苏州工业园区楼盘.docx

占 总目录湖左岸 1都市花园 天域 2师惠乐章 3发现之旅(四季家园) 3圣缇哥 4加城国际 5枫情水岸 5顺驰 湖畔天城 6苏州高尔夫花园 6东湖 春之韵 7湖畔花园(一期未开盘) 8东湖大郡 9南都玲珑湾花园： 9加城新天地： 10附表 10湖左岸所 属 区 域： 苏州园区，园区园区星汉街 108 号湖左岸会馆地： 3 万平方米建： 5 万平方米容 积 率： 1.66绿 化 率： 50%在建进度 : 基础工程开盘时间： 2004 年 6 月交房时间： 2005 年 12 月预定情况： 预定客户达 1000 组预售面积(三期)： 5 万平方米预售楼层： 5 栋 30F 的高层房型面积(预售)： 二房 110 平方米 146 户 36.5%三房 145 平方米复式 200 平方米250 户 62.5%4 户 1%主力面积： 三房 110- 145 平方米 占 99%均 价： 5800 元/平方米开发商： 中新苏州工业园区置地有限公司历史价格：一期： 3800 元、二期： 5300 元交通状况： 26、 46、 47、 68、 28、 78 公交车停 车 位： 900销售情况：湖左岸花园三期自 7 月初热销后， 8 月初又迎来了签约高潮。湖左岸三期的 28 幢和 31 幢的签约率达到 9 成以上。相比周边楼盘，湖左岸三期之所以有这么高 的签约率，是因为湖左岸独特的地理位置，以及开发商实力的雄厚。客户类型：园区企业的 CEO、外企白领、市区私营业主、海归创业人员等，尤其是其中来 自港澳台、新加坡等地区的外商和海外华人占了近 15的比例，而江浙沪地区 的客户也不在少数。 值得一提的是， 前期购买的客户推荐亲友或自己再购买的比 例非常高，接近 30都市花园 天域所属区域： 苏州园区，园区园区星汉街 188 号占 地： 5.4 万平方米总 建： 11 万平方米容 积 率： 2.04绿 化 率： 50%在建进度 : 框架工程开盘时间： 2004 年 6 月交房时间： 2005 年 11 月预定情况： 一批房源已售出预售面积： 11 万平方米预售楼层： 10 栋高层和小高层组成，精装修房房型面积(预售)： 二房三房四房118-125 平方米142- 177 平方米195-252 平方米60 户 31.9%80 户 42.6%48 户 25.5%主力面积： 三房 125-154 平方米均 价： 7500 元/平方米主力总价： 94-116 万/套开 发 商： 工业园区华新国际城市发展有限公司交通状况： 26、 51、 68、 47 路公交车销 售： 会员制销售服 务： 物 业 管 理 将 提供 24 小 时 服 务 专 线； 双 语 国 际 标 准 服 务； 一 站 式 服 务：无 须 亲 自 一 个 部 门 一 个 窗 口 去 咨 询 ，业主 只 要 与 服 务 前 台 联 系 ，问题 自 动 由 前 台 服 务 人 员 归 档 分 类 到 各 服 务 部 门，及 时 上 门 解 决；片 专 区 服 务；酒 店 式 专 业 人 员 培 训； 服 务 人 员 酒 店 化 形 象； 菜 单 式 个 性 化 服 务。 居 民 分 析： 销 售 对 象： 高 档 人 群、 富 豪 阶 层、 私 企 老 板 等 (蓝 表 一 族 )。师惠乐章所属区域： 苏州园区，园区苏惠路 99 号占 地： 4.2 万平方米总 建： 8 万平方米容 积 率： 2.43绿 化 率： 55%开盘时间： 2003 年 4 月交房时间： 2004 年 5 月预售面积： 8 万平方米预售楼层： 9- 11F 板式高层， 15 层小户型精装预售情况： 小户型全部销售主力面积： 小户型 46-75 平方米均 价： 7600 元/平方米开 发 商： 建兴房产交通状况： 46、 47 路、 26 路、 32 路物 业 公 司： 万 亚发现之旅(四季家园)所属区域： 苏州园区，园区工业园区苏惠路、星汉街口占 地： 6.6 万平方米总 建： 10 万平方米容 积 率： 1.5绿 化 率： 50%开盘时间： 2003 年 11 月预定情况： 精致景观电梯洋房子 8 月 23 日起一个星期销售 9 成预售面积： 10 万平方米预售楼层： 25 层高层 精装主力面积：三房 110-300 平方米均 价： 5500 元/平方米开 发 商： 苏州新馨置地有限公司优势： 绝对中心 . 绝对精华，发现园区商贸中心新地标苏州工业园区， 一个真正日新月异的都会新区， 商务大厦、 住宅社区、 星级宾馆、 餐饮娱乐不断繁荣兴建。苏惠路， 一条直达市中心的快捷通勤大道， 日立、 三星、 住友、 欧莱雅、 欧尚、 百安居,世界知名高新企业纷纷抢先进驻。发现之旅， 傲居中央商贸区南线， 左边是中央公园， 右边是世纪广场和金鸡湖 景，左右逢园以绝对中心的优越位置，抢占园区精华版图。资优的人力资源以及日益成熟的居住环境，发现之旅前景不可估量。圣缇哥所属区域： 园区机场路以南，独墅湖西占 地： 400 亩总 建： 36 万平方米容 积 率： 1.3开盘时间： 2004 年 7 月交房日期： 2005 年 7 月预定情况： 精致景观电梯洋房子 8 月 23 日起一个星期销售 9 成预售楼层： 2 幢 25 层全湖景塔楼主力面积： 110- 130 平方米均 价： 4400 元/平方米开 发 商： 苏州中展房地产开发有限公司客户群 ： 以园区工作人员为主，年轻销售者占主流优 势： 一 是 开 发 理 念 ：圣 缇 哥 始 终 本 着 一 个 开 发 理 念 ：以 打 造 一 个 渡 假圣 地 的 精 神 建 设 圣 缇 哥。 这 个 理 念 不 会 因 市 场 状 况 而 发 生 动 摇， 圣 缇 哥 相 信，“ 专 心 做 好 自 己 的 楼 盘 ，就会 赢 得 市 场 ”“ 向 往 美 好 的 生 活 ”是市 场 永 远 的 主 题 。圣缇 哥 就 是 本 着 这 样 的 理 念 ，各项 开 发 事 宜 都 按 部 就 班 的 进 行。二 是 不 同 质 楼 盘： 圣 缇 哥 在 市 场 上 是 个 “ 不 同 质 楼 盘 ”。 首 先 在 地 块 上 ，选 址 独 墅 湖 西 质 原 生 态 水 岸 ，临 水 、亲 水 ，是 一 个“ 纯 生 活 水 岸 社 区 ”， 除 了 建 筑 本 身， 更 有 珍 贵 稀 缺 的 自 然 生 活 环 境 依 托 。其次 ，圣缇 哥 作 为 进 军 独 墅 湖 心 第 一 盘 ，具有 良 好 的 发 展 前 景 ，现在 ，整个 周 边 已 经 开 始 启 动 ，新 一 轮 独 墅 湖 开 发 热 潮 即 将 展 开， 圣 缇 哥 将 站 在 更 高 起 点 上 领 跑 “ 第 二 湖 心 ” 房 产 块 。 三 是 项 目 具 有 的 亲 和 力 ：圣缇 哥 在 市 场 上 是 个“亲 和 力 极 高 的 楼 盘 ”， 从 项 目 亮 相 以 来， 就 受 到 各 个 方 面 高 度 关 注， 得 到 来 访 者 的 热 情 支 持 ，每次 来 访 者 和 意 向 预 定 者 络 绎 不 绝 。圣缇 哥 一 直 采 用 “ 互 动 ” 的 方 式， 细 心 听 取 客 户的 呼 声， 并 敢 于 向 客 户 承 诺。 圣 缇 哥 房 产 开 发 商 的 诚 信 发 挥 了巨 大 力 量。正 如 圣 缇 哥 开 发 商 所 说 “ 住 宅 是 为 人 的 生 活 所 设 立， 开 发 就 是 服 务 ”。 良 好 的 服 务 是 圣 缇 哥 的 信 心 法 宝。房 源 数 量： 300 多 套均 价： 4400 元 /平 方 米 左 右。预售楼层： 小区由 13 幢小高层和 3 幢高层建筑组成房型面积：三房 120- 130 平方米 195 户 68.4%四房 160 平方米 90 户 31.6%主力面积： 三房 120- 130 平方米 均 价： 5400/平方米开 发 商： 建屋集团客户定位： 年轻的企业中高层人士，外籍人士销 售 情 况： 加 城 国 际 一 期 本 次 推 出 房 位 100 多 套， 5 月 22 日 公 开 当 天 上 午 即 被预 约 一 空， 很 多 客 户 只 能 排 序 号 等 待 预 定枫情水岸所属区域： 工业园区湖东板块 湖东星湖街与钟园路交汇处占 地： 15 万平方米总 建： 27 万平方米容 积 率： 1.8绿 化 率： 60%在建进度 : 基础工程开盘时间： 2004 年下半年预定时间： 2005 年底 预定情况：预售面积： 14 万平方米加城国际所属区域： 苏州园区，苏惠路与星汉路交界占 地： 6.8 万平方米总 建： 14 万平方米容 积 率： 2.04绿 化 率： 40%在建进度 : 基础工程开盘时间： 2004 年 5 月预定时间： 2005 年 6 月预定情况： 一开盘去化率就达 80%预售面积： 14 万平方米预售楼层： 小区由 13 幢小高层和 3 幢高层建筑组成房型面积：二房 90 平方米三房 130- 140 平方米主力面积： 三房 130- 140 平方米开发商： 苏州栖霞建设有限责任公司价格： 未定(高层 48006000 元/平方米左右)车位比 ： 高层住宅车位数按 2： 1 配比，别墅按 1： 1 配比顺驰 湖畔天城所属区域： 苏州园区，园区金鸡湖东钟园路南、津梁路西占 地： 16 万平方米 总 建： 30 万平方米容 积 率： 1.875绿 化 率： 48%在建进度 : 打桩开盘时间： 2004 年 7 月开盘预售面积： 4.3 万平方米预售楼层： 7F， 12F， 18F， 19F， 22F 混合楼共四栋，主力房型： 三房 120- 130 平方米均价(暂定)： 5300 元/平方米开 发 商： 苏州顺驰地产有限公司装修状况 : 毛坯促销手段： “零月供”，凡购买 B 区 B2、 B4、 B6 户型的前 20 位客户可以享受签约后 一年内免银行贷款的政策，即这一年内的银行贷款由顺驰公司代为支付，而月供款 的核算则按照房价的 7 成 20 年按揭计算。苏州高尔夫花园所属区域： 苏州园区，园区机场路与星港街交汇处占 地： 7 万平方米 总 建： 13 万平方米容 积 率： 1.99 绿 化 率： 58%在建进度 : 框架工程开盘时间： 2004 年 4 月交房时间： 2005 年 6 月预售楼层： 7 幢板式高层小高层房型面积(预售)： 二房 106- 115 平方米三房 128- 168 平方米四房 170-210 平方米300 户600 户100 户30%60%10%主力面积： 三房 128- 147 平方米均 价： 5000 元/平方米开发商： 苏州鸿意地产发展有限公司车位配比： 1： 1目标客户： 私营业主，外企白领优 势 分 析：( 一 )、 高 尔 夫 花 园 优 越 性 在 于：1、 高 尔 夫 花 园 区 位 极 佳， 并 导 入 “ 双 湖 板 块 ” 的 全 新 概 念， 会 激 起 客 户 新 的 消 费 时 尚 和 置 业 投 资 热 情。2、 高 尔 夫 花 园 目 标 客 户 定 位 明 确、 构 成 清 晰， 有 利 于 提 升 产 品 档 次 和 品 质。3、 高 尔 夫 花 园 的 整 体 规 划 设 计 理 念 新 颖， 内 外 配 套 完 备， 尤 其 是 双 湖 会 所 的 建 立， 将 会 为 业 主 提 供 更 多 的 生 活 情 趣。4、作 为 双 湖 板 块 的“开 山 之 笔 ”，目 前 板 块 内 还 没 有 强 有 力 的 竞 争 对 手， 市 场 前 景 十 分 看 好。5、 苏 州 工 业 园 区 的 大 规 划， 为 苏 州 高 尔 夫 花 园 注 入 更 多的 价 值 潜 力。6、高尔 夫 花 园 拥 有 充 足 的 停 车 场 所 ，这是 一 个 极 具 价 值 的 资 源。 ( 二 )、 综 述：高 尔 夫 花 园 是 2004 年苏 州 楼 市 中 新 锐 概 念 项 目， 其 蕴 含 较 大 的 投 资 潜 力 ，适合 高 品 质 的 投 资 置 业 客 户，是富 有 潜 质 和 眼 光 的 购 房 者 的 首 选。东湖 春之韵所属区域： 苏州园区，园区金鸡湖东占 地： 3 万平方米总 建： 5.34 万平方米容 积 率： 1.78 绿 化 率： 52%在建进度 : 框架工程开盘时间： 2004 年 4 月交房时间： 2005 年 12 月预售面积： 5.34 万平方米房型面积(预售)： 二房 89.27 平方米 160 户 33.3%三房 111.53- 135.84 平方米 290 户 60.4%复式 200-210 平方米 30 户 6.3%主力面积： 三房 120- 130 平方米 均 价： 5100 元/平方米开发商： 华成房地产开发有限公司代 理 商： 上 海 久 阳 房 地 产 咨 询 有 限 公 司车 位 配 比： 2： 1目 标 客 户： 外 企 员工湖畔花园(一期未开盘)所属区域： 苏州园区，园区苏春西路、星港街占 地： 5.1 万平方米总 建： 16.5 万平方米容 积 率： 3.25绿 化 率： 52% 在建进度 : 封顶开盘时间： 2003 年 3 月预定时间： 2004 年 11 月预售面积： 9.4 万平方米预售楼层： 3 栋 25F 高层， 2 栋 18F 和 11F 的混合楼， 3 栋 18F 的高层。房型面积(预售)： 三房 144- 161 平方米四房 185- 196 平方米282 户276 户51%49%主力面积： 三房 144- 161 平方米 占 51%均 价： 未知内部配套 ：中、小学 新城小学、国际学校、星海学校、职业学院幼儿园 新加幼儿园、新城幼儿园、新馨幼儿园、贵都花园幼儿园商场 百润发、百安居、欧尚邮局 新城大厦邮局银行 农行、中行、工行、交行、光大、招商银行医院 疾病防治中心其他 第四邻里中心与楼盘同时交付使用东湖大郡所属区域： 苏州园区，园区星湖街占 地： 15.1 万平方米总 建： 23 万平方米容 积 率： 1.5绿 化 率： 54%在建进度 : 框架工程开盘时间： 2004 年 4 月预定时间： 2005 年 12 月预售面积： 23 万平方米预售楼层： 14 栋 18F 高层， 14 栋 11F 小高房型面积：二房 94 平方米 32 户 7.7%三房四房复式109- 159 平方米162 平方米206-244 平方米275 户85 户26 户65.8%20.3%6.2%主力面积： 120- 130 平方米均 价： 4400 元客源分析 ： 园区周边工薪阶级南都玲珑湾花园：所属区域： 苏州园区，园区湖江玲珑街占 地： 11 方米总 建： 22 平方米 容 积 率： 2绿 化 率： 50在建进度 : 结构封顶开盘时间： 2004 年 5 月预定时间： 2005 年 10预售面积： 22 方米预售楼层： 17 栋 12-25 层小高，高层房型面积： 一房 50-60 平方米 72 套 14.4%二房 95- 120 平方米三房 130- 160 平方米复式 180-220 平方米118 套250 套60 套23.6%50%12%主力面积： 130- 160 平方米均 价： 5800 元客源分析 ： 园区白领私营业主加城新天地：所属区域： 苏州园区，星汉街占 地： 2.3 万平方米总 建： 4.2 万平方米容 积 率： 1.8绿 化 率： 38%在建进度 : 框架工程开盘时间： 2004 年 4 月预定时间： 2005 年 1 月预售面积： 4.2 方米预售楼层： 2 栋 25 层高层， 1 栋 11 层， 1 栋 12 层房型面积：二房 88- 105 平方米 125 套三房 106- 140 平方米 172 套四房 159- 188 平方米 49 套复式 146-205 平方米 16 套主力面积： 106- 140 平方米均 价： 5200 元客源分析 ： 园区白领私营业主附表住宅规划二房： 110三房： 145总价： 64-84 万工地位置星汉街 108 号住宅单价/元/M25200-6600开发商中新置地住宅均价/元/M25800开盘日期2004.6案名湖左岸总金销额/亿2.8层数12-25F占地面积/M23 万住家/套455车位数400都市天域师惠乐章四季家园圣缇哥加城国际枫情水岸湖畔天城高尔夫花园东湖春之韵湖畔花园东湖大郡南都玲珑湾加城新天地星汉街 188 号苏惠路 99 号苏惠路、星汉街口机场路以南湖西苏惠路星汉路星湖街、钟园路苏胜路/星华街机场路/星港街钟园路/天宝街苏春西路星港街星湖路/苏胜路园区玲珑街 1 号星汉街2004.62003.42003.112004.72004.52004 62004.62004.42004.52003.32004.62004.32004.49-13F9-11F25F25F12-25F13F 等20-27F11-27F5-18F11-25F11-20F12-26F12-25F208-285-6001000480-120017003625.4 万4.2 万6.6 万400 亩6.8 万154 万7 万3 万5 1 万10 万11 万2.3 万2.56.085.5-1.96.7472 3-8 312.52 1华新国际建兴房产新馨置地中展房地产建屋集团栖霞建设顺驰地产鸿意地产华成房产苏州中天房地产园区建屋南都建屋商友经济公司二房118- 125三房142-177四房195-252总价： 94-116 万-三房三房三房四房110-300110-130120-130160总价： 65-70 万二房三房二房三房四房90130-140100100-150150-180总价： 50-90 万/套二房 110-115三房 128-147总价： 55-73.5 万二房 89三房 111-138复式： 160-209总价： 41-100 万三房四房二房三房四房144- 161185- 19690120-130150-160总价： 41-77 万/套一房 50-60二房 100-120三房 130-160复式： 180-210总价： 25-105 万二房 88-105三房 106-140四房 159-186复式 146-205总价： 55-73 万7200-8500-4900-58004800-60004500-60004500-50004700-5700-4000-48004800-52004500-570075007600550044005400-500050005100-440050005200-180-300500200-6001000-