2021年房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考试题.docx

房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考试题一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）A、异议登记B、改正登记C、变更登记D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任经纪行为属于（ ） A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪3、房地产经纪作用重要体当前（ ）A、增长财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调节，新利率自（B）执行。A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、发布之日起D、本年下季度第1日起5、公共租赁住房租金原则，实行（）A、政府指引价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（）构成A、套内使用面积B、分摊公共设施面积C、幢内公共设施面积D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111，分摊共有建筑面积为21，套内房屋使用面积为83，该住宅套内建筑面积为（） A、62B、83C、104D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（）税率缴纳公司所得税。A、5%B、25%C、7%D、20% 9、1月，某县城刘某以50万元价格购买一套非普通商品住房，2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（）元 A、50000B、5000C、60000D、0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（ ）元A、1600.B、0C、800D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110，套内自有墙体水平投影面积为8，应分摊共有建筑面积为6，封闭阳台水平投影面积为6，封闭阳台水平投影面积为4，则该套住宅建筑面积为（ ） A、132B、134C、128D、120 12、5月，余某出租住宅，月租金元，租期一年，应缴纳房产税（ ）元 A、960B、720C、1680D、2880 13、王某承租李某住房，房屋租赁合同商定租赁为3年。租期届满前1年，经李某批准，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A、4B、3C、1D、2 14、房屋所有权人张某和承租人王某订立了房屋租赁合同，合同商定房屋租赁期为25年。该房屋租赁合同商定租赁期效力为（ ） A、效力待定B、无效C、内有效，超过某些，无效；D、有效15、房地产经纪服务报酬形式是（ ） A、 回扣B、佣金C、差价款D、信息费 B、16、李某于2月将自有一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（ ）元A、1728B、1584C、576D、52817、依照房产测量规范，下列建筑部位不计算房屋建筑面积是（ ）A、有顶盖封闭阳台B、与室内不相通类似于阳台建筑C、有顶盖不封闭永久性架空通廊D、无顶盖室外楼梯18、依照物权法，拟定无权归属和内容依照是（ ） A、不动产权属证书B、她项权证书C、不动产登记薄D、不动产登记证明19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让是（ ）A、房地产入股B、所有权人名称变更C、房地产继承D、房地产互换20、土地按用途划分，除了农用地、未运用地外，还涉及（ ）A、生地B、毛地C、熟地D、建设用地21、不属于其她地上定着物有（ ） A、埋藏在地下管线B、建造在地上假山C、种植在地上花草D、地上暂时搭建戏台22、房地产市场是一种（）市场 A、项目性B、地区性C、全国性D、全球性 23、决定了房地产市场是地区性市场房地产特性是（）A、寿命长期B、独一无二C、不可移动D、供应有限 24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素影响，阐明房地产具备（）A、独一无二B、互相影响C、价值较大D、用途多样 25、房地产难以浮现相似房地产大量供应，是由于房地产（）A、独一无二B、寿命长期C、供应有限D、价值较大 26、房地产具备不可移动性，其运用普通会对周边房地产产生影响，周边房地产运用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具备（ ）特性。 A、不可移动B、用途多样C、易受限制D、互相影响 27、某业主因公司破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场状况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（ ）特性。 A、互相影响B、易受限制C、难以变现D、寿命长期28、按房地产用途分，集体宿舍属于（ ） A、特殊用途房地产B、办公房地产C、旅馆房地产D居住房地产29、如下不具备都市基本设施土地是（ ）A、毛地B、生地C、熟地D、三通一平土地30、按照使用性质，公共建筑属于（ ） A、民用建筑B、工业建筑C、农业建筑D、特殊建筑31、多层住宅层数普通为（ ） A、13层B、46层C、79层D、1012层32、高层住宅建筑是指高度超过（ ）米建筑。 A、10B、12C、18D、24 33、建筑高度是指建筑物从（ ）到其檐口或屋面面层高度。A、一层地下室地面B、地基最底层C、室外地面D、室内地面34、计算自然层数建筑，其层高应在（ ）A、2.0B、2.2C、2.4D、2.6 35、当前国内建筑工程采用最多一种建筑构造类型是（ ）A、钢筋混凝土构造B、钢构造C、砖混构造D、砖木构造 36、生活中，咱们常用普通建筑和构筑物建筑设计使用年限普通为（ ）A、25B、40C、50D、100 37、如下房屋构成某些中，不承重某些是（ ）A、基本B、墙体和柱C、门和窗D、楼板 38、刮风下雨时也可以启动窗户类型是（ ）A、推拉窗B、内平开窗C、外平开窗D、平开上悬窗类似：1、不占用室内外空间窗户类型是（ ）2、清洗时较为困难窗户类型有（ ） 3、密闭性较差窗户类型是（ ） 4、可以达到密闭、适量通风、防盗目窗户类型是（ ） 39、用来阐明建筑场地内建筑物、道路、绿化等总体布臵平面图是（ ）A、建筑总平面图B、施工图C、房地产图D、地形图40、建筑平面图是假想用一水平剖切面沿门窗洞位臵将建筑物剖切后，对剖切面如下某些所作（ ）投影图。 A、垂直B、立面C、剖面D、水平 41、包括了台阶、阳台、雨蓬、散水位臵及尺寸图形是（ ）A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图D、建筑详图42、表达中间相似各层平面布臵图形是（ ） A、首层平面图B、原则层平面图C、顶层平面图D、屋顶平面图43、能表达室内地面标高建筑施工图是（ ） A、建筑立面图B、建筑平面图C、建筑剖面图D、建筑详图同理：1、能表达建筑物各重要某些标高建筑施工图是（ ） 2、能表达建筑物垂直方向尺寸及标高建筑施工图是（ ） 44、宗地是指土地权属界址线所封闭地块，是地籍调查和（ ）基本单元。A、地籍测量B、土地登记C、产权登记D、土地记录45、地籍图与地形图最大区别是精准表达了（ ） A、土地权属界线B、地籍测量图件C、宗地面积D、土地分布位置46、土地登记，记录和确认权属法律根据是（ ）A、地籍图B、地形图C、地貌图D、地质图 47、在房产平面控制测量和房产调查完毕后，对房屋及其用地状况进行细部测量图是（ ）A、房产图B、地籍图C、宗地图D、地形图48、房产分户图是以（ ）为单位绘制。 A、产权登记户B、土地登记户C、楼盘单元D、整栋楼49、不动产权证（房屋权属证书）附图是（ ） A、房产分丘图B、房产分幅图C、房产分户图D房屋户型图 50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到房地产图形是（ ）A、地籍图B、宗地图C、房产分丘图D、房屋户型图 51、建筑面积是指房屋外墙（柱有）勒脚以上层高在（ ）以上各层外围水平投影面积。A、2.0B、2.2C、2.4D、2.5 52、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证（房屋权属证书）上房屋建筑面积是（ ）A、预测面积B、合同商定面积C、产权登记面积D、套内建筑面积53、商品房建筑面积由套内建筑面积和（ ）构成。 A、套内使用面积B、套内阳台面积C、套内墙体面积D、分摊共有建筑面积54、普通所说得房率计算公式为（ ） A、套内建筑面积/建筑面积B、套内使用面积/建筑面积C、共有建筑面积/套内建筑面积D、套内使用面积/套内建筑面积 55、5月，北京房地产经纪人协理高某为收集房源，掩盖自己经纪人协理身份，虚构了一则承租需求广告，在某社区门口进行宣传，上述做法违背了（ ） A、业务招揽规范B、业务承办规范C、业务办理规范D、其她业务规范附加题：1、上述违规招揽业务案中，对高某解决是应交罚款（ ）元A、1万元B、2万元C、3万元D、4万元 56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供卖方房源，事后直接找到卖方签了居间服务合同，这种做法违背了（ ） A、业务招揽规范B、业务承办规范C、业务办理规范D、信息保密规范57、直营和特许经营模式最大区别是连锁门店（ ） A、投资方不同B、服务内容不同C、投资规模不同D、出资形式不同58、由总部直接投资设立房地产经纪门店是（ ） A、直营模式B、特许经营模式C、混合模式D、参股模式59、新建商品房销售代理业务核心阶段是（ ） A、业务承揽B、房屋销售C、费用结算D、后续服务 60、国内对房地产经纪服务实行明码标价制度，该制度规定经纪机构在经营场合醒目位置公示（ ）