1、
房地产经纪人考试《基本制度与政策》模拟试题（1）
1．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）倍。
A．2-4
B．4-6
C．6-8
D．8-10
2．根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由（ ）承担。
A．原告
B．被告
C．原告/被告共同
D．人民法院
3．下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（ ）。
A．房屋所有权证。房屋他项权证均由房屋所有权人持有
B．房屋所有权证。房屋他项权证均由房屋他项权人持有
C．房屋所有权证由房地产登记部
2、门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有
D．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有
4．下列选项中不属于行政处罚的是（ ）。
A．人身自由罚
B．行为罚
C．行政处分
D．财产罚
5．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（ ）。
A．2万元
B．4万元
C．6万元
D．8万元
6．房屋买卖合同不
3、属于（ ）。
A．要式合同
B．不要式合同
C．有偿合同
D．双务合同
7．实施建设监理的必要条件是（ ）。
A．有建设工程
B．有人委托
C．有建设工程或有人委托
D．有建设工程和有人委托
8．转移登记权利人应当自事实发生之日起（ ）日内申请登记。
A．30
B．60
C．90
D．120
9．拆迁人是（ ）。
A．房屋行政主管部门
B．取得房屋拆迁许可证的单位
C．规划行政建设工程教育网整理主管部门
D．专门从事房屋拆迁的单位
10．《房地产开发项目手册》是一种（
4、 ）的监控措施。
A．制度性、管理性
B．制度性、常规性
C．监督性、管理性
D．监督性、常规性
11．下列关于征用集体土地的表述中，正确的是（ ）。
A．由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同
B．由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同
C．由市县人民政府土地管理部门建设工程教育网整理与土地使用者签订土地出让合同
D．集体土地不经征用不得出让
12．（ ）是指在建筑使用中人群的活动。家具。设备。物资。风压力。雪荷载等。
A．永久荷载
B．长期荷载
C．可变荷载
D．偶然荷载
13．（
5、是税收制度和政策的中心环节。
A．税率
B．税基
C．课税对象
D．税费征缴
14．划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。
A．转让方缴纳
B．受让方缴纳
C．转让方和受让方各缴纳一半
D．转让方与受让方协商缴纳
15．某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲。乙。丙。丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲。丙。乙。丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（ ）。
A．三家银行按贷款额分摊建设工程教育网整理
B．甲-乙-丙-丁
C
6、．乙-丙-甲-丁
D．甲-丙-乙-丁
16．行政赔偿的主体是（ ）。
A．行政机关
B．国家
C．行政机关工作人员
D．行政机关及其工
17．下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（ ）。
A．县级人民政府
B．省级人民政府
C．市级人民政府
D．乡级人民政府
18．商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（ ）申请重新核验。
A．房地产开发企业
B．房地产经纪机构
C．工程质量监督单位
D．房地产主管部门作人员
19．下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（ ）。
A．
7、县级人民政府
B．省级人民政府
C．市级人民政府
D．乡级人民政府
20．商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（ ）申请重新核验。
A．房地产开发企业
B．房地产经纪机构
C．工程质量监督单位
D．房地产主管部门
21．在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（ ）。
A．取得拆迁许可证的单位
B．被拆迁房屋的使用人
C．被拆迁房屋的所有人
D．被拆迁房屋的使用人和所有人
22．保修完后，由（ ）组织验收，涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。
A．建设单位
B．房屋建筑所有人
C．建设单位和房屋建筑所有人
D．建设单位或房屋建筑所有人
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