造价工程师考试案例分析的易错点.doc

案例分析造价工程师考试的易错点总结
1、现金流量表的固定资产投资不安含利息；资金来源与运用表的固定资产投资含利息。

2、投资回收期<营业期，不是项目可行的判断依据；投资回收期<行业基准回收期才是。

3、忘了转化名义利率。

4、固定资产余值与残值混淆。

5、可还贷款额=税后利润+折旧+摊销，而非利润总额

6、决策树如方案期不同，不能比较现值，要比较年值。

7、每天的挖土量不是挖土机数量X挖土机工作量，而是总工程量/作业天数

8、价值工程的方案比选，V=1不是最优，V最大才是最优 。

9、人工（机械）的预算定额都是时间定额加人工（机械）幅度差，而非产量定额。预算定额和企业定额的单位不同。通常扩大一点。

10、投资利润率和利税率的分母记得加入流动资金。

11、进口硬件啥税都计，计税软件除了运输费、运输保险费啥税都计，不计税软件除了银行财务费啥税都不计。如有消费税，增值税要计消费税，总价要减消费税

12、类似工程预算法先乘综合差异系数再修正结构差异，别搞反了。

13、多方案报价指条款改动；增加建议方案指对设计方案修改，两者均需变动前后报价 。

14、决策点 后面无概率，机会点后面概率合为1

15、206号文的计费程序有三种，很好记，用多赚钱的方法计费就行了：

人工机械比例小——用直接费计费

人工机械比例大——用人工机械计费

纯包工——用人工费计费

16、中标通知书是发出时刻生效，和一般的承诺的达到时刻生效不同。

17、投标单位的报价不能计入算术平均值，不等于废标。

18、从承包商的角度考虑：现金流量图的工程款为正，扣款为负。发包方反之。

19、合同按计价方式分：固定，可调，成本加酬金；按付款方式分：总价，单价，成本加酬金；案例一般考后者。

20、不同事件导致的共同时期的损失，按“枪打出头鸟原则”，谁先发生谁负责。

21、索赔的人工机械窝工不计综合费，增加的人工机械才计；

22、通常索赔工期考虑总时差，而非自由时差；

23、注意合同工期，计算工期，实际工期，甲方导致的工期，承包方导致的工期的区别

24、签证款是先调价再索赔再扣保留金；签付款是扣预付款、甲供料、半月款、扣留款；

25、预付款为合同价的一定比例时，注意超过合同价款的工程款不再按主材比例扣除预付款，否则还款大于预付款；

26、土地征用费入固定资产；土地使用权出让金入无形资产；

27、每月已完工程计划投资不是简单的 拟完计划/已完实际时间，在已完工程实际投资每月投资不平均时，还要考虑已完工程实际投资的费用进去。

28、注意背景出现单价合同字样就不能再调单价，只能追加工程量。

案例分析的公式汇总
1.拟建项目主厂房投资=工艺设备投资×(1+∑Ki)

2.拟建项目工程费与工程建设其他费=拟建项目主厂房投资×(1+∑Ki)

3.预备费=基本预备费+涨价预备费

4.基本预备费=工程费与工程建设其他费*基本预备费率  涨价预备费P=∑It[(1+f)t一1]    (其中：It=静态投资  f=上涨率)

5.静态投资=工程费与工程建设其他费+基本预备费

6.投资方向调节税=(静态投资+涨价预备费)*投资方向调节税率

7.建设期贷款利息=∑(年初累计借款+本年新增借款／2)*贷款利率

8.固定资产总投资=建设投资+预备费+投资方向调节税+贷款利息

9.拟建项目总投资=固定资产投资+流动资产投资

10.流动资金用扩大指标估算法估算：

    流动资金：拟建项目固定资产投资*固定资产投资资金率

11.实际利率=(1+名义利率／年计息次数)年计息次数-1

12.用分项详细估算法估算流动资金： 流动资金=流动资产-流动负债

  其中：流动资产=应收(预付)帐款+现金+存货

    应收帐款=产成品=年经营成本／年周转次数

    现金=(年工资福利+年其他费)／年周转次数

    存货=外购原材料燃料动力+在产品+产成品

    流动负债=应付帐款=外购原材料燃料=外购原材料燃料动力费／年周转次数

    在产品=(年工资福利费+年其它制造费+年外购原材料燃料费+年修理费)／年周转次数

13.销售税金及附加=销售收入*销售税金及附加税率

14.所得税：(销售收入-销售税金及附加-总成本)*所得税率

15.年折旧费=(固定资产原值-残值)÷折旧年限=(固定资产总额-无形资产)(1-残值率)÷使用年限 (固定资产总额应包括利息)

16.固定资产余值=年折旧费*(固定资产使用年限-营运期)+残值

17.动态投资回收期=(累计折现净现金流量出现正值的年份-1)+(出现正值年份累计折现净现金流量绝对值／出现正值年份当年折现净现金流量)

18.FIRR=i1+(i2-i1)×[FNPV1÷(FNPV1+|FVPN2|)]

19.总成本费用=经营成本+固定资产折旧费+维简费+摊销费+利息

20.等额本金偿还：     税后利润+折旧费+摊销费≤该年应还本金

未分配利润=全部税后利润  (不计盈余公积金和应付利润)

税后利润+折旧费+摊销费>该年应还本金

未分配利润=(该年应还本金+上年亏损)-折旧费-摊销费费

盈余公积金=(税后利润-上年亏损)*10％

税后利润=该年利润总额-(该年利润总额-上年度亏损)所得税率

应付利润=税后利润-盈余公积金-未分配利润

21.摊销费=无形资产／摊销年限

22.年平均利润总额=∑各年利润÷n年

  年平均利税总额=年平均利润总额+∑各年销售税金÷n年

23.投资利润(利税)率=年平均利润(利税)总额/项目总投资(包括自有资金)

24.资本金利润率=年平均利润总额÷项目资本金(包括全部自有资金)

25.各年利润总额=年销售收入-年总成本-年销售税金及附加

26.各年利税总额=年销售收入-年总成本费用

27.产量盈亏平衡点=年固定成本÷[产品单价(1-销售税金及附加税率)-单位产品可变成本]

28.单价盈亏平衡点=(固定成本+设计生产能力*可变成本)÷设计生产能力(1-销售税金及附加税率)

29．最大可能盈利额R=正常年份总收益-正常年份总成本=设计能力*单价(1-销售及附加税率)-(固定成本+设计能力*单位可变成本)

30.保证利润最小产量=(利润+固定成本)/[产品单价(1-销售锐金及附加)-单位产品可变成本]

31.每年按最大偿还能力偿还：

    还清贷款前，税后利润=未分配利润，应付利润=O，盈余公积金=O

    还清贷款的当年，未分配利润=该年尚需还款数-折旧费-摊销费

    应付利润：税后利润-未分配利润-盈余公积金

    还清贷款后，应付利润=税后利润-盈余公积金(未分配利润=O)

32.盈余资金：资金来源-资金运用

33.借款偿还期=(出现盈余年份-开始借款年份)+出现盈余年份应还款额/出现盈余年份可用于还款额

34.资产负债率=负债总额／资产总额x100％

35.流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100％

36.资金来源与运用表：资金来源：贷款：建设期分年包括本息

自有资金：包括建设期自有资金，投产期流动资金分年按达产比例分配

回收流动资金：流动资金计最后一年

资金运用：固定资产投资：建设期分年贷款本息

流动资金投资：投产期分年按达产期 比例分配

盈余资金=资金来源-资金运用

[流动资金达产 比例分配计算:投产期第一年631.67*0 9=442.17   达产70％    投产期第二年631.67(O.9-0.7)=631.67*0.02=1 26 33  达产  90％

投产期第三年：631.67(1-O 9)=631.67*0.01=63.17  达产  100％ ]

37.资产负债表资产:

流动资产总额=流动资产(背景材料)+累计盈余资金(资金来源与运用表)

累计盈余资金：资金来源与运用表最后一年的累计盈余:

累计盈余(资金来源与运用最后一年)-固定资产余值-回收流动资金

在建工程：建设期第一年：第一年自有资金和贷款本息。

建设期第二年：包括第一年自有资金和贷款累计

固定资产净值：投产期第一年：固定资产总额(包括)-无形资产-折旧费第一年后：上一年固定资产净值-折旧费

无形资产净值：逐年扣减无形资产余值负债：流动负债：背景材料

贷款负债：取自还本付息表(分年本息)

资本金：建设期第一年：第一年投入的自有资金

第二年：包括第一年的自有资金总额

投产期第一年：自有资金总额+第一年应摊销的流动资金

第二年：上一年余额+第二年应摊销的流动资金

第三年：上一年余额+第三年应摊销的流动资金

第三年后：以后各年上年余额照抄

累计盈余公积金：损益表中盈余公积金分年累计分年填入