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1、附件 1 住宅工程质量分户验收内容与要求 验收项目 验收内容 验收方法 验 收 要 求 采取规范 1、 室内空间 室内净高 使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、 偏差为实测值与设计值之差; 极差为实测值中最大值与最小值之差 最大负偏差不超出20mm, 极差不超出20mm。 净开间、 净进深 极差不超出20mm 2、 墙面、 地面和顶棚 墙面平整度、 垂直度 用2m靠尺和楔形塞尺检验 每户住宅墙面平整度、 垂直度及阴阳角方正要求最少各检测10个点, 检验点80%在许可偏差范围内。高级抹灰平整度、 垂直度、
2、阴阳角方正许可偏差均为3mm, 一般抹灰平整度、 垂直度、 阴阳角方正许可偏差均为4mm。 GB50210— 4.2.11 4.3.9 7.2.10 7.3.12 8.3.11 墙面阴阳角方正 用直角检测尺检验 地面平整度 用2m靠尺和楔形塞尺检验 对于精装修住宅, 每户住宅要求最少检测10个点, 检验点80%在许可偏差范围内。一般整体及板块楼地面许可偏差值均为4mm。 GB50209— 4.1.5 5.1.7 6.1.8 7.1.7 墙面及顶棚脱层、 空鼓、 爆灰、 裂缝 小锤轻击和观察检验 墙面和顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰
3、层之间必需粘贴牢靠, 墙面和顶棚无脱层、 空鼓、 爆灰和裂缝。 GB50210— 4.1.12 4.2.5 4.3.5 楼地面空鼓、 裂缝 小锤轻击和观察检验 空鼓面积不超出400cm² GB50209— 5.3.4 5.3.6 3、 门窗安装 外窗台高度 钢尺检验, 每个窗台不少于一处 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm GB50352-- 6.10.3 GB50096--1999 3.9.1 安装牢靠 手扳检验 门窗等不松动、 不晃动 GB50210— 5.1.11 门窗开启 开启和关闭检验, 手扳检验 开
4、启灵活、 关闭严密 GB50210— 5.3.4 门窗框周围渗漏 小锤轻击和观察检验 外窗及周围无渗漏 GB50210— 5.3.2 防脱落方法 观察和手扳检验 推拉门窗扇必需有防脱落方法, 扇与框搭接量应符合设计要求。 GB50327— 10.1.6 安全玻璃认证标识 双层玻璃 观察检验安全认证标识 对照图纸检验玻璃层数 应使用安全玻璃不得使用非安全玻璃, 玻璃上有安全标识（标识不得隐蔽）, 玻璃层数必需与图纸一致。 发改运行（）2116号第六条 经审查施工图 4、 防水 屋面渗漏 雨后或淋水、 蓄水试验检验 屋面无渗漏、
5、 无积水 GB50207— 10.0.5 卫生间等有防水要求地面渗漏 蓄水二十四小时后放水, 最小蓄水深度不得小于20mm 无渗漏、 排水顺畅 GB50209— 4.9.8 外墙渗漏 淋水试验或雨后观察检验 墙面无渗漏、 滴水线无爬水 《建筑法》第十六条, 含与住户相关联地下室、 车库外墙 5、 建筑节能 建筑外门窗节能 观察检验, 核查质量证实文件和复检汇报 门窗品种、 规格应符合设计要求和相关标准, 建筑外窗气密性、 玻璃遮阳系数、 可见光透射比、 中空玻璃露点应符合设计要求; 外门窗框与洞口间缝隙采取密封胶
6、密封。 GB50411— 6.2.1 6.2.2 6.2.3 6.2.4 6.2.5 6.2.7 外墙保温设计做法 对照图纸进行检验 设计做法必需经过图纸审查 外墙保温层厚度 用钢卷尺进行测量检验 保温层厚度必需与图纸要求一致 外墙保温层粘结 对照图纸进行检验 保温层粘结方法、 面积必需与图纸要求一致 6、 给排水及采暖系统安装 管道敷设 观察检验 坡度坡向正确, 安装牢靠, 配件、 支架间距、 位置符合要求。 GB50242— 3.3.7~11 4.1.7 4.2.7 5.2.2 5.
7、2.3 5.2.9 8.2.1 管道渗漏 试水检验 给水、 排水、 采暖管道、 散热器、 卫生器具、 阀门、 热表、 水表等接口无渗漏 GB50242— 5.2.1 5.3.1 7.2.2 8.3.1 8.5.2 管道堵塞 试水检验 给水、 排水、 采暖管道无堵塞 GB50242— 4.2.2 5.2.5 管道暗敷临时标识 观察检验 管道暗敷时, 地面墙面宜有管道位置标识 GB50015— 3.5.18 阀门安装 观察检验 型号、 规格、 公称压力及安装位置符合设计要求 GB50242— 3.2.4 3.2.5 GB50015— 3.4
8、4~3.4.14 地漏水封高度 尺量检验 地漏（或存水弯）水封高度不得小于50mm GB50015— 4.5.9 4.5.10 GB50242— 7.2.1 检验口伸缩节 观察和尺量检验 伸缩节间距不得大于4m, 设计无要求时污水立管每隔一层设置一个检验口, 但在最底层和有卫生器具最高层必需设置 GB50242— 5.2.4 5.2.6 洁具安装及给水配件 观察检验 安装平整、 牢靠, 满水后各连接件不渗不漏; 通水试验给水、 排水顺畅 GB50242— 7.2.1 7.2.2 7、 电气工程安装 导线截
9、面 用游标卡尺测量 导线型号规格、 截面、 电压等级符合要求 GB50303— 3.2.12 分色施工 观察检验 A相-黄色、 B相-绿色、 C相-红色、 零线（N）-淡蓝色、 保护地线（PE）-黄绿相间色 GB50303— 15.2.2 导线敷设 观察检验 敷设符合要求, 管内电线不得有接头; 回路内接头连接可靠 GB50303— 15.1.2 漏电保护 观察检验、 测试 接线正确, 动作电流小于30mA, 动作时间小于0.1S GB50303— 6.1.9 分户配电箱 观察检验、 开关测试 箱（盘）内配线整齐, 回路编号齐全, 标识正确; 箱（盘
10、内开关动作灵活可靠 GB50303— 6.1.9 6.2.8 开关插座灯具 观察检验、 插座使用“漏电开关测试仪”逐一检验 开关插座安装正确, “漏电开关测试仪”无接错显示; 金属灯具安装高度低于2.4m时, 灯座必需接地（PE）或接零（PEN） GB50303— 3.1.2 3.1.7 19.1.6 22.1.2 GB50096—1999 6.5.2 局部等电位 观察检验 等电位连接端子齐全, 位置正确, 铜线地干、 支线截面分别大于16mm²、 6mm²。 GB50305— 27.1.2 PE（或PEN）线在插座间不串联连接 观察检验 接地（PE）或
11、接零（PEN）线在插座间不串联连接 GB50303— 22.1.2 8、 栏杆、 护栏及安全玻璃 安装牢靠 手扳检验 不松动、 不晃动 GB50210— 12.5.6 GB50232— 6.6.3 护栏高度 尺量检验 有外围护结构防护栏杆高度均应从可踏面起算, 确保净高0.90m GB50096—1999 3.9.1 栏杆高度 尺量检验 临空高度在24m以下时, 栏杆高度不应低于1.05m, 临空高度在24m及24m以上（包含中高层住宅）时, 栏杆高度不应低于1.10m GB50352— 6.6.3 栏杆、 护栏形式 观察和手扳检验 有水平
12、杆件栏杆或花式栏杆应设防攀爬方法 GB50352— 6.6.3 竖杆间距 尺量检验 临空处栏杆净间距不应大于0.11m, 正偏差小于3mm GB50210— 12.5.9 安全玻璃厚度和类型 观察检验, 游标卡尺测量 单块玻璃小于1.5m²时应使用安全玻璃; 护栏玻璃应使用公称厚度大于12mm钢化玻璃或钢化夹层玻璃; 当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时, 应使用钢化夹层玻璃, 屋面玻璃必需使用安全玻璃; 当屋面玻璃最高点离地面大于5m时, 必需使用夹层玻璃 GB50210— 5.6.2 12.5.7 JGJ 113— 8.2.3 8.2.4 9、 其它 通气道设置及附件 观察检验 表面无裂纹; 防火阀按要求安装; 上人屋面烟道（包含管道透气孔）高度应超出1.8m L05J104 L05J105 墙面空调孔 观察检验 无渗漏、 反坡、 位置正确、 与插座位置协调 注: 1、 验收依据除实施国家现行建筑工程施工质量验收规范、 强制性条文, 还应实施省市公布相关工程质量管理要求。 2、 包含表内验收内容及要求, 应以规范标准条文为准。
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