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商铺租赁协议

出租方（简称甲方）: 身份证号:
承租方（简称乙方）: 身份证号:
依据中国《协议法》及其相关法律、 法规之要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就相关房屋租赁事宜达成以下协议:
第一条 租赁范围及用途:
甲方同意将位于__________省________市________区______________ 街____号商铺（该商铺具体地址以房产证中标示为准）, 在良好及可租赁状态下租给乙方作为______________使用, 出租商铺建筑面积为_______㎡。
第二条 租赁期限为_____年, 自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 租金、 确保金:
1租金: 第壹年为_____元, （六个月_____元）、 第贰年为_____元（六个月_____元）、 第叁年为_____元（六个月_____元）, 租金采取六个月一次性支付, 下个六个月租金应提前一个月支付给出租方, 以这类推。承租期满后乙方有优先续租权。甲方在收到租金后应该给乙方收费凭证。
2、 为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用准期结算, 乙方在签署本协议之日交纳人民币(大写)__________________（_________元）作为房屋使用确保金。待协议期满后乙方付清本应交纳全部费用后, 甲方应将确保金全额退还给乙方（确保金不计算利息）。
第四条 设施及费用负担:
1、 房屋租赁期间所发生一切费用(包含房屋租赁税)由乙方负责。
2、 如因乙方保管不妥或不合理使用, 致使该房屋及其隶属物品、 设备设施发生损坏或故障, 乙方应负责维修或负担赔偿责任。
3、 乙方协议期满后, 不得拆除地砖和吊顶。
第五条 甲方责任和义务:
1、 乙方若不能按期支付房租, 则甲方有权以每日5%收取滞纳金, 若有严重违反协议行为, 甲方有权收回乙方所租用商铺, 所造成损失由乙方负担。未经甲方同意, 乙方私自破坏店内结构和任何违反协议行为, 甲方有权阻止。
2、 乙方因其她不可抗拒原因, 在经甲方同意情况下, 能够提前中止本协议。
3、 甲方在协议期间不得私自将该房屋转租、 转让或转借给她人, 不然, 甲方必需赔偿乙方由此造成直接损失。
4、 甲方确保出租商铺产权清楚, 若有纠纷, 由甲方负责处理。
5、 甲方在签署协议之时将房屋交给乙方使用。
第六条 乙方责任和义务:
1、 乙方应按协议要求, 按时支付租金及其它各项费用, 且正当使用房屋, 不得从事违法乱纪活动。
2、 未经甲方和相关部门书面同意, 乙方不得将房屋结构作任何改动, 乙方对该房屋装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为标准, 并取得甲方同意, 可根据乙方需要进行装饰, 一切费用将由乙方负担, 在租用到期后所隶属装修无偿归属甲方全部, 乙方不得将全部装修进行损坏。
3、 在租赁期间乙方必需遵守国家法令, 正当经营, 自觉做好环境卫生工作及防火防盗工作。在承租期间, 乙方必需尊重甲方意愿, 确保该店面各项设备和配套设施在协议期满后完好地归还给甲方。乙方如逾期不按时付清租金或中途毁约, 甲方有权取消乙方承租资格并终止该承租协议, 押金不予退还。承租期间该店面水费、 电费卫生费。房产税、 物业管理费等均由乙方负担。
4、 在租赁期间, 乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、 转让、 转借、 抵押、 联营或其她有损甲方利益行为。
5、 承租期内, 由被盗、 火灾等事故造成损失, 和乙方人为造成事故, 损害甲方房屋, 由乙方负责。
6、 乙方在未违反租约前提下, 有权优先续租该房屋。如要求续租, 在本协议期满前三个月向甲方提出申请, 再由双方另行商议续租事宜。
第七条 协议解除
承租有下列情形之一, 出租人有权终止该协议, 并无条件收回该店面使用权。
1、 租赁期届满。
2、 因乙方过失严重造成房屋毁损。
3、 出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目。
4、 政府强制征收或拆除该房屋。
5、 乙方拖延交付房租超出10天。
6、 承租人私自将店面房屋转租、 转让或转借她人。
7、 承租人利用承租房进行非法活动, 损害公共利益。
8、 承租人拖欠租金壹个月。
9、 承租人未经出租人同意, 单方面改变房屋用途。
七、 本协议一式二份, 双方各执一份, 承租人向出租人交付人民币________（大写） 元整协议押金后, 经双方签字（盖章）即本协议生效。
八、 协议修改: 本协议未尽事宜, 经双方共同协商, 作出书面修改和补充, 含有相同效力。

第八条 违约责任
任何一方因违约造成终止协议应向对方赔偿协议总值________违约金, 并赔偿其她一切损失和费用。
第九条 补充约定:
承租期内, 若因国家政策变动或不可抗力原因需要提前终止本协议, 甲方应提前半个月通知乙方, 乙方必需按通知要求办理终止协议手续, 按时退出所租用房屋, 甲方不负担由此造成任何损失, 但甲方必需负责退还乙方已交房租但未使用完时间租金。
第十条 甲方应提供产权证（或含有出租权有效证实）、 等文件, 乙方应提供身份证实文件。双方验证后可复印对方文件备存。全部复印件仅供此次租赁协议使用。
第十一条 本协议在推行中发生争议, 应立刻协商处理, 协商不成时, 任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。
第十二条 本协议未尽事项, 经甲、 乙双方协商一致, 可签订补充条款。补充条款及附件均为与本协议组成部分, 与本协议含有相同法律效力。
第十三条 本协议经双方签章即生效。本协议一式两份, 甲、 乙双方各执一份。

甲方签字（盖章）: 乙方签字（盖章）:
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年 月 日 年 月 日