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1、 规划及方案设计成果标准 1、规划阶段成果标准 该阶段设计重点：用地容量内不同产品配比的分布形态，提供3个左右概念规划草案。 在确定的产品配比条件下，进一步对居住、商业、公共空间、交通、绿化、日照等因素进行优化和提升，形成具有价值最大化的规划方案。 图纸清单及图纸深度要求 分类 序号 成果内容 成果要求 备注 分析过程 1 设计说明 设计概念及规划设计研究过程及结论说明 ●可结合图纸、图片进行说明 2 自然条件分析 场地自然条件表1 场地自然条件表2 3 社会条件分析 场地社会条件表3 场地社会条件表4 4 规划
2、设计研究过程分析 多方案价值比较，各草案附指标、文字说明； 指标 5 规划指标 Ø 综合技术经济指标 ● 概念方案成果 6 总平面图 Ø 附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针（及风玫瑰图）见附件7中表 1、2、3、4、5、6 Ø 表明地下室边界和出入口位置 Ø 标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸 Ø 表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置表明绿地和水系的性质、等级和边界。 ● 7 物业类型分布图 Ø 标明所示住宅的类型、户型面积比例、层数和分布范围 Ø 标明表中所示配套物
3、业的名称、层数和位置 ● 8 交通及停车分析图 Ø 表明小区道路系统及人流、车流、消防流线及出入口位置。 Ø 表明机动车、非机动车的停车方式、位置 ● 9 日照分析图 满足用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数及朝向、间距等要求 ● 10 地下室总平面图 表明各种地下室平面的与地上建筑的平面相对关系、内部功能布置、面积指标。如停车位、出入口、地库大堂等 ● 11 分期建设示意图 表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序 ● 12 规划工作模型 体块鸟瞰及体块模型 1:500～ 1：2000 ● 13 典型户型平面图参考 ● 14
4、典型住宅单元组合平面图参考 分析典型拼接、组合住宅各楼层平面 ● 15 典型组团分析图 ● 16 风格意向图片 ● 17 电子光盘 以上内容的规划设计光盘 ● 18 文本数量 A3文本八份 ● 2、政府规划方案设计咨询报建阶段成果标准 该阶段重点： 在规划方案确认的前提下，深化分项设计，完善典型房型和单体的平、立、剖面及典型节点设计、落实各典型单体的各项技术指标。 图纸清单及图纸深度要求 分类 序号 成果内容 成果要求 备注 方案设计图册 文字部分 1 设计依据 设计要点、设计规范、设计任务书等
5、 ● 2 设计说明 建筑设计说明：自然条件分析、社会条件分析、功能分析、空间形态分析、交通分析、绿化率分析、景观分析、日照阴影分析、分期建设分析、物业管理模式分析、消防分析、人防布置分析、主要断面分析等（与相应的分析图对应）；结构、机电设备等专业设计说明（由甲方委托的施工图设计方完成） 3 经济技术指标 技术经济指标（包括占地面积、计容积率建筑面积、总建筑面积、建筑单体分层面积表，住宅、商业、地下及半地下车库、以及其他公共服务配套设施的建筑面积分项指标、层数及高度，建筑密度，容积率，绿化率；车位数；各种户型的套型面积、套内面积、公摊面积等规划报建所需各
6、类面积 图纸部分 彩色分析图纸 4 1）总平面布置图 附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针 比例 1:500~1：1000 ● 5 2）底层平面总图 标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸，表明地下室边界和出入口位置；表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目表明绿地和水系的性质、等级和边界。 比例： 1:500～1:1000 6 功能分区及产品分布图 标明表中所示住宅的类型、户
7、型面积比例、层数和分布范围 标明表中所示配套物业的名称、层数和位置 7 交通分析 表明居住区道路系统及人流、车流、消防流线及出入口位置；表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目 8 分期建设示意图 表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序 9 绿化景观分析 主要景观轴线与重要节点，集中绿地、组团绿地、步行景观的设计，标明各块绿地范围、面积 10 日照分析 满足用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数及朝向、间距等要求 11 竖向分析 小区主要道路及组团断面分析；道路与建筑的竖向变化、地下及半地下车库与建筑、道路的竖向关系等 12 消防分析
8、总图、单体均须满足消防规范及当地消防部门要求 13 人防分析 根据当地人防要求，进行人防面积计算和范围布置 14 地下室总图分析 停车场库平面设计，包括车位布置、车行流线、 地下室及每车位占地库面积的核算 15 小区出入口深化设计 必须考虑人行、车行分流，保安管理方式等 16 典型单元或组团分析 CAD图纸部分 17 总平面图 1：500~1：1000 ● 18 典型住宅组团户型的平、立、剖面 立面1~2个 比例： 1:100～1:200 ● 19 住宅单元或组团的组合平、立、剖面 立面1~2个 比例： 1:200～
9、1:300 ● 20 住宅、商业、会所、社区配套（附家具布置）等平、立、剖面图 立面1~2个 比例： 1：200 ● 21 地下及半地下车库的平、剖面 表明各种地下室平面的与地上建筑的平面相对关系、内部功能布置、面积指标。如停车位、出入口、地库大堂等 ● 效 果 图 22 整体鸟瞰图 1份 ● 主、次入口效果图、沿城市主要道路效果图 各一份 住宅透视效果图 典型住宅或组团各一份 主要公建效果图 会所、商业一份 外部街景立面图 （主要类型各一份） 报建 图纸 23 报建图纸 8份（图纸深度根据甲方和报建要求） ●
10、展示图板 24 展示图板 政府要求的公示图纸，如公示展板中的彩色总平面图等公示展板 ● 其他 25 电子光盘 以上内容的设计方案光盘（二份） ● 26 文本数量 正式报建方案图册一式八份、效果图A1版1份。 ● 1.上述成果要求的前提应符合相关国家设计规范要求并参考《建筑工程设计文件编制深度的规定》对方案设计文件编制深度的有关规定。 3、正式规划方案设计咨询阶段成果标准 该阶段重点： 在规划方案确认的前提下，深化分项设计，完善典型房型和单体的平、立、剖面及典型节点设计、落实各典型单体的各项技术指标。 图纸清单及图纸深
11、度要求 分类 序号 成果内容 成果要求 备注 方案设计图册 文字部分 1 设计依据 设计要点、设计规范、设计任务书等 ● 2 设计说明 建筑设计说明：自然条件分析、社会条件分析、功能分析、空间形态分析、交通分析、绿化率分析、景观分析、日照阴影分析、节能分析、分期建设分析、物业管理模式分析、消防分析、人防布置分析、主要断面分析等（与相应的分析图对应）；结构、机电设备等专业设计说明（由甲方委托的施工图设计方完成） 3 经济技术指标 技术经济指标（包括占地面积、计容积率建筑面积、总建筑面积、建筑单体分层面积表，住宅
12、商业、地下及半地下车库、以及其他公共服务配套设施的建筑面积分项指标、层数及高度，建筑密度，容积率，绿化率；车位数；各种户型的套型面积、套内面积、公摊面积等规划报建所需各类面积 图纸部分 彩色分析图纸 4 1）总平面布置图 附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针 比例 1:500~1：1000 ● 5 2）底层平面总图 标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸，表明地下室边界和出入口位置；表明住区道路性质、宽度、位
13、置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目表明绿地和水系的性质、等级和边界。 比例： 1:500～1:1000 6 功能分区及产品分布图 标明表中所示住宅的类型、户型面积比例、层数和分布范围 标明表中所示配套物业的名称、层数和位置 7 交通分析 表明居住区道路系统及人流、车流、消防流线及出入口位置；表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目 8 分期建设示意图 表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序 9 绿化景观分析 主要景观轴线与重要节点，集中绿地、组团绿地、步行景观的设计，标明各块绿地范围、面积 10 日照分析 满足用地内每个区域在冬至日（大寒
14、日）的日照时数及朝向、间距等要求 11 竖向分析 小区主要道路及组团断面分析；道路与建筑的竖向变化、地下及半地下车库与建筑、道路的竖向关系等 12 消防分析 总图、单体均须满足消防规范及当地消防部门要求 13 人防分析 根据当地人防要求，进行人防面积计算和平面布置 14 地下室总图分析 停车场库平面设计，包括车位布置、车行流线、 地下室人防布置及每车位占地库面积的核算 15 小区出入口深化设计 必须考虑人行、车行分流，车行刷卡遮雨措施、保安管理方式等 16 典型单元或组团分析 须完整表达建筑底层平面、室外台阶、私家小院围墙、底层架空层及其与道路的高差关系
15、 CAD图纸部分 17 总平面图 1：500~1：1000 ● 18 典型住宅组团户型的平、立、剖面 立面不少于2个 比例： 1:100～1:200 ● 19 住宅单元或组团的组合平、立、剖面 立面不少于2个 比例： 1:200～1:300 ● 20 住宅、商业、会所、社区配套（附家具布置）等平、立、剖面图 立面不少于2个 比例： 1：200 ● 21 地下及半地下车库的平、剖面 表明各种地下室平面的与地上建筑的平面相对关系、内部功能布置、面积指标，。如停车位、出入口、地库大堂等 ● 22 典型单体入口放大
16、平面图 比例： 1：50 ● 23 典型单元主要平面户型放大平面图 含梁柱位置与尺寸、家具布置、空调室内外机位、正确尺寸的管井与烟道、热水器等 比例：1：50 ● 24 典型私家庭院（含围墙）放大平面及节点设计图 比例：1：50 ● 效 果 图 25 整体鸟瞰图 1份 ● 主、次入口效果图、沿城市主要道路效果图 各一份 住宅透视效果图 典型住宅或组团各一份 主要公建效果图 会所、商业一份 外部街景立面图 （主要类型各一份） 报建 图纸 26 报建图纸 8份（图纸深度根据甲方和报建要求） ● 其他 27 电子光盘 以
17、上内容的设计方案光盘（二份） ● 28 文本数量 最终方案图册一式8份、效果图A1版1份。 ● 1.上述成果要求的前提应符合相关国家设计规范要求并参考《建筑工程设计文件编制深度的规定》对方案设计文件编制深度的有关规定。 3、建筑专业扩初设计咨询阶段成果标准 该阶段重点： 在方案确认的前提下，深化方案中各专业的分项设计，深化房型和单体的平、立、剖面及节点设计、确认各单体的各项技术指标、完成立面的二次设计和电脑模型推敲。 图纸清单及图纸深度要求 分类 序号 成果内
18、容 成果要求 备注 建筑专业扩初设 计图 册 文字部分 1 设计依据 设计要点、设计规范、设计任务书等 ● 设计说明 详细建筑设计说明：功能分析、交通分析、绿化分析、景观分析、日照阴影分析、节能分析、分期建设分析、物业管理模式分析、消防分析、人防布置分析、主要断面分析等（与相应的分析图对应）；结构、机电设备等专业设计说明 经济技术指标 技术经济指标（包括占地面积、计容积率建筑面积、总建筑面积、建筑单体分层面积表，住宅、商业、社区医疗中心、地下及半地下车库、以及其他公共服务配套设施的建筑面积分项指
19、标、层数及高度，建筑密度，容积率，绿化率；车位数；各种户型的套型面积、套内面积、公摊面积等各类面积指标） 图纸部分 2 总平面图以及底层平面总图 1）总平面布置图 1:500 2）底层平面总图 1:500 3）地下车库平面图 4）户型分布图 1:500 5）分析图。包括： 公共建筑布置分析图 1:500 道路及交通分析图 1:500 景观结构分析图 1:500 小区管理模式分析图 1:500 小区各道路断面图 1:100
20、 ● 3 竖向设计 说明竖向设计的依据、说明竖向布置方式、地表雨水排除方式道路与建筑的竖向变化、地下及半地下车库与建筑、道路的竖向关系等 4 单体建筑图 1）各层平面图 1:100 2）屋顶平面图 1:100 3）立面图（4个） 1:100 4）剖面图 1:100 5）大样图 1:20~50 ● 5 细部节点示意图 1）达到立面扩初深度要求并附技术说明 2）檐口节点大样示意图 3）窗台节点大样示意图 4）立面构架节点大样示意图 6）幕墙、门窗节点大样示意图
21、7）立面排砖示意图 8）室外空调板等其他与立面相关主要节点大样示意 9）雨落水管特殊节点大样示意图 10）阳台栏杆（板）大样示意图 11）立面分色示意图、特殊装饰定位示意图 ● 6 效果图 1）整体鸟瞰图（素模） 2）主、次入口效果图（素模，各一份） 3）住宅透视图（不同类型的住宅或组团各一份，各两个主要角度） 4）主要街景立面图（主要类型各一份） 5）景观设计意向性图片 ● 协 调配 合 7 协调配合工作 1）、协调甲方指定施工队或厂家做材料样品，完成材料样品清单及选样、封样并签字认可； 2）、协调景观、室内、灯光等专业设计； 3）、配合及审核相关专业公司（如幕墙、室内、景观、灯光等二次设计深化图纸。 ● 其 他 8 电子光盘 以上内容的设计方案光盘（二份） ● 9 文本数量 过程白图4本，效果图A1版1份。 ● 上述成果要求的前提应符合相关国家设计规范要求并参考《建筑工程设计文件编制深度的规定》对方案设计文件编制深度的有关规定。
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