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1、 湖南常德铜锣湾广场 广告市场调查与分析 一、户外广告 （一）户外广告投放 1、户外广告牌现状 根据常德现有空广告位情况，并结合本项目宣传所要辐射到的区域，列出如下位置广告位的价格以供参考： 地理位置 规格（米） 价格（万元/年） 广告公司 联系方式 备注 步行街时代大厦 9×19 8 楚天广告 欧阳彪（总经理） 0736-7206117 13908417525 加灯8盏，费用8000元，另电费自负。 桥南桥头 8×19 6 二O七国道汽车总站单立柱（南面） 6×20×3 18 金都广告 雷峰（策划主任） 0736-776771
2、1 13077281000 武陵大道与滨湖路交叉口处教委 10×25 12 已审批完成，施工期为10天。此价格包括打灯等费用。 2、户外广告牌分析 户外广告是常德市区各行业首选的广告投放方式，视觉冲击力强，覆盖面广，持续时间长，但动态更换性较差。在相对的时间段里，优越于其它媒体的投放效果，达到强化品牌的目的。 由于户外广告的固定性，所以需要在不同的商业繁华路段（或位置）及城市主干道进行同步投放，以达到强化记忆，保持品牌的统一性及持续性。 3、户外投放商圈形势分析 （1）常德步行街户外投放商圈形势分析 常德中心繁华地段，人、车流量大，户外广告视觉覆盖
3、面广，各行业广告集中投放地，尤其是房地产行业广告。在众多的地产户外广告中，优质的平面视觉效果能直接提升诉求主体的品牌价值。 （2）火车站户外投放商圈形势分析 由于火车站的位置偏离市中心，人流量较步行街商圈少，但地处207国道，是衔接常德市与周边城市的车流交汇处。对周边地区有较强的辐射效果。对楼盘形象的延伸有事半功倍的效果。 （3）桥南、桥北户外投放商圈形势分析 桥南、桥北是常德零售业聚集地，集中全国各地的知名品牌，大量的商家汇聚凝结成另一强势消费群体，每日人流及车流量大，广告效果覆盖面广。对于品牌传播极为有利，从而进一步强化楼盘在消费群体中的形象，提高楼盘知名度。
4、 （4）常德市各入口处户外投放分析 主要针对常德周边城市消费群体及潜在消费群体，同时通过对周边地区辐射优势，强化品牌效应。从而达到有效地扩展消费群。 （二）户外公交 1、户外公交广告价位 媒体种类 单位 期限 价格（元） 备注 大客整车 辆 一年 AAA级：30000 AAA级线路：1路（全封闭式空调大巴） AA级线路：3、6、8、10、14、19、25、26、28、48（全新空调大巴） A级线路：5、7、9、11、13、16、18、20、21、31、33、47、51 AA级：26000 A级：22000 整体大客车身 辆 一年 AAA级：260
5、00 AA级：22000 A级：18000 中巴整车 辆 一年 15000 整体中巴车身 辆 一年 8000 大客前或后档招贴 辆 一年 AAA级：3000 半年1800、季度1200 AA级：2600 半年1500、季度1000 A级：2000 半年1200、季度800 中巴前或后档招贴 辆 一年 1500 半年800、季度600 挡风玻璃 辆 一月 300 短期横幅广告宣传 车内粘贴 尺2 一年 500 半年400、季度300 车身横幅 辆 一周 500 外侧一面 不锈钢站亭灯箱 个 一年 30000
6、 双面 不锈钢站亭站牌 个 一年 6000 单面 备注： a、车身广告不含前后档招贴。 b、需进口油漆，整车广告加收2000元/台。 c、普通车若需局部喷绘，按50元/平方米计算（含维护费）。 d、半年收费为全年的70%。 联系人：黄总（广告部负责人） 联系电话：13807424888 联系地址：湖南省常德市人民西路 2、户外公交广告分析 公交广告是常德市第二大媒体广告，其优越性在于： 第一、 强迫性视觉效应； 第二、 覆盖面广，节省一定的广告投放成本； 第三、 持续时间长； 第四、 流动性强。 依靠强烈新颖的画面效果来刺激受众的视觉神经，从而达到
7、加深品牌形象的目的。 鉴于以上特点，考虑到本项目高品质定位，不宜使用站台、前窗、拉手等小型广告。 二、报纸广告 （一）报纸广告现状 1、《常德日报》 《常德日报》是常德市唯一公开发行的党报，对开四版，每天出报。日发行量10万份。 “当党的喉舌，传人民心声，办一流报纸”是常德日报的办报宗旨。目前《常德日报》已发行到该市以及两个临近州—益阳和湘西自治州。覆盖人口1300万。 《常德日报》广告价目表： 版位 价格（元） 规格（cm） 黑白 彩色 头版 整版 35×48 192000 204000 半版 35×24 96000 102000 二
8、三、四版 整版 35×48 64000 68000 半版 35×24 32000 34000 软文每字5元，字体为大五号字。 联系人：王永刚（广告部主任） 联系电话：13317361111 联系地址：湖南省常德市洞庭大道东段410号 2、《常德晚报》 《常德晚报》属常德报业集团，是《常德日报》的子报，四开十六版，周五刊，日发行量8.2万份。“关注社情民意，服务千家千户，聚焦热点新闻，引导大众娱乐”为常德晚报的办报宗旨。目前《常德晚报》已发行到该市以及两个临近州—益阳和湘西自治州。覆盖人口1300万。 《常德晚报》广告价目表： 版位 价格（元）
9、规格（cm） 黑白 彩色 头版 整版 35×48 96000 108000 半版 35×24 48000 54000 二、三、四版 整版 35×48 32000 36000 半版 35×24 16000 18000 软文每字4元，字体为小五号字。 联系人：王永刚（广告部主任） 联系电话：13317361111 联系地址：湖南省常德市洞庭大道东段410号 3、《常德广播电视报》 《常德广播电视报》是常德杂志型彩色报纸，拥有“常德楼市”专版，是常德房地产协会创办的常德市第一个房地产专业媒体平台。为地产企业展示企业楼盘形象，市民
10、获取买楼信息的重要窗口。 《常德广播电视报》广告投放价目表： 尺寸cm2 版面 23 X 32 （整版） 23 X 16 （1/2） 23 X 8 （1/4） 11.5 X 8 （1/8） 封底（铜版纸） 50000 25000 16000底限价 8000底限价 封二、三（铜版纸） 内页一版（彩色） 40000 20000 10000 5000 14000 底限价 7000 底限价 3500 底限价 1750 底限价 内页 彩色 36000 18000 9000 4500 12000 底限价 6000 底
11、限价 3000 底限价 15000 底限价 黑白 32000 16000 8000 4000 10000 底限价 5000 底限价 2500 底限价 1250 底限价 报花 3 X 5=15 800（彩） 700（黑） 软文每字4元，软文底限价彩色整版10000元，黑白8000元 联系人：刘先军（房地产家装部主任） 联系电话：13637360898 联系地址：湖南省常德市武陵大道69号 4、《三湘都市报》 《三湘都市报》在常德地区订报分额为：11000份覆盖所有县、乡、镇（党政机关80%订阅有三湘都市报）零售：覆盖常德市
12、所有报摊处。 《三湘都市报》广告价目表： 版位 价格（元） 规格（cm） 黑白 套红 套彩 A封 底版 整版 34×24.5cm 88000 110000 130000 半版 17×24.5cm 44000 55000 66000 1/4版 8.5×24.5或17×12cm 22000 27000 33000 通栏 7×24.5cm 18000 23000 28000 1/2通栏 7×12.5 9000 11500 14000 刊头 2×3cm 650 850 950 广告
13、 元/cm2 180 220 260 A2-5版 整版 34×24.5cm 70000 89000 110000 半版 17×24.5cm 34000 44000 54000 1/4版 8.5×24.5或17×12cm 17000 22000 27000 通栏 7×24.5cm 14000 18000 22000 1/2通栏 7×12.5 7000 9000 11000 刊头 2×3cm 600 750 900 广告 元/cm2 160 180 200 A新闻版 整版
14、 34×24.5cm 60000 78000 98000 半版 17×24.5cm 30000 39000 49000 1/4版 8.5×24.5或17×12cm 15000 19500 24500 通栏 7×24.5cm 12000 16000 21000 1/2通栏 7×12.5 6000 8000 10500 刊头 2×3cm 550 700 800 广告 元/cm2 140 160 180 联系人：陈亚镜（驻常德站长） 联系电话：13786667780 联系地址：湖南省常德市市委院
15、内湖南日报常德记者站 5、《潇湘晨报》 《潇湘晨报》广告价目表： 版位 价格（元） 规格（cm） 黑白 套红 套彩 A1 版 报眼 8×6.5 —— 19500 23400 1/4版 24×17.5或12×35 —— 74700 85000 通栏 35×12 —— 59800 68800 低通栏 35×6 或17.5×2 —— 41300 47500 A版序列 整版 35×48 113000 129800 143000 半版 35×24 56800 64900 71500 1/3版
16、35×16 36800 44400 48800 1/4版 35×12或24×17.5 28400 32600 35900 通栏 35×10 22700 26200 28800 软性文章 8元/字（500字以内），配图限定大小2cm×4cm，按50字计算 夹报 四开 0.1元/张（常德本地内） 注：指定版面、指定日期加收20%费用，异形版面加收30-50%费用。 联系人：易建国（房地产专刊负责主管） 联系电话：13308415188 联系地址：湖南省长沙市韶山南路258号 （二）报纸广告分析 报纸广告覆盖面广，读者稳定，遍及各阶层，时效性
17、强，传递迅速，有区域性，易收集、保存。报纸广告反复阅读性强，在视觉效果上具有很大的冲击力，且在新闻炒作上具有其独特的优势,目标针对性强，因此，报纸软性广告在前期形象推广及即时性事件营销中可起到较大的作用，而硬广告则在后期销售诉求上起到明显的效果。 根据报刊媒体实地调查结果（发行量调查、消费者阅读调查、书报刊亭零售调查），《三湘都市报》、《常德晚报》、《潇湘晨报》是当地三大主流报刊，其他报纸不管在当地发行量还是零售额看，均未达到相应的广度及深度。同时，结合本项目目标客户群体定位，《常德日报》、《三湘都市报》应该是本项目重点考虑的两大报刊媒体。由于常德周遍地区县为本项目的主要目标市场，因此，《三
18、湘都市报》主要考虑夹投，同时结合软文炒作。同时考虑到常德周遍地区县的党政机关购买群体，《常德日报》作为常德的政府机关报，建议做系列的软文形象广告。 根据目标受众阅读冲动时间，在广告宣传时间安排上，建议主要选择周四、周五刊登，以便客户周末前来看房、咨询，另根据不同时期，广告时间安排做适当调整。 三、电视广告 （一）电视广告现状 常德电视台——此频道隶属于常德市广播电视局，节目种类丰富，节目覆盖全市九个区县以及省内外益阳、怀化、张家界、岳阳、湖北荆沙等邻近地区，受众人口达1500万，据调查，7点档至8点档新闻、法制类节目收视率较高。 常德电视台广告冠名价目表： 备注 广告时段
19、 18：40首播 22：08重播 00：15重播 白天12：13重播一次 《常德新闻联播》 湖南公共频道中午12：06、晚上20：36各重播一次！ 服务内容：5秒钟冠名；15秒钟单位形象、品牌广告 收费：每月3万元 全年30万元 （已冠名） 周一晚上21：35 周三晚上21：35 周六晚上21：35 周日晚上21：35 《政法天地》 《党建时空》 《人民与计划生育》 《武陵报道》 《农业科技》 全年48期，湖南公共频道重播两次 服务内容：5秒钟冠名；15秒钟企业形象、品牌广告 收费：每期1500元 每月5000元 全年6万元 周六晚上21：
20、50 周日晚上21：50 《大报信息》 《下周荧屏》 全年48期，白天重播一次，湖南公共频道重播两次 服务内容：5秒钟冠名；15秒钟企业形象、品牌广告 收费：每期1500元 每月5000元 全年6万元 周三21：35 周四21：35 隔日白天13：02重播 《沅澧风采》 全年96期，湖南公共频道重播两次 服务内容：5秒钟冠名；15秒钟企业形象、品牌广告 收费：每期1500元 每月10000元 全年12万元 每晚21：45 白天12：40重播 《晚间报道》 湖南公共频道中午12：06、晚上20：36各重播一次 服务内容：5秒钟冠名；15秒钟单位形象、品
21、牌广告 收费： 每月2万元 全年20万元 （已冠名） 注：四天时间30秒的滚动广告2000—3000/次；专题片18000—19000元，一个月30次。 联系人：黄慧（广告部主任助理） 联系电话：13873668429 联系地址：湖南省常德市武陵大道69号 （二）电视广告分析 电视广告生动直观，能同时描述图像、声音和文字，动态特性，形象逼真，收视率高，覆盖面广，不受时空限制，选择性强，由于面对群体更为广泛，能更进一步地将项目的形象植根于市民的心中，进一步加强本项目的形象推广，加深市民对项目品牌的印象，且由于其在新闻炒作上具备优势，因此，在事件营销上也应该是本项目重点考虑的
22、媒体之一。 根据电视媒体实地调查结果（收视率调查、消费者收看习惯调查），湖南卫视、湖南经视、湖南都市等省级媒体为常德市民的主要收看频道，但由于常德本地电视台不提供广告切播，而直接在其上投放广告，千人成本过高，且存在极大的浪费，因此建议不考虑在其上投放广告，而主要考虑本地电视台。本地电视台受到关注的栏目主要是7点档至8点档的本土时政新闻，但常德市民对本地电视台的新闻收看没有明显的偏向性。 因此，建议在形象期、招商成果期和事件营销期选择本土电视台7点档至8点档的本土时政新闻插播广告进行宣传。 四、电台广告 （一）电台广告现状 常德主要有常德人民广播电台，简称交通频道，其中，常德早
23、报、阳光一路行、中国歌曲榜、一路畅通走天下等栏目收听率相对较高。 1、常规广告 时段 播出时间 价格 特级 6：25—7：00 500元/30秒 A段 7：01—8：00、9：01—10：00、10：01—11：00、 11：00—12：00、12：01—13：00、18：01—18：30 180元/30秒 B段 8：01—9：00、13：01—14：00、14：01—15：30 17：01—18：00、19：01—20：00、20：01—22：00 120元/30秒 C段 15：30—17：00、22：01—23：00、23：01—24；00 80元/30
24、秒 2、套播广告 秒数 次数 15秒 30秒 40秒 50秒 5次 3500元/月 5000元/月 6700元/月 8500元/月 6次 4500元/月 6700元/月 8500元/月 10000元/月 7次 5500元/月 8500元/月 10000元/月 12000元/月 8次 7000元/月 9500元/月 11000元/月 13500元/月 10次 9000元/月 12000元/月 14000元/月 16700元/月 备注：套播广告可4折。 3、常规广告 报时广告（10秒） 整点报时 30000元/月（每
25、天12次） 半时报时 20000元/月（每天12次） 报时后首条广告 180元/30秒 栏目冠名及协办 栏目冠名及相关宣传 18000元/月 栏目中播出三次协办单位广告（30秒） 10000元/月 栏目中播出“本节目由**单位协办”。 5000元/月 特约专栏 10分钟 700元/次 18000元/月 5分钟 400元/次 10000元/月 备注： 由本台创意、制作的品牌广告、制作费500元/条。 由本台创意、制作的专题讲座片头、片尾、插播广告600元/条。 联系人：余芳 联系电话：13975687223 联系地址：湖南省常德市武陵大道电视台大院
26、一楼 （二）电台广告分析 电台广告范围广，成本低，且目标针对性强，在本项目销售诉求阶段应该充分利用电台的广告效应。 根据电视媒体实地调查结果（收听率调查、目标群收听习惯调查），常德车主较非常关注常德交通频道的常德早报、阳光一路行、中国歌曲榜、一路畅通走天下等栏目。其中，收听者以的士司机、乘坐的士的乘客、私家车主的群体为主。 鉴于以上调查结果，建议在形象期、造势期，选择整点报时广告进行项目的广告宣传，增强项目在常德的整体形象。 五、网络广告 （一）网络广告现状 1、中国常德政府网 中国常德政府网是常德市人民政府的专业网站，是常德形象对外的窗口，由常德市人民政府信息化工
27、作办公室承办，全面地介绍常德政府各部门的相关政策与各个行业的相关信息，访问人群多以政府相关人员、企业各部门负责人员等。 中国常德网站广告价目表： 首页 次页 频道首页 频道次页 格式标准 横幅 360元/天 100元天 110元/天 80元/天 468×60 2000元/周 580元/周 600元/周 380元/周 7000元/月 2000元/月 2800元/月 1580元/月 通栏 460元/天 120元/天 200元/天 100元/天 775×100 2560
28、元/周 680元/周 1080元/周 580元/周 8000元/月 3300元/月 4580元/月 2280元/月 按钮 140元/天 40元/天 45元/天 30元/天 120×60 760元/周 200元/周 230元/周 150元/周 3000元/月 800元/月 900元/月 600元/月 文字链接 30元/天 9元/天 10元/天 6元/天 12字以内 150元/周 45元/周 50元/周 30元/周 600元/月 180元/月 200元/月 130元/月 漂浮图标 190元/天 70元/天 80元
29、/天 60元/天 80×80 960元/周 350元/周 375元/周 300元/周 3800元/月 1380元/月 1500元/月 1200元/月 弹出窗口 360元/天 100元/天 110元/天 80元/天 300×200 2000元/周 580元/周 600元/周 380元/周 7000元/月 2000元/月 2800元/月 1580元/月 竖幅 280元/天 95元/天 110元/天 60元/天 120×320 1520元/周 480元/周 580元/周 320元/周 6000元/月 1800元/月
30、 2300元/月 1280元/月 对联广告 460元/天 160元/天 200元/天 130元/天 大于 120×320 2400元/周 800元/周 980元/周 700元/周 10000元/月 3300元/月 3880元/月 2800元/月 全屏 560元/天 180元/天 190元/天 150元/天 750×450 2800元/周 900元/周 950元/周 720元/周 10000元/月 3580元/月 3800元/月 2880元/月 文内广告 300元/天 90元/天 110元/天 60元/天 360×3
31、00 1500元/周 450元/周 580元/周 320元/周 6000元/月 1800元/月 2300元/月 1280元/月 联系人：高英（小姐） 联系电话：0736-7263687 13055042205 联系地址：常德市青年路市政务中心5楼 2、常德房地产网 常德市房地产网是由常德市房地产协会出资成立，缔属于常德市房地产管理局，基于常德市房地产信息的一个综合性网站。 常德市房地产网以“新房产、打造新常德”为宗旨，把百姓最为关心的焦点话题，第一时间的金融及房地产信息，通过行业之间信息的交流，建立省内房地产行业内部及其相关行业之间的合作关系，使常德
32、市房地产网成为为各界人士相互沟通、相互协作服务的电子商务平台。 常德房地产网广告价目表： 类 别 规格 位置及栏目 收费 说 明 条幅广告 468×60pix 网站首页 （顶部） 1000元/月 链接至客户网站或客户指定的网页 10000元/年 468×60pix 频道首页 （顶部） 500元/月 4500元/年 通栏条幅 770×80pix 网站首页 （上部） 1500元/月 占首页面积最大，位置最醒目的广告， 价格优惠绝对超值 12000元/年 770×80pix 网站首页 （中部）
33、800元/月 6500元/年 770×80pix 频道首页 （上部） 750元/月 6000元/年 770×80pix 频道首页 （中部） 400元/月 3000元/年 图标广告 100×60pix 网站首页 （右上） 400元/月 价格便宜，适合房地产相关行业做长期宣传 链接至客户网站或客户信息网页 3000元/年 100×60pix 频道首页 （右上） 200元/月 1500元/年 100×30pix 网站首页 （中部） 400元/月 3000元/年 100×30
34、pix 频道首页 （中部） 200元/月 1500元/年 65×65pix 网站首页 （中下） 300元/月 2400元/年 65×65pix 频道首页 （中下） 150元/月 1200元/年 游标广告 100×100pix 网站首页 1000元/月 在首页四处漂浮，具有极强的视觉冲击力 10000元/月 100×100pix 频道首页 500元/月 4500元/年 弹出窗口 300×220pix 网站首页 1500元/月 打开首页即可自行弹出另一个窗口 12000元/年 300×
35、220pix 频道首页 750元/月 6000元/年 文字广告 —— 网站首页 200元/月 链接至客户网站或客户信息网页 2000元/年 —— 频道首页 200元/月 2000元/年 楼盘推介 —— 网站首页 100元/月 链接至客户网站或客户信息网页 —— 网站首页 600元/月 常德房地产网制作费： 类 别 规 格 内 容 收 费 条幅广告 —
36、— 设计制作（含动画制作） 200元/个 图标广告 —— 设计制作（含动画制作） 100元/个 网页设计 A4页面 设计、排版 200元/页 联系人：徐主任 联系电话：13974273919 联系地址：常德市房地产管理局办公大楼二楼 （二）网站的建立 随着数字时代，科技时代步伐的加快，人们对网络的认识越来越高，同时随着生活节奏的加快，网络渐渐的成为了人们生活的一部分，为此，建议组建和设计商业广场网站。 广告价目表： 设计制作费用：1000
37、0元/年 （三）网络广告分析 网络广告特点：①便于客户对本项目的了解和资料的收集；②方便，不受时间，地域的限制；③费用不高，有利于商业广场品牌的传播。 虽然网络广告对销售并无明显的促进作用，但在建立项目形象方面起到了相当重要的作用，因此，建议从形象导入期开始着手网站的建立，以便及时传播项目各阶段的新闻以及与项目相关的事件和优惠活动等，并且可以配合项目其他推广方式开展一些互动的营销活动。 五、印刷品（楼书、DM单张等） 项目楼书及DM单张，是楼盘销售的主要工具之一，一方面能够有效的将项目的具体情况做出简明扼要的介绍，能让客户对项目整体形象及功能进行全面了解，另一方面能长期的在客户群体中进行传播，且因其目标针对性最强，能对销售起到明显的促进作用。 因此，建议将印刷品宣传作为强销期的主要传播途径。
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