万科概念设计任务书115057512.doc

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LX-YF-JL08 概念设计任务书（模板）一、项目概况（一）项目名称 ___________________________ （二）建设地点中国## （三）业主 ####房地产有限公司（四）依据《住宅设计规范》《##市住宅建设标准》《##市城市规划条例》《城市居住区规划设计规范》《##市建筑物配建停车设施设置标准与准则》《##市规划局建设工程规划设计要点通知书》《建筑设计任务书》二、用地条件（一）区域位置介绍该规划地块地处##市_______，行政隶属于##市____区。规划总用地____公顷，规划可用地_____公顷（二）四至范围按顺时针由北开始，依次为：_________________。（三）地块现状目前地块内_______，地质情况_______。（四）周边的环境、周边建筑及交通条件 _______________________________ 三、项目定位及设计思想 ____________________________________________________ 四、规划控制条件（一）经济控制指标 1．用地面积该地块规划可用地面积为_________,包括___________部分。（地形图参见扫描文件，浅红色区域为可规划地块，即红线范围，各退让_____m）正式电子文件与规划红线图随后提供。 2．容积率及绿化率该地块总容积率为______；建筑密度________；总建筑面积______万平米；其中各地块设计参考控规；其中住宅建筑面积在________万平米以上，商业建筑面积在_______万平米左右；总体绿地率不低于________。（二）建筑退线及日照间距 1．绿化及建筑退线 (1)____________________ (2)____________________ (3)____________________ 2．日照间距日照间距按照按照《重庆市规划管理条例》执行。(日照间距为____) （三）市政条件该区周边路网及市政管线______________。五、总体详细规划设计要求（一）总体规划（二）配套设施按照市政要求落实各项市政配套设施，并要保证整个小区的景观及规划的统一性。（三）商业（四）会所（五）停车位要求六、建筑设计要求（一）要求______万平方米住宅，_____万平米商业的设计要求(该面积指标为控规要求，可根据设计进行相应调整)。（二）建筑形式（三）立面设计（五）限高要求多层<_____M 小高层<____M 高层<___M （六）均面积及户型比（下表为参考值）项目名称两室（m2）三室（m2）四室（m2）面积范围面积比例最低数量备注（七）建筑层高住宅层高最低按照____米考虑。商业层高按照一层___米，二三层___米设计。七、设计内容及成果 1．总体规划设计（1）详细设计说明、构思说明及技术经济指标（2）彩色总体规划方案平面图（3个以上比较方案）（3）彩色规划分析图（包括：功能分析图；区域位置分析图；绿化景观分析图；道路交通流线分析图；空间设计分析图等）（4）彩色沿街立面图，反映社区总体规划的主要剖面图 2．建筑单体概念设计（1）平面图（典型住宅设计平面及构思理念，应包括上述户型表的3-4种形式）（2）主要立面图（3）主要剖面图（4）总体体块鸟瞰图及典型建筑效果图 3．景园概念设计（1）总体景园平面方案示意图（2）典型景园示意图或图片 4．设计成果要求（1）电脑演示文件。（2）上述所有成果文本8套。规格为A3（297mm×420mm）。（3）所有成果的电子文件。八、设计进度要求 1． _____年__月__日提交第一阶段成果并进行方案汇报。 2． _____年__月__日提交第一阶段修改成果。 3．根据甲方修改意见及项目进度进行下一阶段设计及方案汇报。概念设计任务书（模板）九、项目概况（五）项目名称 ___________________________ （六）建设地点中国## （七）业主 ####房地产有限公司（八）依据《住宅设计规范》《##市住宅建设标准》《##市城市规划条例》《城市居住区规划设计规范》《##市建筑物配建停车设施设置标准与准则》《##市规划局建设工程规划设计要点通知书》《建筑设计任务书》十、用地条件（五）区域位置介绍该规划地块地处##市_______，行政隶属于##市____区。规划总用地____公顷，规划可用地_____公顷（六）四至范围按顺时针由北开始，依次为：_________________。（七）地块现状目前地块内_______，地质情况_______。（八）周边的环境、周边建筑及交通条件 _______________________________ 十一、项目定位及设计思想 ____________________________________________________ 十二、规划控制条件（四）经济控制指标 1．用地面积该地块规划可用地面积为_________,包括___________部分。（地形图参见扫描文件，浅红色区域为可规划地块，即红线范围，各退让_____m）正式电子文件与规划红线图随后提供。 2．容积率及绿化率该地块总容积率为______；建筑密度________；总建筑面积______万平米；其中各地块设计参考控规；其中住宅建筑面积在________万平米以上，商业建筑面积在_______万平米左右；总体绿地率不低于________。（五）建筑退线及日照间距 1．绿化及建筑退线 (1)____________________ (2)____________________ (3)____________________ 2．日照间距日照间距按照按照《重庆市规划管理条例》执行。(日照间距为____) （六）市政条件该区周边路网及市政管线______________。十三、总体详细规划设计要求（八）总体规划（九）配套设施按照市政要求落实各项市政配套设施，并要保证整个小区的景观及规划的统一性。（十）商业（十一）会所（五）停车位要求十四、建筑设计要求（四）要求______万平方米住宅，_____万平米商业的设计要求(该面积指标为控规要求，可根据设计进行相应调整)。（五）建筑形式（六）立面设计（十二）限高要求多层<_____M 小高层<____M 高层<___M （十三）均面积及户型比（下表为参考值）项目名称两室（m2）三室（m2）四室（m2）面积范围面积比例最低数量备注（十四）建筑层高住宅层高最低按照____米考虑。商业层高按照一层___米，二三层___米设计。十五、设计内容及成果 5．总体规划设计（1）详细设计说明、构思说明及技术经济指标（2）彩色总体规划方案平面图（3个以上比较方案）（3）彩色规划分析图（包括：功能分析图；区域位置分析图；绿化景观分析图；道路交通流线分析图；空间设计分析图等）（4）彩色沿街立面图，反映社区总体规划的主要剖面图 6．建筑单体概念设计（1）平面图（典型住宅设计平面及构思理念，应包括上述户型表的3-4种形式）（2）主要立面图（3）主要剖面图（4）总体体块鸟瞰图及典型建筑效果图 7．景园概念设计（1）总体景园平面方案示意图（2）典型景园示意图或图片 8．设计成果要求（1）电脑演示文件。（2）上述所有成果文本8套。规格为A3（297mm×420mm）。（3）所有成果的电子文件。十六、设计进度要求 1． _____年__月__日提交第一阶段成果并进行方案汇报。 2． _____年__月__日提交第一阶段修改成果。 3．根据甲方修改意见及项目进度进行下一阶段设计及方案汇报。 7

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