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1、 物业效劳费用测算明细表 绿茵豪苑高尔夫１号华府物业效劳费用测算明细表 序号 项 目 测算依据 年支出〔元〕 备 注 1 人工本钱 详见测算明细表〔一〕 1,664,400.00 2 行政办公费 详见测算明细表〔二〕 97,920.00 3 设备\设施维护费 详见测算明细表〔三〕 146,800.00 4 清洁费 详见测算明细表〔四〕 45,760.00 外包 5 绿化费 详见测算明细表〔人工本钱〕 96,000.00 外包 6 保安装备保养费 详见测算明细表〔五〕 9,600.00
2、7 资产折旧及摊销 详见测算明细表〔六〕 85,634.00 8 社会保险费 工资总额11.5% 185,886.00 9 管理责任保险 综合测算 8,000.00 10 小计 2,340,000.00 11 不可预见费 以上各项之和3% 70,200.00 12 管理者酬金 以上各项之和10% 241,020.00 13 营业税金及附加 以上各项之和5.60% 148,468.00 14 总计 2,799,688.00 15 每平方米每月管理费 2
3、08 说明 1、本物业管理费测算方案采用酬金制形式，包括了常规物业管理费用工程，未包含费用工程为公用水电费、电梯电费、业主装修各项费用、停车场管理费等。 2、小区总建筑面积为112349平米 〔一〕人工本钱 序号 工程 人 数 月薪 计算方法 月支出 年支出 备 注 1 经理 1 6000 人数 × 月薪 2 主任 1 3500 人数 × 月薪 3 行政助理 1 1800 人数 × 月薪 4 财务出纳 1 2200 人数 × 月薪 5 财务会计
4、1 2200 人数 × 月薪 6 物业助理 2 2000 人数 × 月薪 7 客服主管 1 2000 人数 × 月薪 8 客服员 5 1400 人数 × 月薪 9 工程主管 1 3000 人数 × 月薪 10 工程班长 1 2000 人数 × 月薪 11 电梯工 2 2000 人数 × 月薪 12 维护/值班技工 7 1800 人数 × 月薪 三班制，其中：岗位人员6人，替班1人。 13 平安主任 1 25
5、00 人数 × 月薪 14 平安班长 3 1800 人数 × 月薪 15 平安管理员 33 1500 人数 × 月薪 按三班制，其中：岗位人员27人，替班人员6人。 16 中控室值班员 3 1500 人数 × 月薪 17 园林绿化 2 外包 18 清洁 16 1200 人数 × 月薪 外包 小计 82 〔二〕行政办公费 序号 工程 数量 单位 单价 计算方法 月支出 年支出 1 办公用品、低值易耗品
6、 〔1〕办公用品 管理人员 30 人 30 数量 × 单价 〔2〕低值易耗品 综合测算 2 通讯费用〔固话〕 8 部 150 数量 × 单价 3 员工培训费 76 人 10 数量 × 单价 4 消防平安专项宣传费 综合测算 5 业务费 综合测算 6 水电费 综合测算 7 餐补 综合测算 8 合计 〔三〕设备、设施维修费 序号 项
7、目 数量 单位 单价 保养期〔年〕 计算方法及其有关说明 我方保养期支出 1 强电系统维护费 〔1〕高压供电系统 1 系统 2000 1 数量×单价×保养期 2,000 〔2〕低压供电系统 1 系统 3000 1 数量×单价×保养期 3,000 2 室内照明系统 综合测算 2,000 3 室外照明系统 综合测算 1,800 4 给排水系统维护费 综合测算 5,000 5 消防系统维保费 综合测算 1,800 6 智能/监控维护
8、 综合测算 9,600 7 弱电系统维护费 综合测算 5,000 8 电梯维护 28 台 200/台/月 1 数量×单价× 保养期 67,200 9 电梯年检费 28 台 1 数量×单价×保养期 42,600 10 建筑本体维修费 综合测算 2,000 11 设备维修零星材料费 综合测算 3,000 12 办公设备/网络 150/月 1 单价×保养期 1,800 13 总计 146,800 〔四〕清洁费 序号 项
9、 目 计算方法 月支出 年支出 1 垃圾处理费用 每月 2 水池清洗费 每年清洗两次 3 化粪池清理费 每一年清洗一次 4 消杀费 综合测算 5 小计 〔五〕绿化费 序号 项 目 数量 单位 单价 保养期 计算方法 金 额 1 日常养护费 15,000 平米 1年 数量×单价×保养期 合计 〔五〕保安装备保养 序号 项 目 计算方法 月支出 年支出 1 日常耗材、装备保养 综合测算 〔六〕资产折旧
10、 序号 工程 资产总额 计算方法 月支出 年支出 备注 1 行政办公设备 按3年摊销 测算表〔一〕 2 工程设备 按3年摊销 测算表〔二〕 3 清洁设备 按3年摊销 测算表〔三〕 4 治安消防装备 按3年摊销 测算表〔四〕 5 服装 按2年摊销 测算表〔五〕 6 合计 〔一〕 行政办公设备 序号 项 目 数量 单位 单价 金 额 备 注 1 内联网络电脑终端 6 台 办公自动化 2 机 1 台
11、 3 数码照相机 1 部 文化活动用 4 复印机 1 台 5 油墨打印机 1 台 6 针式打印机 1 台 7 办公台 10 张 8 办公椅 10 张 9 沙发 1 套 接待客人用 10 验钞机 1 台 11 电视机 2 台 员工宿舍 12 机 8 台 13 床架 20 个 保安住宿用 14 文件柜 4 个 15 保险柜 1 个
12、 16 空调 5 台 17 小计 工程设备 序号 项 目 数量 单位 单价 合计〔元〕 备 注 1 冲击钻 1 台 2 手抡电钻 1 台 3 75型室内疏通机 1 套 4 管钳〔大小〕 1 套 5 数字万用表 2 个 6 指针万用表 2 个 7 万用钳 1 个 8 电工组合工具 5 套 9 综合维修工具 1 套 10 2米铝合金组合梯 1
13、 架 11 3米档铝合金组合梯 1 架 12 5米档铝合金组合梯 1 架 13 常用维保材料备件 1 批 14 电焊机 1 台 15 切割机 1 台 16 平板车 1 辆 17 拖线盘 2 台 18 警示牌 2 套 19 保险带 2 条 20 小计 19 清洁设备 数量 单位 单价 金 额 用 途 1 台 洗地后吸干地面 2 台 员工清
14、洁工作时放置各类工具 1 台 地毯清洗后及地面快干 20 个 装各种垃圾 1 台 下水道、马桶等疏通 1 台 1 台 100 个 2 台 1 套 1 台 1 套 附：治安消防用品清单 序号 项 目 数量 单 位 单价 合计〔元〕 备 注 1 无线对讲机 23 套 二电一充一主机 2 电筒 10 盏 3 灭火器 50 个 4 消防带
15、10 卷 包括喷头 5 消防面罩 10 个 6 警示牌 15 块 7 太阳伞 8 把 8 消防斧头 2 把 9 平安雪糕桶 20 个 10 专用消防扳手 3 把 11 消防培训用品 1 批 12 合计 服装清单 序号 工程 人数 数量 单位 单价〔元〕 总金额〔元〕 备注 1 客服服装 冬装 6 12 套 290 3480 西装/衬衣/西裤 夏装 6 12 条 8
16、0 960 西裙 工作鞋 6 6 对 80 480 2 保安服装 冬装 40 80 套 250 20000 夏装 40 80 件 30 2400 短衬衣 军大衣 30 30 件 90 2700 皮鞋 40 40 对 80 3200 迷彩服 40 40 套 80 3200 配饰品 40 40 套 105 4200 军训鞋 40 40 对 20 800 3 工程服装 冬装 11 22 套 200 4400 夏装 11 22 套 160
17、 3520 工作鞋 11 11 对 80 880 4 行政服装 男西装 4 8 套 450 3600 西装/衬衣/西裤 女冬西装 3 6 套 400 2400 西装/衬衣/西裤 女裙 3 6 条 100 600 配饰品 7 7 件 30 210 5 小计 57030 附：清洁人工费测算表 序号 项 目 数量 每月费用 计算方法 月支出 年支出 1 工资 〔1〕 主管 1 2000 数量 × 每月费用 〔3〕
18、领班 1 1600 数量 × 每月费用 〔2〕 清洁工 12 1000 数量 × 每月费用 小计 14 2 管理费、社会保险 14 200 数量 × 每月费用 4 住宿费用 3 600 数量 × 每月费用 6 合计 附：清洁工具/材料测算表 名 称 数 量 单 位 单价〔元〕 总 额 用 途 洗洁精 2 桶 洗地、擦台等 拖把 24 个 拖地用 大白桶 2 个 消杀药品 1 批 除四害
19、漂白水 3 桶 消毒、清洁 全能清洁消毒剂 1 卡 洗地清洁 玻璃水 2 卡 玻璃清洗 洁而亮 3 支 多种外表除渍 黑垫 2 块 清洗地面 红垫 2 块 抛光地面 金属光亮剂 2 支 金属外表处理 空气清新剂 6 瓶 洗手间用 香球 30 只 小便池用 特光面蜡 1 箱 地面打蜡 洗手液 1 桶 洗手用 晶面处理垫 3 块 大理石晶面地面 洁厕灵 3 桶 洗手间清洗用 去污粉 3 箱
20、 除渍 大卷纸 2 箱 洗手间用纸 擦手纸 2 箱 洗手间用纸 毛巾 36 条 胶手套 36 付 厕刷 12 把 街扫 12 把 钢丝球 24 个 大垃圾袋 3000 只 小垃圾袋 800 只 刀片 10 合 鸡毛杆 12 支 胶扫把 24 把 胶地刷 24 把 大红桶 15 个 小红桶 15 个 百洁布 50 块 铁箕 14 个 地抹布24寸 24 块 地抹布36寸 24 块 厕泵 15 个 地抹杆24寸 12 套 地抹杆36寸 12 套 告示牌 15 个 玻璃工具 4 套 合计
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