华信地块项目规划方案扩初成果标准.docx

规划及方案设计成果标准

1、规划阶段成果标准
该阶段设计重点：用地容量内不同产品配比的分布形态，提供3个左右概念规划草案。
在确定的产品配比条件下，进一步对居住、商业、公共空间、交通、绿化、日照等因素进行优化和提升，形成具有价值最大化的规划方案。
图纸清单及图纸深度要求
分类
序号
成果内容
成果要求
备注

分析过程
1
设计说明
设计概念及规划设计研究过程及结论说明
●可结合图纸、图片进行说明
2
自然条件分析
场地自然条件表1
场地自然条件表2
3
社会条件分析
场地社会条件表3
场地社会条件表4
4
规划设计研究过程分析
多方案价值比较，各草案附指标、文字说明；
指标
5
规划指标
Ø 综合技术经济指标
●
概念方案成果
6
总平面图
Ø 附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针（及风玫瑰图）见附件7中表 1、2、3、4、5、6
Ø 表明地下室边界和出入口位置
Ø 标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸
Ø 表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置表明绿地和水系的性质、等级和边界。
●
7
物业类型分布图
Ø 标明所示住宅的类型、户型面积比例、层数和分布范围
Ø 标明表中所示配套物业的名称、层数和位置
●
8
交通及停车分析图
Ø 表明小区道路系统及人流、车流、消防流线及出入口位置。
Ø 表明机动车、非机动车的停车方式、位置
●
9
日照分析图
满足用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数及朝向、间距等要求
●
10
地下室总平面图
表明各种地下室平面的与地上建筑的平面相对关系、内部功能布置、面积指标。如停车位、出入口、地库大堂等
●
11
分期建设示意图
表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序
●
12
规划工作模型
体块鸟瞰及体块模型 1:500～ 1：2000
●
13
典型户型平面图参考

●
14
典型住宅单元组合平面图参考
分析典型拼接、组合住宅各楼层平面
●
15
典型组团分析图

●
16
风格意向图片

●
17
电子光盘
以上内容的规划设计光盘
●
18
文本数量
A3文本八份

●

2、政府规划方案设计咨询报建阶段成果标准
该阶段重点： 在规划方案确认的前提下，深化分项设计，完善典型房型和单体的平、立、剖面及典型节点设计、落实各典型单体的各项技术指标。
图纸清单及图纸深度要求
分类
序号
成果内容

成果要求

备注

方案设计图册
文字部分
1
设计依据
设计要点、设计规范、设计任务书等

●
2
设计说明
建筑设计说明：自然条件分析、社会条件分析、功能分析、空间形态分析、交通分析、绿化率分析、景观分析、日照阴影分析、分期建设分析、物业管理模式分析、消防分析、人防布置分析、主要断面分析等（与相应的分析图对应）；结构、机电设备等专业设计说明（由甲方委托的施工图设计方完成）
3
经济技术指标
技术经济指标（包括占地面积、计容积率建筑面积、总建筑面积、建筑单体分层面积表，住宅、商业、地下及半地下车库、以及其他公共服务配套设施的建筑面积分项指标、层数及高度，建筑密度，容积率，绿化率；车位数；各种户型的套型面积、套内面积、公摊面积等规划报建所需各类面积

图纸部分
彩色分析图纸
4
1）总平面布置图
附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针
比例 1:500~1：1000

●
5
2）底层平面总图
标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸，表明地下室边界和出入口位置；表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目表明绿地和水系的性质、等级和边界。
比例： 1:500～1:1000
6
功能分区及产品分布图
标明表中所示住宅的类型、户型面积比例、层数和分布范围
标明表中所示配套物业的名称、层数和位置
7
交通分析
表明居住区道路系统及人流、车流、消防流线及出入口位置；表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目
8
分期建设示意图
表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序
9
绿化景观分析
主要景观轴线与重要节点，集中绿地、组团绿地、步行景观的设计，标明各块绿地范围、面积
10
日照分析
满足用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数及朝向、间距等要求
11
竖向分析
小区主要道路及组团断面分析；道路与建筑的竖向变化、地下及半地下车库与建筑、道路的竖向关系等
12
消防分析
总图、单体均须满足消防规范及当地消防部门要求
13
人防分析
根据当地人防要求，进行人防面积计算和范围布置
14
地下室总图分析
停车场库平面设计，包括车位布置、车行流线、
地下室及每车位占地库面积的核算
15
小区出入口深化设计
必须考虑人行、车行分流，保安管理方式等
16
典型单元或组团分析

CAD图纸部分
17
总平面图
1：500~1：1000
●
18
典型住宅组团户型的平、立、剖面
立面1~2个
比例： 1:100～1:200
●
19
住宅单元或组团的组合平、立、剖面
立面1~2个
比例： 1:200～1:300
●
20
住宅、商业、会所、社区配套（附家具布置）等平、立、剖面图
立面1~2个
比例： 1：200
●
21
地下及半地下车库的平、剖面

表明各种地下室平面的与地上建筑的平面相对关系、内部功能布置、面积指标。如停车位、出入口、地库大堂等
●
效
果
图
22
整体鸟瞰图
1份
●

主、次入口效果图、沿城市主要道路效果图
各一份
住宅透视效果图
典型住宅或组团各一份
主要公建效果图
会所、商业一份
外部街景立面图
（主要类型各一份）
报建
图纸
23
报建图纸
8份（图纸深度根据甲方和报建要求）
●
展示图板
24
展示图板
政府要求的公示图纸，如公示展板中的彩色总平面图等公示展板
●
其他
25
电子光盘
以上内容的设计方案光盘（二份）
●
26
文本数量
正式报建方案图册一式八份、效果图A1版1份。
●

1.上述成果要求的前提应符合相关国家设计规范要求并参考《建筑工程设计文件编制深度的规定》对方案设计文件编制深度的有关规定。

3、正式规划方案设计咨询阶段成果标准
该阶段重点： 在规划方案确认的前提下，深化分项设计，完善典型房型和单体的平、立、剖面及典型节点设计、落实各典型单体的各项技术指标。
图纸清单及图纸深度要求
分类
序号
成果内容

成果要求

备注

方案设计图册
文字部分
1
设计依据
设计要点、设计规范、设计任务书等

●
2
设计说明
建筑设计说明：自然条件分析、社会条件分析、功能分析、空间形态分析、交通分析、绿化率分析、景观分析、日照阴影分析、节能分析、分期建设分析、物业管理模式分析、消防分析、人防布置分析、主要断面分析等（与相应的分析图对应）；结构、机电设备等专业设计说明（由甲方委托的施工图设计方完成）
3
经济技术指标
技术经济指标（包括占地面积、计容积率建筑面积、总建筑面积、建筑单体分层面积表，住宅、商业、地下及半地下车库、以及其他公共服务配套设施的建筑面积分项指标、层数及高度，建筑密度，容积率，绿化率；车位数；各种户型的套型面积、套内面积、公摊面积等规划报建所需各类面积

图纸部分
彩色分析图纸
4
1）总平面布置图
附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针
比例 1:500~1：1000

●
5
2）底层平面总图
标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸，表明地下室边界和出入口位置；表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目表明绿地和水系的性质、等级和边界。
比例： 1:500～1:1000
6
功能分区及产品分布图
标明表中所示住宅的类型、户型面积比例、层数和分布范围
标明表中所示配套物业的名称、层数和位置
7
交通分析
表明居住区道路系统及人流、车流、消防流线及出入口位置；表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目
8
分期建设示意图
表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序
9
绿化景观分析
主要景观轴线与重要节点，集中绿地、组团绿地、步行景观的设计，标明各块绿地范围、面积
10
日照分析
满足用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数及朝向、间距等要求
11
竖向分析
小区主要道路及组团断面分析；道路与建筑的竖向变化、地下及半地下车库与建筑、道路的竖向关系等
12
消防分析
总图、单体均须满足消防规范及当地消防部门要求
13
人防分析
根据当地人防要求，进行人防面积计算和平面布置
14
地下室总图分析
停车场库平面设计，包括车位布置、车行流线、
地下室人防布置及每车位占地库面积的核算
15
小区出入口深化设计
必须考虑人行、车行分流，车行刷卡遮雨措施、保安管理方式等
16
典型单元或组团分析
须完整表达建筑底层平面、室外台阶、私家小院围墙、底层架空层及其与道路的高差关系；

CAD图纸部分
17
总平面图
1：500~1：1000
●
18
典型住宅组团户型的平、立、剖面
立面不少于2个
比例： 1:100～1:200
●
19
住宅单元或组团的组合平、立、剖面
立面不少于2个
比例： 1:200～1:300
●
20
住宅、商业、会所、社区配套（附家具布置）等平、立、剖面图
立面不少于2个
比例： 1：200
●
21
地下及半地下车库的平、剖面

表明各种地下室平面的与地上建筑的平面相对关系、内部功能布置、面积指标，。如停车位、出入口、地库大堂等
●
22
典型单体入口放大平面图
比例： 1：50
●
23
典型单元主要平面户型放大平面图
含梁柱位置与尺寸、家具布置、空调室内外机位、正确尺寸的管井与烟道、热水器等
比例：1：50
●
24
典型私家庭院（含围墙）放大平面及节点设计图
比例：1：50
●
效
果
图
25
整体鸟瞰图
1份
●

主、次入口效果图、沿城市主要道路效果图
各一份
住宅透视效果图
典型住宅或组团各一份
主要公建效果图
会所、商业一份
外部街景立面图
（主要类型各一份）
报建
图纸
26
报建图纸
8份（图纸深度根据甲方和报建要求）
●
其他
27
电子光盘
以上内容的设计方案光盘（二份）
●
28
文本数量
最终方案图册一式8份、效果图A1版1份。
●

1.上述成果要求的前提应符合相关国家设计规范要求并参考《建筑工程设计文件编制深度的规定》对方案设计文件编制深度的有关规定。

3、建筑专业扩初设计咨询阶段成果标准
该阶段重点： 在方案确认的前提下，深化方案中各专业的分项设计，深化房型和单体的平、立、剖面及节点设计、确认各单体的各项技术指标、完成立面的二次设计和电脑模型推敲。
图纸清单及图纸深度要求
分类
序号
成果内容

成果要求

备注

建筑专业扩初设
计图
册
文字部分
1
设计依据
设计要点、设计规范、设计任务书等

●

设计说明
详细建筑设计说明：功能分析、交通分析、绿化分析、景观分析、日照阴影分析、节能分析、分期建设分析、物业管理模式分析、消防分析、人防布置分析、主要断面分析等（与相应的分析图对应）；结构、机电设备等专业设计说明

经济技术指标
技术经济指标（包括占地面积、计容积率建筑面积、总建筑面积、建筑单体分层面积表，住宅、商业、社区医疗中心、地下及半地下车库、以及其他公共服务配套设施的建筑面积分项指标、层数及高度，建筑密度，容积率，绿化率；车位数；各种户型的套型面积、套内面积、公摊面积等各类面积指标）
图纸部分

2

总平面图以及底层平面总图
1）总平面布置图 1:500
2）底层平面总图 1:500
3）地下车库平面图
4）户型分布图 1:500
5）分析图。包括：
公共建筑布置分析图 1:500
道路及交通分析图 1:500
景观结构分析图 1:500
小区管理模式分析图 1:500
小区各道路断面图 1:100

●
3
竖向设计
说明竖向设计的依据、说明竖向布置方式、地表雨水排除方式道路与建筑的竖向变化、地下及半地下车库与建筑、道路的竖向关系等

4
单体建筑图

1）各层平面图 1:100
2）屋顶平面图 1:100
3）立面图（4个） 1:100
4）剖面图 1:100
5）大样图 1:20~50
●
5

细部节点示意图

1）达到立面扩初深度要求并附技术说明
2）檐口节点大样示意图
3）窗台节点大样示意图
4）立面构架节点大样示意图
6）幕墙、门窗节点大样示意图
7）立面排砖示意图
8）室外空调板等其他与立面相关主要节点大样示意
9）雨落水管特殊节点大样示意图
10）阳台栏杆（板）大样示意图
11）立面分色示意图、特殊装饰定位示意图

●
6

效果图

1）整体鸟瞰图（素模）
2）主、次入口效果图（素模，各一份）
3）住宅透视图（不同类型的住宅或组团各一份，各两个主要角度）
4）主要街景立面图（主要类型各一份）
5）景观设计意向性图片
●
协 调配 合
7
协调配合工作
1）、协调甲方指定施工队或厂家做材料样品，完成材料样品清单及选样、封样并签字认可；
2）、协调景观、室内、灯光等专业设计；
3）、配合及审核相关专业公司（如幕墙、室内、景观、灯光等二次设计深化图纸。

●
其 他
8
电子光盘
以上内容的设计方案光盘（二份）

●
9
文本数量
过程白图4本，效果图A1版1份。
●

上述成果要求的前提应符合相关国家设计规范要求并参考《建筑工程设计文件编制深度的规定》对方案设计文件编制深度的有关规定。