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1、2023年房地产市场简析 作者：盱眙房管局信息中心 文章来源：盱眙房产门户网 点击数：459 更新时间：2023-1-14 2023年，由于两次房交会的成功举办，在购房补贴的影响下，我县房地产市场异常火爆。全年共销售商品房83.35万平方米，其中商品住宅销售约72.09万平方米，分别比去年增长了253%和257%。下半年商品房价格呈现上升趋势。年终全县商品房供应量基本充足，全县现有可售房源47.91万平方米，其中住宅27.65万平方米。 一、 商品房建设规模相对较大 2023年，全县房地产开发在建项目43家。全年商品房施工面积167.11万平方米，其中商品住房施工
2、面积128.5万平方米，分别比上年增长32%和32.2%；商品房新开工面积75.01万平方米，其中商品住房新开工面积57.84万平方米，，分别比上年增长21.4%和23%；商品房竣工面积42.24万平方米，比上年增长25.7%。全年完毕房地产开发投资15.84亿元，比上年增长22%。 二、商品房供应基本充足 2023底商品房累计可售面积47.91万平方米，同比增长8.9%，其中商品住房可售面积27.65万平方米，同比下降15%。 2023全县商品住房供销比为0.89：1，供略小于求，但由于2023底供应量相对较大，因此目前商品住房供应量仍基本可以满足购房者需求。 三、商品房销售比较活
3、跃 2023年，在两次房交会的推动下，在政府购房补贴的影响下，我县房地产市场比较火爆。全年商品房销售面积83.35万平方米，其中商品住宅销售约72.09万平方米，分别比去年增长了253%和257%。 12月份，商品房销售面积5.37万平方米，其中住房销售面积3.98万平方米。 全年商品住房销售位于前列的项目是：世纪名城、香江花苑、鹏胜家园、郦水嘉园、山水名都、惠源居花苑、新城花苑，销售面积分别为6.39万平方米、4.26万平方米、3.73万平方米、3.45万平方米、3.28万平方米、3.21万平方米、3.0万平方米。 四、商品房价格稳中有升 今年在市场较好的情况下，商品房价格也有所
4、上升，龙其是下半年上升明显。2023年全县商品房成交均价每平方米2684元，比上年增长4.3%，其中住房成交均价每平方米2369元，比上年增长1.5%。假如单从数据来看，商品房价格上升较小，这重要与不同时间段，不同的项目，不同的销售价格有关。 五、二手房交易市场稳中有升 2023年全县二手房交易市场稳中有升，与去年相比在成交面积、成交套数、成交价格上呈现三升趋势。全年二手房成交面积10.46万平方米，同比增长18%，其中住宅成交面积8.2万平方米，同比增长34%；二手房成交套数1034套，同比增长49%，其中住宅818套，同比增长58%；二手房平均成交价格每平方米1532元，同比增长26.
5、6%，其中住宅每平方米1469元，同比增长18.8%。 2023年1月份商品房投资、供应建设情况表 作者：fc 文章来源：盱眙房产网 点击数：161 更新时间：2023-3-5 一月份商品房开发建设情况表 单位:万m2、万元、套、±% 指标名称 本年累计 与上年同比 本月 与上月环比 一、施工面积 130 36 - - 其中住宅 97.39 33.4 - - 二、新开工 面积 5.13 103 5.13 115.5 其中住宅 3 105 3 36.4 三、竣工面积 0 - 0 - 其中
6、住宅 0 - 0 - 四、房地产 开发投资 11400 165 11400 -48 其中住宅 9200 186 9200 -49 一月份商品房供应情况表 单位:万m2、套、±% 指标名称 本年累计 与上年同比 本月 与上月环比 一、商品房批准预（销）售面积 20.29 221 20.29 144 其中住宅面积 17 336 17 206 二、月末累计可售面积 56.72 21 - - 其中住宅面积 35.24 6 - - 住宅套数 3361 10 - - 其中60m2以下
7、 139 18 - - 其中60-80m2 174 0 - - 其中80-100m2 1223 32 - - 其中100-120m2 1000 -2 - - 其中120-144m2 696 5.5 - - 其中144-180m2 32 -69 - - 其中180m2以上 97 102 - - 2月份商品房投资、供应建设情况表 作者：fc 文章来源：盱眙房管局 点击数：184 更新时间：2023-3-16 二月份商品房开发建设情况表 单位:万m2、万元、套、±% 指标名称 本年累计 与上年同
8、比 本月 与上月环比 一、施工面积 135.32 34.0 - - 其中住宅 101.59 30 - - 二、新开工 面积 10.45 109 5.32 3.7 其中住宅 6.2 77 3.2 6.7 三、竣工面积 2.14 -5 2.14 - 其中住宅 2.14 16 2.14 - 四、房地产 开发投资 21000 72 9600 -16 其中住宅 15800 86 8600 -6 二月份商品房供应情况表 单位:万m2、套、±% 指标名称 本年累计
9、与上年同比 本月 与上月环比 一、商品房批准预（销）售面积 26.13 107 5.84 -71 其中住宅面积 18.63 90 1.63 -90.4 二、月末累计可售面积 56.7 2.8 - - 其中住宅面积 32.38 -21 - - 住宅套数 3097 -18.5 - - 其中60m2以下 138 16.9 - - 其中60-80m2 264 38.9 - - 其中80-100m2 1112 -2.4 - - 其中100-120m2 775 74 - - 其中120-14
10、4m2 672 -19 - - 其中144-180m2 34 -71.4 - - 其中180m2以上 102 85.5 - - 三月份盱眙在售楼盘商品住房销售情况表 作者：fc 文章来源：盱眙房产网 点击数：485 更新时间：2023-4-13 三月份在售楼盘商品住房销售情况表(一) 单位:万m2、元/平方米 序号 项目名称 本年累积 销售面积 本月销售 面 积 本月销售 均价 1 山水名都 2.89 0.53 3414 2 欧洲城 0.18 0.08 2771 3 三瑛国际花苑 0.63 0.
11、2 2561 4 香江花苑 0.2 0.06 2508 5 华府名苑 0.83 0.09 2474 6 凤悦天晴花园 0.24 0.08 2979 7 东方都市北苑 0.03 0.01 2748 8 东方花园 0.06 0.01 2748 9 鹏胜家园 0.95 0.09 1900 10 淮河新城 0.18 0.18 1622 11 映山湖花园 0.05 0.05 2622 12 紫金花园 0.09 0.05 1607 13 四季华庭 0.11 0.03 3200 14 惠源居花苑 0.
12、58 0.23 2504 15 北苑新城 0.55 0.19 2240 16 马坝阳光商城 0.2 0.05 2349 17 阳光城市 1.51 1.09 2951 18 龙泉雅苑 0.35 0.1 2307 19 龙城新天地 0.2 0.11 2695 20 森海豪庭 0.13 0.05 2865 21 金源花苑 0.2 0.13 2512 22 山水人家 2.05 0.16 2926 三月份在售楼盘商品住房销售情况表(二) 单位:万m2、元/平方米 序号 项目名称 本年累积 销售面积 本月销售
13、 面 积 本月销售 均价 23 大明公馆 0.19 0.15 3280 24 华厦国际中心 0.03 0.01 2220 25 龙华时尚佳苑 0.16 0.09 2408 26 金地国际城 1.51 0.86 3233 27 康桥公寓 0.23 0.05 2748 29 桂香苑 0.2 0.01 1921 30 新城花苑 0.15 0.04 2477 31 郦水嘉园 0.37 0.08 1840 32 楚东佳苑 0.06 0.02 1530 33 锦绣家园 0.08 0.04 2154
14、 34 益民花园 0.11 0 - 35 世纪名城 0.06 0.01 2867 36 海通时代广场 0.09 0.02 1922 37 怡和家园 0.08 0 - 38 洪武花苑 2.42 1.68 2640 39 帝景国际 0.86 0.25 2711 40 金鼎华府 0.65 0.65 3367 41 圣地亚。上海花园 0.28 0.28 1674 42 半坡叠墅 0.17 0.15 2644 43 水岸凤凰城 0.01 0.01 2254 合计: 19.92 7.97 -
15、 2023年4月份盱眙房地产市场商品房、二手房销售情况表 作者：盱眙房管科 文章来源：盱眙房产网 点击数：263 更新时间：2023-5-11 四月份商品房销售情况表 单位:万m2、套、元/m2、±% 指标名称 本年累计 与上年 同比 本月 与上月 环比 一、商品房登记销售面积 32．9 160 8．51 -7 其中住宅面积 27．5 152 7.43 -6 住宅套数 2586 157 665 -12 其中90m2及以下 491 113 117 -40 其中90-144m2 2030 130 525
16、 -0.01 其中144m2以上 65 242 23 -30 二、商品住房供销比 1.49:1 上年 0．94：1 1.66:1 上月 0.98：1 三、商品房平均售价 3050 5 3162 9 其中住宅平均售价 2755 18 2852 3 四月份二手房成交情况表 单位:万m2、万元、套、元/m2、±% 指标名称 本年累计 与上年 同比 本月 与上月 环比 一、成交面积 2．2 -31 0．48 -39 其中住宅 1．72 -26 0．4 -30 二、成交金额 4026 -5 848
17、．64 -49 其中住宅 2893 -4 682．4 -33 三、成交套数 241 -21 53 -30 其中住宅 190 -15 44 -21 四、平均成交价格 1830 37 1768 -17 其中住宅 1682 31 1706 -5 2023年5月份盱眙在售楼盘商品住房销售情况表 作者：盱眙房管科 文章来源：盱眙房管科 点击数：272 更新时间：2023-6-7 五月份在售楼盘商品住房销售情况表(一) 单位:万m2、元/平方米 序号 项目名称 本年累积
18、销售面积 本月销售 面 积 本月销售 均价 1 山水人家 3.6558 0.2613 2891 2 山水名都 3.4810 0.0937 3420 3 洪武花苑 2.8466 0.0521 2662 4 金地国际城 2.3886 0.2290 3219 5 金鼎华府 2.3226 0.5851 3316 6 帝景国际 2.1487 1.2414 2751 7 阳光城市 2.0013 0.2298 2625 8 华府名苑 1.5620 0.2228 2390 9 鹏胜家园 1.1281 0.0954
19、 1890 10 惠源居花苑 1.1170 0.1880 2668 11 北苑新城 0.8597 0.1616 2183 12 大明公馆 0.7035 0.1925 4579 13 圣地亚.上海花园 0.6446 0.1470 1672 14 中央御景园 0.6318 0.6318 2805 15 龙泉雅苑 0.5055 0.0212 2610 16 淮河新城 0.4961 0.1256 1656 17 怡馨佳苑 0.4917 0.4917 2618 18 郦水嘉园 0.4447 0.0216 176
20、4 19 龙华时尚佳苑 0.4393 0.1361 2487 20 城市桃源 0.3792 0.1116 2404 21 凤悦天晴 0.3777 0.0403 2922 22 龙城新天地 0.3569 0.0953 2617 五月份在售楼盘商品住房销售情况表(二) 单位:万m2、元/平方米 序号 项目名称 本年累积 销售面积 本月销售 面 积 本月销售 均价 23 香江花苑 0.3070 0.0641 2419 24 欧洲城 0.2836 0.0290 2714 25 桂香苑 0.2717 0.0312
21、 2174 26 马坝阳光商城 0.2141 0.0086 2286 27 森海豪庭 0.2033 0.0114 2657 28 半坡叠墅 0.1895 0.0212 2800 29 四季华庭 0.1891 0.0311 3360 30 紫金花园 0.1646 0.0281 1605 31 映山湖花园 0.1476 0.0738 2965 32 东方花园 0.1328 0.0106 2679 33 锦绣家园 0.1213 0.0195 1864 34 海通时代广场 0.1184 0.0160 1663
22、35 华厦国际中心 0.0733 0.0197 2044 36 世纪名城 0.0704 0.0123 2651 37 黄花塘国际商贸城 0.0123 0.0123 1621 38 康桥公寓 0.3146 0.0791 2576 39 小太湖.国际新城 0.2023 0.081 2218 40 新城花苑 0.1572 0.0097 2773 41 金源花苑 0.2380 0 - 42 三瑛国际花苑 0.6915 0 - 43 益民花苑 0.1061 0 - 合计: 33.54 6.09
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