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1、 贵阳市分户验收记录表 15 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 住宅工程质量分户验收内容及要求 一、 室内 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、 备注 1、 楼地面、 墙面、 天棚面层 楼地面空鼓、 裂缝、 起砂 小锤轻击和观察检查, 可击范围内轻击点间距不得超过40 cm 空鼓面积不超过400cm2; 不得出现裂缝和起砂 GB50209- 5.3.4、 5.3.6 墙面、 天棚空鼓、 裂缝、 脱层和爆灰 无空鼓、 脱层; 距检查面1m处正视无裂
2、缝和爆灰 GB50210- 4.3.5 GB50204- 8.2.1 2、 门窗 安装 窗台高度 钢尺检查, 每个窗台不少于一处 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 GB50352- 6.10.3 GB50096-1999 3.9.1 外窗渗漏 外窗人工淋水后检查, 每三至四层( 有挑檐的每层) 设置一个横向淋水带, 淋水试验时间不少于1小时 外窗及周边无渗漏 《建筑法》第六十条 门窗开启 开启和关闭检查,手扳检查 开启灵活、 关闭严密; 分户门等不松动、 不晃动 GB50210- 5.3.4 GB50210- 5.1.
3、11 安全玻璃 认证标识 观察检查安全认证标识 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃, 玻璃上有安全认证标识( 标识不得隐蔽) 发改运行( ) 2116号第六条 3、 栏杆 安装 栏杆高度 钢尺测量, 每片栏杆不少于一处 低层、 多层净高不应低于1.05m, 中高层、 高层净高不应低于1.10 m, 不得有负偏差 GB50210- 12.5.6 竖杆间距 净间距不应大于0.11m, 正偏差不大于3mm GB50210- 12.5.9 防攀爬措施 观察检查 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施( 金属密网、 安全玻璃等) GB5035
4、2- 6.6.3 护栏玻璃 观察检查3C安全标识, 游标卡尺测量 必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃, 厚度不应小于12mm, 当临空高度超过5m时, 必须采用钢化夹层玻璃 GB50210- 12.5.7 4、 防水 工程 屋面渗漏 平屋面分块蓄水, 蓄水时间不少于24小时, 天沟、 管道根部蓄水深度不得小于20mm; 坡屋面淋水试验不少于2小时 屋面无渗漏、 无积水 GB50207- 10.0.5 卫生间等有防水要求的地面渗漏 蓄水24小时后放水, 最小蓄水 深度不得小于20mm 无渗漏、 排水顺畅 GB50209- 4.9.8 外墙渗漏 外
5、窗人工淋水试验一小时后检查 墙面无渗漏、 滴水线无爬水 《建筑法》第六十条 5、 室内空间尺寸 室内净高 1、 在分户验收记录所附的套 型图上标明房间编号; 2、 每个房间净高抽测五点, 开 间、 进深尺寸各抽测两处, 测点位置详见附图; 3、 偏差为实测值与推算值之 差; 极差为实测值中最大值与最小值之差; 4、 使用”激光测距仪”进行检 测 最大负偏差不超过20mm, 极差不超过20mm DGJ32/ J 16- 6.3.2 室内 净开间 极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5% 6、 给排水 系统 安装 管道渗漏 观察检查
6、 给水管管道、 水嘴、 阀门等无渗漏; 排水管通水后无渗漏 GB50242— 4.2.2、 5.2.1 管道坡向 观察检查 顺直、 无倒坡 GB50242— 5.2.3 地漏水封高度 试水观察检查、 尺量检查 地漏水封高度不得小于50mm( 或设置S弯) GB50242— 7.2.1 阻火圈( 防火套管) 设置 观察检查 高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈( 防护套管) GB50242— 5.2.4 7 电气 工程 安装 插座相位、 接地 使用”漏电保护相位检测器”逐 个检查 ”漏电保护相位检测器”无接错显示 GB50303—
7、 22.1.2、 3.1.7 电源控制回路编号及标识、 触电保护灵敏度 观察和开、 关触电保护器检查 接线照明配电箱( 盘) 内接线整齐, 回路编号齐全, 标识正确, 触电保护灵敏 GB50303— 6.1.9、 6.2.8 8、 其它 烟道设置 及附件 观察检查 止回阀、 防火门按规定安装; 表面无裂纹; 屋面烟道( 包括管道透气孔) 高度应超过平台跃层外开门窗的上口 苏建科 〔 〕143号文 二、 公共部位 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、 备注 1、 外墙 窗角斜裂缝, 墙面裂缝 在距外墙两米范围内平视或仰视观察检
8、查 墙面及窗角无可见裂缝 《建筑法》第六十条 2、 楼( 电) 梯、 通道 楼梯踏步梯段及平台净宽, 楼梯踏步高差 钢尺或激光测距仪测量检查 1、 相邻踏步高差不得超过 10mm; 2、 楼梯从扶手中心或墙 面测量的净宽不小于1.1m( 六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m) ; 3、 楼梯平台净宽不小于 1.2m GB50209- 5.3.8 GB50096-1999 4.1.3 GB50352- 6.7.3 GB50368- 5.2.3 电梯候梯厅深度, 电梯门净宽 钢尺或激光测距仪测量检查 1、 梯候梯厅深度不得小于 1.5m; 2
9、 电梯门净宽不得小于80cm GB50096-1999 4.1.9 JGJ50- 7.4.1 高层首层疏散外门及通道的宽度 钢尺或激光测距仪测量检查 疏散门应外开, 其净宽不应小于1.1m; 通道宽度不应小于1.2m GB50045-95 6.1.9 公用走道净高 钢尺或激光测距仪测量、 观察检 查 走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m GB50368- 5.2.1 3、 地下室 通道净高 钢尺或激光测距仪测量 通道的净高度不小于2.0m GB50368- 5.4.2 墙面及天棚渗漏, 裂缝 观察检查 无渗漏、 无裂缝 GB502
10、08- 4.1.9 地面裂缝、 起砂 观察检查 不得出现裂缝和起砂 GB50209- 5.3.6 三、 要求 1、 分户验收前完善《工程建设中严重质量问题( 质量事故) 一览表》、 《住宅交付主要材料、 使用功能设计变更情况一览表》( 附件8,9) , 并结合工程实际核实签字, 竣工验收时建设( 监理) 单位予以汇报并将本表交验收组查验; 2、 分户验收前应准备好相关的检测仪器如: 激光测距仪、 钢尺、 小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工作。验收时应认真、 详细、 及时记录, 当工程设计参数高于上表中”验收标准”时, 按设计参数进行验收; 3
11、 竣工验收时, 验收组对分户验收记录予以复核, 抽查住宅室内房间不少于10%、 不少于5间( 且不少于2户) , 同时检查该户所对应的楼( 电) 梯、 通道; 外墙抽查两边单元中的一个; 地下室抽查一个检查单元; 4、 竣工验收提前24小时应对屋面天沟、 管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水, 外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带, 提前1小时淋水; 5、 竣工验收复核结果与分户验收记录不一致, 目测观察有明显差异或实测误差在5 mm以上, 经质监部门确认属实的, 可判定分户验收记录不真实。 住宅工程质量分户验收记录( 室内) 工
12、程名称 房( 户) 号 幢 单元 室 建设单位 开竣工日期 200 年 月 日－200 年 月 日 施工单位 监理单位 序号 验收项目 验收内容 验收结论及记录 1 楼地面、 墙面和天棚 裂缝、 空鼓、 脱层、 地面起砂、 墙面爆灰 2 门窗 窗台高度、 渗漏、 门窗开启、 安全玻璃标识 3 栏杆 栏杆高度、 竖杆间距、 防攀爬措施、 栏杆玻璃 4 防水工程 屋面渗漏、 卫生间等防水地面渗漏、 外墙渗漏 5 室内空间尺寸 室内净高、 净开间尺寸 6 给排水工程 管道渗漏、 坡向、 地漏水封
13、 阻火圈( 防火套管) 设置 7 电气工程 插座相位、 接地、 控制箱配置 8 其它 烟道等 综合验收结论 建设单位 监理单位 施工单位 物业公司 验收人员: 200 年 月 日 验收人员: 200 年 月 日 验收人员: 200 年 月 日 单位名称: 验收人员: 200 年 月 日 室内净高、 净开间尺寸抽测表 房( 户) 号 抽测时间 200 年 月 日 房间 编号 净高推算值(mm) 实测值(mm) 计算值(mm) H H1 H
14、2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 净高 净开间 最大偏差 极差 极差 实测 房间, 不合格
15、 房间,需整改处理房间: 。 抽测人员: ( 建设单位) ( 监理单位) ( 施工单位) 室内净空尺寸测量示意图 套型示意图贴图区 注: 1、 偏差为实测值与推算值之差的绝对值; 极差为实测值中最大值与最小值之差, 抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。 2、 室内每户为一个检查单元, 每个检查单元填写本表一张, 检查完毕及时签字; 本表一式三份, 建设( 监理) 、 施工、 住户( 《住宅工程质量保证书》的附件) 各一份。
16、 住宅工程质量分户验收记录( 公共部位) 工程名称 检查项目及部位 建设单位 开竣工日期 200 年 月 日－200 年 月 日 施工单位 监理单位 序号 验收项目 验收内容 验收记录及结论 1 外墙 窗角斜裂缝 墙面裂缝 2 楼( 电) 梯、 通道 楼梯踏步、 梯段及平台净宽 电梯候梯厅深度、 电梯门净宽 高层首层疏散外门及通道宽度 公用走道净高 3 地下室 墙面及天棚渗漏、 裂缝 地面裂缝、 起砂 通道
17、净高 综合验收结论 建设单位 监理单位 施工单位 物业公司 验收人员: 200 年 月 日 验收人员: 200 年 月 日 验收人员: 200 年 月 日 单位名称: 验收人员: 200 年 月 日 注: 1、 公共部位检查单元划分: 每个单元的外墙为一个检查单元; 每个单元每层楼( 电) 梯及上下梯段、 通道( 平台) 为一个检查单元; 地下室( 地下车库等大空间的除外) 每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。 2、
18、每个检查单元填写一张本表, 本表一式两份, 建设( 监理) 、 施工各一份。 住宅工程质量分户验收汇总表 工程名称 结构及层数 面积 m2 建设单位 监理单位 总户数 施工单位 开竣工日期 年 月 日－ 年 月 日 内容 验 收 情 况 每户验收项目 公共部分 功能性试验 物业单位验收 验收结论 建设单位 项目负责人: ( 公章) 200 年 月 日 监理单位 总监
19、理工程师: ( 公章) 200 年 月 日 施工单位 项目经理: ( 公章) 200 年 月 日 住宅工程门窗、 栏杆安装质量分户验收记录表 工程名称 房( 户) 号 检查日期 序号 验收项目及标准 验 收 记 录 1 门 窗 安 装 外窗台高度≥900mm 2 外窗无渗漏 3 门窗开启灵活; 五金配套齐全 无污染 4 使用安全玻璃 5 栏 杆 安
20、 装 栏杆高度( 多) ≥1050mm ( 高) ≥1200≥h≥1100mm 6 竖杆间距≤110mm 7 要有防攀爬措施 8 护栏必须使用安全玻璃 验 收 结 论 建 设 单 位 监 理 单 位 施 工 单 位 物 业 单 位 验收人员: ( 分户验收专用章) 年 月 日 验收人员: ( 分户验收专用章) 年 月 日 验收人员: ( 分户验收专用章) 年 月 日 验收人员:
21、 ( 分户验收专用章) 年 月 日 住宅工程楼地面墙面天棚抹灰 和各部位防水质量分户验收记录表 工程名称 房( 户) 号 检查日期 序号 验收项目及标准 验收记录 1 楼地面、 墙面、 天棚面 楼地面无空鼓、 裂缝、 起砂 墙面天棚无空鼓、 裂缝、 脱皮和爆灰 墙 面 2 天棚面 3 各 部 位 防 水 屋面无渗漏 4 卫生间等有防水要求的地面无渗漏 5 外墙无渗漏 验收结论 建 设 单 位 监 理 单 位 施 工 单 位
22、物 业 单 位 验收人员: ( 分户验收专用章) 年 月 日 验收人员: ( 分户验收专用章) 年 月 日 验收人员: ( 分户验收专用章) 年 月 日 验收人员: ( 分户验收专用章) 年 月 日 住宅工程给排水安装质量分户验收记录表 工程名称 房( 户) 号 检查日期 序号 验 收 项 目 及 标 准 验 收 记 录 1 管道
23、标示清楚 2 安 装 牢 固 3 管道接口无渗漏无麻丝外露 4 管道 坡度 符合 要求 DN=50 25%≥i≥12% DN=75 15%≥i≥8% DN=110 12%≥i≥6% DN=125 10%≥i≥5% DN=160 7%≥i≥4% 5 伸缩节、 阻火圈设置规范( 间隔、 离地高度、 贴楼板紧凑到位) 6 地漏水封高度60mm≥H≥50mm 验收结论 建 设 单 位 监 理 单 位 施 工 单 位 物 业 单 位 验收人员: ( 分户验
24、收专用章) 年 月 日 验收人员: ( 分户验收专用章) 年 月 日 验收人员: ( 分户验收专用章) 年 月 日 验收人员: ( 分户验收专用章) 年 月 日 住宅工程电气安装质量分户验收记录表 工程名称 房( 户) 号 检查日期 序号 验 收 项 目 及 标 准 验 收 记 录 1 ① 插座相序 ② 接地正确 ③ 连接牢固 ④ 预留长度符合要求 ①
25、 ② ③ ④ 2 ① 户内配电箱( 盘) 分色正确 ② 接线规范、 整齐 ③ 跨接合理 ④ 标志清晰 ① ② ③ ④ 3 照明满负荷试验符合要求 ( 可详见联合满负荷试验记录) 4 ① 等电位连接横梁固定牢靠 ② 接线柱螺栓配备齐全 ③ 向内干净、 整洁、 标示清楚 ① ② ③ 验收结论 建 设 单 位 监 理 单 位 施 工 单 位 物 业 单 位 验收人员: ( 分户验收专用章) 年 月 日 验收人员:
26、 ( 分户验收专用章) 年 月 日 验收人员: ( 分户验收专用章) 年 月 日 验收人员: ( 分户验收专用章) 年 月 日 住宅工程其它安装质量分户验收记录表 工程名称 房( 户) 号 检查日期 序号 验 收 项 目 及 标 准 验 收 记 录 1 烟道安装无裂缝, 分烟板设置正确、 无倒烟现象( 可详见联合试烟记录) 2 空调孔位置正确、 坡向合理、 外阻水圈密封到位 3 隔音地面与周边墙体结合牢固, 封堵无明显缺陷, 无超标裂缝 验收结论 建 设 单 位 监 理 单 位 施 工 单 位 物 业 单 位 验收人员: ( 分户验收专用章) 年 月 日 验收人员: ( 分户验收专用章) 年 月 日 验收人员: ( 分户验收专用章) 年 月 日 验收人员: ( 分户验收专用章) 年 月 日
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