苏州工业园区楼盘.docx

占 总
目录
湖左岸 1
都市花园 ·天域 2
师惠乐章 3
发现之旅(四季家园) 3
圣缇哥 4
加城国际 5
枫情水岸 5
顺驰 ·湖畔天城 6
苏州高尔夫花园 6
东湖 ·春之韵 7
湖畔花园(一期未开盘) 8
东湖大郡 9
南都玲珑湾花园： 9
加城新天地： 10
附表 10

湖左岸

所 属 区 域： 苏州园区，园区园区星汉街 108 号湖左岸会馆


地： 3 万平方米
建： 5 万平方米

容 积 率： 1.66
绿 化 率： 50%
在建进度 : 基础工程

开盘时间： 2004 年 6 月
交房时间： 2005 年 12 月
预定情况： 预定客户达 1000 组
预售面积(三期)： 5 万平方米
预售楼层： 5 栋 30F 的高层
房型面积(预售)： 二房 110 平方米 146 户 36.5%

三房 145 平方米
复式 200 平方米

250 户 62.5%
4 户 1%

主力面积： 三房 110- 145 平方米 占 99%
均 价： 5800 元/平方米
开发商： 中新苏州工业园区置地有限公司
历史价格：一期： 3800 元、二期： 5300 元
交通状况： 26、 46、 47、 68、 28、 78 公交车

停 车 位： 900
销售情况：湖左岸花园三期自 7 月初热销后， 8 月初又迎来了签约高潮。湖左岸三期的 28 幢和 31 幢的签约率达到 9 成以上。相比周边楼盘，湖左岸三期之所以有这么高 的签约率，是因为湖左岸独特的地理位置，以及开发商实力的雄厚。
客户类型：园区企业的 CEO、外企白领、市区私营业主、海归创业人员等，尤其是其中来 自港澳台、新加坡等地区的外商和海外华人占了近 15％的比例，而江浙沪地区 的客户也不在少数。 值得一提的是， 前期购买的客户推荐亲友或自己再购买的比 例非常高，接近 30％

都市花园 ·天域

所属区域： 苏州园区，园区园区星汉街 188 号
占 地： 5.4 万平方米
总 建： 11 万平方米
容 积 率： 2.04
绿 化 率： 50%
在建进度 : 框架工程
开盘时间： 2004 年 6 月
交房时间： 2005 年 11 月
预定情况： 一批房源已售出
预售面积： 11 万平方米
预售楼层： 10 栋高层和小高层组成，精装修房

房型面积(预售)： 二房
三房
四房

118-125 平方米
142- 177 平方米
195-252 平方米

60 户 31.9%
80 户 42.6%
48 户 25.5%

主力面积： 三房 125-154 平方米
均 价： 7500 元/平方米
主力总价： 94-116 万/套
开 发 商： 工业园区华新国际城市发展有限公司
交通状况： 26、 51、 68、 47 路公交车
销 售： 会员制销售
服 务： 物 业 管 理 将 提供 24 小 时 服 务 专 线； 双 语 国 际 标 准 服 务； 一 站 式 服 务：
无 须 亲 自 一 个 部 门 一 个 窗 口 去 咨 询 ，业主 只 要 与 服 务 前 台 联 系 ，问题 自 动 由 前 台 服 务 人 员 归 档 分 类 到 各 服 务 部 门，及 时 上 门 解 决；片 专 区 服 务；
酒 店 式 专 业 人 员 培 训； 服 务 人 员 酒 店 化 形 象； 菜 单 式 个 性 化 服 务。 居 民 分 析： 销 售 对 象： 高 档 人 群、 富 豪 阶 层、 私 企 老 板 等 (蓝 表 一 族 )。

师惠乐章

所属区域： 苏州园区，园区苏惠路 99 号
占 地： 4.2 万平方米
总 建： 8 万平方米
容 积 率： 2.43
绿 化 率： 55%
开盘时间： 2003 年 4 月
交房时间： 2004 年 5 月
预售面积： 8 万平方米
预售楼层： 9- 11F 板式高层， 15 层小户型精装
预售情况： 小户型全部销售
主力面积： 小户型 46-75 平方米
均 价： 7600 元/平方米
开 发 商： 建兴房产
交通状况： 46、 47 路、 26 路、 32 路
物 业 公 司： 万 亚

发现之旅(四季家园)

所属区域： 苏州园区，园区工业园区苏惠路、星汉街口
占 地： 6.6 万平方米
总 建： 10 万平方米
容 积 率： 1.5
绿 化 率： 50%
开盘时间： 2003 年 11 月
预定情况： 精致景观电梯洋房子 8 月 23 日起一个星期销售 9 成
预售面积： 10 万平方米
预售楼层： 25 层高层 精装
主力面积：三房 110-300 平方米
均 价： 5500 元/平方米
开 发 商： 苏州新馨置地有限公司
优势： 绝对中心 . 绝对精华，发现园区商贸中心新地标
苏州工业园区， 一个真正日新月异的都会新区， 商务大厦、 住宅社区、 星级宾馆、 餐饮娱乐不断繁荣兴建。

苏惠路， 一条直达市中心的快捷通勤大道， 日立、 三星、 住友、 欧莱雅、 欧尚、 百安居,世界知名高新企业纷纷抢先进驻。
发现之旅， 傲居中央商贸区南线， 左边是中央公园， 右边是世纪广场和金鸡湖 景，左右逢园以绝对中心的优越位置，抢占园区精华版图。
资优的人力资源以及日益成熟的居住环境，发现之旅前景不可估量。

圣缇哥

所属区域： 园区机场路以南，独墅湖西
占 地： 400 亩
总 建： 36 万平方米
容 积 率： 1.3
开盘时间： 2004 年 7 月
交房日期： 2005 年 7 月
预定情况： 精致景观电梯洋房子 8 月 23 日起一个星期销售 9 成
预售楼层： 2 幢 25 层全湖景塔楼
主力面积： 110- 130 平方米
均 价： 4400 元/平方米
开 发 商： 苏州中展房地产开发有限公司
客户群 ： 以园区工作人员为主，年轻销售者占主流
优 势： 一 是 开 发 理 念 ：圣 缇 哥 始 终 本 着 一 个 开 发 理 念 ：以 打 造 一 个 渡 假
圣 地 的 精 神 建 设 圣 缇 哥。 这 个 理 念 不 会 因 市 场 状 况 而 发 生 动 摇， 圣 缇 哥 相 信，“ 专 心 做 好 自 己 的 楼 盘 ，就会 赢 得 市 场 ”“ 向 往 美 好 的 生 活 ”是市 场 永 远 的 主 题 。圣缇 哥 就 是 本 着 这 样 的 理 念 ，各项 开 发 事 宜 都 按 部 就 班 的 进 行。
二 是 不 同 质 楼 盘： 圣 缇 哥 在 市 场 上 是 个 “ 不 同 质 楼 盘 ”。 首 先 在 地 块 上 ，选 址 独 墅 湖 西 质 原 生 态 水 岸 ，临 水 、亲 水 ，是 一 个“ 纯 生 活 水 岸 社 区 ”， 除 了 建 筑 本 身， 更 有 珍 贵 稀 缺 的 自 然 生 活 环 境 依 托 。其次 ，圣缇 哥 作 为 进 军 独 墅 湖 心 第 一 盘 ，具有 良 好 的 发 展 前 景 ，现在 ，整个 周 边 已 经 开 始 启 动 ，新 一 轮 独 墅 湖 开 发 热 潮 即 将 展 开， 圣 缇 哥 将 站 在 更 高 起 点 上 领 跑 “ 第 二 湖 心 ” 房 产 块 。 三 是 项 目 具 有 的 亲 和 力 ：圣缇 哥 在 市 场 上 是 个“亲 和 力 极 高 的 楼 盘 ”， 从 项 目 亮 相 以 来， 就 受 到 各 个 方 面 高 度 关 注， 得 到 来 访 者 的 热 情 支 持 ，每次 来 访 者 和 意 向 预 定 者 络 绎 不 绝 。圣缇 哥 一 直 采 用 “ 互 动 ” 的 方 式， 细 心 听 取 客 户的 呼 声， 并 敢 于 向 客 户 承 诺。 圣 缇 哥 房 产 开 发 商 的 诚 信 发 挥 了巨 大 力 量。正 如 圣 缇 哥 开 发 商 所 说 “ 住 宅 是 为 人 的 生 活 所 设 立， 开 发 就 是 服 务 ”。 良 好 的 服 务 是 圣 缇 哥 的 信 心 法 宝。
房 源 数 量： 300 多 套
均 价： 4400 元 /平 方 米 左 右。

预售楼层： 小区由 13 幢小高层和 3 幢高层建筑组成
房型面积：三房 120- 130 平方米 195 户 68.4%
四房 160 平方米 90 户 31.6%
主力面积： 三房 120- 130 平方米 均 价： 5400/平方米
开 发 商： 建屋集团
客户定位： 年轻的企业中高层人士，外籍人士
销 售 情 况： 加 城 国 际 一 期 本 次 推 出 房 位 100 多 套， 5 月 22 日 公 开 当 天 上 午 即 被
预 约 一 空， 很 多 客 户 只 能 排 序 号 等 待 预 定
枫情水岸

所属区域： 工业园区湖东板块 湖东星湖街与钟园路交汇处
占 地： 15 万平方米
总 建： 27 万平方米
容 积 率： 1.8
绿 化 率： 60%
在建进度 : 基础工程
开盘时间： 2004 年下半年
预定时间： 2005 年底 预定情况：
预售面积： 14 万平方米
加城国际

所属区域： 苏州园区，苏惠路与星汉路交界
占 地： 6.8 万平方米
总 建： 14 万平方米
容 积 率： 2.04
绿 化 率： 40%
在建进度 : 基础工程

开盘时间： 2004 年 5 月
预定时间： 2005 年 6 月
预定情况： 一开盘去化率就达 80%
预售面积： 14 万平方米

预售楼层： 小区由 13 幢小高层和 3 幢高层建筑组成
房型面积：二房 90 平方米
三房 130- 140 平方米
主力面积： 三房 130- 140 平方米
开发商： 苏州栖霞建设有限责任公司
价格： 未定(高层 4800—6000 元/平方米左右)
车位比 ： 高层住宅车位数按 2： 1 配比，别墅按 1： 1 配比
顺驰 ·湖畔天城

所属区域： 苏州园区，园区金鸡湖东钟园路南、津梁路西
占 地： 16 万平方米 总 建： 30 万平方米
容 积 率： 1.875
绿 化 率： 48%
在建进度 : 打桩
开盘时间： 2004 年 7 月开盘
预售面积： 4.3 万平方米
预售楼层： 7F， 12F， 18F， 19F， 22F 混合楼共四栋，
主力房型： 三房 120- 130 平方米
均价(暂定)： 5300 元/平方米
开 发 商： 苏州顺驰地产有限公司
装修状况 : 毛坯
促销手段： “零月供”，凡购买 B 区 B2、 B4、 B6 户型的前 20 位客户可以享受签约后 一年内免银行贷款的政策，即这一年内的银行贷款由顺驰公司代为支付，而月供款 的核算则按照房价的 7 成 20 年按揭计算。

苏州高尔夫花园

所属区域： 苏州园区，园区机场路与星港街交汇处
占 地： 7 万平方米 总 建： 13 万平方米
容 积 率： 1.99 绿 化 率： 58%
在建进度 : 框架工程

开盘时间： 2004 年 4 月
交房时间： 2005 年 6 月
预售楼层： 7 幢板式高层小高层

房型面积(预售)： 二房 106- 115 平方米
三房 128- 168 平方米
四房 170-210 平方米

300 户
600 户
100 户

30%
60%
10%

主力面积： 三房 128- 147 平方米
均 价： 5000 元/平方米
开发商： 苏州鸿意地产发展有限公司
车位配比： 1： 1
目标客户： 私营业主，外企白领
优 势 分 析：
( 一 )、 高 尔 夫 花 园 优 越 性 在 于：
1、 高 尔 夫 花 园 区 位 极 佳， 并 导 入 “ 双 湖 板 块 ” 的 全 新 概 念， 会 激 起 客 户 新 的 消 费 时 尚 和 置 业 投 资 热 情。
2、 高 尔 夫 花 园 目 标 客 户 定 位 明 确、 构 成 清 晰， 有 利 于 提 升 产 品 档 次 和 品 质。
3、 高 尔 夫 花 园 的 整 体 规 划 设 计 理 念 新 颖， 内 外 配 套 完 备， 尤 其 是 双 湖 会 所 的 建 立， 将 会 为 业 主 提 供 更 多 的 生 活 情 趣。
4、作 为 双 湖 板 块 的“开 山 之 笔 ”，目 前 板 块 内 还 没 有 强 有 力 的 竞 争 对 手， 市 场 前 景 十 分 看 好。
5、 苏 州 工 业 园 区 的 大 规 划， 为 苏 州 高 尔 夫 花 园 注 入 更 多的 价 值 潜 力。
6、高尔 夫 花 园 拥 有 充 足 的 停 车 场 所 ，这是 一 个 极 具 价 值 的 资 源。 ( 二 )、 综 述：
高 尔 夫 花 园 是 2004 年苏 州 楼 市 中 新 锐 概 念 项 目， 其 蕴 含 较 大 的 投 资 潜 力 ，适合 高 品 质 的 投 资 置 业 客 户，是富 有 潜 质 和 眼 光 的 购 房 者 的 首 选。
东湖 ·春之韵

所属区域： 苏州园区，园区金鸡湖东
占 地： 3 万平方米
总 建： 5.34 万平方米
容 积 率： 1.78 绿 化 率： 52%

在建进度 : 框架工程
开盘时间： 2004 年 4 月

交房时间： 2005 年 12 月
预售面积： 5.34 万平方米
房型面积(预售)： 二房 89.27 平方米 160 户 33.3%
三房 111.53- 135.84 平方米 290 户 60.4%
复式 200-210 平方米 30 户 6.3%
主力面积： 三房 120- 130 平方米 均 价： 5100 元/平方米
开发商： 华成房地产开发有限公司
代 理 商： 上 海 久 阳 房 地 产 咨 询 有 限 公 司
车 位 配 比： 2： 1
目 标 客 户： 外 企 员工
湖畔花园(一期未开盘)

所属区域： 苏州园区，园区苏春西路、星港街
占 地： 5.1 万平方米
总 建： 16.5 万平方米
容 积 率： 3.25
绿 化 率： 52% 在建进度 : 封顶

开盘时间： 2003 年 3 月
预定时间： 2004 年 11 月
预售面积： 9.4 万平方米
预售楼层： 3 栋 25F 高层， 2 栋 18F 和 11F 的混合楼， 3 栋 18F 的高层。

房型面积(预售)： 三房 144- 161 平方米
四房 185- 196 平方米

282 户
276 户

51%
49%

主力面积： 三房 144- 161 平方米 占 51%
均 价： 未知
内部配套 ：
中、小学 新城小学、国际学校、星海学校、职业学院
幼儿园 新加幼儿园、新城幼儿园、新馨幼儿园、贵都花园幼儿园
商场 百润发、百安居、欧尚
邮局 新城大厦邮局
银行 农行、中行、工行、交行、光大、招商银行
医院 疾病防治中心
其他 第四邻里中心与楼盘同时交付使用

东湖大郡

所属区域： 苏州园区，园区星湖街
占 地： 15.1 万平方米
总 建： 23 万平方米
容 积 率： 1.5
绿 化 率： 54%
在建进度 : 框架工程

开盘时间： 2004 年 4 月
预定时间： 2005 年 12 月
预售面积： 23 万平方米
预售楼层： 14 栋 18F 高层， 14 栋 11F 小高
房型面积：
二房 94 平方米 32 户 7.7%

三房
四房
复式

109- 159 平方米
162 平方米
206-244 平方米

275 户
85 户
26 户

65.8%
20.3%
6.2%

主力面积： 120- 130 平方米
均 价： 4400 元
客源分析 ： 园区周边工薪阶级
南都玲珑湾花园：

所属区域： 苏州园区，园区湖江玲珑街
占 地： 11 方米
总 建： 22 平方米 容 积 率： 2
绿 化 率： 50
在建进度 : 结构封顶
开盘时间： 2004 年 5 月
预定时间： 2005 年 10
预售面积： 22 方米
预售楼层： 17 栋 12-25 层小高，高层
房型面积： 一房 50-60 平方米 72 套 14.4%

二房 95- 120 平方米
三房 130- 160 平方米
复式 180-220 平方米

118 套
250 套
60 套

23.6%
50%
12%

主力面积： 130- 160 平方米
均 价： 5800 元
客源分析 ： 园区白领私营业主
加城新天地：

所属区域： 苏州园区，星汉街
占 地： 2.3 万平方米
总 建： 4.2 万平方米
容 积 率： 1.8
绿 化 率： 38%
在建进度 : 框架工程
开盘时间： 2004 年 4 月
预定时间： 2005 年 1 月
预售面积： 4.2 方米
预售楼层： 2 栋 25 层高层， 1 栋 11 层， 1 栋 12 层
房型面积：
二房 88- 105 平方米 125 套
三房 106- 140 平方米 172 套
四房 159- 188 平方米 49 套
复式 146-205 平方米 16 套
主力面积： 106- 140 平方米
均 价： 5200 元
客源分析 ： 园区白领私营业主
附表

住宅规划

二房： 110
三房： 145
总价： 64-84 万
工地位置

星汉街 108 号
住宅单价/
元/M2

5200-6600
开发商

中新置地
住宅均
价/元
/M2

5800
开盘日
期

2004.6
案名

湖左岸
总金
销额/
亿

2.8
层数

12-25F
占地
面积
/M2

3 万
住家
/套

455
车位
数

400

都市天域

师惠乐章
四季家园
圣缇哥

加城国际

枫情水岸

湖畔天城

高尔夫花
园

东湖春之
韵

湖畔花园

东湖大郡

南都玲珑
湾

加城新天
地


星汉街 188 号

苏惠路 99 号
苏惠路、星汉街
口
机场路以南湖西

苏惠路星汉路

星湖街、钟园路

苏胜路/星华街

机场路/星港街

钟园路/天宝街

苏春西路星港街

星湖路/苏胜路

园区玲珑街 1 号

星汉街


2004.6

2003.4

2003.11

2004.7

2004.5

2004． 6

2004.6

2004.4

2004.5

2003.3

2004.6

2004.3

2004.4


9-13F

9-11F

25F

25F

12-25F

13F 等

20-27F

11-27F

5-18F

11-25F

11-20F

12-26F

12-25F


208

--

---

---

285

---

600

1000

480

---

1200

1700

362


5.4 万

4.2 万
6.6 万
400 亩

6.8 万

15

4 万

7 万

3 万

5． 1 万

10 万

11 万

2.3 万


2.5

6.08

5.5

---

1.9

6.7

4

7

2． 3

----

8． 3

12.5

2． 1


华新国际

建兴房产
新馨置地

中展房地产

建屋集团

栖霞建设

顺驰地产

鸿意地产

华成房产

苏州中天房
地产

园区建屋

南都建屋

商友经济公
司


二房
118- 125
三房
142-177
四房
195-252
总价： 94-116 万

--------------

三房

三房
三房
四房
110-300

110-130
120-130
160
总价： 65-70 万

二房
三房
二房
三房
四房
90
130-140
100
100-150
150-180
总价： 50-90 万/套
二房 110-115
三房 128-147
总价： 55-73.5 万
二房 89
三房 111-138
复式： 160-209
总价： 41-100 万

三房
四房
二房
三房
四房
144- 161
185- 196
90
120-130
150-160
总价： 41-77 万/套
一房 50-60
二房 100-120
三房 130-160
复式： 180-210
总价： 25-105 万
二房 88-105
三房 106-140
四房 159-186
复式 146-205
总价： 55-73 万


7200-8500

--------

--------

--------

4900-5800

4800-6000

4500-6000

4500-5000

4700-5700

-------

4000-4800

4800-5200

4500-5700


7500

7600

5500

4400

5400

-----

5000

5000

5100

-----

4400

5000

5200


--

--

--

--

180

----

300

500

200

----

600

1000

----