1、
房地产经纪人考试《基本制度与政策》模拟试题（5）
1．国家审批的大中型和限额以上的建设项目，由项目所在地省、市人民政府规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报（ ）备案。
A．国务院城市规划行政主管部门
B．全国人民代表大会
C．全国人民代表大会常务委员会
D．省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门
2．《房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以（ ）取得。
A．买卖方式
B．拍卖方式
C．出让方式
D．划拨方式
2、 3．商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（ ）申请重新核验。
A．房地产开发企业
B．房地产经纪机构
C．工程质量监督单位
D．房地产主管部门
4．房屋租赁审查的主要内容包括（ ）。
①审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件
②审查租赁的客体是否允许出租、即出租的房屋是否法律、法规允许出租的房屋
③审查租赁合同的内容是否齐全完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等
④审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策
⑤审查是否按有关部门规定缴纳了税费
A．①②③④⑤
3、
B．①②③④
C．①②③⑤
D．①②④⑤
5．关于租赁合同内容，说法不正确的是（ ）。
A．租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式
B．承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取滞纳金
C．房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全
D．房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，由承租人分期偿还
6．若成交价格明显低于正常市场价格的，应当以（ ）作为缴纳税费的依据。
A．评估价
B．市场价
4、C．成交价建设工程教育网整理
D．实际价
7．房地产入股属于（ ）。
A．有偿转让
B．无偿转让
C．既属于有偿转让又属于无偿转让
D．两者都不是
8．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在（ ）日内做出是否受理申请的书面答复。
A．3
B．7建设工程教育网整理
C．10
D．14
9．为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，（ ）明确了商品房预售实行（ ）。
A．《城市房地产管理法》；预售许可证制度
B．《城市房地产管理法》；预售资格认定制度
C．《城市房地产预售管
5、理办法》；预售许可证制度
D．《城市房地产预售管理办法》；预售资格认定制度
10．房地产是一个有机的不可分割的整体，下列对其叙述正确的是（ ）。
A．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人），除法律、法规另有规定的以外
B．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，应该属两人，除法律、法规另有规定的以外
C．在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时，应该追究法律责任，以刑法惩处
D．房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资产
11．城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前，
6、须经（ ）审查同意。
A．同级人民代表大会
B．同级常务委员会建设工程教育网整理
C．同级人民代表大会和同级常务委员会
D．同级人民代表大会或同级常务委员会
12．保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础是（ ）。
A．城市规划
B．土地规划
C．土地开发
D．经济体制
13．单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报（ ）审批。
A．国家建设部
B．国家文物局
C．国家建设部和国家文物局
D．国家建设部或国家文物局
14．建设工程项目管理简称建设监理，国外统称（ ）。
A．监理
B．工程监理
C．工程咨询
D．建设监理
15．城市详细规划由（ ）审批。
A．城市人民政府
B．该城市的上一级人民政府
C．城市人民政府授权的城市规划主管部门
D．上一级人民政府授权的城市规划主管部门
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