物业服务费用测算明细表.docx

物业效劳费用测算明细表

绿茵豪苑高尔夫１号华府物业效劳费用测算明细表
序号
项 目
测算依据
年支出〔元〕
备 注
1
人工本钱
详见测算明细表〔一〕
1,664,400.00

2
行政办公费
详见测算明细表〔二〕
97,920.00

3
设备\设施维护费
详见测算明细表〔三〕
146,800.00

4
清洁费
详见测算明细表〔四〕
45,760.00
外包
5
绿化费
详见测算明细表〔人工本钱〕
96,000.00
外包
6
保安装备保养费
详见测算明细表〔五〕
9,600.00

7
资产折旧及摊销
详见测算明细表〔六〕
85,634.00

8
社会保险费
工资总额11.5%
185,886.00

9
管理责任保险
综合测算
8,000.00

10
小计

2,340,000.00

11
不可预见费
以上各项之和3%
70,200.00

12
管理者酬金
以上各项之和10%
241,020.00

13
营业税金及附加
以上各项之和5.60%
148,468.00

14
总计

2,799,688.00

15
每平方米每月管理费

2.08

说明
1、本物业管理费测算方案采用酬金制形式，包括了常规物业管理费用工程，未包含费用工程为公用水电费、电梯电费、业主装修各项费用、停车场管理费等。
2、小区总建筑面积为112349平米

〔一〕人工本钱
序号
工程
人
数
月薪
计算方法
月支出
年支出
备 注
1
经理
1
6000
人数 × 月薪

2
主任
1
3500
人数 × 月薪

3
行政助理
1
1800
人数 × 月薪

4
财务出纳
1
2200
人数 × 月薪

5
财务会计
1
2200
人数 × 月薪

6
物业助理
2
2000
人数 × 月薪

7
客服主管
1
2000
人数 × 月薪

8
客服员
5
1400
人数 × 月薪

9
工程主管
1
3000
人数 × 月薪

10
工程班长
1
2000
人数 × 月薪

11
电梯工
2
2000
人数 × 月薪

12
维护/值班技工
7
1800
人数 × 月薪

三班制，其中：岗位人员6人，替班1人。
13
平安主任
1
2500
人数 × 月薪

14
平安班长
3
1800
人数 × 月薪

15
平安管理员
33
1500
人数 × 月薪

按三班制，其中：岗位人员27人，替班人员6人。
16
中控室值班员
3
1500
人数 × 月薪

17
园林绿化
2

外包
18
清洁
16
1200
人数 × 月薪

外包
小计

82

〔二〕行政办公费
序号
工程
数量
单位
单价
计算方法
月支出
年支出
1
办公用品、低值易耗品

〔1〕办公用品

管理人员
30
人
30
数量 × 单价

〔2〕低值易耗品

综合测算

2
通讯费用〔固话〕
8
部
150
数量 × 单价

3
员工培训费
76
人
10
数量 × 单价

4
消防平安专项宣传费

综合测算

5
业务费

综合测算

6
水电费

综合测算

7
餐补

综合测算

8
合计

〔三〕设备、设施维修费
序号
项 目
数量
单位
单价
保养期〔年〕
计算方法及其有关说明
我方保养期支出
1
强电系统维护费

〔1〕高压供电系统
1
系统
2000
1
数量×单价×保养期
2,000
〔2〕低压供电系统
1
系统
3000
1
数量×单价×保养期
3,000
2
室内照明系统

综合测算
2,000
3
室外照明系统

综合测算
1,800
4
给排水系统维护费

综合测算
5,000
5
消防系统维保费

综合测算
1,800
6
智能/监控维护

综合测算
9,600
7
弱电系统维护费

综合测算
5,000
8
电梯维护
28
台
200/台/月
1
数量×单价× 保养期
67,200
9
电梯年检费
28
台

1
数量×单价×保养期
42,600
10
建筑本体维修费

综合测算
2,000
11
设备维修零星材料费

综合测算
3,000
12
办公设备/网络

150/月
1
单价×保养期
1,800
13
总计

146,800

〔四〕清洁费
序号
项 目
计算方法
月支出
年支出
1
垃圾处理费用
每月

2
水池清洗费
每年清洗两次

3
化粪池清理费
每一年清洗一次

4
消杀费
综合测算

5
小计

〔五〕绿化费
序号
项 目
数量
单位
单价
保养期
计算方法
金 额
1
日常养护费
15,000
平米

1年
数量×单价×保养期

合计

〔五〕保安装备保养
序号
项 目
计算方法
月支出
年支出
1
日常耗材、装备保养
综合测算

〔六〕资产折旧
序号
工程
资产总额
计算方法
月支出
年支出
备注
1
行政办公设备

按3年摊销

测算表〔一〕
2
工程设备

按3年摊销

测算表〔二〕
3
清洁设备

按3年摊销

测算表〔三〕
4
治安消防装备

按3年摊销

测算表〔四〕
5
服装

按2年摊销

测算表〔五〕
6
合计

〔一〕 行政办公设备
序号
项 目
数量
单位
单价
金 额
备 注
1
内联网络电脑终端
6
台

办公自动化
2
机
1
台

3
数码照相机
1
部

文化活动用
4
复印机
1
台

5
油墨打印机
1
台

6
针式打印机
1
台

7
办公台
10
张

8
办公椅
10
张

9
沙发
1
套

接待客人用
10
验钞机
1
台

11
电视机
2
台

员工宿舍
12
机
8
台

13
床架
20
个

保安住宿用
14
文件柜
4
个

15
保险柜
1
个

16
空调
5
台

17
小计

工程设备
序号
项 目
数量
单位
单价
合计〔元〕
备 注
1
冲击钻
1
台

2
手抡电钻
1
台

3
75型室内疏通机
1
套

4
管钳〔大小〕
1
套

5
数字万用表
2
个

6
指针万用表
2
个

7
万用钳
1
个

8
电工组合工具
5
套

9
综合维修工具
1
套

10
2米铝合金组合梯
1
架

11
3米档铝合金组合梯
1
架

12
5米档铝合金组合梯
1
架

13
常用维保材料备件
1
批

14
电焊机
1
台

15
切割机
1
台

16
平板车
1
辆

17
拖线盘
2
台

18
警示牌
2
套

19
保险带
2
条

20
小计
19

清洁设备
数量
单位
单价
金 额
用 途
1
台

洗地后吸干地面
2
台

员工清洁工作时放置各类工具
1
台

地毯清洗后及地面快干
20
个

装各种垃圾
1
台

下水道、马桶等疏通
1
台

1
台

100
个

2
台

1
套

1
台

1
套

附：治安消防用品清单
序号
项 目
数量
单 位
单价
合计〔元〕
备 注
1
无线对讲机
23
套

二电一充一主机
2
电筒
10
盏

3
灭火器
50
个

4
消防带
10
卷

包括喷头
5
消防面罩
10
个

6
警示牌
15
块

7
太阳伞
8
把

8
消防斧头
2
把

9
平安雪糕桶
20
个

10
专用消防扳手
3
把

11
消防培训用品
1
批

12
合计

服装清单
序号
工程

人数
数量
单位
单价〔元〕
总金额〔元〕
备注
1
客服服装
冬装
6
12
套
290
3480
西装/衬衣/西裤
夏装
6
12
条
80
960
西裙
工作鞋
6
6
对
80
480

2
保安服装
冬装
40
80
套
250
20000

夏装
40
80
件
30
2400
短衬衣
军大衣
30
30
件
90
2700

皮鞋
40
40
对
80
3200

迷彩服
40
40
套
80
3200

配饰品
40
40
套
105
4200

军训鞋
40
40
对
20
800

3
工程服装
冬装
11
22
套
200
4400

夏装
11
22
套
160
3520

工作鞋
11
11
对
80
880

4
行政服装
男西装
4
8
套
450
3600
西装/衬衣/西裤
女冬西装
3
6
套
400
2400
西装/衬衣/西裤
女裙
3
6
条
100
600

配饰品
7
7
件
30
210

5
小计

57030

附：清洁人工费测算表　
序号
项 目
数量
每月费用
计算方法
月支出
年支出
1
工资

〔1〕
主管
1
2000
数量 × 每月费用

〔3〕
领班
1
1600
数量 × 每月费用

〔2〕
清洁工
12
1000
数量 × 每月费用

小计
14

2
管理费、社会保险
14
200
数量 × 每月费用

4
住宿费用
3
600
数量 × 每月费用

6
合计

附：清洁工具/材料测算表　
名 称
数 量
单 位
单价〔元〕
总 额
用 途
洗洁精
2
桶

洗地、擦台等
拖把
24
个

拖地用
大白桶
2
个

消杀药品
1
批

除四害
漂白水
3
桶

消毒、清洁
全能清洁消毒剂
1
卡

洗地清洁
玻璃水
2
卡

玻璃清洗
洁而亮
3
支

多种外表除渍
黑垫
2
块

清洗地面
红垫
2
块

抛光地面
金属光亮剂
2
支

金属外表处理
空气清新剂
6
瓶

洗手间用
香球
30
只

小便池用
特光面蜡
1
箱

地面打蜡
洗手液
1
桶

洗手用
晶面处理垫
3
块

大理石晶面地面
洁厕灵
3
桶

洗手间清洗用
去污粉
3
箱

除渍
大卷纸
2
箱

洗手间用纸
擦手纸
2
箱

洗手间用纸
毛巾
36
条

胶手套
36
付

厕刷
12
把

街扫
12
把

钢丝球
24
个

大垃圾袋
3000
只

小垃圾袋
800
只

刀片
10
合

鸡毛杆
12
支

胶扫把
24
把

胶地刷
24
把

大红桶
15
个

小红桶
15
个

百洁布
50
块

铁箕
14
个

地抹布24寸
24
块

地抹布36寸
24
块

厕泵
15
个

地抹杆24寸
12
套

地抹杆36寸
12
套

告示牌
15
个

玻璃工具
4
套

合计