房地产经纪人考试《基本制度与政策》模拟试题（5）.doc

房地产经纪人考试基本制度与政策模拟试题（5）1国家审批的大中型和限额以上的建设项目，由项目所在地省、市人民政府规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报（ ）备案。A国务院城市规划行政主管部门B全国人民代表大会C全国人民代表大会常务委员会D省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门2房地产开发经营管理条例第十二条规定，房地产开发用地应当以（ ）取得。A买卖方式B拍卖方式C出让方式D划拨方式3商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（ ）申请重新核验。A房地产开发企业B房地产经纪机构C工程质量监督单位D房地产主管部门4房屋租赁审查的主要内容包括（ ）。审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件审查租赁的客体是否允许出租、即出租的房屋是否法律、法规允许出租的房屋审查租赁合同的内容是否齐全完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策审查是否按有关部门规定缴纳了税费ABCD5关于租赁合同内容，说法不正确的是（ ）。A租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式B承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取滞纳金C房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全D房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，由承租人分期偿还6若成交价格明显低于正常市场价格的，应当以（ ）作为缴纳税费的依据。A评估价B市场价C成交价建设工程教育网整理D实际价7房地产入股属于（ ）。A有偿转让B无偿转让C既属于有偿转让又属于无偿转让D两者都不是8房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在（ ）日内做出是否受理申请的书面答复。A3B7建设工程教育网整理C10D149为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，（ ）明确了商品房预售实行（ ）。A城市房地产管理法；预售许可证制度B城市房地产管理法；预售资格认定制度C城市房地产预售管理办法；预售许可证制度D城市房地产预售管理办法；预售资格认定制度10房地产是一个有机的不可分割的整体，下列对其叙述正确的是（ ）。A房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人），除法律、法规另有规定的以外B房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，应该属两人，除法律、法规另有规定的以外C在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时，应该追究法律责任，以刑法惩处D房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资产11城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前，须经（ ）审查同意。A同级人民代表大会B同级常务委员会建设工程教育网整理C同级人民代表大会和同级常务委员会D同级人民代表大会或同级常务委员会12保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础是（ ）。A城市规划B土地规划C土地开发D经济体制13单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报（ ）审批。A国家建设部B国家文物局C国家建设部和国家文物局D国家建设部或国家文物局14建设工程项目管理简称建设监理，国外统称（ ）。A监理B工程监理C工程咨询D建设监理15城市详细规划由（ ）审批。A城市人民政府B该城市的上一级人民政府C城市人民政府授权的城市规划主管部门D上一级人民政府授权的城市规划主管部门