建筑施工价格参考和常用数据.doc

建筑施工的一些价格参考和常用数据
建筑工程清包工价格:
2011年模板：大包  75元框架100元不含支撑
            小包:45元（含钉子、铁丝、胶带)
       主体:均价110元（扫地出门)  不含基础（如含基础加10元）
       水电：包材料23—25元
       钢筋：砖混20元（含耗材、加工设备）  框架32元
       防水：卷材(30元） 涂膜（20元)
       粉刷:内外墙、楼地面（50元/建筑㎡包打灰）  内外墙（41元/建筑㎡包打灰)
 2012年11月分项工程单价：塑钢窗130元/㎡  室内门（含油漆，不含门锁)260元/樘
                                室内外粉刷，打地面(自己打灰，沾抹子的所有事）52元/㎡
                                钉屋面板手工（含安檩条)16元/㎡    屋面板材料17.5元/㎡
                                檩条40元/根（大于4.5米的55元/根) 

 模板：45元/平米(净包、不含钉子、铁丝）
 砼:38-41元/立,
    钢筋：310—420元/吨，或者16—18元/m2
    砌筑:58-63元/立方。14—16元/墙平方（24墙)。 25元/建平方（实心砖砌筑0。11-0.12元/块）
水暖 电器照明 20元/建平方
毛石砼80元/m³(手工)    人工挖桩基150元/m（手工,含浇捣砼）
浆砌石175元/m³(大包） 55元—60元（小包)    人工桩基大包685元/米（挖孔，浇捣，钢筋，模板）
挖土方6元/方（只挖不运，如运土加8元) 
抹灰：35元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆含一楼窗台下墙面砖、一楼地面、散水）
12墙一个墙面平方需要64块标准砖
      18墙一个墙面平方需要96块标准砖         普通商住楼一个建筑平方需要180块砖
      24墙一个墙面平方需要128块标准砖
      37墙一个墙面方需为192块标准砖
      49墙一个墙面平方需为256块标准砖
1平方米的24墙要水泥15。7Kg、沙子84kg，普通红砖128块
      1立方米的24墙要水泥65Kg、  沙子350kg、普通红砖528块

1、室外门窗(不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20-0.24
      2、模版面积占建筑面积2。2左右
      3、室外抹灰面积占建筑面积0。4左右
      4、室内抹灰面积占建筑面积3。8

室内地面砖 1000＊1000规格15元/平方  800＊800规格10元/平方 600＊600规格9元/平方
踢脚线：3元/米，
室内墙面砖：25元/平米（包括倒角)22*33规格16元/平方  30*45规格18元/平方  30＊60规格20元/平方
楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米.
石膏板吊顶：20元（平棚)铝扣板吊项：25元/平米,
蹲台隔断:120-300元/蹭位.
大白乳胶漆:6元/平米。
外墙砖:43元/平米，
外墙干挂蘑菇石:50元/平米。
屋面挂瓦:13元/平米。
水暖:9元/平米（建筑面积)
电气照明部分：6元/平米。
木工：18—24元/平米 ,木工35—50元/m2,
架子工5。5元/m2 ，

房地产建筑成本(按建筑平方米算）

1、桩基工程（如有）：70～100元/平方米;
2、钢筋:40～75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160～300元/平方米；普通商住楼36KG/平方
3、砼：0。3～0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米；
4、砌体工程：85～120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低）;
5、抹灰工程：50～65元/平方米;
6、外墙工程（包括保温）:50～100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60～120元/平方米（按小区档次,多层略低一些
8、屋面工程:15～30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
9、门窗工程(不含进户门)：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0。5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大)，造价90～300元/平方米，一般为90～150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米;
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室(如有）:增加造价40～100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低）;
12、电梯工程（如有）:40～200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
13、人工费：130～200元/平方米;
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70～100元/平方米;
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）:70~150元/平方米;（脚手架搭拆费（10KV以下架空线路除外）按人工费的4%计算,其中人工工资占25%。)
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8％：约60～90元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米;
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用10~30元/平方米;
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10％）:以上各项之和＊10%=90~180元/平方米;
20、上交国家各种税费（总造价3。3～3。5％):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000～2000元/平方米，高档小区可达3500元以上.以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500～1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15～100元/平方米;
22、监理费:3~30元/平方米；
23、广告、策划、销售代理费：一般30～200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
24、土地费：一般二线城市市区(老郊区地带）为70～100万/亩，容积率一般为1。0~2。0,故折算房价为：525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为:1500～3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
25、土地税费与前期费,一般为土地费的15％左右，二线城市一般为100～500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500～1800元/平方米左右，档次越高,造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些.不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100～200元/平方米。

常见的基础常识
钢筋试件：共2组：长的4根（50cm)，短的4根（35cm）
岩砖试件:取5块砖平方两半，毎两半用素水泥浆粘住（砖平方的断面要错开）
砼 试件：共2组6块。试模尺寸150mm＊150mm
强度等级：C7。5 C10 C15 C20 C25 C30 C35 C40 C45 C50 C55 C60共12个等级
砂浆试件:共2组6块，试模尺寸70.7mm*70.7mm
强度等级：M2。5 M5 M7。5 M10 M15 共5个等级

12墙一个墙面平方需要64块标准砖
      18墙一个墙面平方需要96块标准砖         普通商住楼一个建筑平方需要180块砖
      24墙一个墙面平方需要128块标准砖
      37墙一个墙面方需为192块标准砖
      49墙一个墙面平方需为256块标准砖
1平方米的24墙要水泥15。7Kg、沙子84kg，普通红砖128块
      1立方米的24墙要水泥65Kg、  沙子350kg、普通红砖528块
计算公式:
      单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0。12＊0。6）
      单位立方米370墙砖用量1/（0.37＊0.12*0.6)
      空心24墙一个平方需要80多块标准砖
      一 个土建工程师应掌握的数据(转)
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：
      1、多层砌体住宅：
      钢筋30KG/m2
      砼0。3—0。33m3/m2
      2、多层框架
      钢筋38—42KG/m2
      砼0。33-0。35m3/m2
      3、小高层11-12层
      钢筋50—52KG/m2
      砼0。35m3/m2
      4、高层17—18层
      钢筋54—60KG/m2
      砼036m3/m2
      5、高层30层H=94米
      钢筋65—75KG/m2
      砼0.42—0。47m3/m2
      6、高层酒店式公寓28层H=90米
      钢筋65—70KG/m2
      砼0。38—0.42m3/m2
      7 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12层之间
      以上数据按抗震7度区规则结构设计
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
      1、室外门窗(不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0。20—0.24
      2、模版面积占建筑面积2。2左右
      3、室外抹灰面积占建筑面积0。4左右
      4、室内抹灰面积占建筑面积3。8
三、施工功效
      1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
      2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
      3、一个砖工一天砌空心砖800-1000块
      4、瓷砖15平米
      5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天
四、基础数据
      1、混凝土重量2500KG/m3
      2、钢筋每延米重量0。00617＊d＊d
      3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3
      4、石子重量2200KG/m3
      5、一立方米红砖525块左右(分墙厚）
      6 、一立方米空心砖175块左右
      7、筛一方干净砂需1。3方普通砂
一点不同观点：
      1、一般多层砌体住宅：钢筋25—30KG/m2，其中经济适用房为16-—18KG/m2.
      2、一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0。5—-0。7。
      3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3—-2。2,根据现浇板多少、柱密度变化很大.
      4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000—-3000块。
      5、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3.
      6、工程石子重量1800KG/m3 。 )
      0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径)的平方成正比.
      G=0。617*D＊D/100
      每米的重量（Kg）＝钢筋的直径（mm）×钢筋的直径(mm）×0。00617
      其  实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单φ6＝0。222 Kg φ6。5＝0。26kg φ8＝0.395kg φ10＝0。617kg φ12＝0。888kg Φ14＝1。21kg Φ16＝1。58kg Φ18＝2.0kg Φ24＝2。47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4。837kg。.。。。。..。.。。
      Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数
      Φ6=0.222Kg
      Φ8=0。395Kg
      Φ10=0.617Kg
      Φ12=0.888Kg
      Φ14=1.21Kg
      Φ16=1。58Kg
      Φ18=2Kg
      Φ20=2。47Kg
      Φ22=3Kg
      Φ25=3。86Kg
      我有经验计算公式,你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。
      钢材理论重量计算简式
      材料名称 理论重量W（kg/m)
      扁钢、钢板、钢带 W＝0。00785×宽×厚
      方钢 W＝0.00785×边长2
      圆钢、线材、钢丝 W＝0。00617×直径2
      钢管 W＝0。02466×壁厚（外径-—壁厚）
      等边角钢 W＝0.00785×边厚（2边宽--边厚)
      不等边角钢 W＝0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚）
      工字钢 W＝0.00785×腰厚［高+f（腿宽-腰厚）]
      槽钢 W＝0。00785×腰厚[高+e（腿宽—腰厚）]
   备注
      1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值.
      2、f值:一般型号及带a的为3。34，带b的为2.65，带c的为2。26。
      3、e值：一般型号及带a的为3。26，带b的为2。44，带c的为2.24。
      4、各长度单位均为毫米
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:
      1、多层砌体住宅：
钢筋30KG/m2
砼0。3—0。33m3/m2
2、多层框架
钢筋38-42KG/m2
砼0.33—0。35m3/m2

3、小高层11—12层
钢筋50-52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
5、高层30层H=94米
钢筋65—75KG/m2
砼0。42—0。47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65—70KG/m2
砼0。38—0.42m3/m2
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
以上数据按抗震7度区规则结构设计
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗（不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0。20—0。24
2、模版面积占建筑面积2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0。4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800-1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天
四、基础数据
1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量0.00617*d＊d
3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）
6、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需1。3方普通砂

装修的一些计算公式

1、地面砖用量:(注一般不同房型损耗率不同大约1—5％）
　　每百米用量=100/［（块料长+灰缝宽）×(块料宽+灰缝宽）]×（1+损耗率）
　　例如选用复古地砖规格为0。5×0。5M，拼缝宽为0.002M,损耗率为1％，100平方米需用块数为：
　　100平方米用量=100/［（0。5+0.002）×(0。5+0。002）×(1+0。01)约等于401块
　　地砖总价=地砖数×地砖单价
2、顶棚用量:
　　顶棚板用量=(长－屏蔽长）×（宽－屏蔽宽）
　　例如以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑胶板的单价是50.81元每平方米,屏蔽长、宽均为0。24M,天棚长为3M，宽为4。5M，用量如下：
　　顶棚板用量=(3－0。24）×（4.5－0.24）约等于11。76每平方米
3、包门用量：
　　包门材料用量=门外框长×门外框宽
　　例如(如图）用复合木板包门，门外框长2.7M、宽为1。5M，则其材料用量如下：
　　包门材料用量=2。7×1.5=4.05平方米
4、壁纸用量：
　　壁纸用量=（高－屏蔽长）×(宽－屏蔽宽)×壁数－门面积－窗面积
　　例如（如图）墙面以净尺寸面积计算，屏蔽为24CM，墙高2.5M、宽5M,门面积为2。8平方米，窗面积为3.6平方米，则用量如下:
　　壁纸用量=［(2。5－0.24）×(5－0。24）］×4－2。8－3.6约等于36。6平方米
　　以上是部分用料量的计算，依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加,就得出了装修工程的总材料费用。

5、地板用量：（实木）
　　纵向用量=房间长度/地砖长度
　　横向用量=房间宽度/地砖宽度
　　如遇除不尽，要用进位法，不可四舍五入,但纵向则不到半块算半块，超过半块算一块。
　　地板总价=总用量×单价
　　地板损耗=地板面积－住房面积
　　地板损耗率=地板损耗/住房面积
　　注：一般地板损耗率不大于5%

6、贴墙材料用量
　　贴墙材料的花色品种确定后,可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸,考虑到施工时可能的损耗，可比实际用量多买5％左右.计算贴墙材料的方法有两种：
　　1.以公式计算,即将房间的面积乘以2.5，其积就是贴墙用料数。如20平方米房间用料为20×2.5=50m。还有一个较为精确的公式：
　　S=(L/M + 1）（H + h） + C/M
　　其中:S－－所需贴墙材料的长度(米）
　　L－－扣去窗、门等后四壁的总长度（米)
　　M－－贴墙材料的宽度(米），加1作为拼接花纹的余量；
　　H－－所需贴墙材料的高度（米）
　　h－－贴墙材料上两个相同图案的距离（米）
　　C－－窗、门等上下所需贴墙的面积（平方米)
　　2。实地测量,这种方法更为准确，先了解所需选用贴墙材料的宽度，依此宽度测量房间墙壁（除去门、窗等部分）的周长，在周长中有几个贴墙材料的宽度,即需贴几幅.然后量一下应贴墙的高度,以此乘以幅数，即为门、窗以外部分墙壁所需贴墙材料的长度（米）。最后仍以此法测量窗下墙壁、不规则的角落等处所需用料的长度，将它与已算出的长度相加，即为总长度.这种方法更适用于细碎花纹图案,拚接时无需特别对位的贴墙材料.

7、涂料用量估算法
　　介绍一种简单的计算方法：
房间面积(平方米)除以4，需要粉刷的墙壁高度(分米）除以4，两者的得数相加便是所需要涂料的公斤数。例如，一个房间面积为20平方米，墙壁高度为16分米(除12分米的墙裙），那么，就是（20÷4）+（16÷4）=9，即9公斤涂料可以粉刷墙壁两遍.