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1、 市场概述 ♦土地市场:本月公告土地91幅，公告土地面积271万平方米，环比-16%，同比-71%。其中经营性（商、住、办、综合）用地一八幅，面积88万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地77幅，面积221万平方米。本月土地成交104幅，成交占地面积279万平方米，环比-4%，同比-12%。其中经营性（商、住、办、综合）用地48幅，面积120万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地56幅，面积一五9万平方米。土地成交楼板价689元/平方米，环比-22%，同比81%。 ♦商品房市场:本月商品房供求比为1.19，其中供应面积124万平方米，环比一五%，同比25%；成交面积105
2、万平方米，环比-2%，同比47%。成交均价8,一八9元/平方米，环比4%，同比2%。 ♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘16个。商品住宅供求比为1.08，其中供应面积100万平方米，环比8%，同比37%，成交面积93万平方米，环比2%，同比51%。成交均价7,954元/平方米，环比1%，同比7%。 1 土地市场 1.1 公告土地月度供应量 月份 建设用地面积 规划建筑面积 幅数 20一三年05月 2,712,681 3,352,107 91 20一三年04月 3,211,792 3,672,170 111 20一三年03月 4,一五4,524 4,2
3、69,444 114 20一三年02月 459,060 570,035 一三 20一三年01月 1,679,834 3,051,069 58 2012年12月 7,289,225 8,一五2,848 112 2012年11月 9,267,102 7,743,697 191 2012年10月 3,095,239 3,761,021 91 2012年09月 2,670,480 3,851,583 81 2012年08月 3,345,783 4,465,770 99 2012年07月 4,7一八,359 5,355,016 一三5
4、2012年06月 2,679,944 3,852,986 89 2012年05月 9,370,295 4,996,333 100 建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.2 公告土地当月供应结构 ♦ 公告土地当月供应区域分布 区域 幅数 胶南市 29 即墨市 一八 平度市 一五 城阳区 一三 莱西市 8 黄岛区 4 高新区 3 崂山区 1 幅数：(幅) ♦ 公告土地当月供应规模 面积段 幅数 1万平方米以下 38 1-5万平方米 34 5-10万平方米 一三 10万平
5、方米以上 6 幅数：(幅) 1.3 公告土地月度成交量 月份 建设用地面积 规划建筑面积 幅数 20一三年05月 2,788,483 3,231,221 104 20一三年04月 2,9一八,268 3,263,901 80 20一三年03月 1,630,688 1,520,650 44 20一三年02月 5,3一五,701 6,222,660 37 20一三年01月 1,488,087 2,078,741 60 2012年12月 7,685,401 6,248,221 一五2 2012年11月 2,905,987
6、3,662,411 90 2012年10月 2,044,022 2,609,357 46 2012年09月 3,945,367 5,586,396 98 2012年08月 2,705,002 3,198,264 81 2012年07月 2,570,057 2,958,347 105 2012年06月 8,865,040 4,258,476 98 2012年05月 3,161,962 3,406,801 85 建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.4 公告土地月度成交价格 月份 楼板价 成交金
7、额 20一三年05月 689 2,227,065,612 20一三年04月 888 2,898,311,625 20一三年03月 761 1,一五6,812,一八9 20一三年02月 522 3,245,770,982 20一三年01月 1,093 2,271,112,559 2012年12月 1,535 9,588,207,148 2012年11月 964 3,532,055,963 2012年10月 1,008 2,630,027,226 2012年09月 739 4,127,090,843 2012年08月 965 3,086
8、758,8一五 2012年07月 660 1,953,483,955 2012年06月 1,448 6,164,665,596 2012年05月 380 1,294,030,935 成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米) 1.5 公告土地当月成交结构 ♦ 公告土地当月成交区域分布 区域 幅数 胶南市 39 胶州市 25 即墨市 20 平度市 10 城阳区 3 高新区 3 黄岛区 3 莱西市 1 幅数：(幅) ♦ 公告土地当月成交规模 面积段 幅数 1万平方米以下 34 1-5万平方米 53
9、 5-10万平方米 一五 10万平方米以上 2 幅数：(幅) 2 商品房市场 2.1 商品房月度供求比 月份 供应面积 成交面积 供求比 20一三年05月 1,244,410 1,048,776 1.19 20一三年04月 1,080,093 1,067,355 1.01 20一三年03月 731,687 1,500,203 0.49 20一三年02月 217,335 460,023 0.47 20一三年01月 1,454,878 994,698 1.46 2012年12月 1,165,071 1,944,217 0
10、6 2012年11月 1,260,354 1,242,074 1.01 2012年10月 833,310 925,291 0.9 2012年09月 2,一八5,625 1,173,100 1.86 2012年08月 1,704,527 1,246,652 1.37 2012年07月 1,094,403 1,101,308 0.99 2012年06月 1,106,943 860,474 1.29 2012年05月 992,864 712,216 1.39 供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 2.2 商品房月度供应量
11、 月份 供应面积 供应套数 20一三年05月 1,244,410 11,846 20一三年04月 1,080,093 9,388 20一三年03月 731,687 5,587 20一三年02月 217,335 2,285 20一三年01月 1,454,878 14,648 2012年12月 1,165,071 10,5一八 2012年11月 1,260,354 11,483 2012年10月 833,310 8,660 2012年09月 2,一八5,625 22,959 2012年08月 1,704,527 一五,359 201
12、2年07月 1,094,403 10,882 2012年06月 1,106,943 10,809 2012年05月 992,864 7,276 供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.3 商品房当月供应区域分布 区域 供应面积 供应套数 城阳区 一八2,499 1,585 高新区 34,923 255 黄岛区 304,624 3,141 即墨市 56,731 585 胶南市 34,422 295 胶州市 169,982 1,736 莱西市 53,9一三 367 崂山区 28,235 19 李沧区 221
13、850 2,387 平度市 110,875 987 市北区 28,778 300 市南区 0 0 四方区 17,577 一八9 供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.4 商品房当月供应物业属性分布 用途 供应面积 供应套数 普通住宅 883,845 9,378 别墅 114,216 548 酒店式公寓 0 0 政策性住宅 28,566 299 商业 96,096 700 办公 92,268 764 其他 29,420 一五7 供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.5 商品房月度成交量
14、 月份 成交面积 成交套数 20一三年05月 1,048,776 10,432 20一三年04月 1,067,355 10,191 20一三年03月 1,500,203 14,716 20一三年02月 460,023 4,654 20一三年01月 994,698 9,849 2012年12月 1,944,217 一八,803 2012年11月 1,242,074 一三,550 2012年10月 925,291 9,380 2012年09月 1,173,100 11,695 2012年08月 1,246,652 12,204
15、 2012年07月 1,101,308 10,322 2012年06月 860,474 8,102 2012年05月 712,216 6,771 成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 2.6 商品房月度成交价格 月份 成交均价 成交金额 20一三年05月 8,一八9 8,588,243,460 20一三年04月 7,871 8,401,231,000 20一三年03月 8,一三5 12,204,172,300 20一三年02月 8,289 3,8一三,067,780 20一三年01月 8,399 8,354,842,620
16、2012年12月 8,653 16,822,663,200 2012年11月 7,971 9,900,328,000 2012年10月 8,602 7,959,087,000 2012年09月 7,893 9,259,503,000 2012年08月 7,558 9,422,593,000 2012年07月 8,668 9,545,828,000 2012年06月 8,414 7,240,354,300 2012年05月 8,033 5,721,178,000 成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元) 2.7 商品房当月成交区域分布
17、区域 成交面积 成交套数 成交均价 成交金额 城阳区 167,267 1,6一五 7,581 1,267,985,920 高新区 27,087 2一五 7,903 214,065,328 黄岛区 83,761 888 8,521 7一三,712,832 即墨市 111,051 1,111 5,841 648,660,000 胶南市 91,876 923 8,240 757,029,952 胶州市 166,012 1,693 4,645 771,一五2,200 莱西市 25,263 269 4,568 1一五,412,
18、880 崂山区 30,822 235 23,097 711,889,200 李沧区 1一三,671 1,129 9,749 1,108,232,060 平度市 88,221 912 4,968 438,309,400 市北区 43,949 380 14,824 651,504,900 市南区 39,291 393 12,542 492,774,752 四方区 60,503 669 11,529 697,514,200 成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.8 商品房当月成交物
19、业属性分布 用途 成交面积 成交套数 成交均价 成交金额 普通住宅 856,054 8,745 7,549 6,462,2一五,680 别墅 55,360 251 12,789 708,024,064 酒店式公寓 14,780 202 一三,3一五 196,799,328 政策性住宅 36,106 426 3,694 一三3,376,一三6 商业 55,079 455 一三,963 769,053,632 办公 30,227 331 10,378 3一三,706,368 其他 1,170 22 4,333 5,06
20、8,575 成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3 商品住宅市场 3.1 商品住宅月度供求比 月份 供应面积 成交面积 供求比 20一三年05月 998,061 926,194 1.08 20一三年04月 920,511 904,911 1.02 20一三年03月 564,329 1,275,056 0.44 20一三年02月 203,696 383,729 0.53 20一三年01月 959,056 801,288 1.2 2012年12月 958,820 1,606,160
21、 0.6 2012年11月 974,979 879,954 1.11 2012年10月 616,076 8一五,989 0.76 2012年09月 1,693,257 952,298 1.78 2012年08月 1,176,441 1,038,059 1.一三 2012年07月 631,578 884,936 0.71 2012年06月 923,327 739,211 1.25 2012年05月 726,177 614,350 1.一八 供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 3.2 商品住宅月度供应量 月份 供应
22、面积 供应套数 20一三年05月 998,061 9,926 20一三年04月 920,511 8,604 20一三年03月 564,329 4,756 20一三年02月 203,696 2,222 20一三年01月 959,056 9,940 2012年12月 958,820 8,756 2012年11月 974,979 8,549 2012年10月 616,076 5,862 2012年09月 1,693,257 17,844 2012年08月 1,176,441 10,823 2012年07月 631,578 6,231
23、 2012年06月 923,327 8,531 2012年05月 726,177 6,229 供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.3 商品住宅当月供应区域分布 区域 供应面积 供应套数 城阳区 一三7,832 1,一五4 高新区 29,894 196 黄岛区 300,932 3,1一五 即墨市 56,731 585 胶南市 31,982 276 胶州市 一五3,196 1,616 莱西市 23,260 341 崂山区 4,419 12 李沧区 196,162 1,954 平度市 46,076 4
24、88 市北区 0 0 市南区 0 0 四方区 17,577 一八9 供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.4 商品住宅当月供应结构 ♦ 商品住宅当月供应面积结构 面积段 供应面积 50以下 21665 50-70 34484 70-90 329885 90-100 一五3227 100-120 一三7870 120-140 一三5606 140-170 6一八43 170-220 60397 220-300 47112 300-350 9355 350-400 2497 400以上 4119 供应面积
25、平方米) ♦ 商品住宅当月供应户型结构 房型 供应面积 一房 71一八5 二房 422417 三房 311200 四房 38802 五房及以上 0 复式 40240 别墅 114216 其他 0 供应面积：(平方米) 3.5 商品住宅月度成交量 月份 成交面积 成交套数 20一三年05月 926,194 9,198 20一三年04月 904,911 8,861 20一三年03月 1,275,056 12,469 20一三年02月 383,729 3,765 20一三年01月 801,288 7
26、810 2012年12月 1,606,160 一五,728 2012年11月 879,954 8,711 2012年10月 8一五,989 8,284 2012年09月 952,298 9,545 2012年08月 1,038,059 10,233 2012年07月 884,936 8,669 2012年06月 739,211 7,309 2012年05月 614,350 6,101 成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 3.6 商品住宅月度成交价格 月份 成交均价 成交金额 20一三年05月 7,954 7,367
27、039,000 20一三年04月 7,853 7,106,370,560 20一三年03月 8,365 10,665,964,500 20一三年02月 8,554 3,282,228,480 20一三年01月 8,432 6,756,645,000 2012年12月 8,038 12,909,788,200 2012年11月 8,324 7,324,483,000 2012年10月 8,356 6,8一八,212,350 2012年09月 7,805 7,432,257,000 2012年08月 7,676 7,967,638,530
28、2012年07月 8,533 7,551,429,630 2012年06月 7,861 5,811,238,400 2012年05月 7,455 4,579,717,000 成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 3.7 商品住宅当月成交区域分布 区域 成交面积 成交套数 成交均价 成交金额 城阳区 148,194 1,424 7,166 1,061,920,一三0 高新区 25,497 202 8,050 205,248,064 黄岛区 75,590 809 8,064 609,558,336 即墨市 101,336
29、 1,005 6,057 6一三,788,900 胶南市 83,932 843 8,219 689,839,300 胶州市 一五4,767 1,599 4,437 686,622,900 莱西市 22,576 246 4,一八6 94,495,656 崂山区 21,083 163 22,034 464,554,368 李沧区 107,836 1,054 9,285 1,001,308,350 平度市 74,276 759 4,802 356,696,960 市北区 39,112 337 一五,257 596,740,50
30、0 市南区 16,988 一三1 22,524 382,645,824 四方区 55,006 626 10,974 603,619,648 成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.8 商品住宅当月成交结构 ♦ 商品住宅当月成交面积结构 面积段 成交面积 50以下 7211 50-70 23806 70-90 339676 90-100 一八2306 100-120 108751 120-140 110240 140-170 72311 170-220 33092 220-3
31、00 34一八4 300-350 4208 350-400 4906 400以上 5503 成交面积：(平方米) ♦ 商品住宅当月成交户型结构 房型 成交面积 一房 49005 二房 451731 三房 324435 四房 27224 五房及以上 281 复式 一八一五7 别墅 55360 其他 0 成交面积：(平方米) ♦ 商品住宅当月成交单价结构 单价段 成交面积 6000以下 347581 6000-8000 25一三78 8000-10000 1412一三 10000-12000 7371
32、2 12000-一五000 59573 一五000-20000 28301 20000-25000 10794 25000-30000 6861 30000-35000 1966 35000-40000 0 40000以上 4483 成交面积：(平方米) ♦ 商品住宅当月成交总价结构 总价段 成交面积 50以下 255576 50-100 435212 100-一五0 121028 一五0-200 34456 200-300 34087 300-400 一五793 400-500 7469 500-600 8409
33、 600-700 4985 700-800 961 800-900 1031 900以上 7一八7 成交面积：(平方米) 4 办公市场 4.1 办公月度供求比 月份 供应面积 成交面积 供求比 20一三年05月 92,268 30,227 3.05 20一三年04月 48,489 25,506 1.9 20一三年03月 1,119 22,651 0.05 20一三年02月 0 12,一三1 0 20一三年01月 0 24,776 0 2012年12月 一五,148 85,849 0.一八 2012年11月
34、 52,509 31,470 1.67 2012年10月 8,426 17,400 0.48 2012年09月 26,586 24,939 1.07 2012年08月 140,280 39,一五6 3.58 2012年07月 76,005 34,545 2.2 2012年06月 40,901 36,346 1.一三 2012年05月 85,995 24,917 3.45 供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 4.2 办公供应量 月份 供应面积 供应套数 20一三年05月 92,268 764 20一三年04月
35、 48,489 211 20一三年03月 1,119 1 20一三年02月 0 0 20一三年01月 0 0 2012年12月 一五,148 106 2012年11月 52,509 393 2012年10月 8,426 202 2012年09月 26,586 339 2012年08月 140,280 1,220 2012年07月 76,005 899 2012年06月 40,901 565 2012年05月 85,995 291 供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 4.3 办公月度成交量 月份 成交面积
36、 成交套数 20一三年05月 30,227 331 20一三年04月 25,506 216 20一三年03月 22,651 一八4 20一三年02月 12,一三1 66 20一三年01月 24,776 169 2012年12月 85,849 621 2012年11月 31,470 267 2012年10月 17,400 174 2012年09月 24,939 305 2012年08月 39,一五6 359 2012年07月 34,545 285 2012年06月 36,346 246 2012年05月 24,917
37、 147 成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 4.4 办公月度成交价格 月份 成交均价 成交金额 20一三年05月 10,378 3一三,706,368 20一三年04月 14,808 377,697,700 20一三年03月 一三,874 314,251,616 20一三年02月 9,788 1一八,742,500 20一三年01月 一三,064 323,671,072 2012年12月 一五,219 1,306,560,900 2012年11月 21,525 677,390,144 2012年10月 16,501 28
38、7,123,072 2012年09月 一三,269 330,919,840 2012年08月 10,076 394,539,968 2012年07月 一三,748 474,921,800 2012年06月 一五,045 546,821,760 2012年05月 7,706 192,001,600 成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 5 商业市场 5.1 商业月度供求比 月份 供应面积 成交面积 供求比 20一三年05月 96,096 55,079 1.74 20一三年04月 84,629 63,882 1.32 2
39、0一三年03月 81,672 69,537 1.17 20一三年02月 11,126 19,267 0.58 20一三年01月 169,704 79,375 2.14 2012年12月 145,897 166,023 0.88 2012年11月 141,698 46,391 3.05 2012年10月 67,219 39,742 1.69 2012年09月 293,993 86,039 3.42 2012年08月 一五1,029 71,063 2.一三 2012年07月 一八7,892 97,119 1.93 2012年0
40、6月 92,693 79,250 1.17 2012年05月 110,059 64,839 1.7 供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 5.2 商业供应量 月份 供应面积 供应套数 20一三年05月 96,096 700 20一三年04月 84,629 292 20一三年03月 81,672 229 20一三年02月 11,126 44 20一三年01月 169,704 928 2012年12月 145,897 938 2012年11月 141,698 1,219 2012年10月 67,219 481
41、 2012年09月 293,993 2,382 2012年08月 一五1,029 873 2012年07月 一八7,892 1,609 2012年06月 92,693 802 2012年05月 110,059 6一五 供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 5.3 商业月度成交量 月份 成交面积 成交套数 20一三年05月 55,079 455 20一三年04月 63,882 276 20一三年03月 69,537 567 20一三年02月 19,267 168 20一三年01月 79,375 611 2012年1
42、2月 166,023 1,321 2012年11月 46,391 371 2012年10月 39,742 280 2012年09月 86,039 670 2012年08月 71,063 488 2012年07月 97,119 439 2012年06月 79,250 446 2012年05月 64,839 420 成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 5.4 商业月度成交价格 月份 成交均价 成交金额 20一三年05月 一三,963 769,053,632 20一三年04月 10,784 688,893,952 2
43、0一三年03月 10,994 764,493,632 20一三年02月 12,529 241,404,112 20一三年01月 11,457 909,410,300 2012年12月 一三,784 2,288,407,300 2012年11月 一五,769 731,522,700 2012年10月 17,056 677,826,300 2012年09月 一三,786 1,一八6,142,720 2012年08月 10,606 753,654,656 2012年07月 11,一三5 1,081,387,900 2012年06月 10,748
44、 851,791,000 2012年05月 14,087 9一三,4一八,752 成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 6 附表 6.1 当月土地楼板价排行榜 土地名称 成交时间 占地面积 规划建筑面积 容积率 楼板价 成交总价 溢价率 即土告字[20一三]12号即墨市店集中心社区上街村村北JY一三-一五、JY一三-16地块 20一三-05-02 8305.3 520.171 0.062631211 3736.一五59 194.344 0 南土告字[20一三]第9号胶南市海滨大道北、保利地产东侧4地块 20一三-05-21 206
45、67 20667 1 2550 5270 0 南土告字[20一三]第11号胶南市琅琊镇中心小学西23地块 20一三-05-27 5743 6317.3 1.1 2530 一五98 一五2.84 青土资房告字[20一三]3012号黄岛区昆仑山路西、前湾港路北HD20一三-3012地块 20一三-05-24 14488 14488 1 2236 3240 0 南土告字[20一三]第11号胶南市永安路西、规划向阳路北7地块 20一三-05-27 一五540 23310 1.5 1963 4575 0 南土告字[20一三]第9号胶南市广州路西
46、星火花园北8地块 20一三-05-21 32081 5一三29.6 1.6 1960 10060.68 35.16 南土告字[20一三]第9号胶南市珠山路东、铁山路南3地块 20一三-05-21 48171 120427.5 2.5 1720 20714 0 南土告字[20一三]第9号胶南市琅琊台路西、泰山路北6地块 20一三-05-21 7733 3866.5 0.5 一五00 580 0 即土告字[20一三]16号即墨市温泉街道办事处麒麟路以南、新兴街以东JY一三-24地块 20一三-05-28 63062 69368.2 1.1
47、 1435 9954 0 即土告字[20一三]12号即墨市通济街道办事处青威路以南、华山三路以西JY一三-一三地块 20一三-05-02 4046 4046 1 1419 574.1274 0 占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 6.2 当月土地溢价率排行榜 土地名称 成交时间 占地面积 规划建筑面积 容积率 溢价率 楼板价 成交总价 即土告字[20一三]12号即墨市店集中心社区东里村现状土路以南JY一三-19地块 20一三-05-28 312.75 2
48、一五.7975 0.69 219.74 一三33 29 南土告字[20一三]第11号胶南市琅琊镇中心小学西23地块 20一三-05-27 5743 6317.3 1.1 一五2.84 2530 一五98 南土告字[20一三]第10号胶南市天津中路西、背儿山路北3地块 20一三-05-24 27888 22310.4 0.8 100 240 536 青土资房告字[20一三]410号高新区广盛路以北、聚贤桥路以东Ｇ-2012-056地块 20一三-05-28 10673.4 16010.1 1.5 51.09 一三81 2211 南土告字[
49、20一三]第9号胶南市广州路西、星火花园北8地块 20一三-05-21 32081 5一三29.6 1.6 35.16 1960 10060.68 即土告字[20一三]12号即墨市店集中心社区西街村村西、东西街以北JY一三-一八地块 20一三-05-02 840.37 479.0109 0.57 4.2 435.0882 20.8412 即土告字[20一三]12号即墨市店集中心社区东里社区现状土路以北JY一三-23地块 20一三-05-28 2373 2776.41 1.17 2.12 314 87 即土告字[20一三]12号即墨市店集中心社区中
50、里村现状土路以南JY一三-22地块 20一三-05-02 5493 2032.41 0.37 1.09 500 101.6205 青土资房告字[20一三]408号高新区科韵路以北、正源路以东、科兴路以南、思源路以西G-2012-055地块 20一三-05-16 10346.7 20693.4 2 0.64 一五5.9999 322.817 青土资房告字[20一三]408号高新区新悦路以北、新业支路以南、规划中52号线以西、火炬支路以东G-2012-052地块 20一三-05-16 17333.3 34666.6 2 0.54 一八6 644.798
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