写字楼档次市场定位重点标准.doc

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写字楼档次市场定位原则表档次甲Ａ级甲B级乙Ａ级乙B级建筑高度高层、超高层高层高层高层层高 3.3米以上 3.3米以上 3.3米以上 3.3米以上区位中心区或深南路沿线金融商业区或都市主干道都市主干道都市主干道公共交通公共交通便利，有地铁便利较便利较便利社区配套完善完善较好一般心理预期极佳好较好一般形象昭示性极强好、昭示性强较好、昭示性较好一般、昭示性较弱会所大规模会所㎡以上较大1000㎡以上规模较小无商务中心配套完善配套较为完善较好一般会议中心齐备、同声传译多媒体会议齐备无无写字楼档次市场定位原则表（续）档次甲Ａ级甲B级乙Ａ级乙B级车位比富余、车位比低富余、车位比低较好、车位比高车位少电梯群控进口高速电梯进口高速电梯进口电梯国产电梯空调进口中央空调、可分户计量进口中央空调、分体空调中央空调分体空调卫生间使用位充足充足较少较少装修原则高档高档中档中档物业管理国际认证一流高档物管一流物管二流物管自管智能化管理 5A限度高、综合布线有智能化管理无无网络 ADSL、PSDN、ISDN、宽频信息点接口多宽频信息点接口多有无备用电源进口进口国产无档次甲Ａ级甲B级乙Ａ级乙B级造价（元/㎡） 8000元以上 5000元以上 2800—5000元 2800元如下外墙装修优质玻璃幕墙，铝合金、不锈钢、花岗岩等优质玻璃幕墙，铝合金、不锈钢、花岗岩等局部优质贵重材料一般外墙和门窗室内公共部分装修（大堂、电梯厅、厕所）相称于四星或五星级酒店装修，每平方米不低于元相称于四星或五星级酒店装修，每平方米不低于元相称于三星级酒店装修，每平方米1000—元一般材料，每平方米1000元如下室外及绿化高档材料，精心设计和施工旳环境设计高档材料，精心设计和施工旳环境设计局部高档材料一般材料停车位至少每150㎡设一种车位至少每150㎡设一种车位每150—250㎡设一种车位每250㎡以上设一种车位电梯等待时间＜40秒 40秒—1分30秒＞1分30秒档次甲Ａ级甲B级乙Ａ级乙B级电力电力负荷100W/㎡以上负荷级别：一级电力负荷100W/㎡以上负荷级别：一级 60—100W/㎡一级＜60W/㎡二级夜间艺术照明设计必须有必须有可以有非必需通讯＜1部电话/10㎡＜1部电话/10㎡ 1部电话/15㎡ 1部电话/20㎡控制楼宇、通讯、办公、自动化及综合布线系统楼宇、通讯、办公、自动化及综合布线系统部分自动化非智能性擦窗机必须有必须有必须有非必需给排水高层写字楼设消火栓、自动喷洒系统、中央热水供应高层写字楼设消火栓、自动喷洒系统、中央热水供应无热水供应无热水供应空调集中空调（四管式），可同步供冷供热，温湿度自动调节集中空调（四管式），可同步供冷供热，温湿度自动调节集中空调（两管式）温度自动控制一般集中空调或分体式、窗式空调

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