房地产经纪人协理基础知识模拟试卷(一)与参考答案.doc

房地产经纪人协理基础知识模拟试卷（一）一、单项选择题（每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.房地产的供给有限特性，使得房地产具有（ ）。 a、价值量大 b、 易受限制 c、独占性 d、 独一无二C p522.按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。 A.收益性 B.地段C.市场性 D.用途D P543.（ ）不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地。 A、毛地 B、生地 C、熟地 D、在建工程B P554.从房地产业在国民经济中的地位和作用来看，房地产业是一个先导性（ ）性产业。 A基础 B综合 C关联 D高风险A P595.房地产业具有高风险性，不包括（ ）。 A. 自然风险 B. 经济风险 C. 市场风险 D. 利率风险B P606.房地产业的（ ），主要体现在它是横跨生产、流通和消费各个领域的产业部门。 A.综合性 B.关联性 C.先导性 D.基础性A P597.小套经济适用住房住房面积控制在( )平方米左右。 A.80 B.70 C.60 D.50 C P728.（ ）国务院发布实施住房公积金管理条例，标志着中国住房公积金管理步入规范化、法制化发展新时期。 A、1996年 B、1999年 C、2002年 D、2004年B P759.房租超出家庭工资收入规定比例的可以提取住房公积金，房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定。目前一般为（ ）。 A10%15% B15%20% C20%25% D25%30%A P7810.房地产产权的种类不包括（ ）。 A房地产所有权 B房地产占有权 C房地产用益权 D房地产赠与权D P8111.（ ）是指在一定时间内，对辖区全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。A初始土地登记 B变更土地登记C土地总登记 D注销登记C P8512.土地权利证书不包括（ ）。 A.国有土地使用证 B.集体土地所有证 C.国有土地所有证 D.集体土地使用证C P8413.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起（ ）之内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A1个月 B 2个月C 3个月 D4个月C P9114.（ ）是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。 A.评估价格 B.市场调节价 C.政府指导价 D.政府定价B P10215.（ ）是发达国家和地区房价高出中国几倍的主要原因。 A、社会因素 B、经济因素 C、行政和政治因素 D、房地产内在因素和周边环境因素B P10316.个人购买普通住房（ )年及以上转手交易的，销售时免征营业税。 A、3 B、4 C、5 D 6C P10617.增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为（ ）。 a、30% b、40% c、50% d、60% d p11018.房屋买卖合同和房屋租赁合同应征印花税率，买卖双方各负担（ ）。 A 1 B 1% C 0.5% D 0.5D P10819.存量住房转让手续费由转让方承担（ ）。 A、30% B、40% C、50% D、60%C P111-11220.转让房屋在建工程的，应完成开发投资总额的（ ）。 A. 20% B .25% C.30% D 35%B P11921.房屋先出租后抵押，抵押人应（ ）。 A抵押前征得承租人同意 B解除租赁合同C无须告知承租人 D抵押后告知承租人D P12222.抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A不受该抵押权影响B应当解除C没有效力D不得对抗抵押权A P12223.房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。A分期付款B收取预售款C收取定金D返本销售D P11224.商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（ ） A、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3% B、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3% C、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3% D、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%B P12625.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和()。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书 A P12926.根据住宅质量保证书，墙面、厨房和卫生间地面防渗漏的最低保修期限为（ ）年。 A、1 B、2 C、3 D、5A P12927.目前我国建筑过程中采用最多的一种建筑结构类型是（ ）。A. 砖木结构建筑 B. 砖混结构建筑 C. 钢筋混凝土结构建筑 D. 钢结构建筑C P13328.三级建筑，指次要建筑，耐久年限在（ ）。 A. 15-25年 B. 15-50 C. 25-50年 D. 50-100年 C P 13329.坡屋顶的坡度一般在（ ）以上。 A2% B3% C8% D10%D P13630.（ ）是其他工种图纸设计的基础，是室内外装修设计的重要依据。 A、建筑平面图 B、建筑立面图 C、建筑剖面图 D、建筑总平面图A P14231.（ ）是国家的根本大法，具有最高的法律效力。 A.行政法规 B.宪法 C.法律 D.地方性法规B P15232.（ ）年制定、出台了中华人民共和国城市房地产管理法。 A.1995 B.1993 C1994 D.1996C P157二、多项选择题（每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选择得0.5分）33.房地产是个复合性概念，具有两个鲜明的特点是（ ）。 A位置固定性 B不可移动性 C房和地在物质形态上的不可分性 D衍生权利的耦合性C D P4834.物业一般由（ ）组成。 A.房屋 B.配套附属设备 C.配套公共设施 D.相关场地A B C D P4935.房地产的实物可进一步分为（ ）。A有形的实体 B该实体的质量C组合完成的功能 D该实体的类型A B C P5036.我国目前的不动产权利主要有（ ）。 a、所有权 b、用益物权 c、担保物权 d、租赁权p5037.房地产的区位可以从（ ）几个方面来认识。 A、位置 B、景观 C、交通 D、配套设施 E、环境A C D E P5138.房地产具有位置的固定性（ ）及能从周围社区环境的改善中获得利益等特性。A. 易受限制性 B.独一无二 C.高风险性 D.竞争性 E.供给有限A B E P52-5339.房地产按用途分类可分为（ ）。 A商业房地产 B办公房地产 C 旅馆房地产 D 旅游房地产 E 农业房地产A B C E P5440.按开发程度，房地产分为（ ）。 A.期房 B.生地 C.现房 D.在建工程 E. 熟地BCDE P5541.房地产的需求从需求的对象划分可以分为（ ）。 A、本地居民需求 B、内省市人士需求 C、外省市人士需求 D、境外人士需求A C D P56-5742.房地产供给的特性有（ ）。 A 垄断性 B 层次性 C 滞后性 D 时期性 E 普遍性43.房地产供给可以分为（ ）等几个层次。 A、现实供给 B、预期供给 C、储备供给 D、潜在供给 E、长期供给A C D P5744.房地产供给的时期可分为（ ）。 A、特短期 B、短期 C、中期 D、长期A B D P5745.房地产业可以分为（ ）。 A.房地产开发行业 B.房地产经营行业 C.房地产中介服务行业 D.物业管理行业A C D P6146.房地产业对经济社会发展的作用说法正确是 （ ）。A有利于产业结构升级 B对社会文化发展和精神文明建设，起到积极促进作用C 促进和带动相关产业的发展 D促进了消费结构升级，改善了居民的居住条件A B C D P6347.国有土地使用权出让的方式有（ ）。 A.协议 B招标 C 拍卖 D挂牌 E.抵押ABCD P6748.国有土地权出让年限为50年的是（ ）。 A.工业用地 B.综合用地 C.科技用地 D.教育用地A B C D P6749.住房公积金的特点有（ ）。 A.义务性 B.互助性 C.公平性 D.权利性 E.保障性答案ABE P7650.我国物权法将用益物权分为（ ）。A.土地承包经营权 B.建设用地使用权C.宅基地使用权 D.地役权 E典权A B C D P15651.房地产处分权包括（ ）。 A.地役权 B.继承权 C.赠与权 D.抵押权 E.典权B C D P8152.我国的房地产权属登记制度的特点包括 ( )。A、现行房地产权属登记由不同登记机关分别登记 B、房地产权属登记为房地产权利动态登记 C房地产权属登记不具有公信力 D房地产权属登记具有强制性 E、颁发权利证书B D E P8253.下列情形之一，土地不予登记的（ ）。A 土地权属有争议的 B土地违法违规行为尚未处理或者正在处理的C未依法足额缴纳土地有偿使用费和其他税费的D申请登记的土地权利超过规定期限的ABCD P8554.土地登记类型有（ ）。 A土地总登记 B初始登记 C变更登记 D注销登记A B C D P85-8655.自受理登记申请之日，房屋登记机构应当于下列时限内，予以登记或作出不予登记的决定（ ）。A、国有土地范围内房屋所有权 30个工作日B、集体土地范围内房屋所有权 60个工作日C、预告登记、更正登记 7个工作日D、异议登记 1个工作日A B D P8756.房屋所有权人应当申请房屋所有权注销登记的情形有（ ）。 A、房屋灭失 B、放弃所有权 C、土地使用权年限届满 D、房屋他项权利终止 E、房屋权属证书遗失A B P8957.完全竞争市场的必备条件有（ ）。 A、商品同质，可互相替换 B、信息充分，传播畅通 C、某一商品的买主和卖主人数众多，可自由进出市场 D、不存在交易成本A B C P9558.房地产市场按房地产经济运行时序结构划分可分为（ ）。A.房地产开发市场 B.房地产交易市场 C.房地产租赁市场D.建筑市场 E.中介服务市场A B D E P9759.房地产转让包括（ ）。 A、房地产抵押 B、房地产赠与 C、房地产互换 D、房地产买卖B C D P9760.公有住房出售的价格形式有( )。 A全价 B标准价 C政府指导价 D成本价A B D P10361.房改标准价的构成要素只包括（ ）。A、房屋本身的建筑造价 B、征地费 C、拆迁补偿费 D、配套设施费 E、税费A B C P10362.房地产价格由( )组成。 A、成本 B利润 C 税费 D、费用A B P10463.房地产价格评估的基本思路和方法主要有（ ）。 A. 市场比较法 B. 成本积算法 C.收益资本化法 D. 假设开发法A B C P10564.减征或免征契税的情形有（ ）。 A.事业单位自用房 B.职工第一次购买公有住房 C.因拆迁重新购买住房 D.购买非经营性用房B C P10865.我国现行房产税规定，应征房产税的范围是（ ）。A.农村B.城市C.建制镇D.工矿区 E.集镇B C D P11066.房地产费包括（ ）。A.房地产开发管理费 B.房地产交易管理收费 C.物业服务收费 D.房地产权属管理收费B C D P11167.房地产权属管理收费主要包括（ ）。a、房屋产权管理收费 b、土地使用权管理收费c、房屋租赁管理收费 d、物业服务收费A B p11168.商品房销售可以按（ ）计价。 A建筑面积 B套内建筑面积 C套内使用面积 D共有建筑面积 E套（单元）A B E P11369.房地产开发企业应当在订立商品买卖合同之前向受买人明示（ ）。A 房地产开发企业资质 B商品房销售管理办法C商品房买卖合同示范文本 D营业执照E城市房地产开发经营管理条例B C P11370.商品房现售，应当符合的条件有（ ）。A.取得使用土地的批准文件 B.工程款已经全部支付C.拆迁安置已经落实 D.配套基础设施具备交付使用条件E.物业管理方案已经落实A C D E P11571.城市房地产抵押管理办法规定（ ）房地产不得设定抵押权。A. 权属有争议的房地产 B.学校的房屋 C. 经济适用房D.合法方式取得的土地使用权土地上的在建工程 A B P12172.有关对抵押房地产保险的正确说法是（ ）。A抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担B抵押权人为抵押的房地产投保，保险费由抵押权人负担C抵押权人为保险赔偿的第一受益人D抵押人为保险赔偿的第一受益人E保险单由抵押权人保管A C E P12273.属于住宅质量保证书的最低保修期限包括（ ）。A. 屋面防水5年 B. 管道堵塞2个月C.灯具、电器开关6个月 D.卫生洁具1年BCD P12974.非生产性的公共建筑可分为（ ）。A.宿舍 B.文教建筑 C.文娱建筑 D.商业建筑 E.生活服务型性建筑.B C D E P13175.门一般由( ) 组成。 A.门框 B.玻璃 C.门扇 D.五金A C D P13676.变形缝包括（ ） A.伸缩缝 B.沉降缝 C.抗压缝 D.防震缝 A B D P13677.给水可以分为（ ）独立的给水系统 A生活 B生产 C消防 D热水ABC P13778.常用的采暖方式有（ ）。 A.热水采暖 B.集中采暖 C.局部采暖 D.蒸汽采暖 E.区域供热B C E P13879.空调调节工程由（ ）组成。 A、空气处理设备 B、空气输送管道 C、风口 D、散流器 E、配线架A B C D P13880.无机材料有（ ）。 A. 石膏 B. 涂料 C. 石材 D. 木材 E.水泥答案 ACE P 14081.建筑材料按用途分类有（ ）。 A、结构材料 B、人造材料 C、复合材料 D、功能材料 E、墙体材料A D E P14082.套内建筑面积由（ ）组成。 A.套内使用面积 B.套内墙体面积 C.阳台建筑面积 D.楼梯间面积A B C P14383.房屋使用面积包括（ ）。 A.套内墙体面积 B.阳台建筑面积 C.地下室 D.阁楼C D P14384.公用建筑面积包括（ ）。 A.公共门厅 B.小区变电室 C.楼梯间 D.小区物业管理用房 E.车库A C P14485.城乡规划包括（ ）。 A.城市规划 B.乡规划 C.村庄规划 D.详细规划 E.城镇体系规划A B C E P14586.城市规划、镇规划分为（ ）。 A.控制性详细规划 B.详细规划 C.修建性详细规划 D.总体规划B D P14587.正常大气的成分为（ ）。 A、78%氮气 B、21%氧气 C、0.03%二氧化碳 D、其他气体A B C D P14888.环境污染的类型有几种（ ）。 A. 大气污染 B. 水污染 C. 噪声污染 D. 固体废物污染 E辐射污染A C D E P148-14989.辐射污染分为（ ）。 A、电磁辐射污染 B、放射性辐射污染 C、光辐射污染 D噪音辐射污染A B P14990.法律的指引作用为人们的行为提供了（ ）模式。 A、授权性 B、强制性 C命令性 D、禁止性A C D P15191.土地使用管理制度有（ ）。 A、土地登记制度 B、土地征收制度 C、土地用途管制制度 D、保护耕地制度 E、土地有偿有限期使用制度A C D E P15992.下列属于实体法的是（ ）。 A民法 B刑法 C民事诉讼法 D刑事诉讼法A B P15293.物权包括（ ）。 A.知识产权 B.所有权 C.用益物权 D.担保物权 E.地役权B C D P15594.担保物权包括（ ）。 A抵押权 B质权 C典权 D留置权A B D P15695.业主对建筑物专有部分享有( )的权利。 A 占有 B 使用 C收益 D 处分A B C D P15796.民事法律关系的要素包括（ ）。 A. 主体 B. 客体 C. 原则 D. 内容A B D P16597.民法的基本原则有（ ）。A 平等公平原则 B自愿原则 C诚实信用原则D维护国家和社会利益原则 E公正原则A B C D P16698.下面属于无效合同的情形有（ ）。 A、以合法形式掩盖非法目的 B、损害社会公共利益 C、恶意损害第三人的利益 D、因重大误解订立的 E、在订立合同时显失公平的A B C P16899.实际违约行为的类型有（ ）。 A. 拒绝履约 B. 迟延履约 C. 不适当履约 D. 部分履约 E.不能履行A B C D P170100.消费争议解决的途径有（ ）。 A、与经营者协商和解 B、请求消费者协会调解 C、向行业公会申诉 D、向人民法院提起诉讼 E、向有关行政部门申诉A B D E P171101.按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有（ ）。 A 通过行政划拨方式取得 B 通过土地或房地产租赁方式取得 C 私人自主开发 D 通过国家出让方式取得 E 通过房地产转让方式取得ABDE P16010