2021年房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考试题.docx

《房地产经纪综合能力》 全国房地产经纪人协理考试题

一、单选题： 
1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（  ）
 A、异议登记B、改正登记C、变更登记D、注销登记 

2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任经纪行为属于（ ） 
A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪 

3、房地产经纪作用重要体当前（ ） 
A、增长财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降 

4、张某申请期限为住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调节，新利率自（B）执行。
 A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、发布之日起D、本年下季度第1日起 

5、公共租赁住房租金原则，实行（） 
A、政府指引价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价 

6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（  ）构成 
A、套内使用面积B、分摊公共设施面积C、幢内公共设施面积D、套内阳台面积 

7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊共有建筑面积 为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅 套内建筑面积为（  ）㎡ 
A、62   B、83    C、104D、90 

8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（ ）税率缴纳公司所得税。
A、5%      B、25%      C、7%      D、20% 

9、1月，某县城刘某以50万元价格购买一套非普通商品住房，2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（ ）元 
A、50000    B、5000   C、60000     D、0  

10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（ ）元
 A、1600.   B、0  C、800   D、16000   

11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体水平投影面积为8㎡，应分摊共有建筑面积为6㎡，封闭阳台水平投影面积为6㎡，封闭阳台水平投影面积为4㎡则该套住宅建筑面积为（ ）㎡ 
A、132   B、134  C、128  D、120 

12、5月，余某出租住宅，月租金元，租期一年，应缴纳房产税（ ）元 
A、960   B、720   C、1680   D、2880   

13、王某承租李某住房，房屋租赁合同商定租赁为3年。租期届满前1年，经李某批准，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（  ）年。 
A、4   B、3   C、1  D、2    

14、房屋所有权人张某和承租人王某订立了《房屋租赁合同》，合同商定房屋租赁期为25年。该房屋租赁合同商定租赁期效力为（  ） 
A、效力待定   B、无效   C、内有效，超过某些，无效；D、有效

 15、房地产经纪服务报酬形式是（ ） 
A、 回扣  B、佣金  C、差价款  D、信息费    
B、
16、李某于2月将自有一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（  ）元
 A、1728   B、1584  C、576  D、528   

17、依照《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积是（ ）
 A、有顶盖封闭阳台   B、与室内不相通类似于阳台建筑   C、有顶盖不封闭永久性架空通廊 D、无顶盖室外楼梯

 18、依照《物权法》，拟定无权归属和内容依照是（ ） 
A不动产权属证书   B、她项权证书  C、不动产登记薄  D、不动产登记证明

19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让是（ ） 
A、房地产入股  B、所有权人名称变更 C、 房地产继承  D、房地产互换 

20、土地按用途划分，除了农用地、未运用地外，还涉及（  ） 
A、生地  B、毛地   C、熟地  D、建设用地  

21、不属于其她地上定着物有（   ） 
A、埋藏在地下管线   B、建造在地上假山  C、种植在地上花草 D、地上暂时搭建戏台  

22、房地产市场是一种（     ）市场 
A、项目性  B、地区性  C、全国性  D、全球性  

23、决定了房地产市场是地区性市场房地产特性是（   ）
 A、寿命长期  B、独一无二  C、不可移动 D、供应有限 

24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素影响，阐明房地产具备（  ）
 A、独一无二  B、互相影响  C、价值较大  D、用途多样  

25、房地产难以浮现相似房地产大量供应，是由于房地产（  ） 
A、独一无二   B、寿命长期  C、供应有限  D、价值较大  

26、房地产具备不可移动性，其运用普通会对周边房地产产生影响，周边房地产运用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具备（  ）特性。 

A、不可移动  B、用途多样  C、易受限制  D、互相影响 

27、某业主因公司破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场状况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（  ）特性。 
A、互相影响   B、易受限制  C、难以变现   D、寿命长期   

28、按房地产用途分，集体宿舍属于（  ） 
A、特殊用途房地产  B、办公房地产 C、旅馆房地产 D居住房地产  

29、如下不具备都市基本设施土地是（    ）
 A、毛地  B、生地 C、熟地  D、三通一平土地

30、按照使用性质，公共建筑属于（  ） 
A、民用建筑   B、工业建筑  C、农业建筑  D、特殊建筑  

31、多层住宅层数普通为（   ） 
A、1—3层  B、4—6层  C、7—9层    D、10—12层  

32、高层住宅建筑是指高度超过（   ）米建筑。
  A、10   B、12   C、18  D、24  

33、建筑高度是指建筑物从（  ）到其檐口或屋面面层高度。 
A、一层地下室地面 B、地基最底层  C、室外地面  D、室内地面

34、计算自然层数建筑，其层高应在（ ） 
A、2.0   B、2.2   C、2.4   D、2.6 

35、当前国内建筑工程采用最多一种建筑构造类型是（   ） 
A钢筋混凝土构造 B、钢构造  C、砖混构造  D、砖木构造  

36、生活中，咱们常用普通建筑和构筑物建筑设计使用年限普通为（    ） 
A、25    B、40    C、50    D、100 

37、如下房屋构成某些中，不承重某些是（  ） 
A、基本 B、墙体和柱  C、门和窗  D、楼板  

38、刮风下雨时也可以启动窗户类型是（  ） 
 A、推拉窗  B、内平开窗  C、外平开窗   D、平开上悬窗 
类似：1、不占用室内外空间窗户类型是（ ）       2、清洗时较为困难窗户类型有（ ）  3、密闭性较差窗户类型是（ ）  4、可以达到密闭适量通风、防盗目窗户类型是（ ） 

39、用来阐明建筑场地内建筑物、道路、绿化等总体布臵平面图是（  ）
 A、建筑总平面图  B、施工图  C、房地产图  D、地形图

40、建筑平面图是假想用一水平剖切面沿门窗洞位臵将建筑物剖切后，对剖切面如下某些所作（   ）投影图。 
A、垂直  B、立面  C、剖面  D、水平 

41、包括了台阶、阳台、雨蓬、散水位臵及尺寸图形是（  ）
 A、建筑平面图   B、建筑立面图  C、建筑剖面图 D、建筑详图  

42、表达中间相似各层平面布臵图形是（   ） 
A、首层平面图   B、原则层平面图   C、顶层平面图   D、屋顶平面图   

43、能表达室内地面标高建筑施工图是（     ） 
A、建筑立面图   B、建筑平面图  C、建筑剖面图  D、建筑详图 
同理：1、能表达建筑物各重要某些标高建筑施工图是（ ）          2、能表达建筑物垂直方向尺寸及标高建筑施工图是（ ） 

44、宗地是指土地权属界址线所封闭地块，是地籍调查和（   ）基本单元。
 A、地籍测量 B、土地登记  C、产权登记  D、土地记录 

 45、地籍图与地形图最大区别是精准表达了（  ） 
A、土地权属界线  B、地籍测量图件  C、宗地面积  D、土地分布位置

46土地登记，记录和确认权属法律根据是（   ）
 A、地籍图   B、地形图   C、地貌图  D、地质图  

47、在房产平面控制测量和房产调查完毕后，对房屋及其用地状况进行细部测量图是（  ） 
A、房产图  B、地籍图   C、宗地图  D、地形图   

48、房产分户图是以（    ）为单位绘制。 
A、产权登记户  B、土地登记户  C、楼盘单元   D、整栋楼 

49、不动产权证（房屋权属证书）附图是（  ） 
A、房产分丘图  B、房产分幅图 C、房产分户图 D房屋户型图  

50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到房地产图形是（     ）
 A、地籍图  B、宗地图  C、房产分丘图   D、房屋户型图  

51、建筑面积是指房屋外墙（柱有）勒脚以上层高在（   ）以上各层外围水平投影面积。 
A、2.0    B、2.2   C、2.4   D、2.5 

52、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证（房屋权属证书）上房屋建筑面积是（   ）
 A、预测面积   B、合同商定面积   C、产权登记面积   D、套内建筑面积 

53、商品房建筑面积由套内建筑面积和（ ）构成。 
A、套内使用面积   B、套内阳台面积   C、套内墙体面积   D、分摊共有建筑面积 

54、普通所说得房率计算公式为（   ） 
A、套内建筑面积/建筑面积 B、套内使用面积/建筑面积  C、共有建筑面积/套内建筑面积  D、套内使用面积/套内建筑面积 

55、5月，北京房地产经纪人协理高某为收集房源，掩盖自己经纪人协理身份，虚构了一则承租需求广告，在某社区门口进行宣传，上述做法违背了（ ） 
A、业务招揽规范  B、业务承办规范  C、业务办理规范   D、其她业务规范  附加题：1、上述违规招揽业务案中，对高某解决是应交罚款（   ）元    
   A、1万元  B、2万元  C、3万元   D、4万元  

56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供卖方房源，事后直接找到卖方签了居间服务合同，这种做法违背了（ ）
  A、业务招揽规范  B、业务承办规范  C、业务办理规范   D、信息保密规范 

57、直营和特许经营模式最大区别是连锁门店（    ） 
A、投资方不同  B、服务内容不同  C、投资规模不同   D、出资形式不同   

58、由总部直接投资设立房地产经纪门店是（    ） 
A、直营模式   B、特许经营模式   C、混合模式   D、参股模式 

59、新建商品房销售代理业务核心阶段是（     ） 
A、业务承揽  B、房屋销售  C、费用结算   D、后续服务  

60、国内对房地产经纪服务实行明码标价制度，该制度规定经纪机构在经营场合醒目位置公示（ ）