消防系统保养作业指导书.doc

长城物业集团股份有限公司
工程手册—作业指导书
编号：SD12-0602-C101
山东区域公司鲁能领秀城管理处
版号/改次： C/0
密级：D
消防系统保养作业指导书
工作文件
第 4 页 共4页

1．0目的：
确保消防系统安全、正常、可靠运行。确保消防设备设施在应急、预警状态下动作的快速性、灵敏性、可靠性。
2．0适用范围：
适用于领秀城管理处，包括消防主机及联动设施
3．0编制依据/引用文件：
3.1 消防系统随机技术文件
3.2消防系统保养规程
4．0报警主机及联运设施保养内容与流程：
工作流程
工作内容
质量要求
制定保养计划

1． 确认保养设备及范围，预计保养材料、工具、周期、工作定额
2． 填写《设施设备年度保养计划表》递交设施管理部经理审批
1． 计划完善、准确，材料、工具计划齐全；
2． 填写规范，得到设施管理部经理批准。

工作准备

1． 选定具备操作资质的人员；
2． 了解设备性能、工作状态、设备软件的储存方式和检修方式
3． 了解工作内容、设备分布、线路走向、熟练操作
4． 工具准备：万用表、试电笔、活动扳手、螺丝刀、电工刀、毛刷、抹布、扎带、砂布、电胶布、超声波清洗机、标示牌、发烟枪
5． 准备好必要的文件、图纸、操作手册及相关技术资料、质量记录
6． 发出检修通知，避免住户不必要的惊慌
1．持有效消防资格证及电工证
2．了解信息准确、全面
3．了解主要设备分布位置及其功能、能与图纸对应说明，能规范进行设备的操作
4．检测仪表为计量局年检合格产品（必要时），基本工具准备齐全、摆放到位
5．资料准备齐全、准确、完整
6．至少提前24h发出书面通知，范围、内容、时间准确

现场确认

1. 通知专业人员及使用部门现场确认
2. 消防系统各联动部位已切断；
3. 各指示牌摆放到位
1. 获得专业人员的指导及使用部门的配合
2. 联动开关至于手动位置或断开联接电路
3. 指示牌清晰

检

查

火

灾

报

警

控

制

器

主机面板

1. 检测其自检、巡检功能；
2. 消音、复位、功能及操作；
3. 故障记录及查阅功能
1、自检、巡检功能正常
2、健全、规范
3、完整、清晰、功能俱全

电脑系统

1． 检查报警主机所接消防电脑各项功能远程控制功能及平面图显示
2． 检查其电脑图形软件与主机的同步功能
3． 检查故障报警和电脑内图文软件的触发、联动功能
4． 查看电脑内历史记录，对应电脑內电子平面图，检查其报警情况是否和现场相符
1、完整、清晰
2、电脑图形软件与主机同步一致
3、触发灵敏、功能俱全
4、完整、清晰、相符准确

后备电源

1． 检查控制器对备用电源的自动充放功能
2．备用电源欠压或过压时的报警功能
1. 电压、电流符合标准
2. 灵敏、准确
打印功能

1. 检查控制器的事件打印功能。

1.查看其打印记录是否清晰、正确
核对记录

1.检查控制器的故障报警功能和历史事件的记忆功能
1. 记录清晰准确

检
查
联
动
控
制
柜
电梯迫降

1． 逐栋测试消防电梯远程迫降功能
1．迫降正常、反馈信号及时准确
测试风阀

1. 消防中心远程控制风阀
3． 测试风阀联动

1．启停正常、反馈信号及时、准确
测试风机

1． 消防中心手动启、停正压风机、排烟风机

1．启停正常，反馈信号及时准确。
测试消防泵

消防中心手动启、停消防泵、喷淋泵

1．启停正常，反馈信号及时准确

联
动
控
制
柜
测试广播

消防中心试播火灾事故广播。模拟火灾报警自动广播的试验

应按实际数量的10%～20%进行功能检验，发音正常，音量满足要求
试验电话

消防通讯设备（插孔电话）应在消防中心进行对将通话试验
试验录音功能是否正常
1. 电话插孔按实际安装数量5%～10%进行对将通话试验，语音应清楚
2. 录音准确
测试卷帘门

远程报警防火卷帘门的联动
1. 相符准确，灵敏
检查探测器

每季度应采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。抽取探测器进行功能试验
1. 每月按实际数量的5%～10%的比例测试合格、报警正常，无误报现象
检查火灾报警装置
的声光显示

在探测器功能检查时，查看此时火灾报警控制器是否有声光报警信号输出。
1. 测试正常，反馈信号及时准确
试验水流指示器、
压力开关

每季度应至少一次试验水流指示器、压力开关等报警装置的报警功能和信号反馈

开关报警准确，反馈信号及时准确。
备电自投试验

每季度1～3次主电源和备用电源自动切换试验

电源切投自入、运行稳定
测试联动

将系统相关设备的联动合上

联动及时有效
楼层烟感试验

系

统

联

动

测

试

检查警铃联动
检查风阀、风机联动
检查消防中心信号反馈
报警正常准确
风机联动正常
信号反馈及时、准确
地下室烟感试验

检查卷帘门迫降
检查警铃联动
检查风阀、风机联动
检查消防中心信号反馈
卷帘门能正常迫降

喷淋放水试验

检查喷淋泵联动及信号反馈

联动正常、反馈信号及时准确。
消火栓按钮启泵试验

检查消防泵联动及信号反馈

联动正常、反馈信号及时准确。
关闭风阀

关闭所有联动开启的风机风阀

记录《设备、设施维修保养记录表》，交于资料管理员妥善存档
开关灵活，操作方便

填写规范，真实，存档一年

记录存档

5．0支持性工具：
《消防主机保养记录表》
《气体自动灭火系统保养记录表》

编 写 人
C/0：任良顶

编写时间
2009-7-9

申请人：邹鹏
审核人：王军
批准人：雷大军
发布日期：2009-7-15