豪华装修超高层(33-45层)住宅造价估算指标.doc

上海豪华装修超高层住宅造价估算指标（33-45层）
关键词： 超高层住宅造价 造价指标 造价估算 钢筋混凝土剪力墙结构

一、工程概况
1、        工程类型：全装修超高层住宅
2、        技术经济指标：8515元/m2
3、        拟建地点：上海市
4、        建筑面积： 38500m2 其中地上33000m2，地下5500m2，标准层面积≦900m2
5、        建筑高度：≦140m （檐口高度） 标准层层高≦3.2m
6、        建筑层数：地下2层，地上≦45层，其中裙房1层
7、        结构形式：钢筋混凝土剪力墙结构，部分裙房框架结构，钻孔灌注桩，桩长≦56m，钻孔灌注桩结合钢板桩基坑围护，钢筋混凝土支撑
8、        基础埋深：≦12m （地下室外墙长度≦220m，按六级人防标准建设）
9、        室内外高差：0.6m

二、建筑标准
1、        外装饰标准：石材/铝板幕墙，遮阳百叶，低反射LOW-E中空夹胶玻璃铝合金窗，局部单元式低反射LOW-E中空夹胶玻璃幕墙
2、        屋面：防水砂浆，防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部屋面装饰构架，局部地砖
3、        内装饰标准：门厅、电梯厅及底层高档进口花岗石地面，大理石墙面，石膏板造型吊顶；住宅内客厅及餐厅高档进口大理石地面，墙纸墙面配合局部大理石饰面及高档木饰面，石膏板造型吊顶；起居室高档实木地板、羊毛地毯，墙纸墙面；卫生间花岗岩地面，大理石墙面，金属板吊顶；厨房高档玻化砖地面，高档墙面砖墙面，金属板吊顶；其他公共部位墙面乳胶漆，地砖地坪，矿棉板吊顶

三、设备管线
1、        给排水管道：铜给水管，硬聚氯乙烯螺旋排水管，UPVC雨水管
2、        消防工程：热镀锌钢管，沟槽式连接
3、        煤气：镀锌钢管
4、        变配电：热镀锌钢管，铜芯电缆，塑料铜芯线，铜母线，热镀锌桥架
5、        电气管线：热镀锌桥架，铜芯电缆，塑料铜芯线，塑料管，KBG钢管，插接式母线
6、        空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，铝合金风口
7、        综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆
8、        BA系统：控制线，信号线
9、        消防报警：阻燃电源线，阻燃控制线
10、    安防系统：控制线，视频线，电源线

11、    卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆

四、设备配置
1、        给排水工程：成品水箱，供水设备，高档卫生洁具，电加热热水器，中继水箱
2、        消防工程；消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，气体灭火
3、        煤气：煤气表房
4、        变配电：变压器，高压柜（35KV、10KV），低压柜，二路供电
5、        应急发电机：应急柴油发电机组，切换柜
6、        电气工程：配电箱，配电柜
7、        泛光照明：投光灯，控制箱
8、        空调通风：冷水机组，冷动泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换器，变风量空调箱，四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统
9、        锅炉：燃气锅炉，水泵，集/分水器
10、    综合布线：光端转换器，配线架
11、    BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀
12、    消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块
13、    安防系统：监控主机，监视器，采集点
14、    广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱
15、    卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱
16、    电梯：6台电梯，速度2.5~4.0米/秒，荷载≤1350公斤
17、    车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统
18、    擦窗系统：擦窗设备及轨道，控制设备
厨房设备：进口高档一体化橱柜（含洗水槽、灶具、烤炉、脱排油烟机、消毒柜、洗碗机、大容积冰箱、洗衣机等）

豪华装修超高层（33-45层）住宅造价估算指标

序号
工程和费用名称
特殊说明
总价
(万元)
数量
(m2)
单方造价
(元/m2)
一
土建及装饰工程

1
打桩

825.00
33000
250
2
基坑围护

467.50
5500
850
3
土方工程

66.00
5500
120
4
地下建筑

192.50
5500
350
5
地下结构

1622.50
5500
2950
6
地上建筑

990.00
33000
300
7
地上结构

2805.00
33000
850
8
装饰

9900.00
33000
3000
9
外立面
含门窗、保温
2343.00
33000
710
10
屋面

66.00
33000
20

土建及装饰工程费小计

19277.50
38500
5007

二
机电安装工程

1
给排水工程
含水箱/洁具
1540.00
38500
400
2
消防喷淋
公共部位喷淋
173.25
38500
45
3
煤气
煤气公司施工
30.80
38500
8
4
变配电

1155.00
38500
300
5
电气
电缆线为母线槽进户
1578.50
38500
410
6
泛光照明

192.50
38500
50
7
消防报警

154.00
38500
40
8
综合布线

327.25
38500
85
9
弱电配管

96.25
38500
25
10
弱电桥架

115.50
38500
30
11
智能化调光系统

577.50
38500
150
12
BA系统

288.75
38500
75
13
卫星天线及有线电视

231.00
38500
60
14
安防系统

115.50
38500
30
15
广播系统

38.50
38500
10
16
冷却循环系统

57.75
38500
15
17
空调送排风

1732.50
38500
450
18
锅炉

77.00
38500
20
19
电梯

731.50
38500
190
20
擦窗机
4套
165.00
33000
50
21
车库

99.00
33000
30
22
厨房

1386.00
33000
420
23
中央吸尘系统

214.50
33000
65

机电安装工程小计

11077.55
38500
2877

三
预备费
按建安工程费的8%计列
2428.40
38500
631

建安工程总费用

32783.45
38500
8515