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委托开发合同[001].doc

1、精选资料 商品房委托开发合同书 甲方(委托人): 乙方(受托人):长沙富通房地产开发有限公司 为解决甲方所属员工的住房问题,根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,经双方本着平等、自愿、诚实、信用、友好的原则充分协商,签订本委托合同,以便共同遵守。 一、 委托内容 甲方委托乙方开发位于 的土地,为其兴建职工住宅及商务会所。 二、委托期限:从本合同签订之日起至土地及产权证分割到户之日止。住宅及商务会所自合同签订之日起 年内竣工;土地证及房屋产权证自交房起 年内乙方必须负责分割到户。(如因甲方原因造成的延误,时间相应顺延)。 三、双方权利

2、义务 甲方的权利义务 1.甲方必须(自合同签订之日起)派专人参与委托项目建设全过程的管理。监督乙方按照甲方的要求进行开发建设。 2.甲方有权对施工图进行审查,提出修改意见。 3.甲方有权随时检查乙方的工程质量和工程材料的质量,对不符合质量标准的工程和建材,有权要求乙方无条件返工和更换。 4.甲方有权参与中间工程、隐蔽工程及整体工程的竣工验收工作。对达不到国家规定的验收标准的工程,有权要求乙方无条件返工。 5.甲方委托乙方办理有关手续过程中,甲方应尽可能提供便利和协作。 乙方的权利义务: 1.乙方须依据甲方的要求规划设计,并办理审批手续。 2.乙方应当在本合同签订之日起

3、日内完成基本建设项目立项及基建计划上报审批,以及工程规划设计和工程报建审批等各项准备工作、按甲方要求进行规划平面总图的设计和单项设计,保证工程如期开工。 3.乙方负责按国家有关政策、法律、法规办理、完善商品房的所有手续。 4.乙方应当保证在 年 月 日前开工;全部工程(包括主体工程和配套工程)从合同签订之日起 年内竣工验收交付。 5.乙方应按国家法律的有关规定做好工程预算、决算及审核管理;乙方应当合理、有效利用甲方提供的开发资金,不得将资金挪做它用。 6.乙方应当组织具有相应资质等级的施工单位进行施工,并向甲方书面报告该施工单位的情况,确保工程质量。 7.

4、乙方应当保证工程施工所使用的建筑材料符合国家标准,并向甲方书面报告所使用建筑材料的厂家、规格、品质等级,出示产品合格证书。 8.乙方负责施工场地的水电表安装并及时交纳施工期间的水电费。 9.乙方应当每月向甲方报告工程进度,施工计划。 10.施工中需要变更甲方设计要求的,应当征得甲方书面同意方可变更,否则甲方有权要求返工,由此产生的费用由乙方承担。 11.对全部工程质量有重大影响的中间工程、隐蔽工程竣工后,乙方应当及时组织进行验收,并通知甲方参与验收。全部工程竣工后,乙方应及时报相关部门进行验收,确保工程如期交付。 12.乙方负责组织施工现场的清理工作,确保交付给甲方的房产和物业达到国

5、家商品房标准,确保工程如期交付。 13.工程验收达到国家有关标准后,将物业整体移交甲方,并办理书面移交手续。 14.房产及物业在交付甲方之前由乙方负责保管,因乙方保管不善造成毁损、灭失的,由乙方承担赔偿责任。 15.乙方在法律、法规规定的保修期内对所交付的房屋和物业承担保修责任。在保修期内,因乙方的施工责任发生质量事故的,乙方应及时予以修理或者更换,费用由乙方承担。造成甲方及第三人损失的,乙方应承担赔偿责任。乙方三天不履行保修义务,甲方有权自行组织修理,由此产生的费用由乙方承担。 四、 结算及付款 1.设计方案、规划报建后乙方按照商品房方式公布楼层、户型单价,职工住房部分按商品房方式

6、付款(一次性或银行按揭)。 2.办理商品房过户过程中应交纳的相关税费,由甲方依照国家有关规定,直接向相关部门交纳。 3. 商品房销售均价为 元/㎡﹙建筑面积以房地局核定的为准,由于甲方的原因造成延期开工引起的成本增加另签订补充协议﹚ 五、 违约责任 1.甲、乙双方应当严格遵守协议各项条款,如一方违约的,违约方应当向另一方支付违约金人民币壹佰万元。违约金不足以弥补损失的,违约方仍应当赔偿直至补足对方由此造成的损失。 2.因乙方原因工程不能按约定的时间开工和竣工的,乙方还应向甲方按每延期一日支付人民币5000元的逾期违约金﹙由于甲方原因工期顺延﹚。 六、其他规定 1.

7、甲、乙双方因履行合同发生争议,应当及时协商解决。协商不成的,可向长沙仲裁委员会仲裁。 2. 本协议未尽事宜由双方另行协商解决,并签订书面补充协议。 3. 本协议自签字盖章之日起生效。 4. 本协议一式陆份,甲、乙双方各持叁份。 甲方: 乙方:长沙富通房地产开 发有限公司 法定代表人: 法定代表人: 委托代理人: 委托代理人: 年 月 日 年 月 日 THANKS !!! 致力为企业和个人提供合同协议,策划案计划书,学习课件等等 打造全网一站式需求 欢迎您的下载,资料仅供参考 可修改编辑

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