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1、 注：房地产项目公司开发事情流程示意框图 项 目 策 划 阶 段 立 项 建 设 用 地 规 划 许 可 证 建立项目用地预审 土地宗舆图测绘 建立用地计划许可证 时间; 用地计划许可
2、证申请 用地预审申请 项目立项审批 立项申请 建立条件论证 计划选址 土 领市政设计要点 确定单元及条约签订 综合管线方案设计 管线审查 管线设计招标或委托 计划设计要点 地 项 目 策 划 报 告 规 划 方 案 设 计 与 会 审 确定中标单元签订条约 总规设计招标或委托 确认并提交技能部 宗地及市场开端观察 向公司领导提交筹谋总体陈
3、诉 方案提交、讨论与修改 确定中标单元并签订条约 项目筹谋招标或委托 计划方案报批及审定 方案讨论与修改 计划方案设计 市 考察筹谋单元 场 勘察招标或委托 景观设计中标及条约签订 景观方案设计 景观设计招标或委托 竞
4、 拍 营 销 策 划 方 案 制 定 与 销 售 道 具 设 计 营销筹谋方案制定 得
5、 卖场设计 卖场设计条约签订 卖场设计招标或委托 卖场景观设计 景观设计条约签订 卖场景观设计招标或委托 地 设计及装修条约签订 市内售楼处装修设计与施工招标 方案版目标本钱 土地版目标本钱
6、 项 目 实 施 准 备 阶 段 交纳土地批租费及契税 国有土地使用权证 领市政计划许可证 管线施工图设计 施工图设计招标或直接委
7、托 办开工前审计 办开工批复 确定扩初设计单元 扩初设计与会审 施工图设计与会审 建立工程计划许可证 修建工程施工许可证 政府部分审定扩初 施工图设计 施工图设计条约签定 扩初设计 领修建计划许可证 时间; 审图办对施工图审查 时间; 领施工许可证 治理质监、安监手续 土建工程招标 工程监理招标 放样 总规意见征求 相关部分审核施工图
8、 勘察条约签订 订白蚁防治条约 景观方案深化 景观施工图设计 营 销 计 划 及 销 售 道 具 制 作 甲供材招标 制 定 推 广 计 划 营 销 计 划 实 施
9、 卖场验收与交付 卖场装修施工 卖场土建施工 卖场土建、装修招标 卖场景观工程施工 卖场景观工程完工验收 卖场景观施工招标 项目销售准备 验收与交付 装修施工 施工图预算版目标本钱 批准执行版目标本钱
10、
11、 建立项目用地审批 土地评估 治理土地证 时间; 建立项目用地申请 征求有关部分意见 时间; 面积核算与缴费 时间; 放线 勘察文件确定 地质勘察 方案讨论与修改 项 目 实 施 阶 段 说明： 燃气
12、验收 用度交纳 勘察与设计 燃气申请 燃气施工 项目施工治理 项目综合验收 1）赤色箭头表现总个项目的要害线路，也是总个项目的总工期；其他线路为非要害线路，此线路上的事情有一定的富余，但其最后完成时间不得迟于与要害线路相交处的最迟完成时间；不然，将影响项目的总工期。 用度交纳 供电工程验收 供电施工 供电方案讨论 方案确定与设计
13、 2)本框图中的颜色表现的是相应事情的责任部分，其它部分有配合的义务。 项 目 综 合 验 收 其他验收 给水工程验收 供水方案讨论 给水施工 供水施工设计 用度交纳
14、 3)本框图中的阶段分别是以项目公司房地产开发整体业务流程分别的。 交付
15、 开 工 修建单体完工 土建工程施工 室外门路施工 室外雨、污施工 移 交 小区综合验收 修建竣工验收 小区消防验收
16、 营销客服部 综合治理部 三 通 一 平 管线竣工丈量 现场签证核实 小区人防验收
17、 衡宇竣工丈量 白蚁防治 智能化施工 智能化验收
18、 研发设计部 总工办 技能联系单处置惩罚 正式围墙施工 室外景观验收 验灰线
19、 工程技能部 合约审算部 室外景观施工
20、 甲供材供用 甲供材条约签订 4）虚框及插入表格对应于该阶段的目
21、标本钱要求
22、 销售许可证领取 现场执行
23、 项 目 销 售 管 理
24、 工程竣工结算及本钱后评估 月度回首与动态本钱控制、查抄
25、
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