1、物业管理委托服务协议
委托方: 信阳市中兴置业有限企业 （以下简称甲方）
受托方: 信阳市祥和物业管理有限企业 （以下简称乙方）
依据相关法律、 法规, 在平等、 自愿、 协商一致基础上, 甲方委托乙方实施物业管理, 签订本协议。
一、 管理内容
物业共用部位日常维护和管理;
物业共用设施、 设备及其运行、 使用日常维护和管理;
环境卫生、 绿化管理服务;
物业管理区域内公共秩序、 交通等帮助管理事项;
车辆停放及场地管理;
双方约定其她服务事项。
二、 甲、 乙双方权利和义务
1、 甲方权利和义务。
（1）参与业主（使用人）大会享受业
2、主委员会组员选举权和被选举权;
（2）享受所交纳物业管理服务费用对应服务;
（3）监督业主委员会管理;
（4）监督物业管理企业管理服务活动, 合理化提议可向业主代表提出;
（5）法律、 法规及规章、 要求其她权利;
（6）服从小区工作人员管理, 按时按要求交纳物业管理服务费、 共用设施设备专题维修资金、 共用部位维修养护费与电费等（注: 共用部位楼道照明设施及电费）;
（7）遵守物业管理法律、 法规、 规章, 实施业主大会相关决议、 决定;
（8）服从物业企业对房屋和公用设施、 公用部位管理, 维护小区公共秩序环境卫生;
（9）遵守建设部《城市新建住宅小区管理措
3、施》和省、 市人民政府、 房地产行政管理部门相关要求;
2、 乙方权利和义务。
（1）依据相关法律、 法规, 结合实际情况, 制订管理区管理措施;
（2）依据与委托方签署《物业管理服务委托协议》约定收取物业管理服务费用;
（3）依据与委托方签署《物业管理服务委托协议》中约定对管理区进行管理;
（4）有权要求业主委员会帮助管理;
（5）阻止损害物业或者妨碍物业管理行为;
（6）接收业主委员会和甲方监督;
（7）重大管理方法提交业主委员会审议;
三、 物业管理服务及收费标准
1、 收费项目和标准经双方协商约定以下: 住宅房屋和办公用房由乙方按建筑面积每个月向业主
4、或物业使用人收取; 商业用房由乙方按建筑面积每个月向业主或物业使用人收取。
2、 物业管理服务费住宅房每个月0.5元/m², 商业用房每个月0.7元/m² (包含: 卫生管理费、 保安费、 小区卫生清洁费), 垃圾清运费每户5元/月。
3、 小汽车停车费每个月60元, 摩托车、 电动车停车费每个月10元, 自行车每个月6元。（注明: 充电每个月10元, 需要充电车辆自行检验线路, 如发生失火、 触电等事故将由业主自己负责, 与乙方无关）。
4、 业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费, 从逾期之日起天天按应缴费1%交纳滞纳金;
5、 房屋共用部位、 共用设施、 设备、 公共场地维修、
5、 养护费用在法定保修期内由建设单位负担保修期满后根据建住房（1998）213号文件《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理措施》实施。
注: 单元楼道需安装公共照明时, 费用另行约定。
四、 违约责任
1、 甲方违反物业服务协议约定, 使乙方未完成要求管理目标, 乙方有权要求甲方在一定时限内整改, 给乙方造成经济损失, 甲方应给予乙方经济赔偿, 乙方还可向信阳市人民法院起诉。
2、 乙方违反协议, 未能达成约定管理目标, 甲方有权要求乙方限期整改, 逾期未整改, 造成甲方经济损失, 乙方应该负担对应法律责任。
五、 如遇不可抗力, 致使协议无法推行时, 本协议自动终止。
六、 本协议
6、推行中如发生争议, 双方应协商处理或报请物业管理行政主管部门进行调解, 协商或调解不成, 能够向信阳市人民法院起诉。
七、 委托管理期限为 年 月 日起至 年
月 日止。
八、 本协议未尽事宜, 参摄影关法规、 法律实施, 做为本协议补充条款与本协议含有相同效力。
九、 本协议一式二份, 甲、 乙双方各执一份, 自双方签字之日起生效。
甲方签章: 乙方签章:
代表人: 代表人:
年 月 日 年 月 日
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