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澳大利亚留学: 限制签证申请者把资金投入房地产
据澳大利亚《澳洲日报》报道, 澳大利亚基金经理纷纷表示, 联邦政府几乎把住宅房地产投资排除在500万澳元大额投资者签证(SIV)之外计划, 将扼杀新住房投资以及其她经济利益, 如在建筑部门发明就业。
从7月1日起, 政府将强制SIV用户——关键是富裕亚洲投资者——把获取签证所需500万澳元最少二分之一, 投入风险投资基金和小微型投资基金。
对住宅开发基金投资不得超出总投资10%, 或50万澳元;而对联邦和州政府债券投资将被完全严禁, 迄今为止, 32.6万SIV投资大部份都流入联邦和州政府债券。
“我们估计投资者将抛弃
2、SIV项目, 开始寻求愈加可行替换方案, 包含加拿大和美国投资移民项目, ”澳星集团(Ausin Group)董事总经理扎亚(Joseph Zaja)说, 该集团已经经过其SIV基金筹集了8千万澳元, 并计划在6月前筹集1.5亿澳元。
“政府债券和住宅房地产基金是中国投资者感觉放心投资项目, 因为她们了解这些投资类型。这些投资能够给房地产部门和国家带来很大好处, 包含发明就业, 增加房产供给并带来印花税收入。”
Oliver Hume Property Funds迄今为止从SIV中筹得了5千万澳元, 还有5千万澳元等候分配, 其主管波斯丁(Michael Burstin)说, 她很
3、想知道政府中有没有些人曾与中国投资者见面。
“连投资资金确切用途都不晓得, 她们才不会考虑投资风险基金呢, ”她说, “实际上, 我们没法想象我们要怎么跟潜在投资者开口说, 她们必需得把100万澳元放进一个基金里, 而我们却根本没法(具体或肯定地)解释这些钱用途, 能否取得回报, 钱能否返还以及什么时候返还。”
联邦贸易和产业部长罗伯为改革辩护。罗伯说: “任何宣称要求(大额投资移民人士)拿出部份资金支持澳洲创新, 会摧毁住宅开发部门说法, 都是完全愚蠢。”
她说, 有意投资移民者应该拿出部分资金, 投资风险基金和小型风险企业股票, “共同投资, 共担风险”, 来换取澳洲公民身份。
“不幸是, 迄今为止, 绝大多数投资资金都流入了超级安全投资项目, 比如政府债券, 但就算没有SIV, 我们也能卖出20倍都不止政府债券, ”她说, “住宅开发也是一样, 绝对不缺投资资金。”
澳洲城市发展研究院(Urban Development Institute of Australia)全澳主管谢泼德(Carmeron Shepard)说, 该研究院反对任何可能影响房产供给政策。
她说: “外商投资是流入方法股权和资本之一, 正如政府在《代际汇报》中所强调, 住房问题是供给方问题。”
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