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1、南宁市地产板块区域分区 共划分为五大区域板块：分别为江南区、青秀区、市中心区、西乡塘区、良庆区板块。 江南区板块 星光大道片区 富宁路片区 良庆区板块 大沙田片区 青秀区板块 琅东片区 凤岭片区 南湖片区 竹溪片区 东葛片区 仙葫片区 兴宁区（市中心）板块 朝阳片区 旧城片区 西乡塘区板块 相思湖、高新片区 大学片区 ▼ 明秀、衡阳路、秀厢大道片区 园湖路、民主路片区 江南区 将原邕宁县的吴圩，苏圩，延安3个镇和原永新区江西镇的同新，同华锦江，安平，同良，同江，那廊，智信，扬美10个村划归江南区管辖，江南区人民政府驻壮锦大道。
2、江南区区位优势和交通优势明显，南宁国际机场和西南最大铁路编组站－南宁铁路南站座落辖区内，桂柳高速公路、南北公路、快速环道、高速外环和建设中的南宁至凭祥高速公路贯穿辖区，白沙大桥、中兴大桥、清川大桥、邕江大桥、永和大桥和即将建设的葫芦鼎大桥、北大桥、桃源桥、凌铁大桥9座桥梁横跨邕江两岸。近期主要实施白沙片区旧改项目，面积约1300亩，将建成环境优美、功能齐全的商住新区。 江南区简介：江南区位于南宁市邕江南岸，南宁市行政区划调整后辖那洪、江西、吴圩、苏圩、沙井6个镇，福建、江南2个街道办事处，总面积1154平方公里，总人口40.2万人。 江南区可分为以下两个板块： 1、 以星光大道为
3、中心、两边辐射片区；这一片区主要是江南区老商业区与新商业区集中区；片区内分布着各大企事业单位的宿舍区及其商业配套如：江南影剧院、体育馆、江南海鲜批发市场等都分布在区域内，片区内主要以商住项目为主。代表性楼盘有“江南·香格里拉”与10+1商业大道、荣宝华商城。 该板块的主要楼盘有： 楼盘名称 楼盘地址 销售热线 金康·天和人家 星光大道213号 4516628 4516628 江南·香格里拉 星光大道34号 4800991 4800992 盛世景名庭 星光大道13号 4807188 4805048 雅典卫城 星光大道3号 4805128 4805158、
4、 10+1商业大道 亭洪路全段 4857616 4857613 荣宝华商城 江南路223号 4518100 4516120 锦绣江南 白沙大道与江南大道东侧 4925066 4923088 金沙湾花城 白沙大道19号 4512558 4918866 香大百合花园 白沙大道56号 4518820 4518318 南国花园商城 外环线白沙大道东段中部 4922366 4922368 南国花园康城 南宁市经济技术开发区东区圭贝路5号 4925880 4925881 玫瑰园 南宁市星光大道238号 4516189 4516788 罗马花园
5、 南宁经济开发区朋云路9号（江南客运站旁） 4516589 4516689 2、 以富宁路为中心，向两边辐射。这区域是新建的房地产开发区有着大量的后备土地资源，周边配套设施少，片区内的项目主要是以一些居住氛围为主的大盘，片区内代表性楼盘有 “江南新兴苑”、“南宁奥林匹克花园”。 该板块的主要楼盘有： 楼盘名称 楼盘地址 销售热线 翠湖新城 五一西路6号 4868725 2258188 富宁新兴苑 白沙大道与富宁路交汇处 4835818 4835828 八桂绿城 南宁市壮锦大道31号 4888758 4888738 南宁奥林匹克花园 南宁市经济技术
6、开发区机场高速路西侧 5566618 5566628 良庆区： 以大沙田经济开发区为中心，向两边辐射。主要集中在金沙大道及银海大道两旁，代表性楼盘有“阳光新城”、“新加坡城”。片区内包括原有的大沙田生活区、江南客运站，人流量大，配套完善，以集商住为一体的楼盘为主。 楼盘名称 楼盘地址 销售热线 港达花园 南宁市大沙田经济开发区银海大道231号 4509288 4509028 华大·荷花园 大沙田经济开发区四小区 4508828 4507998 滨江·丽景花园 亭江路南颀与金沙大道交汇处 4510988 4511199 紫晶城市花园 江南区大沙田金沙
7、大道9号 4508199 4505000 福田富园 大沙田建设路与团结南路交汇处 4511698 4511699 新加坡城 大沙田经济开发区亭江路南段 4918230 4503692 阳光新城 金沙大道269号 4507588 4507688 财富·锋尚 南宁良庆区金沙大道一号 4509888 4509889 鑫金·现代城 江南银海大道与建设路交汇处 4507338 慧谷阳光 南宁金象大道与锦绣路交汇处 4925444 4925445 青秀区 原有的新城区更名为青秀区，将原邕宁县的长塘、伶俐、刘圩、南阳4个镇和蒲庙镇的莫村划归青秀区管辖
8、青秀区人民政府驻仙葫大道。 青秀区划分为以下六个板块： 1、以金湖广场为中心，民族大道为分割线的埌东板块。本板块是南宁市的中央商务区，埌东片区代表性楼盘有“佳得鑫·水晶城”与“地王国际商会中心”。埌西片区内代表楼盘“城市花园”与“圣展·独立公社” 该板块的楼盘主要有： 楼盘名称 楼盘地址 销售热线 金州琅园 琅西金州路29号 5308108 5306866 金湖商业广场 民族大道98-3号 5516589 5516583 圣展·独立公社 金湖路与民族路交汇处 5519995 5519095 汇春广场 汇春路与金湖路交汇处 5503004 5
9、503566 世纪商都 浪东金浦路7号 5537660 太平洋世纪广场 金州路25号 5503612 5503613 佳得鑫·水晶城 金湖路北段西面 5537993 2910033 都市100 桃源路与双拥路交汇处 3233897 5355533 万町大厦 金浦路56-2号 2928858 城市花园 金浦路24号 5503218 5503228 泽峰苑 南湖区锦春路2号 5524269 城市杰座 金州路中段 5505288 5505388 金源·CBD现代城 五象广场金洲路北、市工商局旁 5510000 航洋国际城 南宁凤翔路
10、2号 5534826 5534820 铂宫·国际 南宁市民族大道竹溪路东北侧 2558968 2558965 现代国际 南宁市金湖广场旁 5550000 5550001 和实·水榭花都 琅东金湖广场市地税局旁 5516880 5516881 中鼎.长湖走廊 长湖路15号 5602222 5602333 2、以凤岭为主向四周辐射，此板块现以建成一个集商、住为一体的中高档生活区。片区内代表性的楼盘有“航洋国际城”与“荣和山水美地”。 该板块的楼盘主要有： 楼盘名称 楼盘地址 销售热线 香榭里花园 会展中心对面 5539818 5539828
11、 翡翠园 民族大道168号 5522576 5522112 荣和山水美地 民族大道155号 5530885 5531885 梦之岛花园 凤岭主干道 2109095 2109049 蓝山上城 广西南宁凤岭·凤翔路6号 5503030 5503636 保利.·凤翔花园 南宁市凤岭凤翔路7号 5552161 5552163 中鼎.·万象东方 民族大道141号 5796098 5796198 新天地别墅 民族大道163号 5538811 和美春天 南宁市凤岭青环路88号 5803077 5803088 3、以竹溪大道为主延伸至青秀山风
12、景区。本板块毗邻南宁市的青秀山风景区，是南宁市居住的风水宝地。片区内代表性楼盘有“新兴苑”与“新新家园”、“中茵·丽景豪庭”等。 该板块的楼盘主要有： 楼盘名称 楼盘地址 销售热线 中茵·丽景豪庭 南宁市青秀区竹溪大道北路39-1号 5566618 5566628 山水花都 竹溪29号 2988108 左岸青园 竹溪中路与锦春路交汇处旁 2983338 2981668 新新家园 竹溪南路8号 5336108 5338608 中鼎温馨家园 长湖路中段 5602222 5602333 香格里拉花园 长湖路59号 5532388 5533399
13、 澳洲丽园 广西南宁城北南宁市青山路8号 5330076 半岛·香格里拉 英华路61号 5353561 5353521 青秀山庄 南宁市青山路18号 5312872 4、以东葛路为中心向两旁辐射，组成次一级的商务.片区可分为东葛路及东葛延长线两部分，东葛路部分项目较少、较小；主要以高层小户型为主代表楼盘有：“钻石年代”“嘉和·自由空间”等。东葛路延长线以一些小高层、高层住宅为主；户型较多样化（一房至楼中楼）代表楼盘有“星和园”、“青年国际”、“ 中天世纪花园”等。 楼盘名称 楼盘地址 销售热线 幸福家园 广园路与望园路交汇处 5709908 5709968
14、 中天世纪花园 长湖路 5603036 5603039 琼林家之湾 长湖路55号 5539388 5539918 永凯·现代花园 东葛路与望园路交汇处 5712258 5712250 青年国际 望园路 5706662 5706663 星和园 南宁市东葛路与望园路交接处 钻石年代 葛村路31号 5668898 5668828 东葛华都 南宁市东葛路31号 2268056 2268066 凯丰大厦 东葛路28号 5884228 5884238 嘉和·自由空间 南宁市东葛路18－1号 2830860 长园9号 南宁市长园路9
15、号 5701711 5701722 5、南湖板块：依托南湖景观为卖点，住宅房价为南宁之最；项目多以高层住宅为主。 楼盘名称 楼盘地址 销售热线 万昌·南湖景园 双拥路32-3号 5560111 5560222 南湖国际广场 滨湖路55号 5536988 5536308 呈辉·绿城画卷 桃源路与双拥路交汇处 5550391 5550393 汇金苑 双拥路南湖广场对面 5516699 5516968 大地华城 茶花园路与碧户路交汇处 2993888 2992588 嘉和·南湖之都 民族大道南湖边 5855585 5855586 6、
16、以仙葫大道为中心至蒲庙镇，包括仙葫大道两边区域。片区内以居住生活为主，楼盘多以住宅为主，以周边的环境及景观为卖点，片区内商业氛围不浓。代表性楼盘有“长岛800里香江”与“天池山别墅”。 仙葫简介：开发区于1993年6月筹备，1994年4月正式成立，于2001年初被自治区政府批准为自治区级开发区，2001年底市委、市政府决定，将仙葫开发区作为南宁市经济技术开发区园区之一。2005年3月，南宁行政区划调整后，仙葫被纳入青秀区，并计划在5年内初步形成青秀区新的商贸中心。仙葫开发区分为仙葫西区、仙葫半岛区和东区（五合大学城），经过十多年的发展，已形成了以房地产、科研教育、休闲娱乐三大行业为支柱产业的
17、开发区。房地产业主要集中在西区，东区（五合大学城）主要以科研教育为主。 该板块的主要楼盘有： 楼盘名称 楼盘地址 销售热线 长岛·800里香江 青秀区仙葫大道中段 4782128 4782188 天池山别墅 南宁市表秀区仙葫大道 4781288 4781218 万正·假日风景 仙葫大道开发区管委会对面 4782511 4782599 仙葫枫景 南宁市仙葫开发区西区 4782138 4782148 上水人家 南宁市仙葫大道西段 4781900 4781990 邕江湾别墅 仙葫开发区下洲村段南面 2982885 5537218 仙葫·时代俊
18、景 天池山广场对面 5870819 4782881 雅和居 仙葫半岛金葫二区34号公安郊警大队） 4792118 4792128 龙湾华府 南宁市青秀区仙葫大道中段 4782858 4782868 东方广场 仙葫大道与蓉茉大道交汇处 4782808 4782818 龙胤花园 南宁市发展主轴线上的南宁市仙葫开发区 5893111 5893222 海茵·国际花城 南宁市青秀区仙葫大道中段 4782538 4782528 钱龙锦上家园 位于南宁市仙葫开发区东段 4782811 4782822 东城美景 仙葫码头大道（仙葫管委会后面 4781
19、788 4781988 昌泰·盛世家园 仙湖广场旁清秀区政府对面 4782828 4782838 兴宁区 兴宁区：面积751平方公里，人口31万，位于市中心，向东北方向延伸。兴宁区是南宁市最老的城区之一，也是城市的商贸中心区，辖区内商贾云集，商贸服务业十分发达。西关路、交易场一带是南宁市现存历史最久远的商业区；它们与步行街、新华街、朝阳路等商业区一起，构成了这座城市的核心商业区――朝阳商圈。 1、朝阳板块：本区域以朝阳商圈为卖点，商业地段价值为南宁之最；针对其地段的特性项目主要以商业、商住楼为主（项目多以旧城改造建设为主）。 楼盘名称 楼盘地址 销售热线 新朝阳
20、 朝阳路38号 2617128 2617138 万达商业广场 朝阳路 金朝阳 人民路73号 2805688 2801588 金山广场 朝阳路68号 2626308 2626318 裕丰大厦 西关路1号 2822266 2822211 鼎盛大厦 南宁市高峰路94号 2616222 2616555 环球时代 南宁市民族大道16号 2805338 2805528 2、旧城板块：西关路、交易场、三华街一带是南宁市现存历史最久远的商业区；主要以批发业为主，交易场、和平商场等商场和辖区内众多的专业市场，使得兴宁区的第三产业在南宁市占据了举足轻重
21、的地位。 楼盘名称 楼盘地址 销售热线 人民商厦 南宁市华强路202号 2806111 2806311 世贸广场 人民西路与水街交汇处 2610808 2610968 翠堤湾 西关路与解放路交汇处 盛世·联邦广场 南京路、济南路、上海路、华强路围合区 2323999 2323899 滨江·骏景广场 北际路与江滨路交汇处 3152136 3151629 金之岛 南宁市友爱路8号 2418088 2418099 置地广场 友爱路与人民路交汇处 2635988 2635488 第五商业大道 南宁市华东路55号 2402166 2
22、420266 华天国际 南宁市华强路202号 2323000 2323111 西乡塘区 将原永新区和城北区（不含原永新区江西镇的同新、同华、锦江、安平、同良、同宁、同江、那廊、智信、扬美10个村）划归西乡塘区管辖，西乡塘区管辖金陵、那龙、双定、石埠、坛洛6个镇，总面积1118平方公里，总人口71.7万人，西乡塘区人民政府驻大学路。在南宁市辖区六个城区中，人口居首位，面积居第四位。西乡塘区具有大城区、大市场、大枢纽、大学城和科技城、大项目五大特点。 1、相思湖与高新区板块 依托高新区配套资源及相思湖开发政策支持，成为南宁市继仙葫开发区后又一新的重点开发区域。代表性楼盘有“
23、荷塘月色”、“高新苑”、“嘉士·涌金广场”。本区域，主要以住宅为主。 楼盘名称 楼盘地址 销售热线 荷塘月色 科园西七路2号 2310111 2310333 中富花苑 高新区高新南二路16号 2275555 2275666 嘉士天骄 秀灵路79号 3857868 3857898 雅筑 南宁高新区科园大道 3892666 3892688 高新苑 科园大道 2218098 2218099 金乐福花园 科园大道 3892666 3892668 嘉士·涌金广场 高新区科德西路7号 3857878 3857858 金宇新城 科园大道与
24、秀厢大道交叉处 3214595 3214553 同和·华彩上湾 高新区滨河路3号 3220011 3220022 科德大厦 科德大道中段 2218098 2218099 文华园 大学东路59号 3851522 3851533 2、大学路与北大路板块 以大学路与北大路为中心，片区内代表性楼盘有 “城市碧园”“嘉州华都”本区域为南宁市高校密集地段，消费者主要以在校大学生为主，片区内楼盘主要以商住项目为主，是投资业主的热点区域。 楼盘名称 楼盘地址 销售热线 新秀家园 新阳路290－32号 3161111 3182222 嘉州华都 大学东路27号
25、3840318 3840328 滨江.骏景 北大南路6号 3152136 3151629 城市碧园 明秀西路122号 3833318 3833418 世贸西城 大学路98号 3861155 3861166 迷你新景 衡阳西路42号 2201015 2675884 桂馨苑花园 沈阳路48号 3821278 3821798 茂泽大厦 北大路中 3858561 3858592 金色盛天 南宁市衡阳西路南二巷 3112888 3138333 3、明秀路、衡阳路、秀厢大道片区 以明秀路、衡阳路、秀厢大道围合区及辐射周边的区域。区域内大部分
26、项目的目标客户广泛，主要瞄准购房的主力人群工薪阶层、大面积拆迁带来的拆迁户等。代表性楼盘有“恒大新城”、“振宁翠峰”。 楼盘名称 楼盘地址 销售热线 恒大新城 秀厢大道32号 3134135 3122978 振宁翠峰 明秀东路188号 2231166 2231188 万秀小区 秀厢大道东段39号 2232238 2232338 振宁商厦 南棉街 3903688 3903699 花样年华 友爱路42号 3142211 3146655 新园居 安吉大道建机厂宿舍旁 3800081 3800617 柠檬宿 明秀东路碧园数码城东面 39368
27、88 3930022 恒安新城 秀厢大道69号 2231328 2231338 棕榈湾 秀安路1－3号 2233622 2233633 柏涛湾 南宁市北湖北路25－1号 3938368 3938366 桃花源 安吉大道旁 3105511 3105533 阳光绿城 东沟岭景观路临18号 2957123 城北.后街 秀安路1－3号 2233669 2233622 4、园湖路、民主路片区 片区可分为园湖路西面及园湖路东面两部分；园湖路西面以高层小户型为主代表楼盘“都市华庭”、“阳光新都”等，园湖路以东属于旧城区，项目较少，周边环境较杂乱，代表
28、楼盘“同和华彩美地”。 楼盘名称 楼盘地址 销售热线 太阳广场 南宁市新民路59号 2619688 2627711 都市物语 南宁市民主路6号 5665028 5665038 都市华庭 南宁市民主路6号 5665028 5665038 阳光新都 南宁市民主路6-6 5631128 5631108 力天大厦 南宁市民主路13号 5627365 畔园居 南宁市北湖路125号 5620555 同和华彩美地 南宁市民主东路北侧望州南路东 5665550 5665551 橄榄宿 南宁市长堽路1-8号 5606888 各区均价 片区
29、 住宅均价 商铺均价（一层） 星光大道片区 桥南3000元/㎡、星光大道中段及尾段2600元/㎡ 桥南18000元/㎡、星光大道中断及尾段11000元/㎡ 富宁路片区 2400元/㎡ 大沙田片区 2500元/㎡（高层） 2200元/㎡（多层） 9000元/㎡－10000元/㎡ 琅东片区 3800元/㎡ 22000元/㎡ 凤岭片区 3200元/㎡ 9000元/㎡ 南湖片区 4300元/㎡ 20000元/㎡ 竹溪片区 3200元/㎡ 18000元/㎡ 东葛片区 3300元/㎡ 22000元/㎡ 仙葫片区 2400元/㎡ 7000元/㎡ 朝阳片区 3500元/㎡ 45000元/㎡ 旧城片区 3300元/㎡ 30000元/㎡ 相思湖片区 2600元/㎡ 10000元/㎡ 大学片区 2800元/㎡ 20000元/㎡ 明秀、衡阳路、秀厢大道片区 2600元/㎡ 18000元/㎡ 园湖路、民主路片区 3200元/㎡ 25000元/㎡
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