房地产企业论文：房地产企业-资本结构-银行贷款-施工企业垫款-房屋预售款.doc

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房地产企业论文：我国房地产上市企业债务融资方式与企业绩效的实证研究

【中文摘要】通过几十年的发展,目前,我国房地产行业已经走出市场经济以前的几近于销声匿迹状态,发展为全民谈房的时代。而在房地产行业内部,也出现了很有趣的现象,在高度资金密集型的房地产行业内部,房地产企业对银行资金的依赖程度竟高达70%～80%。在我国,房地产行业的快速发展,在资金上逐渐形成了对银行的高度依赖的现状,这不仅使得房地产企业会因银行因素的变动产生关联效应,更为主要的是,高风险的房地产行业会将资本风险直接带入金融行业,房地产行业的震动将直接影响国家的金融、经济的安全运营,这一惨痛教训,已经在2008年的金融危机中上演。所以,上至国家领导,下到黎民百姓,已经视“房价”、“房地产”等名词为高度敏感词。这一现象也引起学术界的兴趣,从前人的研究来看,主要是集中于两大主要问题：第一类,即研究决定企业最优资本化结构的影响因素,或有对最优资本结构的构成进行深入一步的研究;第二类问题,即对资本结构与企业产出之间的关系进行研究,这具体包括企业财务绩效、企业股价表现、企业内部管理效率等等。两类研究问题所存在的明显不足在于,首先在具体研究企业的资本结构时,对于不同的行业,融资方式各有所专,笼统的研究必然得出不合理的结论；第二个缺...
【英文摘要】After decades of development, the real estate industry in China went from almost nonexistence during the planned economy era to a high-profiled business in contemporary times. Nowadays, as a highly capital intensive industry, it is interesting to notice that the real estate business is heavily dependent on bank capital, ranging from 70% to 80%(according to the existing literature). Under current circumstances, any variations of the banking system could trigger a direct influence on the real estate industry....
【关键词】房地产企业 资本结构 银行贷款 施工企业垫款 房屋预售款
【英文关键词】Real Estate Corporation Capital Structure Bank Loan Advance Money Paid by Construction Enterprises Forward Sale
【索购全文】联系Q1：138113721 Q2：139938848
【目录】我国房地产上市企业债务融资方式与企业绩效的实证研究

摘要

3-5

Abstract

5-6

第一章 绪论

9-15

1.1 研究背景

9-11

1.2 研究问题及研究意义

11-13

1.2.1 研究问题

11-12

1.2.2 研究意义

12-13

1.3 研究方法

13

1.4 研究思路及可能的创新之处

13-15

第二章 文献回顾

15-28

2.1 资本结构理论

15-19

2.1.1 早期资本结构理论

15

2.1.2 MM理论

15-16

2.1.3 基于委托代理理论和信息不对称理论的资本结构分析

16-17

2.1.4 啄序融资理论

17-18

2.1.5 市场相机理论

18

2.1.6 企业控制权理论

18-19

2.2 有关的实证研究

19-21

2.3 有关资本市场利率的相关理论研究

21-24

2.4 房地产企业资本结构研究

24-28

第三章 研究模型与研究假设

28-39

3.1 研究模型及假设

28-34

3.1.1 银行贷款

29-30

3.1.2 施工企业垫款

30-31

3.1.3 房屋预售款

31-32

3.1.4 贷款利率的波动对房地产企业债务融资结构选择的影响

32-34

3.2 研究方法

34-35

3.3 研究样本及变量

35-39

3.3.1 样本

35

3.3.2 变量

35-39

第四章 检验结果分析

39-46

4.1 房地产企业融资方式对企业绩效的影响分析

39-44

4.1.1 样本2008年债务融资方式与2008年、2009年的绩效间的检验结果

39-40

4.1.2 样本2007年债务融资方式与2007年、2008年、2009年的绩效间的检验结果分析

40-41

4.1.3 样本2006年债务融资方式与2006年、2007年、2008年的绩效间的检验结果分析

41-42

4.1.4. 样本2005年债务融资方式与2005年、2006年、2007年的绩效间的检验结果分析

42-44

4.2 利率波动阶段性影响分析

44-46

第五章 结论与讨论

46-52

5.1 结论

46-48

5.2 指导意义

48-49

5.3 本文的不足及未来研究展望

49-52

5.3.1 本文的不足

49-50

5.3.2 未来研究展望

50-52

参考文献

52-56

致谢

56-57

命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中
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