2025年房地产估价师之房地产案例与分析能力提升试卷B卷附答案.docx

2025年房地产估价师之房地产案例与分析能力提升试卷B卷附答案

单选题（共600题）
1、欲知8位二进制数（b7b6b5b4b3b2b1b0）的b2是否为1，可将该数与二进制数00000100进行（）运算，若运算结果不为0，则此数的b2必为1。
A.加
B.减
C.与
D.或

【答案】 C
2、CD-ROM盘中的信息存储在 （）中
A.内外圈磁道
B.螺旋形磁道
C.内外圈光道
D.螺旋形光道

【答案】 D
3、以下各项中，（53）不属于性能测试。
A.用户并发测试
B.响应时间测试
C.负载测试
D.兼容性测试

【答案】 D
4、一组无逻辑关系的语句在程序中多处出现，为了节省存储空间，把这些语句放在一个模块中，该模块的内聚是（ ）。
A.逻辑内聚
B.偶然内聚
C.过程内聚
D.通信内聚

【答案】 B
5、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。
A.集聚程度
B.交通条件
C.楼层
D.租户类型

【答案】 D
6、使得气者可以加强针刺感应的传导和扩散的辅助手法为
A.循法
B.弹法
C.刮法
D.摇法

【答案】 C
7、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。
A.临街商业房地产交易较活跃，适宜比较法　　
B.临街商业房地产出租实例较多，适宜收益法　　
C.临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可选用收益法　　
D.临街商业房地产的建造成本资料完善，适宜成本法

【答案】 C
8、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
A.句子应简洁
B.句子搭配要得当
C.句子逻辑性严密
D.可运用非标准词汇

【答案】 D
9、甲方和乙方采用公钥密码体制对数据文件进行加密传送，甲方用乙方的公钥加密数据文件，乙方使用（）来对数据文件进行解密。
A.甲的公钥
B.甲的私钥
C.乙的公钥
D.乙的私钥

【答案】 D
10、从下列名词中区分类和对象。其中， （） 全部是类， （） 全部是对象。
A.电影、序列号为sw1987532的电影胶片、足球赛
B.电影、足球赛、电影胶片
C.影片“卡萨布兰卡”、足球赛
D.影片“卡萨布兰卡”、序列号为sw1987532的电影胶片

【答案】 D
11、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。
A.收益法
B.成本法
C.比较法
D.假设开发法

【答案】 C
12、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模型等。其中，（）适用于需求明确或很少变更的项目，（）主要用来描述面向对象软件开发过程。
A.瀑布模型
B.演化模型
C.螺旋模型
D.喷泉模型

【答案】 D
13、小张在M公司担任程序员，他执行本公司工作任务，独立完成了某应用程序的开发和设计，那么该应用程序的软件著作权应当归属（）享有。
A.小张
B.M公司
C.M公司和小张共同
D.购买此应用程序的用户

【答案】 B
14、使得气者可以加强针刺感应的传导和扩散的辅助手法为
A.循法
B.弹法
C.刮法
D.摇法

【答案】 C
15、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。
A.自己开发　　
B.溢价转让　　
C.被迫转让　　
D.自愿转让

【答案】 C
16、若程序P经编译并链接后可执行，则 （）。
A.P是正确的程序
B.P中没有语法错误
C.P中没有逻辑错误
D.P在运行中不会出错

【答案】 B
17、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
A.从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点在估价作业期之前
B.从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估
C.从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估
D.房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性

【答案】 A
18、The usual address for a Web site is the （） page address， although you can enter the address of any page and have that page sent to you.
A.home
B.main
C.host
D.house

【答案】 A
19、以下文件扩展名中，（）不是视频文件格式。
A.MPEG
B.AVI
C.VOC
D.RM

【答案】 C
20、在面向对象方法中，(请作答此空)定义了超类和子类的概念，子类在原有父类接口的前提下，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为( )。
A.继承
B.覆盖
C.封装
D.多态

【答案】 A
21、（）：An error can be caused by attempting to divide by 0.
A.Interrupt
B.Default
C.Underflow
D.Overflow

【答案】 D
22、在（ ）时，一般需要进行兼容性测试。
A.单元测试
B.系统测试
C.功能测试
D.集成测试

【答案】 B
23、无符号二进制数11001000所表示的十进制数为（）。
A.104
B.148
C.172
D.200

【答案】 D
24、在面向对象程序设计语言中，对象之间通过 （请作答此空） 方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中，不正确的是 （ ） 。
A.消息传递
B.继承
C.引用
D.多态

【答案】 A
25、详细的项目范围说明书是项目成功的关键，（ ）不属于项目范围定义的输入。
A.项目章程
B.项目范围管理计划
C.批准的变更申请
D.项目文档管理方法。

【答案】 D
26、在Windows系统中，通过设置文件的（） ，可以使其成为“隐藏”文件；如果用户要整理D盘上的碎片，可选中D盘， （） ，单击“开始整理”按钮，在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。
A.类型
B.格式
C.属性
D.状态

【答案】 C
27、以下关于C/C++程序变量的叙述中，错误的是（ ）。
A.变量实际上是存储位置的名字
B.变量都具有类型属性
C.变量必须先声明，然后才能引用
D.除了赋值运算，其他运算都不能改变变量的值

【答案】 D
28、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
A.估价对象每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右
B.该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日而语
C.从财务报告上看，该公司过去几年的经营业绩比较理想
D.这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引

【答案】 C
29、以下关于类和对象的叙述中，正确的是（ ）。
A.类是对象的模板，一个类仅能生成一个对象
B.对象是类的模板，一个对象仅能生成一个类
C.类是对象的模板，一个类是一组对象的集合
D.对象是类的模板，一个对象是一组类的集合

【答案】 C
30、IT企业对专业程序员的素质要求中，不包括（ ）。
A.能千方百计缩短程序提高运行效率
B.与企业文化高度契合
C.参与软件项目开发并解决所遇到的问题
D.诚信、聪明、肯干

【答案】 A
31、某地区有1000人参加了程序员考试(包括上午科目和下午科目)，其中上午科目45分以上有700人，下午科目45分以上有600人。据此可以推断，至少有（ ）人这两个科目的成绩同时在45分以上。
A.600
B.400
C.300
D.200

【答案】 C
32、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
A.句子简洁，概括性强
B.搭配得当
C.逻辑严密
D.用词简练、标准

【答案】 D
33、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
A.20％的首付款加上该首付款2年的利息
B.20％的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在价值时点的本息值
C.该店面无债务条件下在价值时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在价值时点的现值之和
D.2004年10月的购买价格，加上20％的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧.功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

【答案】 C
34、用户界面设计的原则不包括（ ）。
A.将用户界面置于用户控制之下
B.减少用户的记忆负担
C.用户界面上应使用统一的IT术语
D.保持界面简洁和平衡

【答案】 C
35、以下关于单元测试叙述中，不正确的是( )。
A.侧重于检查模块中的内部处理逻辑和数据结构
B.一般用白盒测试技术
C.强调检查模块的接口
D.需要检查全局和局部数据结构

【答案】 D
36、A query is used to search through the database to locate a particular record or records， which conform to specified（）.
A.criteria
B.standards
C.methods
D.conditions

【答案】 A
37、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
A.该两幢建筑物抵押评估价值之和　　
B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金　　
C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格　　
D.该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

【答案】 B
38、在软件的使用过程中，用户往往会对软件提出新的功能要求与性能要求。为了满足这些要求而进行的维护属于（） 维护。
A.改正性
B.适应性
C.完善性
D.预防性

【答案】 C
39、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。
A.价值时点时的市场价值　　
B.价值时点时的变现价值　　
C.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款－已抵押担保的债权数额－其他法定优先受偿款　　
D.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款与实际成交价的差价

【答案】 C
40、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。
A.客房服务是星级酒店的主要功能，客房收益可通过市场调查获取房间单价/天.入住率.平均价格折扣率等资料，并根据客房数量求取
B.星级酒店的商场一般采用出租经营，其收益根据租金水平求取
C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取
D.不同功能用房应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别估算其收益

【答案】 B
41、若信息为32位的二进制编码，至少需要加（） 位的校验位才能构成海明码。
A.3
B.4
C.5
D.6

【答案】 D
42、文法G产生的（ ）的全体是该文法描述的语言。
A.句型
B.终结符集
C.非终结符集
D.句子

【答案】 D
43、程序中的局部数据结构测试通常在 （） 阶段进行，而全局数据结构测试通常在 （）阶段进行。
A.单元测试
B.集成测试
C.确认测试
D.系统测试

【答案】 A
44、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。
A.收益法
B.成本法
C.比较法
D.假设开发法

【答案】 C
45、在面向对象方法中，（44）定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为（）。
A.封装
B.继承
C.覆盖（重置）
D.多态

【答案】 B
46、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是( )。
A.软件开发工程化使自动化测试完全代替人工测试成为必然趋势
B.开发时应注重将质量构建进产品，而不是在产品出来后再测试
C.测试人员应与开发人员密切合作，推动后续开发和测试规范化
D.软件测试的目的不仅要找出缺陷，还要随时提供质量相关信息

【答案】 A
47、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。
A.甲级写字楼
B.乙级写字楼
C.丙级写字楼
D.丁级写字楼

【答案】 B
48、以下文件扩展名中，（）不是视频文件格式。
A.MPEG
B.AVI
C.VOC
D.RM

【答案】 C
49、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。
A.由征收部门对备选估价机构进行综合评分，根据评分结果确定
B.由被征收人推选的代表对备选评估机构进行综合评分，根据评分结果确定
C.由征收部门与被征收人协商，协商不成的，由征收部门采取公开方式确定
D.由被征收人协商，协商不成的，由征收部门组织被征收人投票以得票多的当选或采取摇号、抽签等随机方式确定

【答案】 D
50、商品关系P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是：
A.商品名
B.条形码
C.产地
D.价格

【答案】 B
51、操作数“00000101”与“00000101”执行逻辑（）操作后，运算结果“00000000”
A.或
B.与
C.异或
D.与非

【答案】 C
52、某通信公司公布了速率为512K的两种ADSL使用类型的资费标准如下：
A.15小时30分
B.28小时20分
C.30小时
D.40小时

【答案】 B
53、下列关于面向对象程序设计的叙述，正确的是（）。
A.对象是类的模板
B.“封装”就是生成类库的标准
C.一个类至少有一个实例
D.一个类可以继承其父类的属性和方法

【答案】 D
54、（）关系描述了某对象由其他对象组成。
A.依赖
B.一般化
C.聚合
D.具体化

【答案】 C
55、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性，立即寻址是指（）。
A.操作数包含在指令中
B.操作数的地址包含在指令中
C.操作数在地址计数器中
D.操作数在寄存器中

【答案】 A
56、（ ）不是良好的编程风格。
A.变量名采用单字母符号或单字母加数字串
B.程序代码采用缩进格式
C.为变量设置初始值
D.程序中包含必要的注释

【答案】 A
57、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
A.自行改变　　
B.经上级主管部门批准改变　　
C.经政府房屋管理部门批准，并按法定程序办理变更手续　　
D.经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续

【答案】 D
58、需编译运行的程序，其（）错误在编译时不能发现。
A.逻辑
B.语法
C.括号不匹配
D.关键字拼写

【答案】 A
59、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
A.估价对象每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右
B.该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日而语
C.从财务报告上看，该公司过去几年的经营业绩比较理想
D.这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引

【答案】 C
60、（ ）不是良好的编程风格。
A.变量名采用单字母符号或单字母加数字串
B.程序代码采用缩进格式
C.为变量设置初始值
D.程序中包含必要的注释

【答案】 A
61、随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。
A.综合性
B.科学性
C.专业性
D.特殊性

【答案】 B
62、在面向对象程序设计语言中，对象之间通过 （ ） 方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中，不正确的是 （请作答此空） 。
A.应该支持被封装的对象
B.应该支持类写实例的概念
C.应该支持通过指针进行引用
D.应该支持继承和多态

【答案】 C
63、在面向对象技术中，不同的对象在收到同一消息时可以产生完全不同的结果，这一现象称为 （作答此空） ，它由 （ ） 机制来支持。利用类的层次关系，把具有通用功能的消息存放在高层次，而不同的实现这一功能的行为放在较低层次，在这些低层次上生成的对象能够给通用消息以不同的响应。
A.绑定
B.继承
C.消息
D.多态

【答案】 D
64、函数调用采用“（）”方式时，系统将实参的地址传递给形式参数。
A.传值调用
B.引用调用
C.宏调用
D.内部调用

【答案】 B
65、在（ ）时，一般需要进行兼容性测试。
A.单元测试
B.系统测试
C.功能测试
D.集成测试

【答案】 B
66、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。
A.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润和非不动产部分所带来的收益
B.当界定饭店仅为不动产部分为估价对象进行评估时，在净收益计算中只需考虑扣除商业利润
C.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除非不动产部分所带来的收益
D.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润

【答案】 D
67、( ) 语言不是面向对象的程序设计语言。
A.Java
B.C++
C.Smalltalk
D.Fortran 77

【答案】 D
68、事务管理的特性叙述不正确的是
A.事务管理特性包括：（1）原子性、（2）一致性（Consistency）（3）隔离性（Isolation）、（4）持续性（永久性）（Durability）
B.原子性（Atomicity）是指数据库的逻辑工作单位。
C.隔离性（Isolation）是指可以被其他事务干扰。
D.持续性（永久性）（Durability）是指一旦提交，改变就是永久性的

【答案】 C
69、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
A.剩余3年租期的月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格
D.剩余3年租期的正常市场租金与180元/m2条件下的差额于2006年10月的现值之和

【答案】 D
70、采用面向对象技术开发的应用系统的特点是（）。
A.重用性更强
B.运行速度更快
C.占用存储量小
D.维护更复杂

【答案】 A
71、对于类定义： class A{ public: virtual void func1(){} Void func2 (){} }; class B:public A{ public: void func1(){cout＜＜"class B func 1"＜＜end1;} virtual void func2(){cout＜＜"class B func 2"＜＜end1;} };下面叙述正确的是（ ）。
A.A::func2()和B::func1()都是虚函数
B.A::func2()和B::func1()都不是虚函数
C.B::func1()是虚函数，而A::func2()不是虚函数
D.B::func1()不是虚函数，而A::func2()是虚函数

【答案】 C
72、骨度分寸为6寸的是
A.两乳之间
B.两肩胛内缘之间
C.两肩胛冈之间
D.两肩胛下角之间

【答案】 B
73、确认测试主要涉及的文档是（ ）。
A.详细设计说明书
B.概要设计说明书
C.需求规格说明书
D.源程序

【答案】 C
74、在信息系统开发过程中，系统规范描述了（）。
A.每一个系统功能的实现方案
B.系统的功能和行为
C.系统中使用的算法和数据结构
D.系统仿真需要的时间

【答案】 B
75、在公司内网中部署 （）可以最大限度防范内部攻击。
A.防火墙
B.电磁泄密及防护系统
C.邮件过滤系统
D.入侵检测系统

【答案】 D
76、（ ）模式定义一系列的算法，把它们一个个封装起来，并且使它们可以相互替换，使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下（请作答此空）情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异
A.①②
B.②③
C.③④
D.①④

【答案】 C
77、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。
A.旅馆房地产一般较少在市场上转让，而旅馆房地产一旦转让，一般是整体转让
B.旅馆房地产估价时，需要单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值
C.旅馆房地产估价时应根据其具有的不同功能及其经营状况.收益能力分别估价
D.供求变化对酒店房地产的价格变动影响很大

【答案】 B
78、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是( )。
A.测试能提高软件的质量，但软件的质量不能完全依赖测试
B.一般，难以做到彻底的测试，也不允许无休止地测试
C.经测试并改正错误后，发现错误较多的模块比发现错误较少的模块更可靠
D.软件测试的困难在于如何有效地进行测试，如何放心地停止测试

【答案】 C
79、（）：A collection of related information，organized for easy retrieval.
A.Data
B.Database
C.Butter
D.Stack

【答案】 B
80、为提高××机场航油保障能力，保障扩建后的××机场航油供应，中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。
A.区分铺建管线前、后条件下土地收益年限的影响　　
B.区分铺建管线前、后条件下规划限制影响　　
C.区分铺建管线前、后条件下净收益减少的影响　　
D.区分铺建管线前、后条件下生产条件的影响

【答案】 B
81、软件工程项目质量管理不包括( )。
A.质量计划
B.质量保证
C.质量控制
D.质量评级

【答案】 D
82、在面向对象方法中，( )定义了超类和子类的概念，子类在原有父类接口的前提下，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为(请作答此空)。
A.继承
B.覆盖
C.封装
D.多态

【答案】 B
83、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：
A.689　　
B.839.92　　
C.1166.88　　
D.1528.92

【答案】 B
84、存储一个24×24点阵的汉字（每个点占用1bit）， 需用（）个字节。
A.24
B.48
C.72
D.144

【答案】 C
85、小张在M公司担任程序员，他执行本公司工作任务，独立完成了某应用程序的开发和设计，那么该应用程序的软件著作权应当归属（）享有。
A.小张
B.M公司
C.M公司和小张共同
D.购买此应用程序的用户

【答案】 B
86、在TCP/IP体系结构中，（）协议实现IP地址到MAC地址的转化。
A.ARP
B.RARP
C.ICMP
D.TCP

【答案】 A
87、用户交互界面设计的易用性原则不包括( )。
A.用户交互界面尽量由业务人员设计
B.所用名词和术语尽量采用业务用语
C.功能菜单尽量与业务划分基本一致
D.操作流程尽量与业务流程基本一致

【答案】 A
88、（）是正确的E-mail地址。
[e-mail]
B.Web [e-mail]
C.http:\\www. ceiaec.org
D.http://www. ceiaec.org

【答案】 A
89、在一系统中，不同类对象之间的通信的一种构造称为( )，一个对象具有多种形态称为(请作答此空)。
A.继承
B.封装
C.多态
D.覆盖

【答案】 C
90、著作权法中，计算机软件著作权保护的对象是（）。
A.硬件设备驱动程序
B.计算机程序及其开发文档
C.操作系统软件
D.源程序代码

【答案】 B
91、在面向数据流的软件设计方法中，一般将信息流分为（ ）。
A.变换流和事务流
B.变换流和控制流
C.事务流和控制流
D.数据流和控制流

【答案】 A
92、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是( )。
A.软件测试的目的是为了发现错误
B.成功的测试是能发现至今尚未发现的错误的测试
C.测试不能用来证明软件没有错误
D.当软件不存在错误时，测试终止

【答案】 D
93、A Web（）is one of many software applications that function as the interface between a user and the Internet.
A.display
B.browser
C.window
D.view

【答案】 B
94、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模型等。其中，（）适用于需求明确或很少变更的项目，（）主要用来描述面向对象的软件开发过程。
A.瀑布模型
B.演化模型
C.螺旋模型
D.喷泉模型

【答案】 A
95、在软件的使用过程中，用户往往会对软件提出新的功能要求与性能要求。为了满足这些要求而进行的维护属于（） 维护。
A.改正性
B.适应性
C.完善性
D.预防性

【答案】 C
96、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
A.剩余3年租期的月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格
D.剩余3年租期的正常市场租金与180元/m2条件下的差额于2006年10月的现值之和

【答案】 D
97、专业程序员小王记录的编程心得体会中，（ ）并不正确。
A.编程工作中记录日志很重要，脑记忆并不可靠
B.估计进度计划时宁可少估一周，不可多算一天
C.简单模块要注意封装，复杂模块要注意分层
D.程序要努力文档化，让代码讲自己的故事

【答案】 B
98、对具有n个元素的有序序列进行二分查找时，（）。
A.查找元素所需的比较次数与元素的位置无关
B.查找序列中任何一个元素所需要的比较次数不超过[log2（n+1）]
C.元素位置越靠近序列后端，查找该元素所需的比较次数越少
D.元素位置越靠近序列前端，查找该元素所需的比较次数越少

【答案】 B
99、已知X=－73，若采用8位机器码表示，则[X]原=（），[X]补=（）。
A.10110111
B.01001001
C.10100111
D.01011001

【答案】 A
100、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应，并且会产生完全不同的结果，这种现象称为多态，其实现由( )支持。多态分为多种，(请作答此空)多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。
A.参数
B.包含
C.过载
D.强制

【答案】 C
101、某种部件使用在10000台计算机中，运行工作1000小时后，其中20台计算机的这种部件失效，则该部件千小时可靠度R（）。
A.0.990
B.0.992
C.0.996
D.0.998

【答案】 D
102、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。
A.符合房地产估价合法的原则　　
B.需要向房地产主管部门申请　　
C.向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请　　
D.需要向土地和规划部门申请，并补缴由住宅用途变为商业用途的出让金，方可获得审批

【答案】 D
103、创建型设计模式与对象的创建有关，按照所用的范围分为面向类和面向对象两种。其中，（ ）模式是创建型类模式。
A.工厂方法(Factory Method)
B.构建器(Builder)
C.原型(Prototype)
D.单例(Singleton )

【答案】 A
104、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。
A.客房服务是星级酒店的主要功能，客房收益可通过市场调查获取房间单价/天.入住率.平均价格折扣率等资料，并根据客房数量求取
B.星级酒店的商场一般采用出租经营，其收益根据租金水平求取
C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取
D.不同功能用房应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别估算其收益

【答案】 B
105、面向对象程序设计中，采用（）机制实现共享类中的方法和数据。
A.公用调用
B.封装
C.动态绑定
D.继承

【答案】 D
106、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处