中房信青岛市场销售月报.docx

市场概述
♦土地市场:本月公告土地91幅，公告土地面积271万平方米，环比-16%，同比-71%。其中经营性（商、住、办、综合）用地一八幅，面积88万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地77幅，面积221万平方米。本月土地成交104幅，成交占地面积279万平方米，环比-4%，同比-12%。其中经营性（商、住、办、综合）用地48幅，面积120万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地56幅，面积一五9万平方米。土地成交楼板价689元/平方米，环比-22%，同比81%。
♦商品房市场:本月商品房供求比为1.19，其中供应面积124万平方米，环比一五%，同比25%；成交面积105万平方米，环比-2%，同比47%。成交均价8,一八9元/平方米，环比4%，同比2%。
♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘16个。商品住宅供求比为1.08，其中供应面积100万平方米，环比8%，同比37%，成交面积93万平方米，环比2%，同比51%。成交均价7,954元/平方米，环比1%，同比7%。

1 土地市场
1.1 公告土地月度供应量

月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
20一三年05月
2,712,681
3,352,107
91
20一三年04月
3,211,792
3,672,170
111
20一三年03月
4,一五4,524
4,269,444
114
20一三年02月
459,060
570,035
一三
20一三年01月
1,679,834
3,051,069
58
2012年12月
7,289,225
8,一五2,848
112
2012年11月
9,267,102
7,743,697
191
2012年10月
3,095,239
3,761,021
91
2012年09月
2,670,480
3,851,583
81
2012年08月
3,345,783
4,465,770
99
2012年07月
4,7一八,359
5,355,016
一三5
2012年06月
2,679,944
3,852,986
89
2012年05月
9,370,295
4,996,333
100
建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)

1.2 公告土地当月供应结构
♦ 公告土地当月供应区域分布

区域
幅数
胶南市
29
即墨市
一八
平度市
一五
城阳区
一三
莱西市
8
黄岛区
4
高新区
3
崂山区
1
幅数：(幅)

♦ 公告土地当月供应规模

面积段
幅数
1万平方米以下
38
1-5万平方米
34
5-10万平方米
一三
10万平方米以上
6
幅数：(幅)

1.3 公告土地月度成交量

月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
20一三年05月
2,788,483
3,231,221
104
20一三年04月
2,9一八,268
3,263,901
80
20一三年03月
1,630,688
1,520,650
44
20一三年02月
5,3一五,701
6,222,660
37
20一三年01月
1,488,087
2,078,741
60
2012年12月
7,685,401
6,248,221
一五2
2012年11月
2,905,987
3,662,411
90
2012年10月
2,044,022
2,609,357
46
2012年09月
3,945,367
5,586,396
98
2012年08月
2,705,002
3,198,264
81
2012年07月
2,570,057
2,958,347
105
2012年06月
8,865,040
4,258,476
98
2012年05月
3,161,962
3,406,801
85
建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)

1.4 公告土地月度成交价格

月份
楼板价
成交金额
20一三年05月
689
2,227,065,612
20一三年04月
888
2,898,311,625
20一三年03月
761
1,一五6,812,一八9
20一三年02月
522
3,245,770,982
20一三年01月
1,093
2,271,112,559
2012年12月
1,535
9,588,207,148
2012年11月
964
3,532,055,963
2012年10月
1,008
2,630,027,226
2012年09月
739
4,127,090,843
2012年08月
965
3,086,758,8一五
2012年07月
660
1,953,483,955
2012年06月
1,448
6,164,665,596
2012年05月
380
1,294,030,935
成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米)

1.5 公告土地当月成交结构
♦ 公告土地当月成交区域分布

区域
幅数
胶南市
39
胶州市
25
即墨市
20
平度市
10
城阳区
3
高新区
3
黄岛区
3
莱西市
1
幅数：(幅)

♦ 公告土地当月成交规模

面积段
幅数
1万平方米以下
34
1-5万平方米
53
5-10万平方米
一五
10万平方米以上
2
幅数：(幅)

2 商品房市场
2.1 商品房月度供求比

月份
供应面积
成交面积
供求比
20一三年05月
1,244,410
1,048,776
1.19
20一三年04月
1,080,093
1,067,355
1.01
20一三年03月
731,687
1,500,203
0.49
20一三年02月
217,335
460,023
0.47
20一三年01月
1,454,878
994,698
1.46
2012年12月
1,165,071
1,944,217
0.6
2012年11月
1,260,354
1,242,074
1.01
2012年10月
833,310
925,291
0.9
2012年09月
2,一八5,625
1,173,100
1.86
2012年08月
1,704,527
1,246,652
1.37
2012年07月
1,094,403
1,101,308
0.99
2012年06月
1,106,943
860,474
1.29
2012年05月
992,864
712,216
1.39
供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)

2.2 商品房月度供应量

月份
供应面积
供应套数
20一三年05月
1,244,410
11,846
20一三年04月
1,080,093
9,388
20一三年03月
731,687
5,587
20一三年02月
217,335
2,285
20一三年01月
1,454,878
14,648
2012年12月
1,165,071
10,5一八
2012年11月
1,260,354
11,483
2012年10月
833,310
8,660
2012年09月
2,一八5,625
22,959
2012年08月
1,704,527
一五,359
2012年07月
1,094,403
10,882
2012年06月
1,106,943
10,809
2012年05月
992,864
7,276
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)

2.3 商品房当月供应区域分布

区域
供应面积
供应套数
城阳区
一八2,499
1,585
高新区
34,923
255
黄岛区
304,624
3,141
即墨市
56,731
585
胶南市
34,422
295
胶州市
169,982
1,736
莱西市
53,9一三
367
崂山区
28,235
19
李沧区
221,850
2,387
平度市
110,875
987
市北区
28,778
300
市南区
0
0
四方区
17,577
一八9
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)

2.4 商品房当月供应物业属性分布

用途
供应面积
供应套数
普通住宅
883,845
9,378
别墅
114,216
548
酒店式公寓
0
0
政策性住宅
28,566
299
商业
96,096
700
办公
92,268
764
其他
29,420
一五7
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)

2.5 商品房月度成交量

月份
成交面积
成交套数
20一三年05月
1,048,776
10,432
20一三年04月
1,067,355
10,191
20一三年03月
1,500,203
14,716
20一三年02月
460,023
4,654
20一三年01月
994,698
9,849
2012年12月
1,944,217
一八,803
2012年11月
1,242,074
一三,550
2012年10月
925,291
9,380
2012年09月
1,173,100
11,695
2012年08月
1,246,652
12,204
2012年07月
1,101,308
10,322
2012年06月
860,474
8,102
2012年05月
712,216
6,771
成交面积：(平方米) 成交套数：(套)

2.6 商品房月度成交价格

月份
成交均价
成交金额
20一三年05月
8,一八9
8,588,243,460
20一三年04月
7,871
8,401,231,000
20一三年03月
8,一三5
12,204,172,300
20一三年02月
8,289
3,8一三,067,780
20一三年01月
8,399
8,354,842,620
2012年12月
8,653
16,822,663,200
2012年11月
7,971
9,900,328,000
2012年10月
8,602
7,959,087,000
2012年09月
7,893
9,259,503,000
2012年08月
7,558
9,422,593,000
2012年07月
8,668
9,545,828,000
2012年06月
8,414
7,240,354,300
2012年05月
8,033
5,721,178,000
成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)

2.7 商品房当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
城阳区
167,267
1,6一五
7,581
1,267,985,920
高新区
27,087
2一五
7,903
214,065,328
黄岛区
83,761
888
8,521
7一三,712,832
即墨市
111,051
1,111
5,841
648,660,000
胶南市
91,876
923
8,240
757,029,952
胶州市
166,012
1,693
4,645
771,一五2,200
莱西市
25,263
269
4,568
1一五,412,880
崂山区
30,822
235
23,097
711,889,200
李沧区
1一三,671
1,129
9,749
1,108,232,060
平度市
88,221
912
4,968
438,309,400
市北区
43,949
380
14,824
651,504,900
市南区
39,291
393
12,542
492,774,752
四方区
60,503
669
11,529
697,514,200
成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)

2.8 商品房当月成交物业属性分布
用途
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
普通住宅
856,054
8,745
7,549
6,462,2一五,680
别墅
55,360
251
12,789
708,024,064
酒店式公寓
14,780
202
一三,3一五
196,799,328
政策性住宅
36,106
426
3,694
一三3,376,一三6
商业
55,079
455
一三,963
769,053,632
办公
30,227
331
10,378
3一三,706,368
其他
1,170
22
4,333
5,068,575
成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)

3 商品住宅市场
3.1 商品住宅月度供求比

月份
供应面积
成交面积
供求比
20一三年05月
998,061
926,194
1.08
20一三年04月
920,511
904,911
1.02
20一三年03月
564,329
1,275,056
0.44
20一三年02月
203,696
383,729
0.53
20一三年01月
959,056
801,288
1.2
2012年12月
958,820
1,606,160
0.6
2012年11月
974,979
879,954
1.11
2012年10月
616,076
8一五,989
0.76
2012年09月
1,693,257
952,298
1.78
2012年08月
1,176,441
1,038,059
1.一三
2012年07月
631,578
884,936
0.71
2012年06月
923,327
739,211
1.25
2012年05月
726,177
614,350
1.一八
供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)

3.2 商品住宅月度供应量

月份
供应面积
供应套数
20一三年05月
998,061
9,926
20一三年04月
920,511
8,604
20一三年03月
564,329
4,756
20一三年02月
203,696
2,222
20一三年01月
959,056
9,940
2012年12月
958,820
8,756
2012年11月
974,979
8,549
2012年10月
616,076
5,862
2012年09月
1,693,257
17,844
2012年08月
1,176,441
10,823
2012年07月
631,578
6,231
2012年06月
923,327
8,531
2012年05月
726,177
6,229
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)

3.3 商品住宅当月供应区域分布

区域
供应面积
供应套数
城阳区
一三7,832
1,一五4
高新区
29,894
196
黄岛区
300,932
3,1一五
即墨市
56,731
585
胶南市
31,982
276
胶州市
一五3,196
1,616
莱西市
23,260
341
崂山区
4,419
12
李沧区
196,162
1,954
平度市
46,076
488
市北区
0
0
市南区
0
0
四方区
17,577
一八9
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)

3.4 商品住宅当月供应结构
♦ 商品住宅当月供应面积结构

面积段
供应面积
50以下
21665
50-70
34484
70-90
329885
90-100
一五3227
100-120
一三7870
120-140
一三5606
140-170
6一八43
170-220
60397
220-300
47112
300-350
9355
350-400
2497
400以上
4119
供应面积：(平方米)

♦ 商品住宅当月供应户型结构

房型
供应面积
一房
71一八5
二房
422417
三房
311200
四房
38802
五房及以上
0
复式
40240
别墅
114216
其他
0
供应面积：(平方米)

3.5 商品住宅月度成交量

月份
成交面积
成交套数
20一三年05月
926,194
9,198
20一三年04月
904,911
8,861
20一三年03月
1,275,056
12,469
20一三年02月
383,729
3,765
20一三年01月
801,288
7,810
2012年12月
1,606,160
一五,728
2012年11月
879,954
8,711
2012年10月
8一五,989
8,284
2012年09月
952,298
9,545
2012年08月
1,038,059
10,233
2012年07月
884,936
8,669
2012年06月
739,211
7,309
2012年05月
614,350
6,101
成交面积：(平方米) 成交套数：(套)

3.6 商品住宅月度成交价格

月份
成交均价
成交金额
20一三年05月
7,954
7,367,039,000
20一三年04月
7,853
7,106,370,560
20一三年03月
8,365
10,665,964,500
20一三年02月
8,554
3,282,228,480
20一三年01月
8,432
6,756,645,000
2012年12月
8,038
12,909,788,200
2012年11月
8,324
7,324,483,000
2012年10月
8,356
6,8一八,212,350
2012年09月
7,805
7,432,257,000
2012年08月
7,676
7,967,638,530
2012年07月
8,533
7,551,429,630
2012年06月
7,861
5,811,238,400
2012年05月
7,455
4,579,717,000
成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)

3.7 商品住宅当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
城阳区
148,194
1,424
7,166
1,061,920,一三0
高新区
25,497
202
8,050
205,248,064
黄岛区
75,590
809
8,064
609,558,336
即墨市
101,336
1,005
6,057
6一三,788,900
胶南市
83,932
843
8,219
689,839,300
胶州市
一五4,767
1,599
4,437
686,622,900
莱西市
22,576
246
4,一八6
94,495,656
崂山区
21,083
163
22,034
464,554,368
李沧区
107,836
1,054
9,285
1,001,308,350
平度市
74,276
759
4,802
356,696,960
市北区
39,112
337
一五,257
596,740,500
市南区
16,988
一三1
22,524
382,645,824
四方区
55,006
626
10,974
603,619,648
成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)

3.8 商品住宅当月成交结构
♦ 商品住宅当月成交面积结构

面积段
成交面积
50以下
7211
50-70
23806
70-90
339676
90-100
一八2306
100-120
108751
120-140
110240
140-170
72311
170-220
33092
220-300
34一八4
300-350
4208
350-400
4906
400以上
5503
成交面积：(平方米)

♦ 商品住宅当月成交户型结构

房型
成交面积
一房
49005
二房
451731
三房
324435
四房
27224
五房及以上
281
复式
一八一五7
别墅
55360
其他
0
成交面积：(平方米)

♦ 商品住宅当月成交单价结构

单价段
成交面积
6000以下
347581
6000-8000
25一三78
8000-10000
1412一三
10000-12000
73712
12000-一五000
59573
一五000-20000
28301
20000-25000
10794
25000-30000
6861
30000-35000
1966
35000-40000
0
40000以上
4483
成交面积：(平方米)

♦ 商品住宅当月成交总价结构

总价段
成交面积
50以下
255576
50-100
435212
100-一五0
121028
一五0-200
34456
200-300
34087
300-400
一五793
400-500
7469
500-600
8409
600-700
4985
700-800
961
800-900
1031
900以上
7一八7
成交面积：(平方米)

4 办公市场
4.1 办公月度供求比

月份
供应面积
成交面积
供求比
20一三年05月
92,268
30,227
3.05
20一三年04月
48,489
25,506
1.9
20一三年03月
1,119
22,651
0.05
20一三年02月
0
12,一三1
0
20一三年01月
0
24,776
0
2012年12月
一五,148
85,849
0.一八
2012年11月
52,509
31,470
1.67
2012年10月
8,426
17,400
0.48
2012年09月
26,586
24,939
1.07
2012年08月
140,280
39,一五6
3.58
2012年07月
76,005
34,545
2.2
2012年06月
40,901
36,346
1.一三
2012年05月
85,995
24,917
3.45
供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)

4.2 办公供应量

月份
供应面积
供应套数
20一三年05月
92,268
764
20一三年04月
48,489
211
20一三年03月
1,119
1
20一三年02月
0
0
20一三年01月
0
0
2012年12月
一五,148
106
2012年11月
52,509
393
2012年10月
8,426
202
2012年09月
26,586
339
2012年08月
140,280
1,220
2012年07月
76,005
899
2012年06月
40,901
565
2012年05月
85,995
291
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)

4.3 办公月度成交量

月份
成交面积
成交套数
20一三年05月
30,227
331
20一三年04月
25,506
216
20一三年03月
22,651
一八4
20一三年02月
12,一三1
66
20一三年01月
24,776
169
2012年12月
85,849
621
2012年11月
31,470
267
2012年10月
17,400
174
2012年09月
24,939
305
2012年08月
39,一五6
359
2012年07月
34,545
285
2012年06月
36,346
246
2012年05月
24,917
147
成交面积：(平方米) 成交套数：(套)

4.4 办公月度成交价格

月份
成交均价
成交金额
20一三年05月
10,378
3一三,706,368
20一三年04月
14,808
377,697,700
20一三年03月
一三,874
314,251,616
20一三年02月
9,788
1一八,742,500
20一三年01月
一三,064
323,671,072
2012年12月
一五,219
1,306,560,900
2012年11月
21,525
677,390,144
2012年10月
16,501
287,123,072
2012年09月
一三,269
330,919,840
2012年08月
10,076
394,539,968
2012年07月
一三,748
474,921,800
2012年06月
一五,045
546,821,760
2012年05月
7,706
192,001,600
成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)

5 商业市场
5.1 商业月度供求比

月份
供应面积
成交面积
供求比
20一三年05月
96,096
55,079
1.74
20一三年04月
84,629
63,882
1.32
20一三年03月
81,672
69,537
1.17
20一三年02月
11,126
19,267
0.58
20一三年01月
169,704
79,375
2.14
2012年12月
145,897
166,023
0.88
2012年11月
141,698
46,391
3.05
2012年10月
67,219
39,742
1.69
2012年09月
293,993
86,039
3.42
2012年08月
一五1,029
71,063
2.一三
2012年07月
一八7,892
97,119
1.93
2012年06月
92,693
79,250
1.17
2012年05月
110,059
64,839
1.7
供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)

5.2 商业供应量

月份
供应面积
供应套数
20一三年05月
96,096
700
20一三年04月
84,629
292
20一三年03月
81,672
229
20一三年02月
11,126
44
20一三年01月
169,704
928
2012年12月
145,897
938
2012年11月
141,698
1,219
2012年10月
67,219
481
2012年09月
293,993
2,382
2012年08月
一五1,029
873
2012年07月
一八7,892
1,609
2012年06月
92,693
802
2012年05月
110,059
6一五
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)

5.3 商业月度成交量

月份
成交面积
成交套数
20一三年05月
55,079
455
20一三年04月
63,882
276
20一三年03月
69,537
567
20一三年02月
19,267
168
20一三年01月
79,375
611
2012年12月
166,023
1,321
2012年11月
46,391
371
2012年10月
39,742
280
2012年09月
86,039
670
2012年08月
71,063
488
2012年07月
97,119
439
2012年06月
79,250
446
2012年05月
64,839
420
成交面积：(平方米) 成交套数：(套)

5.4 商业月度成交价格

月份
成交均价
成交金额
20一三年05月
一三,963
769,053,632
20一三年04月
10,784
688,893,952
20一三年03月
10,994
764,493,632
20一三年02月
12,529
241,404,112
20一三年01月
11,457
909,410,300
2012年12月
一三,784
2,288,407,300
2012年11月
一五,769
731,522,700
2012年10月
17,056
677,826,300
2012年09月
一三,786
1,一八6,142,720
2012年08月
10,606
753,654,656
2012年07月
11,一三5
1,081,387,900
2012年06月
10,748
851,791,000
2012年05月
14,087
9一三,4一八,752
成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)

6 附表
6.1 当月土地楼板价排行榜
土地名称
成交时间
占地面积
规划建筑面积
容积率
楼板价
成交总价
溢价率
即土告字[20一三]12号即墨市店集中心社区上街村村北JY一三-一五、JY一三-16地块
20一三-05-02
8305.3
520.171
0.062631211
3736.一五59
194.344
0
南土告字[20一三]第9号胶南市海滨大道北、保利地产东侧4地块
20一三-05-21
20667
20667
1
2550
5270
0
南土告字[20一三]第11号胶南市琅琊镇中心小学西23地块
20一三-05-27
5743
6317.3
1.1
2530
一五98
一五2.84
青土资房告字[20一三]3012号黄岛区昆仑山路西、前湾港路北HD20一三-3012地块
20一三-05-24
14488
14488
1
2236
3240
0
南土告字[20一三]第11号胶南市永安路西、规划向阳路北7地块
20一三-05-27
一五540
23310
1.5
1963
4575
0
南土告字[20一三]第9号胶南市广州路西、星火花园北8地块
20一三-05-21
32081
5一三29.6
1.6
1960
10060.68
35.16
南土告字[20一三]第9号胶南市珠山路东、铁山路南3地块
20一三-05-21
48171
120427.5
2.5
1720
20714
0
南土告字[20一三]第9号胶南市琅琊台路西、泰山路北6地块
20一三-05-21
7733
3866.5
0.5
一五00
580
0
即土告字[20一三]16号即墨市温泉街道办事处麒麟路以南、新兴街以东JY一三-24地块
20一三-05-28
63062
69368.2
1.1
1435
9954
0
即土告字[20一三]12号即墨市通济街道办事处青威路以南、华山三路以西JY一三-一三地块
20一三-05-02
4046
4046
1
1419
574.1274
0
占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)

6.2 当月土地溢价率排行榜
土地名称
成交时间
占地面积
规划建筑面积
容积率
溢价率
楼板价
成交总价
即土告字[20一三]12号即墨市店集中心社区东里村现状土路以南JY一三-19地块
20一三-05-28
312.75
2一五.7975
0.69
219.74
一三33
29
南土告字[20一三]第11号胶南市琅琊镇中心小学西23地块
20一三-05-27
5743
6317.3
1.1
一五2.84
2530
一五98
南土告字[20一三]第10号胶南市天津中路西、背儿山路北3地块
20一三-05-24
27888
22310.4
0.8
100
240
536
青土资房告字[20一三]410号高新区广盛路以北、聚贤桥路以东Ｇ-2012-056地块
20一三-05-28
10673.4
16010.1
1.5
51.09
一三81
2211
南土告字[20一三]第9号胶南市广州路西、星火花园北8地块
20一三-05-21
32081
5一三29.6
1.6
35.16
1960
10060.68
即土告字[20一三]12号即墨市店集中心社区西街村村西、东西街以北JY一三-一八地块
20一三-05-02
840.37
479.0109
0.57
4.2
435.0882
20.8412
即土告字[20一三]12号即墨市店集中心社区东里社区现状土路以北JY一三-23地块
20一三-05-28
2373
2776.41
1.17
2.12
314
87
即土告字[20一三]12号即墨市店集中心社区中里村现状土路以南JY一三-22地块
20一三-05-02
5493
2032.41
0.37
1.09
500
101.6205
青土资房告字[20一三]408号高新区科韵路以北、正源路以东、科兴路以南、思源路以西G-2012-055地块
20一三-05-16
10346.7
20693.4
2
0.64
一五5.9999
322.817
青土资房告字[20一三]408号高新区新悦路以北、新业支路以南、规划中52号线以西、火炬支路以东G-2012-052地块
20一三-05-16
17333.3
34666.6
2
0.54
一八6
644.798