物业服务费用测算明细表.docx

物业效劳费用测算明细表绿茵豪苑高尔夫号华府物业效劳费用测算明细表序号项 目测算依据年支出元备 注1人工本钱详见测算明细表一1,664,400.00 2行政办公费详见测算明细表二97,920.00 3设备设施维护费详见测算明细表三146,800.00 4清洁费详见测算明细表四45,760.00 外包5绿化费详见测算明细表人工本钱96,000.00 外包6保安装备保养费详见测算明细表五9,600.00 7资产折旧及摊销详见测算明细表六85,634.00 8社会保险费工资总额11.5%185,886.00 9管理责任保险综合测算8,000.00 10小计2,340,000.00 11不可预见费以上各项之和3%70,200.00 12管理者酬金以上各项之和10%241,020.00 13营业税金及附加以上各项之和5.60%148,468.00 14总计2,799,688.00 15每平方米每月管理费2.08 说明1、本物业管理费测算方案采用酬金制形式，包括了常规物业管理费用工程，未包含费用工程为公用水电费、电梯电费、业主装修各项费用、停车场管理费等。2、小区总建筑面积为112349平米一人工本钱序号工程人数月薪计算方法月支出年支出备 注1经理16000人数 月薪2主任13500人数 月薪3行政助理11800人数 月薪4财务出纳12200人数 月薪5财务会计12200人数 月薪6物业助理22000人数 月薪7客服主管12000人数 月薪8客服员51400人数 月薪9工程主管13000人数 月薪10工程班长12000人数 月薪11电梯工22000人数 月薪12维护/值班技工71800人数 月薪三班制，其中：岗位人员6人，替班1人。13平安主任12500人数 月薪14平安班长31800人数 月薪15平安管理员331500人数 月薪按三班制，其中：岗位人员27人，替班人员6人。16中控室值班员31500人数 月薪17园林绿化2外包18清洁161200人数 月薪外包小计82二行政办公费序号工程数量单位单价计算方法月支出年支出1办公用品、低值易耗品1办公用品管理人员30人30数量 单价2低值易耗品综合测算2通讯费用固话8部150数量 单价3员工培训费76人10数量 单价4消防平安专项宣传费综合测算5业务费综合测算6水电费综合测算7餐补综合测算8合计三设备、设施维修费序号项 目数量单位单价保养期年计算方法及其有关说明我方保养期支出1强电系统维护费1高压供电系统1系统20001数量单价保养期2,0002低压供电系统1系统30001数量单价保养期3,0002室内照明系统综合测算2,0003室外照明系统综合测算1,8004给排水系统维护费综合测算5,0005消防系统维保费综合测算1,8006智能/监控维护综合测算9,6007弱电系统维护费综合测算5,0008电梯维护28台200/台/月1数量单价 保养期67,2009电梯年检费28台1数量单价保养期42,60010建筑本体维修费综合测算2,00011设备维修零星材料费综合测算3,00012办公设备/网络150/月1单价保养期1,80013总计146,800四清洁费序号项 目计算方法月支出年支出1垃圾处理费用每月2水池清洗费每年清洗两次3化粪池清理费每一年清洗一次4消杀费综合测算5小计五绿化费序号项 目数量单位单价保养期计算方法金 额1日常养护费15,000平米1年数量单价保养期合计五保安装备保养序号项 目计算方法月支出年支出1日常耗材、装备保养综合测算六资产折旧序号工程资产总额计算方法月支出年支出备注1行政办公设备按3年摊销测算表一2工程设备按3年摊销测算表二3清洁设备按3年摊销测算表三4治安消防装备按3年摊销测算表四5服装按2年摊销测算表五6合计 一 行政办公设备序号项 目数量单位单价金 额备 注1内联网络电脑终端6台办公自动化2 机1台3数码照相机1部文化活动用4复印机1台5油墨打印机1台6针式打印机1台7办公台10张8办公椅10张9沙发1套接待客人用10验钞机1台11电视机2台员工宿舍12 机8台13床架20个保安住宿用14文件柜4个15保险柜1个16空调5台17小计工程设备序号项 目数量单位单价合计元备 注1冲击钻1台2手抡电钻1台375型室内疏通机1套4管钳大小1套5数字万用表2个6指针万用表2个7万用钳1个8电工组合工具5套9综合维修工具1套102米铝合金组合梯1架113米档铝合金组合梯1架125米档铝合金组合梯1架13常用维保材料备件1批14电焊机1台15切割机1台16平板车1辆17拖线盘2台18警示牌2套19保险带2条20小计19清洁设备数量单位单价金 额用 途1台洗地后吸干地面2台员工清洁工作时放置各类工具1台地毯清洗后及地面快干20个装各种垃圾1台下水道、马桶等疏通1台1台100个2台1套1台1套附：治安消防用品清单序号项 目数量单 位单价合计元备 注1无线对讲机23套二电一充一主机2电筒10盏3灭火器50个4消防带10卷包括喷头5消防面罩10个6警示牌15块7太阳伞8把8消防斧头2把9平安雪糕桶20个10专用消防扳手3把11消防培训用品1批12合计服装清单序号工程人数数量单位单价元总金额元备注1客服服装冬装612套2903480西装/衬衣/西裤夏装612条80960西裙工作鞋66对804802保安服装冬装4080套25020000夏装4080件302400短衬衣军大衣3030件902700皮鞋4040对803200迷彩服4040套803200配饰品4040套1054200军训鞋4040对208003工程服装冬装1122套2004400夏装1122套1603520工作鞋1111对808804行政服装男西装48套4503600西装/衬衣/西裤女冬西装36套4002400西装/衬衣/西裤女裙36条100600配饰品77件302105小计57030附：清洁人工费测算表序号项 目数量每月费用计算方法月支出年支出1工资1主管12000数量 每月费用3领班11600数量 每月费用2清洁工121000数量 每月费用小计142管理费、社会保险14200数量 每月费用4住宿费用3600数量 每月费用6合计附：清洁工具/材料测算表名 称数 量单 位单价元总 额用 途洗洁精2桶洗地、擦台等拖把24个拖地用大白桶2个消杀药品1批除四害漂白水3桶消毒、清洁全能清洁消毒剂1卡洗地清洁玻璃水2卡玻璃清洗洁而亮3支多种外表除渍黑垫2块清洗地面红垫2块抛光地面金属光亮剂2支金属外表处理空气清新剂6瓶洗手间用香球30只小便池用特光面蜡1箱地面打蜡洗手液1桶洗手用晶面处理垫3块大理石晶面地面洁厕灵3桶洗手间清洗用去污粉3箱除渍大卷纸2箱洗手间用纸擦手纸2箱洗手间用纸毛巾36条胶手套36付厕刷12把街扫12把钢丝球24个大垃圾袋3000只小垃圾袋800只刀片10合鸡毛杆12支胶扫把24把胶地刷24把大红桶15个小红桶15个百洁布50块铁箕14个地抹布24寸24块地抹布36寸24块厕泵15个地抹杆24寸12套地抹杆36寸12套告示牌15个玻璃工具4套合计