房地产经纪人协理基础知识模拟试卷(一)与参考答案.doc

房地产经纪人协理基础知识模拟试卷（一）
一、单项选择题（每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1.房地产的供给有限特性，使得房地产具有（ ）。
a、价值量大 b、 易受限制 c、独占性 d、 独一无二
C p52

2.按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A.收益性 B.地段
C.市场性 D.用途
D P54

3.（ ）不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地。
A、毛地 B、生地 C、熟地 D、在建工程
B P55

4.从房地产业在国民经济中的地位和作用来看，房地产业是一个先导性（ ）性产业。
A基础 B综合 C关联 D高风险
A P59

5.房地产业具有高风险性，不包括（ ）。
A. 自然风险 B. 经济风险 C. 市场风险 D. 利率风险
B P60
6.房地产业的（ ），主要体现在它是横跨生产、流通和消费各个领域的产业部门。
A.综合性 B.关联性 C.先导性 D.基础性
A P59

7.小套经济适用住房住房面积控制在( )平方米左右。
A.80 B.70 C.60 D.50
C P72

8.（ ）国务院发布实施《住房公积金管理条例》，标志着中国住房公积金管理步入规范化、法制化发展新时期。
A、1996年 B、1999年 C、2002年 D、2004年
B P75

9.房租超出家庭工资收入规定比例的可以提取住房公积金，房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定。目前一般为（ ）。
A10%~15% B15%~20% C20%~25% D25%~30%
A P78

10.房地产产权的种类不包括（ ）。
A房地产所有权 B房地产占有权 C房地产用益权 D房地产赠与权
D P81

11.（ ）是指在一定时间内，对辖区全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。
A．初始土地登记 B．变更土地登记
C．土地总登记 D．注销登记
C P85

12.土地权利证书不包括（ ）。
A.国有土地使用证 B.集体土地所有证 C.国有土地所有证 D.集体土地使用证
C P84

13.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起（ ）之内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
A1个月 B 2个月
C 3个月 D4个月
C P91
14.（ ）是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。
A.评估价格 B.市场调节价 C.政府指导价 D.政府定价
B P102

15.（ ）是发达国家和地区房价高出中国几倍的主要原因。
A、社会因素 B、经济因素
C、行政和政治因素 D、房地产内在因素和周边环境因素
B P103
16.个人购买普通住房（ )年及以上转手交易的，销售时免征营业税。
A、3 B、4 C、5 D 6
C P106

17.增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为（ ）。
a、30% b、40% c、50% d、60%
d p110

18.房屋买卖合同和房屋租赁合同应征印花税率，买卖双方各负担（ ）。
A 1‰ B 1% C 0.5% D 0.5‰
D P108

19.存量住房转让手续费由转让方承担（ ）。
A、30% B、40% C、50% D、60%
C P111-112

20.转让房屋在建工程的，应完成开发投资总额的（ ）。
A. 20% B .25% C.30% D 35%
B P119
21.房屋先出租后抵押，抵押人应（ ）。
A．抵押前征得承租人同意 B．解除租赁合同
C．无须告知承租人 D．抵押后告知承租人
D P122

22.抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ 　）。
　　A．不受该抵押权影响　　B．应当解除
　　C．没有效力　　D．不得对抗抵押权
A P122

23.房地产开发企业不得采取　　)的方式销售商品房。
　　A．分期付款　　　　B．收取预售款
　　C．收取定金　　　　D．返本销售
D P112
24.商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（  ）
A、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
B、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%
C、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%
D、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%
B P126

25.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和(　　)。
A.《住宅使用说明书》　　B.《住宅验收说明书》
　　C.《住宅保修说明书》　　D.《住宅保修保证书》
A P129
26.根据《住宅质量保证书》，墙面、厨房和卫生间地面防渗漏的最低保修期限为（ ）年。
A、1 B、2 C、3 D、5
A P129
27.目前我国建筑过程中采用最多的一种建筑结构类型是（ ）。
A. 砖木结构建筑 B. 砖混结构建筑
C. 钢筋混凝土结构建筑 D. 钢结构建筑
C P133
28.三级建筑，指次要建筑，耐久年限在（ ）。
A. 15-25年 B. 15-50 C. 25-50年 D. 50-100年
C P 133
29.坡屋顶的坡度一般在（ ）以上。
A2% B3% C8% D10%
D P136
30.（ ）是其他工种图纸设计的基础，是室内外装修设计的重要依据。
A、建筑平面图 B、建筑立面图 C、建筑剖面图 D、建筑总平面图
A P142
31.（ ）是国家的根本大法，具有最高的法律效力。
A.行政法规 B.宪法 C.法律 D.地方性法规
B P152
32.（ ）年制定、出台了《中华人民共和国城市房地产管理法》。
A.1995 B.1993 C1994 D.1996
C P157
二、多项选择题（每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选择得0.5分）
33.房地产是个复合性概念，具有两个鲜明的特点是（ ）。
A位置固定性 B不可移动性
C房和地在物质形态上的不可分性 D衍生权利的耦合性
C D P48
34.物业一般由（ ）组成。
A.房屋 B.配套附属设备 C.配套公共设施 D.相关场地

A B C D P49
35.房地产的实物可进一步分为（ ）。
A有形的实体 B该实体的质量
C组合完成的功能 D该实体的类型
A B C P50

36.我国目前的不动产权利主要有（ ）。
a、所有权 b、用益物权 c、担保物权 d、租赁权
ＡＢＣＤ　　　p50

37.房地产的区位可以从（ ）几个方面来认识。
A、位置 B、景观 C、交通 D、配套设施 E、环境
A C D E P51

38.房地产具有位置的固定性（ ）及能从周围社区环境的改善中获得利益等特性。
A. 易受限制性 B.独一无二
C.高风险性 D.竞争性 E.供给有限
A B E P52-53

39.房地产按用途分类可分为（ ）。
A商业房地产 B办公房地产 C 旅馆房地产 D 旅游房地产 E 农业房地产
A B C E P54

40.按开发程度，房地产分为（ ）。
A.期房 B.生地 C.现房 D.在建工程 E. 熟地
BCDE P55

41.房地产的需求从需求的对象划分可以分为（ ）。
A、本地居民需求 B、内省市人士需求 C、外省市人士需求 D、境外人士需求
A C D P56-57

42.房地产供给的特性有（ ）。
A 垄断性 B 层次性 C 滞后性 D 时期性 E 普遍性

43.房地产供给可以分为（ ）等几个层次。
A、现实供给 B、预期供给 C、储备供给 D、潜在供给 E、长期供给
A C D P57

44.房地产供给的时期可分为（ ）。
A、特短期 B、短期 C、中期 D、长期
A B D P57
45.房地产业可以分为（ ）。
A.房地产开发行业 B.房地产经营行业 C.房地产中介服务行业 D.物业管理行业
A C D P61

46.房地产业对经济社会发展的作用说法正确是 （ ）。
A有利于产业结构升级 B对社会文化发展和精神文明建设，起到积极促进作用
C 促进和带动相关产业的发展 D促进了消费结构升级，改善了居民的居住条件
A B C D P63

47.国有土地使用权出让的方式有（ ）。
A.协议 B招标 C 拍卖 D挂牌 E.抵押
ABCD P67

48.国有土地权出让年限为50年的是（ ）。
A.工业用地 B.综合用地 C.科技用地 D.教育用地
A B C D P67

49.住房公积金的特点有（ ）。
A.义务性 B.互助性 C.公平性 D.权利性 E.保障性
答案ABE P76

50.我国《物权法》将用益物权分为（ ）。
A.土地承包经营权 B.建设用地使用权
C.宅基地使用权 D.地役权 E典权
A B C D P156
51.房地产处分权包括（ ）。
A.地役权 B继承权 C.赠与权 D.抵押权 E.典权
B C D P81

52.我国的房地产权属登记制度的特点包括 (   )。
  A、现行房地产权属登记由不同登记机关分别登记    
B、房地产权属登记为房地产权利动态登记    
C．房地产权属登记不具有公信力    
D．房地产权属登记具有强制性    
E、颁发权利证书
B D E P82
53.下列情形之一，土地不予登记的（ ）。
A 土地权属有争议的 B土地违法违规行为尚未处理或者正在处理的
C未依法足额缴纳土地有偿使用费和其他税费的
D申请登记的土地权利超过规定期限的
ABCD P85

54.土地登记类型有（ ）。
A土地总登记 B初始登记 C变更登记 D注销登记
A B C D P85-86

55.自受理登记申请之日，房屋登记机构应当于下列时限内，予以登记或作出不予登记的决定（ ）。
A、国有土地范围内房屋所有权 30个工作日
B、集体土地范围内房屋所有权 60个工作日
C、预告登记、更正登记 7个工作日
D、异议登记 1个工作日
A B D P87

56.房屋所有权人应当申请房屋所有权注销登记的情形有（ ）。

A、房屋灭失 B、放弃所有权
C、土地使用权年限届满 D、房屋他项权利终止
E、房屋权属证书遗失
A B P89

57.完全竞争市场的必备条件有（ ）。
A、商品同质，可互相替换 B、信息充分，传播畅通
C、某一商品的买主和卖主人数众多，可自由进出市场
D、不存在交易成本
A B C P95

58.房地产市场按房地产经济运行时序结构划分可分为（ ）。
A.房地产开发市场 B.房地产交易市场 C.房地产租赁市场
D.建筑市场 E.中介服务市场
A B D E P97

59.房地产转让包括（ ）。
A、房地产抵押 B、房地产赠与 C、房地产互换 D、房地产买卖
B C D P97

60.公有住房出售的价格形式有( )。
A全价 B标准价 C政府指导价 D成本价
A B D P103

61.房改标准价的构成要素只包括（ ）。
A、房屋本身的建筑造价 B、征地费 C、拆迁补偿费
D、配套设施费 E、税费
A B C P103

62.房地产价格由( )组成。
A、成本 B利润 C 税费 D、费用
A B P104

63.房地产价格评估的基本思路和方法主要有（ ）。
A. 市场比较法 B. 成本积算法 C.收益资本化法 D. 假设开发法
A B C P105

64.减征或免征契税的情形有（ ）。
A.事业单位自用房 B.职工第一次购买公有住房
C.因拆迁重新购买住房 D.购买非经营性用房
B C P108

65.我国现行房产税规定，应征房产税的范围是（  ）。
　　A.农村              B.城市
　　C.建制镇            D.工矿区 　　E.集镇
B C D P110

66.房地产费包括（ ）。
A.房地产开发管理费 B.房地产交易管理收费
C.物业服务收费 D.房地产权属管理收费
B C D P111
67.房地产权属管理收费主要包括（ ）。
a、房屋产权管理收费 b、土地使用权管理收费
c、房屋租赁管理收费 d、物业服务收费
A B p111

68.商品房销售可以按（ ）计价。
A．建筑面积 B．套内建筑面积 C．套内使用面积
D．共有建筑面积 E．套（单元）
A B E P113

69.房地产开发企业应当在订立商品买卖合同之前向受买人明示（ ）。
A． 房地产开发企业资质 B．商品房销售管理办法
C．商品房买卖合同示范文本 D．营业执照
E．城市房地产开发经营管理条例
B C P113

70.商品房现售，应当符合的条件有（ ）。
A.取得使用土地的批准文件 B.工程款已经全部支付
C.拆迁安置已经落实 D.配套基础设施具备交付使用条件
E.物业管理方案已经落实
A C D E P115

71.《城市房地产抵押管理办法》规定（ ）房地产不得设定抵押权。
A. 权属有争议的房地产 B.学校的房屋 C. 经济适用房
D.合法方式取得的土地使用权土地上的在建工程
A B P121

72.有关对抵押房地产保险的正确说法是（ ）。
A．抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担
B．抵押权人为抵押的房地产投保，保险费由抵押权人负担
C．抵押权人为保险赔偿的第一受益人
D．抵押人为保险赔偿的第一受益人
E．保险单由抵押权人保管
A C E P122

73.属于《住宅质量保证书》的最低保修期限包括（
A. 屋面防水5年 B. 管道堵塞2个月
C.灯具、电器开关6个月 D.卫生洁具1年
BCD P129

74.非生产性的公共建筑可分为（ ）。
A.宿舍 B.文教建筑 C.文娱建筑
D.商业建筑 E.生活服务型性建筑.
B C D E P131

75.门一般由( ) 组成。
A.门框 B.玻璃 C.门扇 D.五金
A C D P136
76.变形缝包括（ ）
A.伸缩缝 B.沉降缝 C.抗压缝 D.防震缝
A B D P136

77.给水可以分为（ ）独立的给水系统
A生活 B生产 C消防 D热水
ABC P137

78.常用的采暖方式有（ ）。
A.热水采暖 B.集中采暖 C.局部采暖 D.蒸汽采暖 E.区域供热
B C E P138

79.空调调节工程由（ ）组成。
A、空气处理设备 B、空气输送管道 C、风口 D、散流器 E、配线架
A B C D P138

80.无机材料有（ ）。
A. 石膏 B. 涂料 C. 石材 D. 木材 E.水泥
答案 ACE P 140

81.建筑材料按用途分类有（ ）。
A、结构材料 B、人造材料 C、复合材料 D、功能材料 E、墙体材料
A D E P140

82.套内建筑面积由（ ）组成。
A.套内使用面积 B.套内墙体面积 C.阳台建筑面积 D.楼梯间面积
A B C P143
83.房屋使用面积包括（ ）。
A.套内墙体面积 B.阳台建筑面积 C.地下室 D.阁楼
C D P143

84.公用建筑面积包括（ ）。
A.公共门厅 B.小区变电室 C.楼梯间 D.小区物业管理用房 E.车库
A C P144

85.城乡规划包括（ ）。
A.城市规划 B.乡规划 C.村庄规划 D.详细规划 E.城镇体系规划
A B C E P145

86.城市规划、镇规划分为（ ）。
A.控制性详细规划 B.详细规划 C.修建性详细规划 D.总体规划
B D P145

87.正常大气的成分为（ ）。
A、78%氮气 B、21%氧气 C、0.03%二氧化碳 D、其他气体
A B C D P148

88.环境污染的类型有几种（ ）。
A. 大气污染 B. 水污染 C. 噪声污染 D. 固体废物污染 E辐射污染
A C D E P148-149
89.辐射污染分为（ ）。
A、电磁辐射污染 B、放射性辐射污染 C、光辐射污染 D噪音辐射污染
A B P149

90.法律的指引作用为人们的行为提供了（ ）模式。
A、授权性 B、强制性 C命令性 D、禁止性
A C D P151

91.土地使用管理制度有（ ）。
A、土地登记制度 B、土地征收制度 C、土地用途管制制度
D、保护耕地制度 E、土地有偿有限期使用制度
A C D E P159

92.下列属于实体法的是（ ）。
A《民法》 B《刑法》 C《民事诉讼法》 D《刑事诉讼法》
A B P152

93.物权包括（ ）。
A.知识产权 B.所有权 C.用益物权 D.担保物权 E.地役权
B C D P155

94.担保物权包括（ ）。
A抵押权 B质权 C典权 D留置权
A B D P156

95.业主对建筑物专有部分享有( )的权利。
A 占有 B 使用 C收益 D 处分
A B C D P157

96.民事法律关系的要素包括（ ）。
A. 主体 B. 客体 C. 原则 D. 内容
A B D P165

97.民法的基本原则有（ ）。
A 平等公平原则 B自愿原则 C诚实信用原则
D维护国家和社会利益原则 E公正原则
A B C D P166

98.下面属于无效合同的情形有（ ）。
A、以合法形式掩盖非法目的 B、损害社会公共利益
C、恶意损害第三人的利益 D、因重大误解订立的 E、在订立合同时显失公平的
A B C P168

99.实际违约行为的类型有（ ）。
A. 拒绝履约 B. 迟延履约 C. 不适当履约 D. 部分履约 E.不能履行
A B C D P170

100.消费争议解决的途径有（ ）。
A、与经营者协商和解 B、请求消费者协会调解 C、向行业公会申诉
D、向人民法院提起诉讼 E、向有关行政部门申诉
A B D E P171

101.按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有（ ）。
A 通过行政划拨方式取得 B 通过土地或房地产租赁方式取得
C 私人自主开发 D 通过国家出让方式取得 E 通过房地产转让方式取得
ABDE P160

10