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房地产估价报告
项 目 名 称： 某私人住宅房地产抵押价值评估
委 托 方 ： XXX
估 价 方 ： XXXX 房地产评估
估 价 人 员 ： XXX XXX
估 价 作 业 日 期 ： 2015 年7 月6 日至2015 年10 月14 日
估 价 报 告 编 号 ： XXX 房评字第 071403 号
目录
致委托方函 .................................... 错误!未定义书签。
房地产估价师声明 ..........
2、 4 估价的假设和限制条件 .......................................... 5 房地产估价结果报告 ............................................ 6
一、委托方 ................................................................ 6
二、估价方 ..........................................................
3、 6
三、估价对象概况 ......................................................... 6
四、估价目的 ............................................................. 9
五、价值时点 ............................................................. 9
六、价值定义 .....................................................
4、 9
七、估价依据 ............................................................ 10
八、估价原则 ............................................................ 10
九、估价方法和技术参数说明 ............................................. 12
十、使用本报告的提示 ..................................................
5、 13
十一、估价结果 ........................................... 错误!未定义书签。
十二、估价作业日期 ....................................... 错误!未定义书签。
十三、估价报告应用的有效期 .............................. 未定义书签。 错误!
十四、估价人员 ........................................... 错误!未定义书签。
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附
6、 件 ........................................ 错误!未定义书签。
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致委托方函
XXX：
受你们委托，我公司于二○一五年七月六日至二○一五年十月九日，对权
属为你们共同所有的， 位于 XXX 前座， 《房屋所有权证》 证号为 XXX 区字第 15099XX
号、XXX 区字第 15099XX 号， 《国有土地使用证》证号为 X 国用（2015）第 100XX
号，建筑面积为平方米，土地使用权面积为平方米的住宅房
7、地产进行评估，为
委托方核实房地产抵押价值提供参考依据。
根据国家现行有关法律、法规和政策条例，遵循房地产估价原则、标准、
程序和方法，估价人员在现场查勘的基础上，依据《房地产估价规范》和我公
司掌握的房地产市场资料及长期积累的房地产估价经验，结合委托方提供的资
料和本次估价目的，遵循独立、客观、公正、合法、科学和适度的原则，按照
估价程序选取适宜的方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，确定委估房
地产于价值时点二○一五年七月六日的市场价值为：房地产评估总价：￥万元，
大写：人民币肆拾万贰仟玖佰元整。 详细结果见下表） （
评估结果表
建筑面积/土地使用面积
XXX 号前座 （m2） 单价(元/ m2) 总价(万元）
房地产价值 1532
其中 房屋价值 699
土地价值 3411
注：取整到百位
扣除房地产估价师知悉的估价时点二○一五年七月六日委估房地产法定优
先受偿款后（截至估价时点，据委托方提供的相关资料复印件记载，估价对象于
估价时点未设定他项权利，优先受偿款为 0。 ）
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