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商铺租赁协议

出租方（简称甲方）: 身份证号:
承租方（简称乙方）: 身份证号:
依据中国《协议法》及其相关法律、 法规之要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就相关房屋租赁事宜达成以下协议:
第一条 租赁范围及用途:
甲方同意将位于__________省________市________区______________ 街____号商铺（该商铺具体地址以房产证中标示为准）, 在良好及可租赁状态下租给乙方作为______________使用, 出租商铺建筑面积为______㎡。
第二条 租赁期限为_____年, 自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 租金、 确保金:
1租金: 第壹年为_____元, （六个月_____元）、 第贰年为_____元（六个月_____元）、 第叁年为_____元（六个月_____元）, 租金采取六个月一次性支付, 下个六个月租金应提前一个月支付给出租方, 以这类推。承租期满后乙方有优先续租权。甲方在收到租金后应该给乙方收费凭证。
2、 为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用准期结算, 乙方在签署本协议之日交纳人民币(大写)__________________（_________元）作为房屋使用确保金。待协议期满后乙方付清本应交纳全部费用后, 甲方应将确保金全额退还给乙方（确保金不计算利息）。
第四条 设施及费用负担:
1、 房屋租赁期间所发生一切费用(包含房屋租赁税)由乙方负责。
2、 如因乙方保管不妥或不合理使用, 致使该房屋及其隶属物品、 设备设施发生损坏或故障, 乙方应负责维修或负担赔偿责任。
3、 乙方协议期满后, 不得拆除地砖和吊顶。
第五条 甲方责任和义务:
1、 乙方若不能按期支付房租, 则甲方有权以每日5%收取滞纳金, 若有严重违反协议行为, 甲方有权收回乙方所租用商铺, 所造成损失由乙方负担。未经甲方同意, 乙方私自破坏店内结构和任何违反协议行为, 甲方有权阻止。
2、 乙方因其她不可抗拒原因, 在经甲方同意情况下, 能够提前中止本协议。
3、 甲方在协议期间不得私自将该房屋转租、 转让或转借给她人, 不然, 甲方必需赔偿乙方由此造成直接损失。
4、 甲方确保出租商铺产权清楚, 若有纠纷, 由甲方负责处理。
5、 甲方在签署协议之时将房屋交给乙方使用。
第六条 乙方责任和义务:
1、 乙方应按协议要求, 按时支付租金及其它各项费用, 且正当使用房屋, 不得从事违法乱纪活动。
2、 未经甲方和相关部门书面同意, 乙方不得将房屋结构作任何改动, 乙方对该房屋装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为标准, 并取得甲方同意, 可根据乙方需要进行装饰, 一切费用将由乙方负担, 在租用到期后所隶属装修无偿归属甲方全部, 乙方不得将全部装修进行损坏。
3、 在租赁期间乙方必需遵守国家法令, 正当经营, 自觉做好环境卫生工作及防火防盗工作。在承租期间, 乙方必需尊重甲方意愿, 确保该店面各项设备和配套设施在协议期满后完好地归还给甲方。乙方如逾期不按时付清租金或中途毁约, 甲方有权取消乙方承租资格并终止该承租协议, 押金不予退还。承租期间该店面水费、 电费卫生费。房产税、 物业管理费等均由乙方负担。
4、 在租赁期间, 乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、 转让、 转借、 抵押、 联营或其她有损甲方利益行为
5、 承租期内, 由被盗、 火灾等事故造成损失, 和乙方人为造成事故, 损害甲方房屋, 由乙方负责。
6、 乙方在未违反租约前提下, 有权优先续租该房屋。如要求续租, 在本协议期满前三个月向甲方提出申请, 再由双方另行商议续租事宜。
第七条 协议解除
承租有下列情形之一, 出租人有权终止该协议, 并无条件收回该店面使用权。
1、 租赁期届满。
2、 因乙方过失严重造成房屋毁损。
3、 出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目。
4、 政府强制征收或拆除该房屋。
5、 乙方拖延交付房租超出10天。
6、 承租人私自将店面房屋转租、 转让或转借她人。
7、 承租人利用承租房进行非法活动, 损害公共利益。
8、 承租人拖欠租金壹个月。
9、 承租人未经出租人同意, 单方面改变房屋用途。
七、 本协议一式二份, 双方各执一份, 承租人向出租人交付人民币________（大写） 元整协议押金后, 经双方签字（盖章）即本协议生效。
八、 协议修改: 本协议未尽事宜, 经双方共同协商, 作出书面修改和补充, 含有相同效力。

第八条 违约责任
任何一方因违约造成终止协议应向对方赔偿协议总值________违约金, 并赔偿其她一切损失和费用。
第九条 补充约定:
承租期内, 若因国家政策变动或不可抗力原因需要提前终止本协议 甲方应提前半个月通知乙方, 乙方必需按通知要求办理终止协议手续, 按时退出所租用房屋, 甲方不负担由此造成任何损失, 但甲方必需负责退还乙方已交房租但未使用完时间租金。
第十条 甲方应提供产权证（或含有出租权有效证实）、 等文件, 乙方应提供身份证实文件。双方验证后可复印对方文件备存。全部复印件仅供此次租赁协议使用。
第十一条 本协议在推行中发生争议, 应立刻协商处理, 协商不成时, 任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。
第十二条 本协议未尽事项, 经甲、 乙双方协商一致, 可签订补充条款。补充条款及附件均为与本协议组成部分, 与本协议含有相同法律效力。
第十三条 本协议经双方签章即生效。本协议一式两份, 甲、 乙双方各执一份。

甲方签字（盖章）: 乙方签字（盖章）:
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年 月 日 年 月 日