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1、全现浇结构住宅楼工程造价分析 一、工程概况（某小区住宅楼） 某全现浇结构住宅楼，地处四环外，建筑面积 26,717 ㎡,地上24 层、地下 2层 ，檐高 72 米、层高2.7米,底商为框架结构。本工程依据2001年《北京市建设工程预算定额》及有关工程造价管理规定，所有价格均按2001预算定额编制期的基期价格计算，钢筋按图纸实抽量计算、模板按图纸实抽量计算，现场搅拌砼。 其主要特征及有关造价分析详见附表: 二、工程特征 平 面 矩形 装 饰 工 程 楼地面 水泥砂浆整体面层、石塑防滑地转（局部为花岗岩） 层 数 地上24 层地下2层 天 棚
2、 底层刮耐水腻子、面层耐擦洗涂料、合成树脂乳液、纸面石膏板吊顶 檐 高 72 米 内墙面 底层刮耐水腻子、面层耐擦洗涂料、厨、卫墙贴面砖 层 高 2.7 米 外墙面 外墙面平壁型涂料 建 筑 工 程 基 础 钢筋混凝土满堂红基础 门 窗 塑钢双玻推拉窗、户门 墙 体 现浇钢筋混凝土墙 其 它 公共部分水泥地面、墙及顶棚耐水腻子、耐擦洗涂料 模 板 普通模板 安 装 工 程 采 暖 低压镀锌钢管丝接、铸铁散热器 屋 面 水泥聚苯颗粒板保温、 豆石屋面 给排水 UPVC 给水管、 PVC 排水管
3、普通洁具 楼 板 C30 现浇砼（局部为 C35 、 C40 ） 楼 梯 C30 现浇砼 电 气 焊接钢管暗配、管内穿铜线、配电箱 防 水 地下室： SBS改性沥青油毡 弱 电 电视、电话组线箱 屋 面： 聚氨脂防水涂料2.5mm 局部SBS改性沥青防水卷材 厨、卫： 聚氨脂涂料 1.5mm 其 它 C30 现浇砼阳台、雨罩 三、建筑装饰实物量分析 名称 单位 数量 名称 单位 数量 土方 挖土 m3 0.937 模板 基础 m2 0.022 回填 m3 0.186 梁 m2 0
4、149 房心回填 m3 0.001 柱 m2 0.032 砼 基础 m3 0.070 板 m2 0.825 板 m3 0.115 阳台雨罩 m2 0.057. 梁 m3 0.013 楼梯 m2 0.026 柱 m3 0.002 墙 m3 0.278 门窗 门 m2 0.113 楼梯 m3 0.026 窗 m2 0.189 阳台 m3 0.008 其他构件 m3 0.052 地面 m2 0.880 钢筋 Φ 10 内 kg 21.701 天棚 m2
5、 0.830 Φ 10 外 kg 55.698 内墙面 m2 2.389 四、主要材料分析表 1、土建部分 名 称 单 位 数 量 名 称 单 位 数 量 人 工 工日 砂 子 kg 376.929 水 泥 kg 244.898 石 子 kg 599.793 钢 筋 kg 79.338 石 灰 kg 0.093 砼 m3 普通：0.514 防水涂料 kg 0.380 铁 件 kg 0.076 乳胶漆 kg 0.402 防水卷材 m2 0
6、527 地砖 m2 0.068 红 机 砖 块 7.658 隔 墙 板 m2 0.001 砌 块 m3 0.018 耐水腻子 kg 3.714 2、安装部分 名 称 单 位 数 量 名 称 单 位 数 量 人 工 工日 电 线 m 5.754 水 泥 kg 0.381 灯 具 套 0.158 阀 门 个 0.192 pvc 管 m 型 钢 kg 0.476 电 缆 m 0.163 焊接钢管 kg 2.883 镀锌钢管 kg 0.
7、534 散 热 器 片 0.708 油 漆 kg 0.028 UPVC排水管 m 0.204 防 锈 漆 kg 0.048 五、建安工程费用分析 单方工程 造价 占工程总造价 % 直接费 间接费 工程造价 元/m 2 人工费 材料费 机械费 临时设施费 现场经费 合计 企业管理费 利润 税金 100.00 1260.70 11.14 62.64 6.02 1.83 3.55 85.17 5.21 6.33 3.29 ①建筑工程费用分析 单方工程
8、 费用 占建筑工程总造价 % 直接费 间接费 工程造价 元/m 2 人工费 材料费 机 械 费 临时设施费 现场经费 合计 企业管理费 利润 税金 682.55 11.52 59.21 8.66 1.99 3.89 85.26 5.12 6.33 3.29 100.00 ②装饰工程费用分析 单方工程 费用 占装饰工程总造价 % 直接费 间接费 工程造价 元/m 2 人工费 材料费 机械费 临时设施费 现场经费 合 计 企业管
9、理费 利润 税金 320.11 8.95 69.91 4.01 1.16 2.33 86.36 4.03 6.33 3.29 100.00 ③安装工程费用分析 项 目 单方工程 费用 占安装工程总造价 % 直 接 费 间 接 费 工 程 造 价 元/m 2 人工费 材料费 机械费 临时设施费 现场经费 合 计 企业管理费 利润 税金 采暖 85.74 10.19 68.32 0.60 1.8
10、8 3.52 84.51 5.87 6.33 3.29 100.00 管道给排水 49.48 15.61 57.51 1.62 2.61 4.89 82.24 8.15 6.33 3.29 100.00 管道消防 19.66 5.75 77.35 1.35 1.14 1.80 87.39 3.00 6.33 3.29 100.00 照明 99.82 16.83 62.43 2.17 2.81 5.27 89.51 0.88 6.33
11、 3.29 100.00 净化空调 7.84 9.49 67.76 2.68 1.74 3.27 84.93 5.45 6.33 3.29 100.00 全现浇结构各期造价分析 时 间 单方造价 人工费 材料费 机械费 临时设施费 现场经费 企业管理费 税金 利润 基期指数 同期指数 基 期 1391.84 139.96 814.73 69.77 29.83 49.87 73.77 45.77 88.05 100.00 2002年3季
12、度 1395.78 139.96 809.57 69.77 29.69 49.68 73.51 45.9 88.31 100.28 2002年4季度 1394.81 139.96 818.25 69.77 29.65 49.64 73.45 45.87 88.24 100.21 2003年1季度 1396.48 139.96 819.39 69.77 29.72 49.75 73.6 45.92 88.35 100.33 2003年2季度 1464
13、53 139.96 859.91 69.77 31.32 52.36 77.1 48.16 92.66 105.22 105.22 2003年3季度 1487.86 139.96 892.05 69.77 31.79 53.14 78.15 48.93 94.14 106.90 106.60 2003年4季度 1564.09 139.96 952.39 69.77 33.52 56.01 81.98 51.43 98.96 112.38 112.14 2
14、004年1月 1570.36 139.96 957.26 69.77 33.68 56.29 82.36 51.63 99.36 112.83 2004年2月 1595.81 139.96 977.31 69.77 34.3 57.3 83.7 52.48 100.96 114.65 2004年3月 1571.93 139.96 957.45 69.77 33.91 56.35 82.47 51.69 99.46 112.94 112.56 2004年4月 1510.47 139.96 910.1 69.77 32.27 53.96 79.24 49.67 95.56 108.52
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