委托开发合同[001].doc

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商品房委托开发合同书

甲方（委托人）：
乙方（受托人）：长沙富通房地产开发有限公司
为解决甲方所属员工的住房问题，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方本着平等、自愿、诚实、信用、友好的原则充分协商，签订本委托合同，以便共同遵守。
一、 委托内容
甲方委托乙方开发位于 的土地，为其兴建职工住宅及商务会所。
二、委托期限：从本合同签订之日起至土地及产权证分割到户之日止。住宅及商务会所自合同签订之日起 年内竣工；土地证及房屋产权证自交房起 年内乙方必须负责分割到户。（如因甲方原因造成的延误，时间相应顺延）。
三、双方权利义务
甲方的权利义务
1．甲方必须（自合同签订之日起）派专人参与委托项目建设全过程的管理。监督乙方按照甲方的要求进行开发建设。
2．甲方有权对施工图进行审查，提出修改意见。
3．甲方有权随时检查乙方的工程质量和工程材料的质量，对不符合质量标准的工程和建材，有权要求乙方无条件返工和更换。
4．甲方有权参与中间工程、隐蔽工程及整体工程的竣工验收工作。对达不到国家规定的验收标准的工程，有权要求乙方无条件返工。
5．甲方委托乙方办理有关手续过程中，甲方应尽可能提供便利和协作。
乙方的权利义务：
1．乙方须依据甲方的要求规划设计，并办理审批手续。
2．乙方应当在本合同签订之日起 日内完成基本建设项目立项及基建计划上报审批，以及工程规划设计和工程报建审批等各项准备工作、按甲方要求进行规划平面总图的设计和单项设计，保证工程如期开工。
3．乙方负责按国家有关政策、法律、法规办理、完善商品房的所有手续。
4．乙方应当保证在 年 月 日前开工；全部工程（包括主体工程和配套工程）从合同签订之日起 年内竣工验收交付。
5．乙方应按国家法律的有关规定做好工程预算、决算及审核管理；乙方应当合理、有效利用甲方提供的开发资金，不得将资金挪做它用。
6．乙方应当组织具有相应资质等级的施工单位进行施工，并向甲方书面报告该施工单位的情况，确保工程质量。
7．乙方应当保证工程施工所使用的建筑材料符合国家标准，并向甲方书面报告所使用建筑材料的厂家、规格、品质等级，出示产品合格证书。
8.乙方负责施工场地的水电表安装并及时交纳施工期间的水电费。
9.乙方应当每月向甲方报告工程进度，施工计划。
10.施工中需要变更甲方设计要求的，应当征得甲方书面同意方可变更，否则甲方有权要求返工，由此产生的费用由乙方承担。
11.对全部工程质量有重大影响的中间工程、隐蔽工程竣工后，乙方应当及时组织进行验收，并通知甲方参与验收。全部工程竣工后，乙方应及时报相关部门进行验收，确保工程如期交付。
12.乙方负责组织施工现场的清理工作，确保交付给甲方的房产和物业达到国家商品房标准，确保工程如期交付。
13.工程验收达到国家有关标准后，将物业整体移交甲方，并办理书面移交手续。
14.房产及物业在交付甲方之前由乙方负责保管，因乙方保管不善造成毁损、灭失的，由乙方承担赔偿责任。
15.乙方在法律、法规规定的保修期内对所交付的房屋和物业承担保修责任。在保修期内，因乙方的施工责任发生质量事故的，乙方应及时予以修理或者更换，费用由乙方承担。造成甲方及第三人损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方三天不履行保修义务，甲方有权自行组织修理，由此产生的费用由乙方承担。
四、 结算及付款
1.设计方案、规划报建后乙方按照商品房方式公布楼层、户型单价，职工住房部分按商品房方式付款（一次性或银行按揭）。
2．办理商品房过户过程中应交纳的相关税费，由甲方依照国家有关规定，直接向相关部门交纳。
3. 商品房销售均价为 元／㎡﹙建筑面积以房地局核定的为准，由于甲方的原因造成延期开工引起的成本增加另签订补充协议﹚
五、 违约责任
1.甲、乙双方应当严格遵守协议各项条款，如一方违约的，违约方应当向另一方支付违约金人民币壹佰万元。违约金不足以弥补损失的，违约方仍应当赔偿直至补足对方由此造成的损失。
2.因乙方原因工程不能按约定的时间开工和竣工的，乙方还应向甲方按每延期一日支付人民币5000元的逾期违约金﹙由于甲方原因工期顺延﹚。
六、其他规定
1. 甲、乙双方因履行合同发生争议，应当及时协商解决。协商不成的，可向长沙仲裁委员会仲裁。
2. 本协议未尽事宜由双方另行协商解决，并签订书面补充协议。
3. 本协议自签字盖章之日起生效。
4. 本协议一式陆份，甲、乙双方各持叁份。

甲方： 乙方：长沙富通房地产开 发有限公司

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日

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