1、长城物业集团股份有限公司工程手册作业指导书编号：SD12-0602-C101山东区域公司鲁能领秀城管理处版号/改次： C/0密级：D消防系统保养作业指导书工作文件第 4 页 共4页10目的：确保消防系统安全、正常、可靠运行。确保消防设备设施在应急、预警状态下动作的快速性、灵敏性、可靠性。20适用范围：适用于领秀城管理处，包括消防主机及联动设施30编制依据/引用文件：3.1 消防系统随机技术文件3.2消防系统保养规程40报警主机及联运设施保养内容与流程：工作流程工作内容质量要求制定保养计划1 确认保养设备及范围，预计保养材料、工具、周期、工作定额2 填写设施设备年度保养计划表递交设施管理部经理审
2、批1 计划完善、准确，材料、工具计划齐全；2 填写规范，得到设施管理部经理批准。工作准备1 选定具备操作资质的人员；2 了解设备性能、工作状态、设备软件的储存方式和检修方式3 了解工作内容、设备分布、线路走向、熟练操作4 工具准备：万用表、试电笔、活动扳手、螺丝刀、电工刀、毛刷、抹布、扎带、砂布、电胶布、超声波清洗机、标示牌、发烟枪5 准备好必要的文件、图纸、操作手册及相关技术资料、质量记录6 发出检修通知，避免住户不必要的惊慌1持有效消防资格证及电工证2了解信息准确、全面3了解主要设备分布位置及其功能、能与图纸对应说明，能规范进行设备的操作4检测仪表为计量局年检合格产品（必要时），基本工具准
3、备齐全、摆放到位5资料准备齐全、准确、完整6至少提前24h发出书面通知，范围、内容、时间准确现场确认1. 通知专业人员及使用部门现场确认2. 消防系统各联动部位已切断；3. 各指示牌摆放到位1. 获得专业人员的指导及使用部门的配合2. 联动开关至于手动位置或断开联接电路3. 指示牌清晰检查火灾报警控制器主机面板1. 检测其自检、巡检功能；2. 消音、复位、功能及操作；3. 故障记录及查阅功能1、自检、巡检功能正常2、健全、规范3、完整、清晰、功能俱全电脑系统1 检查报警主机所接消防电脑各项功能远程控制功能及平面图显示2 检查其电脑图形软件与主机的同步功能3 检查故障报警和电脑内图文软件的触发、
4、联动功能4 查看电脑内历史记录，对应电脑內电子平面图，检查其报警情况是否和现场相符1、完整、清晰2、电脑图形软件与主机同步一致3、触发灵敏、功能俱全4、完整、清晰、相符准确后备电源1 检查控制器对备用电源的自动充放功能2备用电源欠压或过压时的报警功能1. 电压、电流符合标准2. 灵敏、准确打印功能1. 检查控制器的事件打印功能。1.查看其打印记录是否清晰、正确核对记录1.检查控制器的故障报警功能和历史事件的记忆功能1. 记录清晰准确检查联动控制柜电梯迫降1 逐栋测试消防电梯远程迫降功能1迫降正常、反馈信号及时准确测试风阀1. 消防中心远程控制风阀3 测试风阀联动1启停正常、反馈信号及时、准确测
5、试风机1 消防中心手动启、停正压风机、排烟风机1启停正常，反馈信号及时准确。测试消防泵消防中心手动启、停消防泵、喷淋泵1启停正常，反馈信号及时准确联动控制柜测试广播消防中心试播火灾事故广播。模拟火灾报警自动广播的试验 应按实际数量的10%20%进行功能检验，发音正常，音量满足要求试验电话消防通讯设备（插孔电话）应在消防中心进行对将通话试验试验录音功能是否正常1. 电话插孔按实际安装数量5%10%进行对将通话试验，语音应清楚2. 录音准确测试卷帘门远程报警防火卷帘门的联动1. 相符准确，灵敏检查探测器每季度应采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。抽取探测器进行功能试验1. 每月按
6、实际数量的5%10%的比例测试合格、报警正常，无误报现象检查火灾报警装置的声光显示在探测器功能检查时，查看此时火灾报警控制器是否有声光报警信号输出。1. 测试正常，反馈信号及时准确试验水流指示器、压力开关每季度应至少一次试验水流指示器、压力开关等报警装置的报警功能和信号反馈开关报警准确，反馈信号及时准确。备电自投试验每季度13次主电源和备用电源自动切换试验电源切投自入、运行稳定测试联动将系统相关设备的联动合上联动及时有效楼层烟感试验系统联动测试检查警铃联动检查风阀、风机联动检查消防中心信号反馈报警正常准确风机联动正常信号反馈及时、准确地下室烟感试验检查卷帘门迫降检查警铃联动检查风阀、风机联动检查消防中心信号反馈卷帘门能正常迫降喷淋放水试验检查喷淋泵联动及信号反馈联动正常、反馈信号及时准确。消火栓按钮启泵试验检查消防泵联动及信号反馈联动正常、反馈信号及时准确。关闭风阀关闭所有联动开启的风机风阀记录设备、设施维修保养记录表，交于资料管理员妥善存档开关灵活，操作方便填写规范，真实，存档一年记录存档50支持性工具：消防主机保养记录表气体自动灭火系统保养记录表编 写 人C/0：任良顶编写时间2009-7-9申请人：邹鹏审核人：王军批准人：雷大军发布日期：2009-7-15
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