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贵阳市分户验收记录表
15
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住宅工程质量分户验收内容及要求
一、 室内
验收项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、 备注
1、 楼地面、 墙面、 天棚面层
楼地面空鼓、 裂缝、 起砂
小锤轻击和观察检查, 可击范围内轻击点间距不得超过40 cm
空鼓面积不超过400cm2; 不得出现裂缝和起砂
GB50209-
5.3.4、 5.3.6
墙面、 天棚空鼓、 裂缝、 脱层和爆灰
无空鼓、 脱层; 距检查面1m处正视无裂缝和爆灰
GB50210- 4.3.5
GB50204- 8.2.1
2、 门窗
安装
窗台高度
钢尺检查, 每个窗台不少于一处
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352- 6.10.3
GB50096-1999 3.9.1
外窗渗漏
外窗人工淋水后检查, 每三至四层( 有挑檐的每层) 设置一个横向淋水带, 淋水试验时间不少于1小时
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
门窗开启
开启和关闭检查,手扳检查
开启灵活、 关闭严密; 分户门等不松动、 不晃动
GB50210- 5.3.4
GB50210- 5.1.11
安全玻璃
认证标识
观察检查安全认证标识
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃, 玻璃上有安全认证标识( 标识不得隐蔽)
发改运行( ) 2116号第六条
3、 栏杆
安装
栏杆高度
钢尺测量,
每片栏杆不少于一处
低层、 多层净高不应低于1.05m, 中高层、 高层净高不应低于1.10 m, 不得有负偏差
GB50210- 12.5.6
竖杆间距
净间距不应大于0.11m, 正偏差不大于3mm
GB50210- 12.5.9
防攀爬措施
观察检查
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施( 金属密网、 安全玻璃等)
GB50352- 6.6.3
护栏玻璃
观察检查3C安全标识,
游标卡尺测量
必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃, 厚度不应小于12mm, 当临空高度超过5m时, 必须采用钢化夹层玻璃
GB50210- 12.5.7
4、 防水
工程
屋面渗漏
平屋面分块蓄水, 蓄水时间不少于24小时, 天沟、 管道根部蓄水深度不得小于20mm; 坡屋面淋水试验不少于2小时
屋面无渗漏、 无积水
GB50207- 10.0.5
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时后放水, 最小蓄水
深度不得小于20mm
无渗漏、 排水顺畅
GB50209- 4.9.8
外墙渗漏
外窗人工淋水试验一小时后检查
墙面无渗漏、 滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
5、 室内空间尺寸
室内净高
1、 在分户验收记录所附的套
型图上标明房间编号;
2、 每个房间净高抽测五点, 开
间、 进深尺寸各抽测两处, 测点位置详见附图;
3、 偏差为实测值与推算值之
差; 极差为实测值中最大值与最小值之差;
4、 使用”激光测距仪”进行检
测
最大负偏差不超过20mm, 极差不超过20mm
DGJ32/ J 16-
6.3.2
室内
净开间
极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%
6、 给排水
系统
安装
管道渗漏
观察检查
给水管管道、 水嘴、 阀门等无渗漏; 排水管通水后无渗漏
GB50242—
4.2.2、 5.2.1
管道坡向
观察检查
顺直、 无倒坡
GB50242— 5.2.3
地漏水封高度
试水观察检查、 尺量检查
地漏水封高度不得小于50mm( 或设置S弯)
GB50242— 7.2.1
阻火圈( 防火套管) 设置
观察检查
高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈( 防护套管)
GB50242— 5.2.4
7
电气
工程
安装
插座相位、 接地
使用”漏电保护相位检测器”逐
个检查
”漏电保护相位检测器”无接错显示
GB50303—
22.1.2、 3.1.7
电源控制回路编号及标识、 触电保护灵敏度
观察和开、 关触电保护器检查
接线照明配电箱( 盘) 内接线整齐, 回路编号齐全, 标识正确, 触电保护灵敏
GB50303—
6.1.9、 6.2.8
8、 其它
烟道设置
及附件
观察检查
止回阀、 防火门按规定安装; 表面无裂纹; 屋面烟道( 包括管道透气孔) 高度应超过平台跃层外开门窗的上口
苏建科
〔 〕143号文
二、 公共部位
验收项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、 备注
1、 外墙
窗角斜裂缝, 墙面裂缝
在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查
墙面及窗角无可见裂缝
《建筑法》第六十条
2、 楼( 电) 梯、 通道
楼梯踏步梯段及平台净宽, 楼梯踏步高差
钢尺或激光测距仪测量检查
1、 相邻踏步高差不得超过
10mm;
2、 楼梯从扶手中心或墙
面测量的净宽不小于1.1m( 六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m) ;
3、 楼梯平台净宽不小于
1.2m
GB50209- 5.3.8
GB50096-1999 4.1.3
GB50352- 6.7.3
GB50368- 5.2.3
电梯候梯厅深度, 电梯门净宽
钢尺或激光测距仪测量检查
1、 梯候梯厅深度不得小于
1.5m;
2、 电梯门净宽不得小于80cm
GB50096-1999 4.1.9
JGJ50- 7.4.1
高层首层疏散外门及通道的宽度
钢尺或激光测距仪测量检查
疏散门应外开, 其净宽不应小于1.1m; 通道宽度不应小于1.2m
GB50045-95 6.1.9
公用走道净高
钢尺或激光测距仪测量、 观察检
查
走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m
GB50368- 5.2.1
3、 地下室
通道净高
钢尺或激光测距仪测量
通道的净高度不小于2.0m
GB50368- 5.4.2
墙面及天棚渗漏,
裂缝
观察检查
无渗漏、 无裂缝
GB50208- 4.1.9
地面裂缝、 起砂
观察检查
不得出现裂缝和起砂
GB50209-
5.3.6
三、 要求
1、 分户验收前完善《工程建设中严重质量问题( 质量事故) 一览表》、 《住宅交付主要材料、 使用功能设计变更情况一览表》( 附件8,9) , 并结合工程实际核实签字, 竣工验收时建设( 监理) 单位予以汇报并将本表交验收组查验;
2、 分户验收前应准备好相关的检测仪器如: 激光测距仪、 钢尺、 小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工作。验收时应认真、 详细、 及时记录, 当工程设计参数高于上表中”验收标准”时, 按设计参数进行验收;
3、 竣工验收时, 验收组对分户验收记录予以复核, 抽查住宅室内房间不少于10%、 不少于5间( 且不少于2户) , 同时检查该户所对应的楼( 电) 梯、 通道; 外墙抽查两边单元中的一个; 地下室抽查一个检查单元;
4、 竣工验收提前24小时应对屋面天沟、 管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水, 外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带, 提前1小时淋水;
5、 竣工验收复核结果与分户验收记录不一致, 目测观察有明显差异或实测误差在5 mm以上, 经质监部门确认属实的, 可判定分户验收记录不真实。
住宅工程质量分户验收记录( 室内)
工程名称
房( 户) 号
幢 单元 室
建设单位
开竣工日期
200 年 月 日－200 年 月 日
施工单位
监理单位
序号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
1
楼地面、 墙面和天棚
裂缝、 空鼓、 脱层、 地面起砂、 墙面爆灰
2
门窗
窗台高度、 渗漏、 门窗开启、 安全玻璃标识
3
栏杆
栏杆高度、 竖杆间距、 防攀爬措施、 栏杆玻璃
4
防水工程
屋面渗漏、 卫生间等防水地面渗漏、 外墙渗漏
5
室内空间尺寸
室内净高、 净开间尺寸
6
给排水工程
管道渗漏、 坡向、 地漏水封、 阻火圈( 防火套管) 设置
7
电气工程
插座相位、 接地、 控制箱配置
8
其它
烟道等
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收人员:
200 年 月 日
验收人员:
200 年 月 日
验收人员:
200 年 月 日
单位名称:
验收人员:
200 年 月 日
室内净高、 净开间尺寸抽测表
房( 户) 号
抽测时间
200 年 月 日
房间
编号
净高推算值(mm)
实测值(mm)
计算值(mm)
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
净开间
最大偏差
极差
极差
实测 房间, 不合格 房间,需整改处理房间: 。
抽测人员: ( 建设单位) ( 监理单位) ( 施工单位)
室内净空尺寸测量示意图
套型示意图贴图区
注: 1、 偏差为实测值与推算值之差的绝对值; 极差为实测值中最大值与最小值之差, 抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
2、 室内每户为一个检查单元, 每个检查单元填写本表一张, 检查完毕及时签字; 本表一式三份, 建设( 监理) 、 施工、 住户( 《住宅工程质量保证书》的附件) 各一份。
住宅工程质量分户验收记录( 公共部位)
工程名称
检查项目及部位
建设单位
开竣工日期
200 年 月 日－200 年 月 日
施工单位
监理单位
序号
验收项目
验收内容
验收记录及结论
1
外墙
窗角斜裂缝
墙面裂缝
2
楼( 电) 梯、 通道
楼梯踏步、 梯段及平台净宽
电梯候梯厅深度、 电梯门净宽
高层首层疏散外门及通道宽度
公用走道净高
3
地下室
墙面及天棚渗漏、 裂缝
地面裂缝、 起砂
通道净高
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收人员:
200 年 月 日
验收人员:
200 年 月 日
验收人员:
200 年 月 日
单位名称:
验收人员:
200 年 月 日
注: 1、 公共部位检查单元划分: 每个单元的外墙为一个检查单元; 每个单元每层楼( 电) 梯及上下梯段、 通道( 平台) 为一个检查单元; 地下室( 地下车库等大空间的除外) 每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
2、 每个检查单元填写一张本表, 本表一式两份, 建设( 监理) 、 施工各一份。
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称
结构及层数
面积
m2
建设单位
监理单位
总户数
施工单位
开竣工日期
年 月 日－ 年 月 日
内容
验 收 情 况
每户验收项目
公共部分
功能性试验
物业单位验收
验收结论
建设单位
项目负责人:
( 公章)
200 年 月 日
监理单位
总监理工程师:
( 公章)
200 年 月 日
施工单位
项目经理:
( 公章)
200 年 月 日
住宅工程门窗、 栏杆安装质量分户验收记录表
工程名称
房( 户) 号
检查日期
序号
验收项目及标准
验 收 记 录
1
门
窗
安
装
外窗台高度≥900mm
2
外窗无渗漏
3
门窗开启灵活; 五金配套齐全
无污染
4
使用安全玻璃
5
栏
杆
安
装
栏杆高度( 多) ≥1050mm
( 高) ≥1200≥h≥1100mm
6
竖杆间距≤110mm
7
要有防攀爬措施
8
护栏必须使用安全玻璃
验 收 结 论
建 设 单 位
监 理 单 位
施 工 单 位
物 业 单 位
验收人员:
( 分户验收专用章)
年 月 日
验收人员:
( 分户验收专用章)
年 月 日
验收人员:
( 分户验收专用章)
年 月 日
验收人员:
( 分户验收专用章)
年 月 日
住宅工程楼地面墙面天棚抹灰
和各部位防水质量分户验收记录表
工程名称
房( 户) 号
检查日期
序号
验收项目及标准
验收记录
1
楼地面、 墙面、 天棚面
楼地面无空鼓、 裂缝、 起砂
墙面天棚无空鼓、 裂缝、 脱皮和爆灰
墙 面
2
天棚面
3
各
部
位
防
水
屋面无渗漏
4
卫生间等有防水要求的地面无渗漏
5
外墙无渗漏
验收结论
建 设 单 位
监 理 单 位
施 工 单 位
物 业 单 位
验收人员:
( 分户验收专用章)
年 月 日
验收人员:
( 分户验收专用章)
年 月 日
验收人员:
( 分户验收专用章)
年 月 日
验收人员:
( 分户验收专用章)
年 月 日
住宅工程给排水安装质量分户验收记录表
工程名称
房( 户) 号
检查日期
序号
验 收 项 目 及 标 准
验 收 记 录
1
管道标示清楚
2
安 装 牢 固
3
管道接口无渗漏无麻丝外露
4
管道
坡度
符合
要求
DN=50 25%≥i≥12%
DN=75 15%≥i≥8%
DN=110 12%≥i≥6%
DN=125 10%≥i≥5%
DN=160 7%≥i≥4%
5
伸缩节、 阻火圈设置规范( 间隔、 离地高度、 贴楼板紧凑到位)
6
地漏水封高度60mm≥H≥50mm
验收结论
建 设 单 位
监 理 单 位
施 工 单 位
物 业 单 位
验收人员:
( 分户验收专用章)
年 月 日
验收人员:
( 分户验收专用章)
年 月 日
验收人员:
( 分户验收专用章)
年 月 日
验收人员:
( 分户验收专用章)
年 月 日
住宅工程电气安装质量分户验收记录表
工程名称
房( 户) 号
检查日期
序号
验 收 项 目 及 标 准
验 收 记 录
1
① 插座相序
② 接地正确
③ 连接牢固
④ 预留长度符合要求
①
②
③
④
2
① 户内配电箱( 盘) 分色正确
② 接线规范、 整齐
③ 跨接合理
④ 标志清晰
①
②
③
④
3
照明满负荷试验符合要求
( 可详见联合满负荷试验记录)
4
① 等电位连接横梁固定牢靠
② 接线柱螺栓配备齐全
③ 向内干净、 整洁、 标示清楚
①
②
③
验收结论
建 设 单 位
监 理 单 位
施 工 单 位
物 业 单 位
验收人员:
( 分户验收专用章)
年 月 日
验收人员:
( 分户验收专用章)
年 月 日
验收人员:
( 分户验收专用章)
年 月 日
验收人员:
( 分户验收专用章)
年 月 日
住宅工程其它安装质量分户验收记录表
工程名称
房( 户) 号
检查日期
序号
验 收 项 目 及 标 准
验 收 记 录
1
烟道安装无裂缝, 分烟板设置正确、 无倒烟现象( 可详见联合试烟记录)
2
空调孔位置正确、 坡向合理、 外阻水圈密封到位
3
隔音地面与周边墙体结合牢固, 封堵无明显缺陷, 无超标裂缝
验收结论
建 设 单 位
监 理 单 位
施 工 单 位
物 业 单 位
验收人员:
( 分户验收专用章)
年 月 日
验收人员:
( 分户验收专用章)
年 月 日
验收人员:
( 分户验收专用章)
年 月 日
验收人员:
( 分户验收专用章)
年 月 日
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