中国银行个人商业用房借款合同.doc

中国银行个人商业用房借款合同
合同编号：　　　　年　　　　字第　　　　号
借款人姓名：　　　　　　　　　　　　
住所：　　　　　　　　　　　　　　　
身份证号码：　　　　　　　　　　　　
电话：　　　　　　　　　　　　　　　
邮政编码：　　　　　　　　　　　　　
开户银行及账号：　　　　　　　　　　

贷款人：　　　　　　　　　　　　　　
住所：　　　　　　　　　　　　　　　
法定代表人（或负责人）：　　　　　　
电话：　　　　　　　　　　　　　　　
邮政编码：　　　　　　　　　　　　　

借款人：　　　　　　　　　　　　　　（以下简称甲方）
贷款人：　　　　　　　　　　　　　　（以下简称乙方）
签订地点：　　　　　　　　　　　　　

甲方向乙方申请借款，乙方经审查同意发放贷款。为维护甲、乙双方利益，明确各自的权利、义务，甲乙双方按照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。
第一条　借款金额
甲方向乙方借款　　　（币种）　　　佰　　　拾　　　万　　　仟元整。
第二条　借款期限
甲方借款期限为　　　月（自贷款发放之日起算）。

第三条　借款利率和计息方法
借款利率为（月/年）息　　　　　，按　　　　 　结息。在本合同履行期间，贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。贷款利息自贷款发放之日起计算。
第四条　借款用途
此贷款只能用于　　　　　　　　　　。未经贷款人同意，借款人不得改变借款用途。
第五条　本合同所称债务是指借款人应向贷款人偿还、支付的全部款项，包括贷款本金、利息、罚息、费用、违
约金、赔偿金及其他一切款项。
第六条　提款方式
甲方的借款由乙方以转账形式划入甲方账户或（开发商）在乙方开立的存款账户内，不得提取现金。
第七条　还款方式
本合同项下的贷款本息采用　　　　　　　　　（等额本息还款法／等额本金还款法）归还。
第八条　还款计划
甲方从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，每月的还款日为　　　　日。
甲方还款采用如下第　　　　种方法：
8.1 采用等额本息还款法，按照现行利率，甲方每月应归还贷款本息　　　　　　元。
8.2 采用等额本金还款法，甲方分次归还贷款本息应为：
第　　　　　年每月　　　　　　　元　　　　第　　　　　年每月　　　　　　　元
第　　　　　年每月　　　　　　　元　　　　第　　　　　年每月　　　　　　　元
第　　　　　年每月　　　　　　　元　　　　第　　　　　年每月　　　　　　　元
第　　　　　年每月　　　　　　　元　　　　第　　　　　年每月　　　　　　　元
第　　　　　年每月　　　　　　　元　　　　第　　　　　年每月　　　　　　　元
第　　　　　年每月　　　　　　　元　　　　第　　　　　年每月　　　　　　　元
第　　　　　年每月　　　　　　　元　　　　第　　　　　年每月　　　　　　　元
第　　　　　年每月　　　　　　　元　　　　第　　　　　年每月　　　　　　　元
第　　　　　年每月　　　　　　　元　　　　第　　　　　年每月　　　　　　　元
第九条　贷款担保
本合同项下的全部债务采用如下第　　　　种方式担保：
9.1 由　　　　　提供连带责任还款保证，并另行签订《保证合同》，编号为　　　　　　　。
9.2 由　　　　　提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，编号为　　　　　　　　　　　。
9.3 由　　　　　　　提供质押担保，并另行签订《质押合同》，编号为　　　　　　　　。
本合同履行期间，如保证人财务状况恶化或因其他原因导致偿债能力明显下降，或抵押物、质押物贬值、毁损、灭失，致使担保能力明显减弱或丧失时，贷款人有权要求借款人更换保证人或提供新的抵押物、质押物以担保本合同项下债务。
第十条　提前还款
10.1 借款人如需提前还款，必须在还款日前　　　　天提出书面申请；还款计划的任何变更须经双方达成书面协议。
10.2 经贷款人同意提前还款部分，贷款人有权按提前还款金额的　　　（比例）计收损失补偿金；
10.3 经贷款人同意提前还款的部分，借款人不得要求再次提用。
第十一条　甲乙双方的主要权利和义务
11.1 甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款；
11.2 甲方应按合同规定的还款计划和还款期限归还贷款本息；
11.3 甲方应按乙方要求定期提供有关其经济收入的证明；

11.4 乙方有权检查、监督贷款的使用情况；
11.5 乙方有权在约定的还款日从甲方开立在乙方的存款账户内直接划款。
第十二条　合同的变更和解除
本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。要求变更合同内容或解除合同的一方须以书面形式提前1个月通知对方。未达成协议前，原合同继续有效。
第十三条　违约责任
13.1 甲方未按本合同约定用途使用借款，乙方有权对违约使用部分在违约使用期间按　　　　　计收违约金；
13.2 甲方未按本合同规定归还贷款本息，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按　　　　　计（加）收利息；
13.3 在合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，已经发放的贷款立即到期收回：
13.3.1 甲方未按合同规定用途使用贷款；
13.3.2 甲方逾期未付本金或利息超过　　　　天；
13.3.3 甲方逾期未付款项总额达　　　　元人民币；
13.3.4 甲方在其他合同项下发生违约事件；
13.3.5 甲方拒绝或阻挠乙方对贷款使用情况进行监督检查；
13.3.6 甲方向乙方提供虚假的证明材料；
13.3.7 甲方与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的合同和协议；
13.3.8 保证人、抵押人或质押人违反保证、抵押或质押合同，或抵押物、质押物因意外毁损不足以清偿本合同项下的贷款本息时，甲方无法落实符合乙方要求的新的抵押；
13.3.9 甲方死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或者其继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同；
13.3.10 甲方发生其他足以影响其偿债能力的行为。
第十四条　费用
与本合同有关的费用　　　　　　　　，法律另有规定的除外。
第十五条　本合同争议的解决方式
甲乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以采取下列第　　　种方式解决：
15.1 向合同签订地人民法院起诉；
15.2 向　　　　　　仲裁委员会提出仲裁。
在协商和诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，双方仍需履行。
第十六条　甲乙双方约定的其他事项
16.1 甲方违反本合同，自愿接受强制执行；
16.2 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
16.3 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
第十七条　本合同未尽事宜，按国家有关法律、法规和金融规章执行。
第十八条　本合同自甲乙双方签字盖章后生效，至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。
第十九条　本合同正本一式　　　　份，甲乙双方各执一份，副本　　　　份。

甲方（签章）：　　　　　　　　　
　　　　年　　　　月　　　　日

乙方（公章）：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
法定代表人（或受权签字人）（签字）：　　　　　　　　　
　　　　年　　　　月　　　　日