2025年房地产估价师之开发经营与管理每日一练试卷B卷含答案.docx

2025年房地产估价师之开发经营与管理每日一练试卷B卷含答案

单选题（共600题）
1、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。
A.等额年值法
B.差额投资内部收益率法
C.净现值法
D.等额年费用法

【答案】 A
2、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（　　）估算。
A.3%～5%
B.5%～8%
C.2%～7%
D.2%～3%

【答案】 A
3、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。
A.150%
B.200%
C.300%
D.400%

【答案】 C
4、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（　　）万元。
A.378.49
B.678.22
C.779.14
D.804.73

【答案】 D
5、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。
A.投机需求的膨胀
B.金融机构的过度放贷
C.土地的有限性和稀缺性
D.开发商之间的博弈

【答案】 C
6、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（　）。
A.产品结构
B.总量结构
C.供求结构
D.投资结构

【答案】 B
7、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（　　）。
A.1.5%
B.3.57%
C.3.70%
D.3.94%

【答案】 D
8、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（　　）。
A.5.77%
B.6.00%
C.10.00%
D.14.40%

【答案】 A
9、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（　　）。
A.销售利润率＝销售利润/销售收入
B.销售利润率＝销售利润/总开发价值
C.销售利润率＝销售利润/总开发成本
D.销售利润率＝销售利润/项目总投资

【答案】 A
10、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。
A.PB小于或等于PC
B.PB等于P
C.PB小于PC
D.PB大于PC

【答案】 A
11、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。
A.994.37
B.1016.81
C.1255.16
D.1387.24

【答案】 A
12、（　　）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。
A.盈亏平衡分析
B.敏感性分析
C.风险分析
D.保本点分析

【答案】 C
13、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（　　）年。
A.0.5
B.1.0
C.1.5
D.2.0

【答案】 D
14、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（　　）。
A.1.15
B.1.5
C.1.8
D.2.0

【答案】 A
15、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。
A.前期费用
B.房屋开发费
C.财务费用
D.办公费

【答案】 D
16、开发项目全部投资的内部收益率表明（　　）。
A.项目投资所能支付的最高贷款利率
B.将未来收益或收入转换成现值的收益率
C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率
D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比

【答案】 A
17、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（　）。
A.操作风险
B.法律风险
C.信用风险
D.管理风险

【答案】 D
18、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（　　）。
A.抵御通货膨胀的影响
B.提高资本金的投资收益率
C.提高全部投资的平均收益率
D.降低借贷资金的资金成本

【答案】 B
19、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（　）特征。
A.垄断竞争
B.寡头垄断
C.垄断
D.竞争

【答案】 A
20、投资者所要求的最低利率是（　）。
A.同业拆放利率
B.存款利率
C.贷款利率
D.基础利率

【答案】 D
21、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（　）阶段的工作。
A.风险辨识　　
B.风险估计　　
C.风险评价　　
D.风险决策

【答案】 A
22、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。
A.4
B.8
C.12
D.15

【答案】 C
23、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（　　）元。
A.10923.89
B.12673.39
C.23326.61
D.25076.11

【答案】 B
24、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。
A.利润总额
B.投资利润
C.税后利润
D.可分配利润

【答案】 A
25、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（　　）。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.假设性调查

【答案】 C
26、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（　　）。
A.人工费
B.办公费
C.法定税费
D.保险费

【答案】 A
27、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（　　）。
A.管理费
B.销售费用
C.其他费用
D.前期费用

【答案】 B
28、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（　）。
A.出租率
B.贷款利率
C.基准收益率
D.资本金投入比例

【答案】 C
29、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（　）。
A.细化投资设想
B.提出投资设想
C.可行性研究
D.投资机会选择

【答案】 B
30、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（　　）。
A.名义利率大于实际利率
B.实际利率大于名义利率
C.名义利率等于实际利率
D.实际利率小于名义利率

【答案】 B
31、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。
A.收益现金流风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.未来运营费用风险

【答案】 D
32、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（　　）。
A.存在效益外溢和转移
B.易获得金融机构的支持
C.具有保值增值性
D.可提高投资者的资信等级

【答案】 C
33、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（　）。
A.宏观金融政策
B.家庭收入及其分布
C.家庭生命周期
D.资本市场发育程度

【答案】 B
34、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。
A.地基
B.门窗
C.楼板
D.楼面

【答案】 C
35、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（　）。
A.资产市场上的供给是由空间市场决定的
B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平
C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态
D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同

【答案】 D
36、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（　　）。
A.使用者地位
B.购买动机
C.对渠道的信赖度
D.对价格的敏感程度

【答案】 B
37、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（　　）。
A.进入稳定期的优质收益型房地产投资
B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资
C.机会型房地产投资
D.刚竣工的收益型房地产投资

【答案】 C
38、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。
A.利润总额
B.投资利润
C.税后利润
D.可分配利润

【答案】 A
39、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。
A.债务融资
B.已建成房地产抵押贷款
C.权益融资
D.建设贷款

【答案】 A
40、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（　　）万台。
A.102
B.120
C.108
D.88

【答案】 C
41、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（　　）m2。
A.10000
B.12000
C.180000
D.15000

【答案】 A
42、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（　）的极限值。
A.利润为零
B.允许的最低经济效益指标
C.最大费用
D.最大利润

【答案】 B
43、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。
A.9.26%
B.10.09%
C.11.11%
D.12%

【答案】 C
44、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（　）。
A.流动比率
B.偿债备付率
C.利息备付率
D.资产负债率

【答案】 D
45、物业管理企业可以通过对（　）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。
A.面积单元
B.面积单位
C.出租单位
D.出租单元

【答案】 D
46、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（　　）因素。
A.社会环境
B.政治环境
C.经济环境
D.金融环境

【答案】 C
47、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。
A.150%
B.200%
C.300%
D.400%

【答案】 C
48、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（　）。
A.流动比率
B.偿债备付率
C.利息备付率
D.资产负债率

【答案】 D
49、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。
A.9%
B.12%
C.12.5%
D.15%

【答案】 D
50、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。
A.20
B.30
C.70
D.40

【答案】 D
51、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。
A.10%
B.9.5%
C.11%
D.10.65%

【答案】 B
52、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（　）。
A.25%
B.30%
C.35%
D.50%

【答案】 C
53、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（　　）。
A.挑战定价法
B.领导定价法
C.目标定价法
D.随行就市定价法

【答案】 D
54、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（　　）。
A.税前现金流＝有效毛收入－经营费用
B.税前现金流＝有效毛收入－抵押贷款还本付息
C.税后现金流＝税前现金流－所得税
D.税后现金流＝税前现金流－准备金－所得税

【答案】 C
55、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（　　）。
A.利润总额
B.投资利润
C.税后利润
D.可分配利润

【答案】 A
56、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。
A.竞争多于垄断
B.垄断多于竞争
C.竞争与垄断持平
D.不存在竞争和垄断

【答案】 A
57、投资者所要求的最低利率是（ ）。
A.基础利率
B.存款利率
C.贷款利率
D.同业拆借利率

【答案】 A
58、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。
A.功能分区
B.运输方式选择
C.占地面积
D.建筑结构

【答案】 D
59、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。
A.0.12
B.0.21
C.1.26
D.2.05

【答案】 C
60、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（　　）万元。
A.2.73
B.29.11
C.344.74
D.349.31

【答案】 B
61、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。
A.167%
B.80%
C.200%
D.60%

【答案】 B
62、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。
A.借：银行存款50000元
B.贷：供应期借款50000元
C.借：应付账款50000元
D.借：短期借款50000元

【答案】 D
63、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（　　）。
A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间
B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间
C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期
D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数

【答案】 A
64、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（　）。
A.最低可接受收益率原则
B.不行动原则
C.备选方案差异原则
D.最高可接受收益率原则

【答案】 D
65、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（　）。
A.自有资金
B.销售收入
C.自营收入
D.经营资金出资额

【答案】 D
66、房地产开发项目施工现场的安全由（　　）负责。
A.建筑施工企业
B.监理企业
C.房地产开发企业
D.施工合同中规定的单位

【答案】 A
67、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。
A.容积率
B.空置率
C.资本化率
D.建安费用

【答案】 B
68、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（　　）。
A.生产性投资和非生产性投资
B.直接投资和间接投资
C.长期投资和短期投资
D.金融投资和实物投资

【答案】 B
69、对于一般的房地产投资项目，（　　）指标值应该大于2。
A.利息备付率
B.偿债备付率
C.流动比率
D.速动比率

【答案】 A
70、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。
A.土地使用权出让市场
B.土地转让市场
C.新建商品房租售市场
D.存量房地产交易市场

【答案】 A
71、房地产市场的（　）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。
A.移动
B.异质
C.垄断竞争
D.买卖

【答案】 C
72、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。
A.资本金
B.预租售收入
C.借贷资金
D.政府资助

【答案】 D
73、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（　　）。
A.3个以上
B.5～10个
C.5个以上
D.3～10个

【答案】 A
74、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（　） 。
A.收益现金流风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.未来运营费用风险

【答案】 B
75、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。
A.单项工程
B.单位工程
C.分部工程
D.分项工程

【答案】 B
76、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（　）构成。
A.基础设施建设费
B.公共配套设施建设费
C.城市建设配套费
D.不可预见费

【答案】 C
77、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（　）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
A.扩张
B.适度扩张
C.紧缩
D.稳健

【答案】 A
78、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（　　）。
A.1.07
B.1.47
C.2.07
D.3.33

【答案】 C
79、关于还本付息的方式说法错误的是（　　）。
A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息
B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息
C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金
D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息

【答案】 C
80、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。
A.成交价
B.保留价
C.最高限价
D.最低限价

【答案】 C
81、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（　　）元。
A.10923.89
B.12673.39
C.23326.61
D.25076.11

【答案】 B
82、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于（　　）。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.概算指标法
D.工程量近似匡算法

【答案】 C
83、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（　　）。
A.专家打分法
B.“三项预测值”法
C.解析法
D.蒙特卡洛模拟法

【答案】 B
84、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（　）特征。
A.垄断竞争
B.寡头垄断
C.垄断
D.竞争

【答案】 A
85、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（　）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
A.扩张
B.适度扩张
C.紧缩
D.稳健

【答案】 A
86、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（　　）。
A.基础设施建设费
B.公共配套设施建设费
C.建筑安装工程费
D.其他工程费

【答案】 B
87、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。
A.空置率＞合理空置率
B.空置率＜合理空置率
C.空置率＝合理空置率
D.不能判断

【答案】 A
88、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。
A.资金收益
B.项目规模
C.经营状况
D.项目风险

【答案】 D
89、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（　　）元/m2。
A.5377.78
B.6277.78
C.6722.22
D.7847.22

【答案】 D
90、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（　　）构成。
A.基础设施建设费
B.城市建设配套费
C.公共配套设施建设费
D.不可预见费

【答案】 B
91、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与 ( )的平衡关系的方法。
A.固定成本
B.变动成本
C.盈利
D.机会成本

【答案】 C
92、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。
A.预测职能
B.控制职能
C.评价职能
D.调控职能

【答案】 A
93、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（　）。
A.等额年值法
B.差额投资内部收益率法
C.净现值法
D.等额年费用法

【答案】 A
94、治疗甘温除热的代表方是
A.参苓白术散
B.补中益气汤
C.六君子汤
D.香砂六君子汤

【答案】 B
95、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（　）。
A.变动费用
B.固定费用
C.材料费用
D.人工费用

【答案】 A
96、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。
A.年
B.半年
C.季度
D.月

【答案】 C
97、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（　）万元。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4

【答案】 B
98、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（　　）。
A.按照房地产的用途和等级划分的
B.按照房地产的交易形式划分的
C.按照地域范围划分的
D.按照房地产购买者目的划分的

【答案】 B
99、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。
A.防潮
B.防潮与排水相结合
C.卷材防水
D.钢筋混凝土防水

【答案】 C
100、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（　）的特性。
A.区位选择异常重要
B.易产生资本价值风险
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移

【答案】 D
101、房地产市场的运行环境中，（　　）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。
A.社会环境
B.政治环境
C.经济环境
D.金融环境

【答案】 B
102、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（　　）。
A.5.0%
B.8.5%
C.8.74%
D.9.00%

【答案】 C
103、物业管理企业可以通过对（　）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。
A.面积单元
B.面积单位
C.出租单位
D.出租单元

【答案】 D
104、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。
A.房地产开发贷款
B.房地产抵押贷款
C.债务融资
D.权益融资

【答案】 C
105、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。
A.需求分析
B.供给分析
C.竞争分析
D.建造商分析

【答案】 D
106、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（　），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。
A.数额
B.用途
C.发生时间
D.付款特点

【答案】 D
107、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（　　）万元。
A.39.34
B.19.68
C.20.38
D.30.56

【答案】 B
108、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（　　）万元。
A.896
B.910
C.1050
D.1099

【答案】 A
109、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（　　）。
A.领导定价法
B.挑战定位
C.随行就市定价法
D.价值定价法

【答案】 A
110、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（　）。
A.回收固定资产余值
B.开发建设投资
C.长期借款
D.净转售收入

【答案】 B
111、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（　　）。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策

【答案】 B
112、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（　）。
A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款
B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型
C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息
D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%

【答案】 C
113、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（　　）。
A.净现金流量
B.现金流入
C.现金流出
D.现金流量

【答案】 D
114、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。
A.空置率＞合理空置率
B.空置率＜合理空置率
C.空置率＝合理空置率
D.不能判断

【答案】 A
115、风险分析常用的比较成熟的方法是（　　）。
A.解析法
B.蒙特卡洛模拟法
C.调查和专家打分法
D.概率分析法

【答案】 D
116、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（　　）年。
A.0.5
B.1.0
C.1.5
D.2.0

【答案】 D
117、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。
A.房地产开发贷款
B.房地产抵押贷款
C.债务融资
D.权益融资

【答案】 C
118、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（　　）。
A.地域分析与选择
B.具体地点的分析与选择
C.开发内容和规模的分析与选择
D.开发时机的分析与选择

【答案】 B
119、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。
A.操作风险
B.信用风险
C.市场风险
D.法律风险

【答案】 B
120、投资者所要求的最低利率是（　）。
A.基础利率
B.存款利率
C.贷款利率
D.同业拆借利率

【答案】 A
121、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2％，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（　）。
A.8.1%
B.16.0%
C.19.1％
D.23.1%

【答案】 C
122、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（　）。
A.临界点分析
B.期望值分析
C.敏感性分析
D.概率分析

【答案】 A
123、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（　　）配合考虑。
A.质量控制目标
B.销售收入计划
C.工程建设招标计划
D.客户定位

【答案】 B
124、对于一般的房地产投资项目，（　　）指标值应该大于2。
A.利息备付率
B.偿债备付率
C.流动比率
D.速动比率

【答案】 A
125、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（　）。
A.房屋施工面积
B.城市家庭人口规模
C.销售量
D.房地产价格

【答案】 A
126、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（　　）。
A.城市或区域产业结构与布局
B.人口数量与结构
C.土地资源状况
D.信息技术的发展和应用

【答案】 D
127、我国对外筹资成本是在（　）的基础上加一定的百分比。
A.伦敦同业拆放利率
B.新加坡同业拆放利率
C.纽约同业拆放利率
D.香港同业拆放利率

【答案】 A
128、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。
A.零售商的财务能力
B.零售商需要的服务
C.零售商业物业的组合与位置分配
D.零售商的声誉

【答案】 D
129、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（　　）的一个百分比。
A.有效毛收入
B.净经营收入
C.潜在毛收入
D.税后现金流量

【答案】 A
130、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（　　）的70％。
A.评估价值
B.实际价值
C.投资价值
D.出让金收入

【答案】 A
131、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（　　）。
A.通货膨胀导致折现率下降
B.房地产增值导致折现率下降
C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同
D.通货膨胀和房地产增值是两回事

【答案】 D
132、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。
A.变动可能性
B.影响重要性
C.发生经常性
D.类型归属性

【答案】 A
133、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（　）。
A.相互排斥
B.相互独立
C.相互关联
D.互补

【答案】 B
134、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（　　）。
A.7.05%
B.7.17%
C.14.10%
D.14.34%

【答案】 A
135、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。
A.土地费用高
B.无投资风险
C.投资者易与政府沟通
D.开发周期长

【答案】 A
136、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（　）。
A.临界点分析
B.期望值分析
C.敏感性分析
D.概率分析

【答案】 A
137、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（ ）m。
A.30.8
B.30.80
C.30.800
D.30.8000

【答案】 C
138、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.概算指标法
D.工程量近似匡算法

【答案】 B
139、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。
A.社会平均收益率
B.项目基准收益率
C.通货膨胀率
D.国家经济增长率

【答案】 B
140、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（　　）。
A.8%
B.6.12%
C.12.62%
D.8.24%

【答案】 A
141、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。
A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料
B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础