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1、目录 项目简介 凤凰城项目基本数据表 一期可售资源分析： 凤凰城一期现有房源价格表 二 期 房 源 情 况 介 绍 户型配比情况分析 二期认购价格表 二期工程进度表 项目简介： 凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路（在建）和青年路三条路呈 型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。 凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。一期、、、、、六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的
2、品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。 现在，一期多层尚有套现房、准现房，销售额万元。其中的三室两厅有套，以五、六楼为主； 的三室两厅套；这两种房型的销售金额占一期余额的。 二期小户型总销售金额预计万元，临街商铺万元，合计万元。预售许可证预计年月底办下。 由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。其中二期小户型占所有可售金额的，一期大户型销售额，二期临街商铺占。如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。 凤凰城项目基本数据表 1、 案名：凤凰城 2、 开发商：河南华夏军创实业有限公司 3、
3、 投资商：郑州市鑫山置业有限公司 4、 位置：凤凰路与凤台路交叉口 5、 开发业绩：郑州商品大世界 6、 售楼部地址：郑汴路商品大世界，检察院对面 7、 电话： 8、 物业管理：元平方米.月 9、 公交线路：、、、、、 10、 园林绿化景观：简单绿化 11、 占地面积：平方米 12、 建筑设计风格： 无特色。 13、 建筑面积：平方米。其中一期平方米，二期平方米，板式小高层平方米。 14、 五证情况：全 15、 绿化率： 16、 获奖情况：不详。 17、 楼盘形态：栋多层，栋连排别墅，两栋板式小高层。 一期可售资源分析：
4、 凤凰城楼销售情况一览表 一单元 二单元 三单元 四单元 五单元 东 中 西 东 中 西 东 西 东 西 东 西 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层 凤凰城楼销售情况一览
5、表 东一单元 东二单元 东三单元 东 西 东 西 东 西 面积：㎡（其中七层为㎡） 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层 凤凰城楼销售情况一览表 东一单元 东二单元 东三单元 东 西 东 西 东 西 面积：㎡（其中七层为㎡） 一层 二层 三层 任部长 四层
6、 五层 六层 七层 凤凰城楼销售情况一览表 东一单元 东二单元 东三单元 东 西 东 西 东 西 面积：㎡（其中七层为㎡） 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层 凤凰城楼销售情况一览表 东一单元 东二单元 东三单元 东 西 东 西 东 西 面积：㎡（其中七层为㎡） 一层
7、 二层 三层 任部长 任部长 四层 五层 六层 七层 凤凰城楼销售情况一览表 一单元 二单元 三单元 四单元 东 中 西 东 西 东 西 东 西 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 一层 二层 四层 五层
8、 六层 七层 一期现房可售资源总计套。总面积平方米。 其中：平方米套，将近平方米，比例为。 平米套，将近平方米，比例为。 平米分布：层套，层套，层套，层套， 平米分布：层套，层套，层套，层套，层套。 由此可见： 余房销售重点在于，平米的销售，尤其是高楼层。 另有平米地下室，可做仓储空间使用。 楼号 层数 、、、 、单元 、、单元 、、、 单元 、、单元 七层 六层
9、 五层 四层 三层 二层 一层 凤凰城一期现有房源价格表 单位：元建筑平方米 二 期 房 源 情 况 介 绍 户型配比情况分析 户型 户型类型 一室一卫 一室一卫 复式 两室两厅 两室两厅 复式 复式 两室两厅 复式 一室一卫 一室一卫 复式 一室一卫 一室一卫 复式 一室一卫 一室一卫 单位面积 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
10、 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 套数 所占比例 面积（㎡） 面积比例 坐落 楼第一部分、南—北 —单元 楼第二部分、东北—西南 单元 第三部分、东—西—单元 第四部分、东南—西北—单元 楼、东—西—单元 建筑层面积——层 ㎡ ㎡ ㎡
11、 ㎡ ㎡ 单元数 四个单元 两个单元 七个单元 三个单元 五个单元 楼栋面积 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 楼栋案值 凤凰城二期开发套住宅房源，规划建筑面积㎡，实际建筑面积㎡（估算值），绿化率，建筑密度，容积率。（商铺除外） 同样户型分类情况 一室一卫 两室一厅 复式 商铺 总套数 户型配比 各部分面积 面积配比 各部分案值 案值比例 1. 户型配比上一室一卫所占比例较重，推广侧重点应该放在一室一卫上 2. 两室两厅㎡在单项
12、户型配比中所占比例为，是所有户型中最多， 3. 金额配比上商铺所占比例较重，由于商铺和住宅是两种不同建筑形式，因此可以分开来推广。 二期认购价格表 单位：元㎡ 楼号 层数 楼 ——组 ——组 ——组 ——组 楼层均价 ——单元 ——单元 单元 ——单元 ——单元 一层 商铺 商铺 商铺 商铺 二层 三层 四层 五层 无 六层 无 七层 无 露台 露台 各栋楼均价 总均价 二期工程进度表 月动工 月日主体完工 月日——月日外立面完工 年元月日交房 二期价格定位 内部认购，元平方米 开盘销售，元平方米 强销，元平方米元平方米 商铺价格元平方米，以上。
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