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城市房屋拆迁赔偿, 安置协议公证细则

第一条 为规范城市房屋拆迁赔偿、 安置协议公证程序, 依据《中国民法通则》、 《城市私有房屋管理条例》、 《城市房屋拆迁管理条例》、 《中国公证暂行条例》、 《公证程序规则（试行）》, 制订本细则。
第二条 拆迁赔偿、 安置协议是拆迁人与被拆迁人为明确拆迁赔偿、 安置中相互间权利义务关系所签订协议。
第三条 拆迁赔偿、 安置协议公证是公证处依法证实当事人签署拆迁赔偿、 安置协议真实、 正当行为。
第四条 房屋拆迁赔偿、 安置协议公证当事人是含有拆迁人和被拆迁人资格人。拆迁人是指取得房屋拆迁许可证建设单位和个人; 被拆迁人是指被拆除房屋及其隶属物全部些人（包含代管人、 国家授权国有房屋及其隶属物管理人）和被拆除房屋及其隶属物使用人。
第五条 拆迁赔偿、 安置协议公证, 由被拆迁物所在地公证处受理。
第六条 被拆迁物系共同共有或共同使用者, 通常应由共有些人共同申请, 共有些人能够委托一人为代理人, 申办拆迁赔偿、 安置协议公证。
第七条 申办拆迁赔偿、 安置协议公证, 申请人应向公证处提交以下证件和材料:
（一）公证申请表;
（二）身份证实; 法人应提交法人资格和法定代表人身份证实; 代管人、 管理人应提交代管权或管理权资格证实;
（三）代理人应提交本人身份证实和授权委托书或其她代理权资格证实（含共同共有些人代理）, 委托行为不在本公证处辖区, 其委托书应经委托行为地公证处公证;
（四）县以上（含县级）人民政府房屋拆迁主管部门发给房屋拆迁许可证; 房屋拆迁需要变更土地使用权, 还要提交土地使用权证;
（五）被拆迁物产权和使用权证件、 现实状况及记录表;
（六）赔偿、 安置协议初稿;
（七）公证人员认为应提交其她材料。
第八条 符合下列条件申请, 公证处应予受理:
（一）申请人含有拆迁人和被拆迁人资格;
（二）申请人就拆迁赔偿、 安置达成了协议;
（三）申请人提交了本细则第七条要求证件和材料;
（四）该公证事项属于本公证处管辖。 对不符合本要求申请, 公证处应作出不予受理决定, 并通知申请人。 
第九条 公证人员与当事人谈语笔录除按《公证程序规则（试行）》第二十四条要求内容制作外, 还应记明下列内容:
（一）公证人员向当事人讲明事项: ①签署拆迁赔偿、 安置协议法律依据; ②双方享受权利和应负担义务; ③不推行义务负担责任; ④双方应注意事项。
（二）被拆迁物座落地点和具体拆迁范围（包含: 名称、 产权人、 使用人、 产权或使用权来由、 种类、 数量、 面积、 结构、 价值及有没有争议等）;
（三）协议是否是双方自愿签署及签署过程;
（四）协议中赔偿、 安置依据和条件, 有没有争议;
（五）搬迁具体时间、 方法、 违约责任和处理措施等;
（六）有没有需要说明问题;
（七）公证人员认为应记明问题。
第十条 办理拆迁赔偿、 安置协议公证, 要关键审查下列内容:
（一）提交证件;
（二）当事人人数, 身份、 资格和民事行为能力;
（三）被拆迁物产权或使用权情况及现实状况;
（四）协议内容是双方当事人真实意思表示, 条款完备, 权利义务明确, 具体可行, 符合《城市房屋拆迁管理条例》及相关法律、 法规、 规章要求;

（五）公证人员认为应审查其她问题。
第十一条 符合下列条例, 公证处应出具公证书。
（一）拆迁人和被拆迁人主体资格合格;
（二）协议双方意思表示真实;
（三）协议内容真实, 符正当律、 法规、 规章要求;
（四）办证程序符合要求。不符合前款要求条件, 应该拒绝公证, 并在要求期限内, 将拒绝理由通知当事人。
第十二条 被拆迁物原产权人或使用权人变更, 未办理产权或使用权过户手续应依法先办理过户手续, 再办理拆迁赔偿、 安置协议公证。
第十三条 国家征用农业用地发生房屋拆迁赔偿、 安置协议公证, 参考本细则办理。
第十四条 本细则由司法部负责解释。
第十五条 本细则自一九九三年一月一日起施行。
公证书格式（一） 

拆迁赔偿、 安置协议公证书 

（ ）××字第××号 

兹证实×××（拆迁人）代表人（或代理人）×××与×××、 ×××（被 拆迁人）于××××年×月×日签署了前面《拆迁赔偿、 安置协议》, 并在我 面前, 在前面协议书上署名（或盖章）。×××与×××签署上述协议行为符合《中国民法通则》第五十五条和《城市房屋拆迁管理条例》要求。 

××省××市公证处
公证员
××××年×月×日 

公证书格式（二）

拆迁赔偿、 安置协议公证书 （ ）××字第××号

兹证实×××（拆迁人）代表人（或代理人）×××与×××、 ×××（被 拆迁人）共同代理人×××于××××年×月×日签署了前面《拆迁赔偿、 安置协议》, 并在我面前, 在前面协议书上署名（或盖章）。×××与×××签署上述协议行为符合《中国民法通则》第五十五条和《城市房屋拆迁管理条例》要求。

××省××市公证处
公证员
××××年×月×日 
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