1、写字楼档次市场定位原则表
档次
甲Ａ级
甲B级
乙Ａ级
乙B级
建筑高度
高层、超高层
高层
高层
高层
层高
3.3米以上
3.3米以上
3.3米以上
3.3米以上
区位
中心区或深南路沿线
金融商业区或都市主干道
都市主干道
都市主干道
公共交通
公共交通便利，有地铁
便利
较便利
较便利
社区配套
完善
完善
较好
一般
心理预期
极佳
好
较好
一般
形象
昭示性极强
好、昭示性强
较好、昭示性较好
一般、昭示性较弱
会所
大规模会所㎡以上
较大1000㎡以上
规模较小
无
商务中心
配套完善
2、
配套较为完善
较好
一般
会议中心
齐备、同声传译多媒体会议
齐备
无
无
写字楼档次市场定位原则表（续）
档次
甲Ａ级
甲B级
乙Ａ级
乙B级
车位比
富余、车位比低
富余、车位比低
较好、车位比高
车位少
电梯
群控进口高速电梯
进口高速电梯
进口电梯
国产电梯
空调
进口中央空调、可分户计量
进口中央空调、分体空调
中央空调
分体空调
卫生间
使用位充足
充足
较少
较少
装修原则
高档
高档
中档
中档
物业管理
国际认证一流高档物管
一流物管
3、二流物管
自管
智能化管理
5A限度高、综合布线
有智能化管理
无
无
网络
ADSL、PSDN、ISDN、宽频信息点接口多
宽频信息点接口多
有
无
备用电源
进口
进口
国产
无
档次
甲Ａ级
甲B级
乙Ａ级
乙B级
造价（元/㎡）
8000元以上
5000元以上
2800—5000元
2800元如下
外墙装修
优质玻璃幕墙，铝合金、不锈钢、花岗岩等
优质玻璃幕墙，铝合金、不锈钢、花岗岩等
局部优质贵重材料
一般外墙和门窗
室内公共部分装修（大堂、电梯厅、厕所）
相称于四星或五星级酒店
4、装修，每平方米不低于元
相称于四星或五星级酒店装修，每平方米不低于元
相称于三星级酒店装修，每平方米1000—元
一般材料，每平方米1000元如下
室外
及绿化
高档材料，精心设计和施工旳环境设计
高档材料，精心设计和施工旳环境设计
局部高档材料
一般材料
停车位
至少每150㎡设一种车位
至少每150㎡设一种车位
每150—250㎡设一种车位
每250㎡以上设一种车位
电梯等待时间
＜40秒
40秒—1分30秒
＞1分30秒
档次
甲Ａ级
甲B级
乙Ａ级
乙B级
电力
电力负荷100W/㎡以上负荷级别：一级
5、电力负荷100W/㎡以上负荷级别：一级
60—100W/㎡一级
＜60W/㎡二级
夜间艺术
照明设计
必须有
必须有
可以有
非必需
通讯
＜1部电话/10㎡
＜1部电话/10㎡
1部电话/15㎡
1部电话/20㎡
控制
楼宇、通讯、办公、自动化及综合布线系统
楼宇、通讯、办公、自动化及综合布线系统
部分自动化
非智能性
擦窗机
必须有
必须有
必须有
非必需
给排水
高层写字楼设消火栓、自动喷洒系统、中央热水供应
高层写字楼设消火栓、自动喷洒系统、中央热水供应
无热水供应
无热水供应
空调
集中空调（四管式），可同步供冷供热，温湿度自动调节
集中空调（四管式），可同步供冷供热，温湿度自动调节
集中空调（两管式）温度自动控制
一般集中空调或分体式、窗式空调
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