房地产企业论文：房地产企业-资本结构-银行贷款-施工企业垫款-房屋预售款.doc

你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。=-房地产企业论文：我国房地产上市企业债务融资方式与企业绩效的实证研究【中文摘要】通过几十年的发展,目前,我国房地产行业已经走出市场经济以前的几近于销声匿迹状态,发展为全民谈房的时代。而在房地产行业内部,也出现了很有趣的现象,在高度资金密集型的房地产行业内部,房地产企业对银行资金的依赖程度竟高达70%80%。在我国,房地产行业的快速发展,在资金上逐渐形成了对银行的高度依赖的现状,这不仅使得房地产企业会因银行因素的变动产生关联效应,更为主要的是,高风险的房地产行业会将资本风险直接带入金融行业,房地产行业的震动将直接影响国家的金融、经济的安全运营,这一惨痛教训,已经在2008年的金融危机中上演。所以,上至国家领导,下到黎民百姓,已经视“房价”、“房地产”等名词为高度敏感词。这一现象也引起学术界的兴趣,从前人的研究来看,主要是集中于两大主要问题：第一类,即研究决定企业最优资本化结构的影响因素,或有对最优资本结构的构成进行深入一步的研究;第二类问题,即对资本结构与企业产出之间的关系进行研究,这具体包括企业财务绩效、企业股价表现、企业内部管理效率等等。两类研究问题所存在的明显不足在于,首先在具体研究企业的资本结构时,对于不同的行业,融资方式各有所专,笼统的研究必然得出不合理的结论；第二个缺.【英文摘要】After decades of development, the real estate industry in China went from almost nonexistence during the planned economy era to a high-profiled business in contemporary times. Nowadays, as a highly capital intensive industry, it is interesting to notice that the real estate business is heavily dependent on bank capital, ranging from 70% to 80%(according to the existing literature). Under current circumstances, any variations of the banking system could trigger a direct influence on the real estate industry.【关键词】房地产企业 资本结构 银行贷款 施工企业垫款 房屋预售款【英文关键词】Real Estate Corporation Capital Structure Bank Loan Advance Money Paid by Construction Enterprises Forward Sale【索购全文】联系Q1：138113721 Q2：139938848【目录】我国房地产上市企业债务融资方式与企业绩效的实证研究摘要3-5Abstract5-6第一章 绪论9-151.1 研究背景9-111.2 研究问题及研究意义11-131.2.1 研究问题11-121.2.2 研究意义12-131.3 研究方法131.4 研究思路及可能的创新之处13-15第二章 文献回顾15-282.1 资本结构理论15-192.1.1 早期资本结构理论152.1.2 MM理论15-162.1.3 基于委托代理理论和信息不对称理论的资本结构分析16-172.1.4 啄序融资理论17-182.1.5 市场相机理论182.1.6 企业控制权理论18-192.2 有关的实证研究19-212.3 有关资本市场利率的相关理论研究21-242.4 房地产企业资本结构研究24-28第三章 研究模型与研究假设28-393.1 研究模型及假设28-343.1.1 银行贷款29-303.1.2 施工企业垫款30-313.1.3 房屋预售款31-323.1.4 贷款利率的波动对房地产企业债务融资结构选择的影响32-343.2 研究方法34-353.3 研究样本及变量35-393.3.1 样本353.3.2 变量35-39第四章 检验结果分析39-464.1 房地产企业融资方式对企业绩效的影响分析39-444.1.1 样本2008年债务融资方式与2008年、2009年的绩效间的检验结果39-404.1.2 样本2007年债务融资方式与2007年、2008年、2009年的绩效间的检验结果分析40-414.1.3 样本2006年债务融资方式与2006年、2007年、2008年的绩效间的检验结果分析41-424.1.4. 样本2005年债务融资方式与2005年、2006年、2007年的绩效间的检验结果分析42-444.2 利率波动阶段性影响分析44-46第五章 结论与讨论46-525.1 结论46-485.2 指导意义48-495.3 本文的不足及未来研究展望49-525.3.1 本文的不足49-505.3.2 未来研究展望50-52参考文献52-56致谢56-57命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中=