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1、工程采购类别作业指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 1 目的 清楚界定不同的工程采购应包括的范围，避免将本应由同一供方提供的产品或服务分解，并由多个供方完成，导致规模效应减弱。 2 适用范围 2.1 施工及监理服务采购，设备材料产品采购
2、 3 术语和定义 无。 4 职责 4.1 集团成本管理部 4.1.1 负责工程采购类别的划分，并组织评审。 4.2 工程采购类别界定之后，以下工作应参照执行： 4.3 成本部 4.3.1 编制工程采购计划。 4.4 设计部 4.4.1 负责出图。 4.5 成本部 4.5.1 负责进行目标预测或标底； 4.5.2 编制工程量清单。 4.5.3 实施采购。 5 工作程序 5.1 工程采购分类表： 为推行标准化管理，集团成本管理部编制了统一的工程采购分类模块，工程采购分为五大类，其中①代表第1类工程；②代表第2类工程；③代表第3类工程；④代表第4类工程；⑤代表第5
3、类工程；集团成本管理部制定完工程采购分类之后，组织下属公司成本部、总经理及集团成本分管领导进行评审，最终报集团总裁审批。 工程采购分类具体详见如下表： 序号 工程招标分类 招标模块 采购方式优先选择 承包方式优先选择 招标所需时间（天） 投标押金 备注 编号 模块名称 招标内容 模块分类 1 基础工程 1 桩基工程 包括预制桩制作费及打桩接桩费；现场搅拌桩施工费等工程费用 ② 招标 清单招标，总价包干 15－20 2万 2 基坑维护工程 基坑维护等工程费用 ② 招标 清单招标，总价包干 15－20 2万 3 土方工程
4、 包括土方工程及井点降水等 ④ 招标 清单招标，总价包干 10－15 1千 包括土方挖、运、翻土、现场清理等 4 桩基测试 除常规测试外，合同价中包括荷载实验用沙的损耗 ⑤ 议标 总价包干 7—10 不做要求 2 主体建安 5 总包 包括各建筑单体及地下车库土建及一次水电安装费、甲定甲供材料及设备配合费、甲定专业分包配合费、总包管理费等 ① 招标 清单招标，总价包干 总价包干：60天；综合单价：45天；费率10-15天 10万 6 通风工程 包括地下车库、公共建筑等风管系统、进出风口、风机等工程 ③ 招标 清单招标，总
5、价包干 15-20 2千 7 配电箱 包括元器件及箱体 ③ 招标 清单招标，总价包干 15－20 2千 8 不锈钢水箱 包括供货安装 ⑤ 招标 清单招标，总价包干 15－20 不做要求 9 信报箱 别墅可与可视对讲合并成一个箱体 ⑤ 议标 清单招标，总价包干 10-15 不做要求 10 消防工程 包括消防水电系统等 ④ 招标 清单招标，总价包干 20－30 1千 3 设备采购安装 11 电梯采购及安装 包括电梯、货梯、升降机等设备采购、安装、调试和维护保养费用 ② 招标 清单招标，
6、总价包干 20－30 2万 12 空调采购及安装工程 包括空调及冷凝管的供货安装 ③ 招标 清单招标，总价包干 20－30 2千 13 散热器 包括散热器采购 ③ 招标 清单招标，总价包干 15－20 2千 仅限北方供暖地区 14 变电设备 包括低压配电柜等 ③ 招标 清单招标，总价包干 20－30 2千 15 水泵 包括生活用泵、消防用泵、污水提升泵将相应的电控柜等 ③ 招标 清单招标，总价包干 10-15 2千 16 游泳池设备 包括水加热、水处理等设备 ⑤ 招标 清单招标，总价包干
7、 10-15 不做要求 17 厨房设备 属食堂成套设备 ⑤ 招标 清单招标，总价包干 10-15 不做要求 18 健身设备 主要是健身器材 ⑤ 招标 清单招标，总价包干 10-15 不做要求 19 人防设备 防爆阀门、地漏、按纽，防护门、密闭门等设备 ③ 招标 清单招标，总价包干 15-20 2千 20 机械车库 包括采购安装等 ③ 招标 清单招标，总价包干 15-20 2千 21 垃圾处理设备 包括设备采购及供货、安装、调试 ④ 招标 清单招标，总价包干 15－20 1千
8、4 外装饰 22 幕墙工程 包括石材、玻璃幕墙、遮阳雨蓬和百叶、钢结构等 ② 招标 清单招标，总价包干 25－35 2万 23 铝合金门窗 包括门窗、遮阳雨蓬和百叶等 ② 招标 清单招标，总价包干 25－35 2万 24 进户门 包括进户门及密码锁等供货安装 ③ 招标 清单招标，总价包干 10-15 2千 25 车库门 包车库门、电动系统供货安装 ③ 招标 清单招标，总价包干 10-15 2千 26 保温工程 包括胶粉聚苯颗粒、EPS、XPS、闭孔膨胀珍珠岩、玻纤砖等各种形式的保温系统 ③ 招标
9、 清单招标，总价包干 10-15 2千 27 涂料工程 包括外墙弹涂、STUCCO、仿石涂料、金属漆等 ③ 招标 清单招标，总价包干 10-15 2千 根据项目情况决定分包或甲供 28 石材工程 只包括湿贴方式的石材，干挂同幕墙工程 ③ 招标 清单招标，总价包干 10-15 2千 根据项目情况决定分包或甲供 29 面砖工程 包括面砖采购、铺贴等 ③ 招标 清单招标，总价包干 10-15 2千 根据项目情况决定分包或甲供 30 外墙GRC工程 包括GRC采购和安装等 ⑤ 招标 清单招标，总价包干 10-15 不做要
10、求 仅限别墅工程 31 阳台栏杆 包括玻璃栏杆（板）、不锈钢栏杆、铁艺栏杆等 ④ 招标 清单招标，总价包干 15－20 1千 仅限别墅工程 32 木花架 指外墙装饰中所有防腐木制品 ⑤ 招标 清单招标，总价包干 15－20 不做要求 仅限别墅工程 33 泛光照明工程 包括设计、采购、施工等 ③ 招标 清单招标，总价包干 15－20 2千 5 精装修工程 34 住宅精装修 户内装修 ② 招标 清单招标，总价包干 25－35 2万 35 公共部位装修 公共部位和公建设施（门卫、居委、物业等）的装修 ③
11、招标 清单招标，总价包干 20－30 2千 36 会所装修 包括软装（含家具、摆设、窗帘等）与硬装 ③ 招标 清单招标，总价包干 20－30 2千 37 售楼处 包括软装与硬装 ③ 招标 清单招标，总价包干 20－30 2千 38 样板房装修 包括软装与硬装 ③ 招标 清单招标，总价包干 20－30 2千 39 橱柜供应安装 仅指装修房中，包括设计制作及安装 ③ 招标 清单招标，总价包干 15－20 2千 40 衣柜供应安装工程 仅指装修房，包括设计制作及安装 ③ 招标 清单招标，总
12、价包干 15－20 2千 41 水槽、厨房家电 仅指装修房中 ③ 招标 清单招标，总价包干 15－20 2千 42 卫生洁具供应 仅指装修房，包括马桶、洗脸盆、拖布池及配套的龙头、下水等 ③ 招标 清单招标，总价包干 15－20 2千 43 灯具采购 仅指装修房，包括景观灯具及围墙大门灯具的采购 ③ 招标 清单招标，总价包干 15－20 2千 6 总体工程 44 雨污水 包括雨污水管道、管井及井盖等 ④ 招标 清单招标，总价包干 20－30 1千 45 污水生化处理工程 含土建及设备安装
13、工程 ④ 招标 清单招标，总价包干 15－20 1千 46 道路 包括道路基层、沥青摊铺及侧石等 ④ 招标 清单招标，总价包干 15－20 1千 7 景观工程 47 景观 包括绿化、小品、硬质景观、水电安装等 ② 招标 清单招标，总价包干 20－30 2万 苗木、铺装面及安装主要材料 48 灯具甲供 指所有草坪灯、庭院灯、围墙灯、水下灯、路灯等 ③ 招标 清单招标，总价包干 10-15 2千 49 交通设施及标线 停车场及道路划线、设置减速带、路口交通指示牌 ⑤ 招标 清单招标，总价包干 10-15
14、 不做要求 50 亲子乐园 包括设计制作及安装 ⑤ 招标 清单招标，总价包干 10-15 不做要求 51 网球场、篮球场 包括基层、面层、护网、照明等工程施工 ⑤ 招标 清单招标，总价包干 10-15 不做要求 52 室内外标志牌 包括门牌、入口及小区主要道路指示牌等 ⑤ 招标 清单招标，总价包干 10-15 不做要求 8 弱电工程 53 小区智能化 包括安防工程、背景音乐、卫星电视、车库智能化等工程 ② 招标 清单招标，总价包干 20－30 2万 54 电话网络 包括街坊内排管穿线、室内
15、穿线等 ⑤ 议标 总价包干 10-15 不做要求 55 有线电视 包括街坊内排管穿线、室内穿线等 ⑤ 议标 总价包干 10-15 不做要求 9 配套工程 56 供水工程 包括红线至建筑物外边线的接管、排管和煤气箱等 ④ 议标 总价包干 20－30 不做要求 57 供电工程 包括红线至建筑物外边线的排管、设备及设备安装等 ④ 议标 总价包干 20－30 不做要求 58 热力工程 包括红线至建筑物外边线的排管等 ④ 议标 总价包干 20－30 不做要求 仅限北方供暖地区 59 煤气工程 包
16、括红线至建筑物外边线的排管、调压站等；包括煤气表和建筑物内煤气排管 ④ 议标 总价包干 20－30 不做要求 数量合计 60 零星工程 包括临水、临电、围墙、临舍等的施工； ⑤ 议标 总价包干 7—10 不做要求 注 1、项目招标模块分为五大类，其中①代表第1类工程；②代表第2类工程；③代表第3类工程；④代表第4类工程；⑤代表第5类工程； 2、甲供材料中除电梯等为集团集中采购外，其他均暂定为事业部/城市公司采购，集团有权将部分甲供材和指定分包用材调整为集中采购物资。 3、原则上，各项目公司按照以上规定编制总包、指定分包和甲供材的招标计划，
17、根据项目规模、地域特点等具体情况可以适当调整。 4、以上招标分类，在具体项目操作过程中，若有增加项目，应提前报批、备案。 5、表中各项采购方式供参考，正常情况下，三种采购方式的优先选择顺序为招标－议标－直接委托。 6、表中各项承包方式是在满足图纸要求的前提下优先采用，正常情况下，各种承包方式优先选择顺序为清单招标，总价包干－清单招标，单价包干－单价总价均开口（一般不得采用）。 7、表中各项招标所需时间起止为发标至签约，以上时间仅供参考。 8、表中各项投标押金仅供参考，各事业部/城市公司可根据工程规模自行调整。 5.2 任何相关部门提出将“范围界定”内规定的采购拆分为多宗采购时，应报集团成本管理部审核，成本分管副总裁批准后才能执行。 6 支持性文件 6.1 《工程及材料设备采购管理流程》 7 相关记录 无
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