万科概念设计任务书115057512.doc

LX-YF-JL08
概念设计任务书（模板）
一、 项目概况
（一） 项目名称
___________________________
（二） 建设地点
中国##
（三） 业主
####房地产有限公司
（四） 依据
《住宅设计规范》
《##市住宅建设标准》
《##市城市规划条例》
《城市居住区规划设计规范》
《##市建筑物配建停车设施设置标准与准则》
《##市规划局建设工程规划设计要点通知书》
《建筑设计任务书》
二、 用地条件
（一） 区域位置介绍
该规划地块地处##市_______，行政隶属于##市____区。
规划总用地____公顷，规划可用地__公顷
（二） 四至范围
按顺时针由北开始，依次为：_________________。
（三） 地块现状
目前地块内_______，地质情况_______。
（四） 周边的环境、周边建筑及交通条件
_______________________________
三、 项目定位及设计思想
____________________________________________________
四、 规划控制条件
（一） 经济控制指标
1． 用地面积
该地块规划可用地面积为_________,包括___________部分。
（地形图参见扫描文件，浅红色区域为可规划地块，即红线范围，各退让_____m）正式电子文件与规划红线图随后提供。
2． 容积率及绿化率
该地块总容积率为______；建筑密度________；总建筑面积______万平米；其中各地块设计参考控规；
其中住宅建筑面积在________万平米以上，商业建筑面积在_______万平米左右；
总体绿地率不低于________。
（二） 建筑退线及日照间距
1． 绿化及建筑退线
(1)____________________
(2)____________________
(3)____________________
2． 日照间距
日照间距按照按照《重庆市规划管理条例》执行。(日照间距为____)
（三） 市政条件
该区周边路网及市政管线______________。
五、 总体详细规划设计要求
（一） 总体规划
（二） 配套设施
按照市政要求落实各项市政配套设施，并要保证整个小区的景观及规划的统一性。
（三） 商业
（四） 会所
（五）停车位要求
六、 建筑设计要求
（一） 要求______万平方米住宅，_____万平米商业的设计要求(该面积指标为控规要求，可根据设计进行相应调整)。
（二） 建筑形式
（三） 立面设计
（五） 限高要求
多层<_____M 小高层<____M 高层<_M
（六） 均面积及户型比
（下表为参考值）
项目名称
两室（m2）
三室（m2）
四室（m2）
面积范围

面积比例

最低数量

备注

（七） 建筑层高
住宅层高最低按照____米考虑。
商业层高按照一层___米，二三层___米设计。
七、 设计内容及成果
1． 总体规划设计
（1） 详细设计说明、构思说明及技术经济指标
（2） 彩色总体规划方案平面图（3个以上比较方案）
（3） 彩色规划分析图（包括：功能分析图；区域位置分析图；绿化景观分析图；道路交通流线分析图；空间设计分析图等）
（4） 彩色沿街立面图，反映社区总体规划的主要剖面图
2． 建筑单体概念设计
（1） 平面图（典型住宅设计平面及构思理念，应包括上述户型表的3-4种形式）
（2） 主要立面图
（3） 主要剖面图
（4） 总体体块鸟瞰图及典型建筑效果图
3． 景园概念设计
（1） 总体景园平面方案示意图
（2） 典型景园示意图或图片
4． 设计成果要求
（1） 电脑演示文件。
（2） 上述所有成果文本8套。规格为A3（297mm×420mm）。
（3） 所有成果的电子文件。
八、 设计进度要求
1． _____年__月__日提交第一阶段成果并进行方案汇报。
2． _____年__月__日提交第一阶段修改成果。

3． 根据甲方修改意见及项目进度进行下一阶段设计及方案汇报。

概念设计任务书（模板）
九、 项目概况
（五） 项目名称
___________________________
（六） 建设地点
中国##
（七） 业主
####房地产有限公司
（八） 依据
《住宅设计规范》
《##市住宅建设标准》
《##市城市规划条例》
《城市居住区规划设计规范》
《##市建筑物配建停车设施设置标准与准则》
《##市规划局建设工程规划设计要点通知书》
《建筑设计任务书》
十、 用地条件
（五） 区域位置介绍
该规划地块地处##市_______，行政隶属于##市____区。
规划总用地____公顷，规划可用地_____公顷
（六） 四至范围
按顺时针由北开始，依次为：_________________。
（七） 地块现状
目前地块内_______，地质情况_______。
（八） 周边的环境、周边建筑及交通条件
_______________________________
十一、 项目定位及设计思想
____________________________________________________
十二、 规划控制条件
（四） 经济控制指标
1． 用地面积
该地块规划可用地面积为_________,包括__________部分。
（地形图参见扫描文件，浅红色区域为可规划地块，即红线范围，各退让_____m）正式电子文件与规划红线图随后提供。
2． 容积率及绿化率
该地块总容积率为______；建筑密度________；总建筑面积______万平米；其中各地块设计参考控规；
其中住宅建筑面积在________万平米以上，商业建筑面积在_______万平米左右；
总体绿地率不低于________。
（五） 建筑退线及日照间距
1． 绿化及建筑退线
(1)____________________
(2)____________________
(3)____________________
2． 日照间距
日照间距按照按照《重庆市规划管理条例》执行。(日照间距为____)
（六） 市政条件
该区周边路网及市政管线______________。
十三、 总体详细规划设计要求
（八） 总体规划
（九） 配套设施
按照市政要求落实各项市政配套设施，并要保证整个小区的景观及规划的统一性。
（十） 商业
（十一） 会所
（五）停车位要求
十四、 建筑设计要求
（四） 要求______万平方米住宅，_____万平米商业的设计要求(该面积指标为控规要求，可根据设计进行相应调整)。
（五） 建筑形式
（六） 立面设计
（十二） 限高要求
多层<_____M 小高层<____M 高层<___M
（十三） 均面积及户型比
（下表为参考值）
项目名称
两室（m2）
三室（m2）
四室（m2）
面积范围

面积比例

最低数量

备注

（十四） 建筑层高
住宅层高最低按照____米考虑。
商业层高按照一层___米，二三层___米设计。
十五、 设计内容及成果
5． 总体规划设计
（1） 详细设计说明、构思说明及技术经济指标
（2） 彩色总体规划方案平面图（3个以上比较方案）
（3） 彩色规划分析图（包括：功能分析图；区域位置分析图；绿化景观分析图；道路交通流线分析图；空间设计分析图等）
（4） 彩色沿街立面图，反映社区总体规划的主要剖面图
6． 建筑单体概念设计
（1） 平面图（典型住宅设计平面及构思理念，应包括上述户型表的3-4种形式）
（2） 主要立面图
（3） 主要剖面图
（4） 总体体块鸟瞰图及典型建筑效果图
7． 景园概念设计
（1） 总体景园平面方案示意图
（2） 典型景园示意图或图片
8． 设计成果要求
（1） 电脑演示文件。
（2） 上述所有成果文本8套。规格为A3（297mm×420mm）。
（3） 所有成果的电子文件。
十六、 设计进度要求
1． _____年__月__日提交第一阶段成果并进行方案汇报。
2． _____年__月__日提交第一阶段修改成果。
3． 根据甲方修改意见及项目进度进行下一阶段设计及方案汇报。

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