商铺预定租赁合同.docx

深圳市万科房地产有限公司 项目商铺
租 赁 预 订 合 同 书
合同编号：

甲方（出租方）：深圳市万科房地产有限公司
地 址：深圳市罗湖区爱国路1001号俊园五楼
电 话：0755-25568039 传真：25574747
乙方（承租方）： 1
姓名(或公司、机构名)： 性别： 1
身份证/护照号码： 1
通讯地址： 邮编： 1
联系电话： 传真： 1
营业执照：注册号： 执照号： 1
（公司或机构）法人代表： 居民身份证号码： 1
乙方委托代理人：
姓名： 性别： 身份证/护照号码
通讯地址： 邮编： 联系电话：

根据《深圳市经济特区房屋租赁条例》及其实施细则的规定，经甲乙双方共同协商，达成以下合同条款：
第一条：乙方预订商铺的位置、预订面积：
Ø 商铺位置：本预定合同租赁商铺位于深圳市福田区福荣路“万科金域蓝湾”二期首层 号商铺（以下简称本商铺）。
Ø 租赁面积：本商铺租赁面积共计 平方米（最终以政府部门核定面积及签订正式《房屋租赁合同书》时为准）。
第二条：预订商铺经营范围及要求：
Ø 经营范围：本商铺的经营范围仅限于经营 。
乙方超范围经营，甲方有权解除本预定合同。
Ø 经营要求：本商铺的经营人只限于本合同书的签订人（或单位），不得转租或中途转包经营。乙方转租或中途转包的，甲方有权解除全部租赁合同。
第三条：预订商铺的租赁期限要求：
Ø 租赁期限：乙方向甲方承租本商铺，租赁期限为 年，由 年 月 日至 年 月 日。具体的租赁起迄期如有变化，由双方在《房屋租赁合同书》中约定。租赁起始日期从甲方移交本商铺给乙方装修之日算起。
Ø 优惠免租期：甲方给予乙方 个月的优惠免租期。
第四条：预订商铺的租金及递增标准：
Ø 租金标准：本商铺的单位租金标准为： 元/平方米/月，月租金总额为 元（大写：人民币 拾 万 千 百 拾 元整）。最终月租金总额按政府部门核定的测绘面积计算后，多退少补。
Ø 租赁保证金: 签订正式《房屋租赁合同书》前，乙方应向甲方缴纳相当于2个月租金总额的款项作为商铺租赁保证金，《房屋租赁合同书》期满后,若甲乙方之间无任何债权债务，甲方无息返还。如因乙方原因导致提前终止，甲方有权没收该租赁保证金。

Ø 月租金支付时间：每月5日之前，乙方需将本月租金划入甲方指定账户上。
Ø 租金递增标准：本商铺租金从第三年起，每年租金在上一年租金的基础上适当递增，每年按 %的增幅递增。
第五条：商铺转让：
Ø 对于乙方承租的商铺，甲方享有转让、出售的权利，在不改变本预定合同条款的前提下，甲方可将此商铺连同租赁合约一并转让给第三方，乙方不得异议，乙方承诺将继续向新买家履行本预定合同。
Ø 同等条件下，乙方享有优先认购权。
第六条：定金：
Ø 预订商铺定金：乙方须于签订本预定合同时，向甲方支付一个月租金作为本预定合同书履行之定金。
Ø 乙方所缴定金在其与甲方签订正式《房屋租赁合同书》时转做租赁保证金。因乙方原因解除本预定合同，甲方有权没收乙方已交定金。
第七条：其他收费标准：
Ø 本商铺交付使用后，装修、经营活动产生的水、电、通讯、房屋本体维修基金等费用由经营者自行承担，收费标准依当地政府及小区物业管理公司的有关规定执行；
Ø 物业管理费：按照该小区物业管理公司有关规定执行。
Ø 水电费及装修押金：按照该小区物业管理公司有关规定执行。
第八条：交楼标准：
l 地面、墙面：混凝土结构面。
l 天花：混凝土结构面，不做吊顶。
l 外墙门窗安装到位。
l 楼层预留水电管网接口。
l 楼层预留电话接口。
第九条：装修要求：
Ø 为保证“金域蓝湾”商业街外立面整体风格，乙方对该商铺进行装修时，须提前 20 天将拟定装修方案（包括招牌形式、安装位置等）报甲方审核批准，甲方审批同意后，乙方方可进场装修。
Ø 入伙后招牌的管理及收费按物业公司有关规定执行。
Ø 乙方装修时，必须遵守深圳市政府相关条例及物业公司有关规定。
Ø 在不影响甲方工程进度，不损害甲方任何利益的前提下，甲方允许乙方提前进场装修，具体日期需经甲方批准。
Ø 如因乙方原因造成甲方损失，乙方将承担一切责任。
第十条：正式签约有关事项：
Ø 若乙方未按规定支付各期款项，甲方有权要求乙方每延期一日按应付款的万分之五支付滞纳金，若延期付款超过五天，则甲方有权单方面解除本预定合同，并将本商铺收回另行出租，乙方已付定金不再退回。
Ø 甲方在本商铺竣工且乙方付清所有应付款项后，发出正式签约通知，乙方需在收到通知后5个工作日内与甲方签订正式的《房屋租赁合同书》，若乙方逾期未与甲方签订正式的《房屋租赁合同书》，甲方有权单方面解除本预定合同并没收本商铺定金，甲方不须承担任何法律责任。
Ø 在甲乙双方签订正式的《房屋租赁合同书》前，如遇不可抗力之意外，甲方有权撤销本预定合同，此时，甲方将已收租赁定金退回给乙方外，不再负担其他责任。
Ø 本预定合同应由乙方（购买者）本人或公司法定代表人亲自签署，如本人确实不能签署，则需通过法律手续授权委托代理人全权代为办理，乙方委托代理人需向甲方提供授权委托书、个人有效身份证明等相关资料。
Ø 甲乙双方的通讯联络以本认购书所载明的电话、传真、地址等为准。乙方必须保证其提供的上述电话、传真、地址等的真实性，乙方通讯方式如有变更，应在三日内以书面形式通知甲方，若甲方按上述联系方式无法联络到乙方，则乙方应承担由此引发的一切后果。
第十一条：其他：
Ø 本预定合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
Ø 本预定合同未尽条款，由甲、乙双方在《房屋租赁合同书》中另行协商确定。
Ø 本预定合同一式四份，甲、乙双方各执两份，并凭此签订《房屋租赁合同书》，若双方签订的《房屋租赁合同书》与本合同书有相抵触的地方，以双方签订的《房屋租赁合同书》为准。

甲方：深圳市万科房地产有限公司 乙方：
(签章） （签章或签字）

法定代表人
或授权代表： 委托代表：

签 定 日 期： 年 月 日