南宁楼市板块划分.doc

南宁市地产板块区域分区
共划分为五大区域板块：分别为江南区、青秀区、市中心区、西乡塘区、良庆区板块。

江南区板块
星光大道片区
富宁路片区
良庆区板块
大沙田片区
青秀区板块
琅东片区
凤岭片区
南湖片区
竹溪片区
东葛片区
仙葫片区

兴宁区（市中心）板块
朝阳片区
旧城片区
西乡塘区板块
相思湖、高新片区
大学片区
▼
明秀、衡阳路、秀厢大道片区
园湖路、民主路片区

江南区
将原邕宁县的吴圩，苏圩，延安3个镇和原永新区江西镇的同新，同华锦江，安平，同良，同江，那廊，智信，扬美10个村划归江南区管辖，江南区人民政府驻壮锦大道。江南区区位优势和交通优势明显，南宁国际机场和西南最大铁路编组站－南宁铁路南站座落辖区内，桂柳高速公路、南北公路、快速环道、高速外环和建设中的南宁至凭祥高速公路贯穿辖区，白沙大桥、中兴大桥、清川大桥、邕江大桥、永和大桥和即将建设的葫芦鼎大桥、北大桥、桃源桥、凌铁大桥9座桥梁横跨邕江两岸。近期主要实施白沙片区旧改项目，面积约1300亩，将建成环境优美、功能齐全的商住新区。
江南区简介：江南区位于南宁市邕江南岸，南宁市行政区划调整后辖那洪、江西、吴圩、苏圩、沙井6个镇，福建、江南2个街道办事处，总面积1154平方公里，总人口40.2万人。

江南区可分为以下两个板块：

1、 以星光大道为中心、两边辐射片区；这一片区主要是江南区老商业区与新商业区集中区；片区内分布着各大企事业单位的宿舍区及其商业配套如：江南影剧院、体育馆、江南海鲜批发市场等都分布在区域内，片区内主要以商住项目为主。代表性楼盘有“江南·香格里拉”与10+1商业大道、荣宝华商城。
该板块的主要楼盘有：
楼盘名称
楼盘地址
销售热线
金康·天和人家
星光大道213号
4516628 4516628
江南·香格里拉
星光大道34号
4800991 4800992
盛世景名庭
星光大道13号
4807188 4805048
雅典卫城
星光大道3号
4805128 4805158、
10+1商业大道
亭洪路全段
4857616 4857613
荣宝华商城
江南路223号
4518100 4516120
锦绣江南
白沙大道与江南大道东侧
4925066 4923088
金沙湾花城
白沙大道19号
4512558 4918866
香大百合花园
白沙大道56号
4518820 4518318
南国花园商城
外环线白沙大道东段中部
4922366 4922368
南国花园康城
南宁市经济技术开发区东区圭贝路5号
4925880 4925881
玫瑰园
南宁市星光大道238号
4516189 4516788
罗马花园
南宁经济开发区朋云路9号（江南客运站旁）
4516589 4516689

2、 以富宁路为中心，向两边辐射。这区域是新建的房地产开发区有着大量的后备土地资源，周边配套设施少，片区内的项目主要是以一些居住氛围为主的大盘，片区内代表性楼盘有 “江南新兴苑”、“南宁奥林匹克花园”。
该板块的主要楼盘有：
楼盘名称
楼盘地址
销售热线
翠湖新城
五一西路6号
4868725 2258188
富宁新兴苑
白沙大道与富宁路交汇处
4835818 4835828
八桂绿城
南宁市壮锦大道31号
4888758 4888738
南宁奥林匹克花园
南宁市经济技术开发区机场高速路西侧
5566618 5566628

良庆区：
以大沙田经济开发区为中心，向两边辐射。主要集中在金沙大道及银海大道两旁，代表性楼盘有“阳光新城”、“新加坡城”。片区内包括原有的大沙田生活区、江南客运站，人流量大，配套完善，以集商住为一体的楼盘为主。
楼盘名称
楼盘地址
销售热线
港达花园
南宁市大沙田经济开发区银海大道231号
4509288 4509028
华大·荷花园
大沙田经济开发区四小区
4508828 4507998
滨江·丽景花园
亭江路南颀与金沙大道交汇处
4510988 4511199
紫晶城市花园
江南区大沙田金沙大道9号
4508199 4505000
福田富园
大沙田建设路与团结南路交汇处
4511698 4511699
新加坡城
大沙田经济开发区亭江路南段
4918230 4503692
阳光新城
金沙大道269号
4507588 4507688
财富·锋尚
南宁良庆区金沙大道一号
4509888 4509889
鑫金·现代城
江南银海大道与建设路交汇处
4507338
慧谷阳光
南宁金象大道与锦绣路交汇处
4925444 4925445

青秀区
原有的新城区更名为青秀区，将原邕宁县的长塘、伶俐、刘圩、南阳4个镇和蒲庙镇的莫村划归青秀区管辖，青秀区人民政府驻仙葫大道。

青秀区划分为以下六个板块：

1、以金湖广场为中心，民族大道为分割线的埌东板块。本板块是南宁市的中央商务区，埌东片区代表性楼盘有“佳得鑫·水晶城”与“地王国际商会中心”。埌西片区内代表楼盘“城市花园”与“圣展·独立公社”
该板块的楼盘主要有：
楼盘名称
楼盘地址
销售热线
金州琅园
琅西金州路29号
5308108 5306866
金湖商业广场
民族大道98-3号
5516589 5516583
圣展·独立公社
金湖路与民族路交汇处
5519995 5519095
汇春广场
汇春路与金湖路交汇处
5503004 5503566
世纪商都
浪东金浦路7号
5537660
太平洋世纪广场
金州路25号
5503612 5503613
佳得鑫·水晶城
金湖路北段西面
5537993 2910033
都市100
桃源路与双拥路交汇处
3233897 5355533
万町大厦
金浦路56-2号
2928858
城市花园
金浦路24号
5503218 5503228
泽峰苑
南湖区锦春路2号
5524269
城市杰座
金州路中段
5505288 5505388
金源·CBD现代城
五象广场金洲路北、市工商局旁
5510000
航洋国际城
南宁凤翔路2号
5534826 5534820
铂宫·国际
南宁市民族大道竹溪路东北侧
2558968 2558965
现代国际
南宁市金湖广场旁
5550000 5550001
和实·水榭花都
琅东金湖广场市地税局旁
5516880 5516881
中鼎.长湖走廊
长湖路15号
5602222 5602333

2、以凤岭为主向四周辐射，此板块现以建成一个集商、住为一体的中高档生活区。片区内代表性的楼盘有“航洋国际城”与“荣和山水美地”。
该板块的楼盘主要有：
楼盘名称
楼盘地址
销售热线
香榭里花园
会展中心对面
5539818 5539828
翡翠园
民族大道168号
5522576 5522112
荣和山水美地
民族大道155号
5530885 5531885
梦之岛花园
凤岭主干道
2109095 2109049
蓝山上城
广西南宁凤岭·凤翔路6号
5503030 5503636
保利.·凤翔花园
南宁市凤岭凤翔路7号
5552161 5552163
中鼎.·万象东方
民族大道141号
5796098 5796198
新天地别墅
民族大道163号
5538811
和美春天
南宁市凤岭青环路88号
5803077 5803088

3、以竹溪大道为主延伸至青秀山风景区。本板块毗邻南宁市的青秀山风景区，是南宁市居住的风水宝地。片区内代表性楼盘有“新兴苑”与“新新家园”、“中茵·丽景豪庭”等。
该板块的楼盘主要有：
楼盘名称
楼盘地址
销售热线
中茵·丽景豪庭
南宁市青秀区竹溪大道北路39-1号
5566618 5566628
山水花都
竹溪29号
2988108
左岸青园
竹溪中路与锦春路交汇处旁
2983338 2981668
新新家园
竹溪南路8号
5336108 5338608
中鼎温馨家园
长湖路中段
5602222 5602333
香格里拉花园
长湖路59号
5532388 5533399
澳洲丽园
广西南宁城北南宁市青山路8号
5330076
半岛·香格里拉
英华路61号
5353561 5353521
青秀山庄
南宁市青山路18号
5312872

4、以东葛路为中心向两旁辐射，组成次一级的商务.片区可分为东葛路及东葛延长线两部分，东葛路部分项目较少、较小；主要以高层小户型为主代表楼盘有：“钻石年代”“嘉和·自由空间”等。东葛路延长线以一些小高层、高层住宅为主；户型较多样化（一房至楼中楼）代表楼盘有“星和园”、“青年国际”、“ 中天世纪花园”等。
楼盘名称
楼盘地址
销售热线
幸福家园
广园路与望园路交汇处
5709908 5709968
中天世纪花园
长湖路
5603036 5603039
琼林家之湾
长湖路55号
5539388 5539918
永凯·现代花园
东葛路与望园路交汇处
5712258 5712250
青年国际
望园路
5706662 5706663
星和园
南宁市东葛路与望园路交接处

钻石年代
葛村路31号
5668898 5668828
东葛华都
南宁市东葛路31号
2268056 2268066
凯丰大厦
东葛路28号
5884228 5884238
嘉和·自由空间
南宁市东葛路18－1号
2830860
长园9号
南宁市长园路9号
5701711 5701722

5、南湖板块：依托南湖景观为卖点，住宅房价为南宁之最；项目多以高层住宅为主。
楼盘名称
楼盘地址
销售热线
万昌·南湖景园
双拥路32-3号
5560111 5560222
南湖国际广场
滨湖路55号
5536988 5536308
呈辉·绿城画卷
桃源路与双拥路交汇处
5550391 5550393
汇金苑
双拥路南湖广场对面
5516699 5516968
大地华城
茶花园路与碧户路交汇处
2993888 2992588
嘉和·南湖之都
民族大道南湖边
5855585 5855586
6、以仙葫大道为中心至蒲庙镇，包括仙葫大道两边区域。片区内以居住生活为主，楼盘多以住宅为主，以周边的环境及景观为卖点，片区内商业氛围不浓。代表性楼盘有“长岛800里香江”与“天池山别墅”。
仙葫简介：开发区于1993年6月筹备，1994年4月正式成立，于2001年初被自治区政府批准为自治区级开发区，2001年底市委、市政府决定，将仙葫开发区作为南宁市经济技术开发区园区之一。2005年3月，南宁行政区划调整后，仙葫被纳入青秀区，并计划在5年内初步形成青秀区新的商贸中心。仙葫开发区分为仙葫西区、仙葫半岛区和东区（五合大学城），经过十多年的发展，已形成了以房地产、科研教育、休闲娱乐三大行业为支柱产业的开发区。房地产业主要集中在西区，东区（五合大学城）主要以科研教育为主。
该板块的主要楼盘有：
楼盘名称
楼盘地址
销售热线
长岛·800里香江
青秀区仙葫大道中段
4782128 4782188
天池山别墅
南宁市表秀区仙葫大道
4781288 4781218
万正·假日风景
仙葫大道开发区管委会对面
4782511 4782599
仙葫枫景
南宁市仙葫开发区西区
4782138 4782148
上水人家
南宁市仙葫大道西段
4781900 4781990
邕江湾别墅
仙葫开发区下洲村段南面
2982885 5537218
仙葫·时代俊景
天池山广场对面
5870819 4782881
雅和居
仙葫半岛金葫二区34号公安郊警大队）
4792118 4792128
龙湾华府
南宁市青秀区仙葫大道中段
4782858 4782868
东方广场
仙葫大道与蓉茉大道交汇处
4782808 4782818
龙胤花园
南宁市发展主轴线上的南宁市仙葫开发区
5893111 5893222
海茵·国际花城
南宁市青秀区仙葫大道中段
4782538 4782528
钱龙锦上家园
位于南宁市仙葫开发区东段
4782811 4782822
东城美景
仙葫码头大道（仙葫管委会后面
4781788 4781988
昌泰·盛世家园
仙湖广场旁清秀区政府对面
4782828 4782838

兴宁区
兴宁区：面积751平方公里，人口31万，位于市中心，向东北方向延伸。兴宁区是南宁市最老的城区之一，也是城市的商贸中心区，辖区内商贾云集，商贸服务业十分发达。西关路、交易场一带是南宁市现存历史最久远的商业区；它们与步行街、新华街、朝阳路等商业区一起，构成了这座城市的核心商业区――朝阳商圈。

1、朝阳板块：本区域以朝阳商圈为卖点，商业地段价值为南宁之最；针对其地段的特性项目主要以商业、商住楼为主（项目多以旧城改造建设为主）。
楼盘名称
楼盘地址
销售热线
新朝阳
朝阳路38号
2617128 2617138
万达商业广场
朝阳路

金朝阳
人民路73号
2805688 2801588
金山广场
朝阳路68号
2626308 2626318
裕丰大厦
西关路1号
2822266 2822211
鼎盛大厦
南宁市高峰路94号
2616222 2616555
环球时代
南宁市民族大道16号
2805338 2805528

2、旧城板块：西关路、交易场、三华街一带是南宁市现存历史最久远的商业区；主要以批发业为主，交易场、和平商场等商场和辖区内众多的专业市场，使得兴宁区的第三产业在南宁市占据了举足轻重的地位。
楼盘名称
楼盘地址
销售热线
人民商厦
南宁市华强路202号
2806111 2806311
世贸广场
人民西路与水街交汇处
2610808 2610968
翠堤湾
西关路与解放路交汇处

盛世·联邦广场
南京路、济南路、上海路、华强路围合区
2323999 2323899
滨江·骏景广场
北际路与江滨路交汇处
3152136 3151629
金之岛
南宁市友爱路8号
2418088 2418099
置地广场
友爱路与人民路交汇处
2635988 2635488
第五商业大道
南宁市华东路55号
2402166 2420266
华天国际
南宁市华强路202号
2323000 2323111

西乡塘区
将原永新区和城北区（不含原永新区江西镇的同新、同华、锦江、安平、同良、同宁、同江、那廊、智信、扬美10个村）划归西乡塘区管辖，西乡塘区管辖金陵、那龙、双定、石埠、坛洛6个镇，总面积1118平方公里，总人口71.7万人，西乡塘区人民政府驻大学路。在南宁市辖区六个城区中，人口居首位，面积居第四位。西乡塘区具有大城区、大市场、大枢纽、大学城和科技城、大项目五大特点。

1、相思湖与高新区板块
依托高新区配套资源及相思湖开发政策支持，成为南宁市继仙葫开发区后又一新的重点开发区域。代表性楼盘有“荷塘月色”、“高新苑”、“嘉士·涌金广场”。本区域，主要以住宅为主。
楼盘名称
楼盘地址
销售热线
荷塘月色
科园西七路2号
2310111 2310333
中富花苑
高新区高新南二路16号
2275555 2275666
嘉士天骄
秀灵路79号
3857868 3857898
雅筑
南宁高新区科园大道
3892666 3892688
高新苑
科园大道
2218098 2218099
金乐福花园
科园大道
3892666 3892668
嘉士·涌金广场
高新区科德西路7号
3857878 3857858
金宇新城
科园大道与秀厢大道交叉处
3214595 3214553
同和·华彩上湾
高新区滨河路3号
3220011 3220022
科德大厦
科德大道中段
2218098 2218099
文华园
大学东路59号
3851522 3851533
2、大学路与北大路板块
以大学路与北大路为中心，片区内代表性楼盘有 “城市碧园”“嘉州华都”本区域为南宁市高校密集地段，消费者主要以在校大学生为主，片区内楼盘主要以商住项目为主，是投资业主的热点区域。
楼盘名称
楼盘地址
销售热线
新秀家园
新阳路290－32号
3161111 3182222
嘉州华都
大学东路27号
3840318 3840328
滨江.骏景
北大南路6号
3152136 3151629
城市碧园
明秀西路122号
3833318 3833418
世贸西城
大学路98号
3861155 3861166
迷你新景
衡阳西路42号
2201015 2675884
桂馨苑花园
沈阳路48号
3821278 3821798
茂泽大厦
北大路中
3858561 3858592
金色盛天
南宁市衡阳西路南二巷
3112888 3138333

3、明秀路、衡阳路、秀厢大道片区
以明秀路、衡阳路、秀厢大道围合区及辐射周边的区域。区域内大部分项目的目标客户广泛，主要瞄准购房的主力人群工薪阶层、大面积拆迁带来的拆迁户等。代表性楼盘有“恒大新城”、“振宁翠峰”。
楼盘名称
楼盘地址
销售热线
恒大新城
秀厢大道32号
3134135 3122978
振宁翠峰
明秀东路188号
2231166 2231188
万秀小区
秀厢大道东段39号
2232238 2232338
振宁商厦
南棉街
3903688 3903699
花样年华
友爱路42号
3142211 3146655
新园居
安吉大道建机厂宿舍旁
3800081 3800617
柠檬宿
明秀东路碧园数码城东面
3936888 3930022
恒安新城
秀厢大道69号
2231328 2231338
棕榈湾
秀安路1－3号
2233622 2233633
柏涛湾
南宁市北湖北路25－1号
3938368 3938366　
桃花源
安吉大道旁
3105511 3105533
阳光绿城
东沟岭景观路临18号
2957123
城北.后街
秀安路1－3号
2233669 2233622

4、园湖路、民主路片区
片区可分为园湖路西面及园湖路东面两部分；园湖路西面以高层小户型为主代表楼盘“都市华庭”、“阳光新都”等，园湖路以东属于旧城区，项目较少，周边环境较杂乱，代表楼盘“同和华彩美地”。
楼盘名称
楼盘地址
销售热线
太阳广场
南宁市新民路59号
2619688 2627711
都市物语
南宁市民主路6号
5665028 5665038
都市华庭
南宁市民主路6号
5665028 5665038
阳光新都
南宁市民主路6-6
5631128 5631108
力天大厦
南宁市民主路13号
5627365
畔园居
南宁市北湖路125号
5620555
同和华彩美地
南宁市民主东路北侧望州南路东
5665550 5665551
橄榄宿
南宁市长堽路1-8号
5606888

各区均价
片区
住宅均价
商铺均价（一层）
星光大道片区
桥南3000元/㎡、星光大道中段及尾段2600元/㎡
桥南18000元/㎡、星光大道中断及尾段11000元/㎡
富宁路片区
2400元/㎡

大沙田片区
2500元/㎡（高层）
2200元/㎡（多层）
9000元/㎡－10000元/㎡
琅东片区
3800元/㎡
22000元/㎡
凤岭片区
3200元/㎡
9000元/㎡
南湖片区
4300元/㎡
20000元/㎡
竹溪片区
3200元/㎡
18000元/㎡
东葛片区
3300元/㎡
22000元/㎡
仙葫片区
2400元/㎡
7000元/㎡
朝阳片区
3500元/㎡
45000元/㎡
旧城片区
3300元/㎡
30000元/㎡
相思湖片区
2600元/㎡
10000元/㎡
大学片区
2800元/㎡
20000元/㎡
明秀、衡阳路、秀厢大道片区
2600元/㎡
18000元/㎡
园湖路、民主路片区
3200元/㎡
25000元/㎡