2025年房地产经纪人之职业导论模拟考试试卷A卷含答案.docx

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2025年房地产经纪人之职业导论模拟考试试卷A卷含答案单选题（共600题） 1、从发达国家和地区的情况来看，（　　）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。 A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件 B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件 C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）” D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件隐藏答案收藏标记反馈【答案】 D 2、下列关于房地产经纪执业规范的表述，错误的是（　　）。 A.认真贯彻落实房地产经纪执业规范，可以提高房地产经纪服务的水平 B.房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系 C.房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布 D.房地产经纪行业推行自律管理【答案】 C 3、下列战略中，（　　）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。 A.低成本 B.聚焦 C.一体化成长 D.多样化【答案】 B 4、由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是（）。(2012年真题) A.个人独资房地产经纪机构 B.房地产经纪股份有限公司 C.房地产经纪有限责任公司 D.房地产经纪机构的分支机构【答案】 A 5、在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于（　　）部门的重要职责。 A.建设（房地产）管理 B.住房和城乡建设 C.价格主管 D.人力资源和社会保障【答案】 C 6、下列经济活动中，属于房地产经纪的是（　　）。 A.房地产开发 B.房地产测绘 C.房地产代理 D.物业管理【答案】 C 7、　　刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。 A.二手房居间业务 B.二手房买方代理业务 C.二手房卖方代理业务 D.房地产行纪业务【答案】 B 8、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于( )。 A.存量房经纪业务中的买方代理 B.存量房经纪业务中的卖方代理 C.新建商品房经纪业务中的买方代理 D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】 D 9、居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人( )。 A.预留优先选择权 B.支付报酬的一半 C.支付从事居间活动支出的必要费用 D.支付居间活动中发生的所有费用【答案】 C 10、下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。(2010年真题) A.房地产开发 B.房地产测绘 C.房地产代理 D.物业管理【答案】 C 11、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经( )，从事房地产经纪活动的专业人员。 A.录取 B.注册 C.考核 D.鉴定【答案】 B 12、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是( )。 A.房地产经纪机构承诺不吃差价 B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C.房屋权属信息的真实性由卖方负责 D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】 B 13、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是（）。 A.支付合同 B.有偿合同 C.劳务合同 D.商业合同【答案】 B 14、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从( )的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。 A.各自管辖 B.各自局限 C.各自条款 D.各自调控【答案】 B 15、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（　　）。 A.低成本战略 B.多样化战略 C.聚焦战略 D.一体化成长战略【答案】 A 16、房地产经纪机构对外发布房源信息，应当（　　）。 A.经委托人口头同意 B.经委托人电话委托 C.经委托人书面同意 D.向委托人书面告知【答案】 C 17、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的( )。 A.可压缩性 B.可转换性 C.可处理性 D.可量度性【答案】 D 18、合同条款中，( )是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。 A.主要条款 B.一般条款 C.明示条款 D.普通条款【答案】 C 19、售楼处的基本功能是（　　）。 A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所 B.规范房地产交易行为 C.促成房地产交易 D.提升房地产价值【答案】 A 20、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。 A.30 B.45 C.60 D.90 【答案】 A 21、在（　　）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。 A.行政监管 B.市场调节 C.行业自律 D.行政监管与行业自律结合【答案】 C 22、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。 A.工商行政管理 B.房地产登记 C.公安 D.建设行政管理【答案】 B 23、目前，（　　）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。 A.新建商品房经纪业务 B.存量房经纪业务 C.住宅经纪业务 D.商业房地产经纪业务【答案】 B 24、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（　　）。 A.延伸服务 B.跟踪服务 C.增值服务 D.改进服务【答案】 B 25、房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于（　　）。 A.房地产经纪服务的延伸服务项目 B.房地产经纪服务的基本服务项目 C.房地产经纪服务的补充服务项目 D.房地产经纪服务的必要服务项目【答案】 A 26、经纪企业是服务性企业，（）是其最重要的资源。 A.人力资源 B.经济资源 C.信息资源 D.管理水平【答案】 A 27、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制( )。 A.执行力 B.管理性 C.约束力 D.服从性【答案】 C 28、商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括（）。 A.信息传播 B.房地产交验 C.充实所需的专业知识 D.房地产交易谈判【答案】 C 29、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（）。(2008年真题) A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任 B.房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任 C.房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任 D.房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任【答案】 C 30、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（）来开拓客户。 A.媒体开发 B.老客户开发 C.网络开发 D.商圈经营【答案】 D 31、房地产经纪机构独家代理出售了一套商品房，成交额为10万元。按国家规定应收取的代理费用最高为( )元。 A.500 B.1000 C.2500 D.3000 【答案】 D 32、房地产经纪人张某在售楼处接待了同行5人的一组客户，在很短的时间内就准确了解了他们各自想要什么样的房子，并分别为他们做了推荐。这体现了张某具有（）的职业技能。 A.市场分析 B.信息收集 C.产品分析 D.供需搭配【答案】 D 33、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的( )服务的。 A.保存 B.增值 C.交换 D.利用【答案】 D 34、下列选项中，( )是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。 A.原始取得 B.买卖取得 C.继受取得 D.租赁取得【答案】 A 35、对于房地产经纪机构来讲，"中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价"属于( )。 A.个别风险 B.意外风险 C.经营风险 D.总体风险【答案】 D 36、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（）。(2011年真题) A.客源情况 B.房源情况 C.目标市场定位 D.市场状况【答案】 C 37、房地产经纪专业人员资格证书实行（　　）。 A.注册服务制度 B.注册执业制度 C.登记执业制度 D.登记服务制度【答案】 D 38、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在( )的状况。 A.法律空白 B.法律缺失 C.法律不足 D.法律灭失【答案】 A 39、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。 A.500元是甲机构的部分佣金 B.500元是甲机构支出的必要费用 C.500元是王某的辛苦费 D.500元是王某的业务提成【答案】 B 40、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以( )房地产为主。 A.单宗 B.单笔 C.整宗 D.单位【答案】 A 41、房地产经纪服务合同应至少保存（）年。 A.3 B.10 C.5 D.15 【答案】 C 42、房地产经纪服务合同采用（　　）形式是中外房地产市场的惯例。 A.口头 B.书面 C.公证 D.法律【答案】 B 43、下列关于拍卖的表述中，错误的是(　　)。 A.设定拍卖底价的，买受人要以最高应价购得标的物 B.潜在竞买人需要进行竞买登记才能参加拍卖 C.拍卖要有两个以上买主 D.拍卖程序包括委托、公告、拍卖、结算和拍卖物交付五个阶段【答案】 A 44、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是( )。 A.房地产估价知识 B.经济知识 C.法律知识 D.文化修养【答案】 D 45、房地产经纪人可以在( )范围内执业。 A.全国 B.省级 C.市级 D.县级【答案】 A 46、门店选址的区域调查不包括（）。 A.房源状况 B.交通情况 C.客源状况 D.竞争因素【答案】 B 47、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（　　）。 A.应继续为其提供服务 B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务 C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定 D.有权拒绝为其提供服务【答案】 D 48、有关代理的涵义，下列说法正确的是( )。 A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件 B.代理合同必须是书面合同 C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务 D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】 D 49、直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（　　）。 A.特许经营模式 B.特许加盟连锁经营模式 C.直营连锁经营模式 D.网上联盟经营模式【答案】 C 50、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的( )决定的。 A.客户数量 B.业务范围 C.客户分布 D.客户类型【答案】 D 51、房地产经纪执业规范是房地产经纪（）的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。 A.工作义务 B.道德义务 C.职业责任 D.社会责任【答案】 C 52、如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由（　　）承担。 A.房东 B.房地产经纪机构 C.承租人 D.出租人与承租人共同【答案】 A 53、目前，内地房地产经纪人与（）地产代理实现了专业资格互认。 A.台湾 B.澳门 C.香港 D.美国【答案】 C 54、房地产经纪服务合同的签订方是（　　）。 A.房地产经纪机构和房地产经纪人员 B.房地产经纪人员和第三方 C.第三方和委托人 D.房地产经纪机构和委托人【答案】 D 55、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪专业人员职业资格登记管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的（）特点。 A.人本性 B.双赢性与互惠性 C.战略性与全面性 D.合法性【答案】 D 56、房地产经纪服务合同的保存期限( )。 A.不少于3年 B.不少于5年 C.5～10年 D.10年以上【答案】 B 57、房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（）。 A.对环境变化适应能力差 B.横向沟通协调较为困难 C.双重领导，违反了统一指挥原则 D.高层决策迟缓【答案】 C 58、房屋租赁合同应当依法向( )部门登记备案。 A.工商管理 B.房产管理 C.土地管理 D.公安【答案】 B 59、　王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。 A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估 B.李某可以评估，但不能收取评估费 C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费 D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】 B 60、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是（）。 A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资 B.对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定 C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定 D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用【答案】 B 61、（　　）是签订销售代理合同的重要前提。 A.获取销售代理项目 B.开展关系营销 C.参加项目招投标 D.明确合同基本事项【答案】 D 62、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。 A.房地产经纪行为 B.房地产代理行为 C.个人民事行为 D.居间行为【答案】 C 63、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间( )，房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。 A.灵活性 B.固定性 C.稳定性 D.代表性【答案】 B 64、获取购房客户最为有效的途径是（　　）。 A.现场接待 B.发放预售楼盘宣传单 C.发布广告信息 D.电话推送服务【答案】 A 65、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（　　）。 A.品牌承诺 B.品牌个性 C.品牌定位 D.品牌价值【答案】 C 66、一般而言，经纪人是以()为主要资源为客户服务的。 A.房地产 B.资金 C.设备 D.信息【答案】 D 67、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是( )。 A.授权委托书和代理人身份证明 B.登记申请书 C.申请人身份证明 D.房屋所有权证书【答案】 A 68、房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（　　）。 A.门店经营成本 B.门店固定成本 C.门店经营成本加同期正常利润 D.门店固定成本加变动成本【答案】 C 69、房地产经纪人知识结构的核心是（　　）。 A.人文和心理知识 B.销售方向知识 C.理论基础知识 D.房地产经纪专业知识【答案】 D 70、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（）。(2008年真题) A.依照合同约定收取服务费 B.房地产中介服务收费必须实行明码标价制度 C.收取服务费必须开具发票 D.交易成功后可获取佣金以外的其他收益【答案】 D 71、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题) A.不应收取任何费用 B.可以收取一定的费用 C.只能收取交通费 D.只能收取信息费【答案】 B 72、（　　）是房地产经纪机构品牌管理的主要内容。 A.品牌建立和品牌维护 B.品牌建立和品牌策划 C.品牌塑造和品牌创新 D.品牌定位和品牌结构【答案】 A 73、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是( )。 A.在第一时间快速将信息发布出去 B.让尽可能多的人获得信息 C.尽可能保证发布信息的完整性 D.尽可能利用最先进的信息技术发布【答案】 D 74、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（）。 A.不能同时接受双方委托人的委托 B.只能接受一方当事人的委托 C.可以同时接受一方或双方委托人的委托 D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少【答案】 C 75、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（）。(2012年真题) A.中国房地产协会 B.中国房地产研究会 C.中国物业管理协会 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D 76、在房地产居间业务中，( )属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。 A.佣金结算 B.签订交易合同 C.代办房地产登记 D.核验产权【答案】 C 77、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为（　　）提供基础。 A.协同办公 B.信息汇总 C.协同管理 D.信息传递【答案】 A 78、由于MLS系统日常维护和及时更新，确保了相关信息的( )，使得信息更为准确，可利用性得到了进一步提高。 A.真实性 B.可靠性 C.稳定性 D.时效性【答案】 D 79、我国目前的房地产经纪业务主要以( )为主。 A.居间 B.代理 C.居间和代理 D.居间、代理和行纪【答案】 C 80、房地产代理业务的售后服务不包括( )。 A.跟踪服务 B.延伸服务 C.改进服务 D.返销服务【答案】 D 81、由于劳务活动内容的( )，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。 A.多样性 B.复杂性 C.多变性 D.不确定性【答案】 D 82、信息的（），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。 A.复杂性、积累性、时效性 B.共享性、积累性、时效性 C.共享性、复杂性、时效性 D.共享性、积累性、复杂性【答案】 B 83、合同条款是合同内容的表现和( )，是确定合同当事人权利和义务的根据。 A.规范化 B.集中化 C.固定化 D.统一化【答案】 C 84、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的（　　）左右。 A.30％ B.25％ C.15％ D.5％【答案】 D 85、商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过（　　）来进行。 A.潜在客户 B.老客户 C.有望客户 D.成交客户【答案】 A 86、房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着（）关系。 A.互为对价 B.互为等价 C.权利相对 D.义务相对【答案】 A 87、　甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。 A.必须达到10万元以上的出资 B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估 C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法 D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任【答案】 D 88、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是( )。 A.成立协会 B.业必归会 C.人必归业 D.政府支持【答案】 B 89、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域( )。 A.相同 B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域 C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域 D.在不同的省市有不同的规定【答案】 C 90、卖方代理业务中，经纪人的基本义务是()。 A.实现标的物业的最高出售价格 B.实现标的物业的适中出售价格 C.实现标的物业的最低出售价格 D.实现标的物业的最高使用价值【答案】 A 91、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的( )左右。 A.30% B.25% C.15% D.5% 【答案】 D 92、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。 A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务 B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场 C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用 D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】 B 93、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的( )。 A.专业性管理 B.规范性管理 C.公平性管理 D.服务性管理【答案】 B 94、开展房地产经纪业务的前提是（　　）。 A.信息搜集 B.信息核验 C.接受委托 D.匹配带看【答案】 A 95、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。 A.买方调查 B.合同审查 C.产权确认 D.房屋现场查验【答案】 C 96、对房地产经纪活动而言，（　　）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。 A.诚实信用 B.回避 C.公平 D.保密【答案】 A 97、下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是（　　）。 A.房地产经纪人员要收取“看房费” B.房地产经纪人员要满足客户的所有要求 C.房地产经纪人员要促成房地产交易 D.房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知【答案】 D 98、下列关于卖方代理的表述中，错误的是( )。 A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋 B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋 C.代理方要实现买卖双方利益的最大化 D.代理方要帮助委托人实现安全交易【答案】 C 99、房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。(2012年真题) A.房地产价格 B.房地产交易量 C.商品房开工量 D.房地产开发投资【答案】 A 100、　　叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。 A.销售人员 B.管理人员 C.辅助人员 D.领导人员【答案】 D 101、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。 A.房地产经纪行为 B.房地产代理行为 C.个人民事行为 D.居间行为【答案】 C 102、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的( )。 A.行业性 B.广泛性 C.实用性 D.时代性【答案】 A 103、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是( )。 A.低成本战略 B.多样化战略 C.聚焦战略 D.一体化成长战略【答案】 A 104、房地产经纪人员接待客户时，最好为( )。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面 D.紧靠客户身旁【答案】 A 105、在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（）。 A.撮合双方交易 B.多找卖家 C.尽快找到卖家 D.为委托人买到最低价格的房地产【答案】 D 106、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册( )手续。 A.调动 B.调离 C.转移 D.变更【答案】 D 107、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（）。(2010年真题) A.专业性管理 B.规范性管理 C.公平性管理 D.服务性管理【答案】 B 108、房地产经纪专业人员参加继续教育的时间每年累计不得少于（　　）学时。 A.60 B.70 C.80 D.90 【答案】 D 109、可以避免同一房号重复销售的重要工具是（　　）。 A.价目表 B.销控表 C.客户置业计划 D.须知文件【答案】 B 110、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人（　　）。 A.不承担处理事务过程中的不利后果 B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用 C.负有支付房地产经纪人报酬的义务 D.承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任【答案】 C 111、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是( )。 A.不要式合同 B.要式合同 C.经济合同 D.商业合同【答案】 A 112、在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（　　）。 A.筛选 B.鉴别 C.编辑 D.研究【答案】 C 113、在房地产经纪门店开设的过程中，目标市场应在（）时确定。 A.选择店址 B.选择区域 C.准备开业 D.租赁谈判和签约【答案】 B 114、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（　　）。 A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明 B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件 C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件 D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】 D 115、房屋产权中，( )是房屋所有权的核心。 A.使用权 B.收益权 C.处分权 D.占用权【答案】 C 116、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为（）提供基础。 A.协同办公 B.信息汇总 C.协同管理 D.信息传递【答案】 A 117、下列有关诚信问题存在的原因中，为出现诚信问题提供了现实条件的是()。 A.房地产经纪自身条件的不成熟 B.行业协会没发挥其作用 C.政府行政管理职责不明确，引起与行业自律管理发展方向的偏离 D.供需双方之间的信息不对称【答案】 A 118、房地产经纪信息的系统性不包括（）。 A.完整性 B.即时性 C.连续性 D.时效性【答案】 B 119、房地产经纪延伸服务是否收费由（　　）确定。 A.价格管理部门 B.房地产经纪机构 C.委托人 D.房地产经纪机构和委托人协商【答案】 D 120、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（）。(2008年真题) A.保证充足的客源和房源 B.保证良好的展示性 C.保证顺畅的交通和可达性 D.保证靠近商务区【答案】 D 121、新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与（）结算佣金。 A.房地产估价机构 B.销售人员 C.开发商 D.销售经理【答案】 C 122、下列选项中，（　　）决定房地产的正常市场价值。 A.最高最佳使用用途 B.需求预测 C.供求分析 D.现金流量贴现分析【答案】 A 123、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（　　）。 A.行业规则与国家法律法规的效力等同 B.行业规则是平等民事主体之间的约定 C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系 D.行业规则并不提出行业的职业道德要求【答案】 B 124、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。 A.低成本战略 B.聚焦战略 C.多样化战略 D.一体化成长战略【答案】 D 125、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。 A.15 B.20 C.30 D.45 【答案】 C 126、下列关于房地产代理合同的说法中，不正确是( )。 A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同 B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金 C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系 D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任【答案】 C 127、经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为( )。 A.代理 B.居间 C.行纪 D.经纪【答案】 B 128、查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是（　　）。 A.建设（房地产）主管部门 B.人力资源和社会保障主管部门 C.工商行政管理部门 D.以上均是【答案】 C 129、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是( )。 A.房地产经纪合同是劳务合同 B.房地产经纪合同是有偿合同 C.房地产经纪合同可以是不要式合同 D.房地产经纪合同是单务合同【答案】 D 130、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即

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